1、“.....其次较多消费者更倾向于城西和城北，如图。高新区南郊东郊北郊西郊城内图计划购房区域分布在被调查者中，计划购买高层住宅占，计划购买小高层住宅占，计划购买其他类型住宅主要是多层占，如图。图计划购买住宅类型分布高层小高层其他高层小高层其他调查显示，欲购住宅面积在以下被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在被调查者占，面积在以上被调查者占。参照图可知，有被调查者欲购住宅面积集中于范围内，这反映出西安消费者目前对中小户型住宅需求旺盛状况。百分比以下以上平方米图需要购买住宅面积分布情况由于调查主要针对欲购买元以上客户群体，在这基础上，目标客户群体可接受价格调查显示，被调查者可接受高层住宅单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间，被调查者可接受单价在元之间。加权平均分析，被调查者最高可接受高层单价在元左右......”。

2、“.....南临大庆路，北临西站街，交通四通八达，往来自如，出行方便。总占地面积为亩平方米，规划总建筑面积为平方米。敏感性是指影响方案因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果相应变化，以及变化敏感程度。销售价格和建设投资变化对项目收益能力有较大影响，因此，本项目主要进行销售价格和建设投资对内部收益率单因素敏感性分析。进行单因素敏感性分析时，假定其他因素都不发生任何变动，其结果如下表表不确定因素对内部收益率影响变化因素变化幅度销售收入投资在敏感性分析过程中，将销售价格减少，项目内部收益率为，小于销售价格减少时，项目内部收益率为，大于，用插入法近似找出销售价格变动临界点为。项目销售价格是个比较敏感因素，销售价格允许变动幅度为，∞。建议开发商在销售工作中做好价格管理工作，即便考虑打折，最好不要低于幅度，严防价格下调和优惠措施幅度过大。用上述类似方法找出建设投资变动临界点为......”。

3、“.....范围内变动时，项目盈利超过最低期望水平。旦建设投资增加额度超过，项目达不到最低期望盈利水平。建设投资也是个很敏感因素，这将提醒开发商在保证质量前提下，项目开发过程中与必须与监理单位密切配合，搞好投资控制。财务评价结论从项目盈利能力项目清偿能力以及项目不确定性分析等三个方面分析结果可以看出本项目在财务上是可行。项目综合评价结论及建议项目综合评价结论针对项目建设可行性，综合前面七章所述，我们提出以下结论项目市场前景广阔，企业能快速回笼资金项目已经进入施工阶段，建设条件良好项目各财务指标均可以，财务上可行项目投资额较大，必须保证收益稳定，否则经营风险会比较大。建议根据我们在评价过程中对本项目认识，对本项目实施提出如下建议项目在招投标阶段应该选有实力承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期控制投资。项目建设投资较大，是影响项目财务可行性重要敏感性因素，建议开发商严格控制投资......”。

4、“.....从而降低项目投资风险充分认识及分析项目存在优势和劣势，扬长避短，做好整个项目开发销售及经营全过程策划重视营销方案设计。销售收入是影响项目盈利能力敏感性因素。销售收入下降会对项目财务效果产生较大影响，因此，要想提高未来项目效益，必须有良好经营运作。建议开发商以灵活多样经营方式，招八方客源尽快与银行建立业务关系，顺利从银行获得贷款，解决资金压力。并且实施银行按揭贷款，以解决居民目前支付能力与房价相差较大矛盾，尽快促使银行对有贷款偿还能力居民提供按揭贷款，可以大大减轻销售工作压力，增加住宅销售速度。考虑本项目投资额度比较大，公司应该考虑和有资金实力企业联合，合理引资，保证项目顺利开发公司应该考虑加快投资查者对敏感性是指影响方案因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果相应变化，以及变化敏感程度。销售价格和建设投资变化对项目收益能力有较大影响，因此，本项目主要进行销售价格和建设投资对内部收益率单因素敏感性分析。进行单因素敏感性分析时......”。

5、“.....其结果如下表表不确定因素对内部收益率影响变化因素变化幅度销售收入投资在敏感性分析过程中，将销售价格减少，项目内部收益率为，小于销售价格减少时，项目内部收益率为，大于，用插入法近似找出销售价格变动临界点为。项目销售价格是个比较敏感因素，销售价格允许变动幅度为，∞。建议开发商在销售工作中做好价格管理工作，即便考虑打折，最好不要低于幅度，严防价格下调和优惠措施幅度过大。用上述类似方法找出建设投资变动临界点为。可以说当建设投资在∞，范围内变动时，项目盈利超过最低期望水平。旦建设投资增加额度超过，项目达不到最低期望盈利水平。建设投资也是个很敏感因素，这将提醒开发商在保证质量前提下，项目开发过程中与必须与监理单位密切配合，搞好投资控制。财务评价结论从项目盈利能力项目清偿能力以及项目不确定性分析等三个方面分析结果可以看出本项目在财务上是可行。项目综合评价结论及建议项目综合评价结论针对项目建设可行性，综合前面七章所述，我们提出以下结论项目市场前景广阔......”。

6、“.....建设条件良好项目各财务指标均可以，财务上可行项目投资额较大，必须保证收益稳定，否则经营风险会比较大。建议根据我们在评价过程中对本项目认识，对本项目实施提出如下建议项目在招投标阶段应该选有实力承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期控制投资。项目建设投资较大，是影响项目财务可行性重要敏感性因素，建议开发商严格控制投资，节约资金，从而降低项目投资风险充分认识及分析项目存在优势和劣势，扬长避短，做好整个项目开发销售及经营全过程策划重视营销方案设计。销售收入是影响项目盈利能力敏感性因素。销售收入下降会对项目财务效果产生较大影响，因此，要想提高未来项目效益，必须有良好经营运作。建议开发商以灵活多样经营方式，招八方客源尽快与银行建立业务关系，顺利从银行获得贷款，解决资金压力。并且实施银行按揭贷款，以解决居民目前支付能力与房价相差较大矛盾......”。

7、“.....可以大大减轻销售工作压力，增加住宅销售速度。考虑本项目投资额度比较大，公司应该考虑和有资金实力企业联合，合理引资，保证项目顺利开发公司应该考虑加快投资查者对于高层价格接受程度和我们对调查对象主观选择基本致。元住宅是调查者可以接受价格。商铺需求市场分析调查结果显示投资者打算购置以下商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置以上商铺,如表。表户型面积分布比例户型面积以下以上所占比例可见，商铺投资者对于面积要求依据各自用途及资金状况不同而不同，以上需求量相对较大。同样，投资者对于开间进深要求基本对应于其所选择面积大小。对本项目所在地商铺，有投资者最高能接受元以下价格，投资者最高能接受元，投资者可接受元以上价格。供给市场分析根据我们市场调查......”。

8、“.....我们了解到西安楼盘在各区域分布状况城南楼盘项目占总项目城内项目占总项目城北项目所占比例为城西所占比例为城东为。如图所示图现有楼盘区域分布城南城东城内城西城北物业类型及总投资比例表物业类型投资比例分布物业类型住宅写字楼商铺别墅总投资比例现售房产类型及面积近期房地产市场在售楼盘户型主要表现为二居室三居室四居室复式结构独院别墅等。大户型楼盘占很大部分比例，主要集中在。见下表表现有户型面积分布户型面积以下以上所占比例由表可知，西安房地产市场中小户型楼盘较少，而大户型楼盘趋于饱和。般供给市场预测西安市住宅产业发展主要受房地产开发公司对国家政策变化预期和对需求市场预期等因素影响。开发商对国家政策变化预期开发商对国家政策变化有积极预期和消极预期两种可能，积极预期可能导致开发商增加投入，而消极预期可能导致开发商减少投入，从而最终影响市场供给总量......”。

9、“.....开发商对国家政策变化预期有时会在很大程度上决定个项目是否开发。目前，房地产业已经成为国民经济支柱产业，房地产市场持续健康发展，开发商普遍持乐观态度。同时国家大力规范房地产市场，对具有雄厚资金实力和实战经验开发商来说，也是展宏图大好时机。开发商对住宅需求市场预期房地产开发商对需求市场预期是影响房地产市场供给另个重要因素，开发商对需求市场预期偏者对于高层价格接受程度和我们对调查对象主观选择基本致。元住宅是调查者可以接受价格。商铺需求市场分析调查结果显示投资者打算购置以下商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置商铺，投资者打算购置以上商铺,如表。表户型面积分布比例户型面积以下以上所占比例可见，商铺投资者对于面积要求依据各自用途及资金状况不同而不同，以上需求量相对较大。同样......”。