1、“.....我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析和基本结论，个中涉及主要分支内容包括全面收集项目周边大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决定性影响市场因素从城市规划角度对本项目进行评价运用房地产价格评估方法，测定项目各类开发物业市场售价综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规划作出评价从实际操作角度计算分析项目投资成本及预计投资进度结合实际情况对项目投资进行财务分析，计算项目可能收益，分析影响收益重要因素按投资开发进度安排资金筹措与运用计划综合各类分析，对项目开发可行性作出判断。研究方法为达成研究目，我们在研究方法选择上依据针对问题，简单明晰，切实可行原则选择了三种主要方法是抽样调查和典型调查。主要针对需求，在惠州市内以中高收入家庭为抽样框，采用分级多层原则访问个家庭，并在此基础上召开座谈会，同时进行对主要类似楼盘进行个案调查。二是专家研讨会......”。

2、“.....三是计算机模拟运算。对影响本项目开发主要因素进行变量互换对比。项目背景广场位于惠州市江北号小区，为新城区心脏地带，西临广汕公路和全市金融商业中心，新行政区及全市体育文化中心，北通惠州惠州市社会经济发展概况惠州市经济社会发展概况惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳香港东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州市。惠州市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。惠州市是广东省的座历史文化名城，素有粤东重镇，岭南名郡之誉。估计，所以，在本次进行财务效益估算时，采用了较保守计算模式。第十章结论及建议本次广场进行初步投资可行性研究工作，是在项目周边进行了大量市场研究基础之上，通过对小区规划方案开发成本估算资金筹措和运作方式以及财务效益评价等方面作全面分析，从技术经济角度对本项目开发可行性作出评价。现在将有关研究结论及可行性建议表述如下研究结论本项目规划设计经过多方磋商讨论，已经几易其稿......”。

3、“.....达到了人工景观与自然景观相融洽目。项目拟分若干期滚动式开发，有利于物业营销策划，故能够满足本次可行性研究方面要求本次可行性研究对首期开发技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性，从第阶段开发财务评价指标上看，基本达到了以尽量少资金启动整个小区开发目。从后期开发二三期开发财务评价指标上来看，小区开发效益还需要根据实际情况进行反复调整。但对后期开发分析主要是考虑到外部市场环境以及城市交通系统改良后对其造成影响项目内在盈利能力预测。以目前来看，整个二期项目完成后，广场便成为惠州较大人文住宅小区，其市场前景看好。从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好抗风险能力。可行性建议本项目特指广场建设，包括部分公共设施建设与完善，项目采用分三期滚动式开发，对土地成本分摊原则是按照各个阶段实际使用土地面积来支付土地成本。按照这个原则，各期开发对土地成本负担较为均匀。特别会对第阶段启动开发较为有利。根据第阶段开发资金运作模式设定......”。

4、“.....因此，应对第阶段开发物业预售楼款收集方案作精确编排和计算，对资金投入和使用要有科学计划和必要控制力。作为个大型住宅小区开发，跨期较长工程庞大，需要面临市场交通规划等外部条件复杂，加上各阶段滚动开发在需要提高资金使用效率同时，亦要保持整个小区开发理念延续性。充分运用已有各项技术力量和资源，进行本项目开发，并在本项目开发过程中保持管理队伍稳定性。综合上述部分研究结论，归纳出如下几方面意见项目所在区域为惠州市新城区核心地带，惠州由滨江城市向滨海城市过渡对项目可产生定影响力，但本项目地处经济文化中心，交通十分便利，发展人文住宅小区，拉近人与自然距离理念在惠州存在定市场前景二从本项目开发成本估算数据看，本项目建筑安装工程成本占总开发成本五成不计算财务成本，但由于土地成本较低，故在本区域范围内开发具有竞争优势。而且，根据有关资料，建筑安装工程成本有必要对支付给工程承包商付款进度放缓或压后，使本项目开发资金增大三由于本项目开发成本较低，整体开发效益较为理想......”。

5、“.....项目投资收益率将全大为提高，可见本项目盈利能力仍然有很大潜力可供挖掘。鉴于本项目盈利情况，在难以降低建拥有丰估计，所以，在本次进行财务效益估算时，采用了较保守计算模式。第十章结论及建议本次广场进行初步投资可行性研究工作，是在项目周边进行了大量市场研究基础之上，通过对小区规划方案开发成本估算资金筹措和运作方式以及财务效益评价等方面作全面分析，从技术经济角度对本项目开发可行性作出评价。现在将有关研究结论及可行性建议表述如下研究结论本项目规划设计经过多方磋商讨论，已经几易其稿，其设计方案基本上利用了项目地块地形特点，达到了人工景观与自然景观相融洽目。项目拟分若干期滚动式开发，有利于物业营销策划，故能够满足本次可行性研究方面要求本次可行性研究对首期开发技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性，从第阶段开发财务评价指标上看，基本达到了以尽量少资金启动整个小区开发目。从后期开发二三期开发财务评价指标上来看......”。

6、“.....但对后期开发分析主要是考虑到外部市场环境以及城市交通系统改良后对其造成影响项目内在盈利能力预测。以目前来看，整个二期项目完成后，广场便成为惠州较大人文住宅小区，其市场前景看好。从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好抗风险能力。可行性建议本项目特指广场建设，包括部分公共设施建设与完善，项目采用分三期滚动式开发，对土地成本分摊原则是按照各个阶段实际使用土地面积来支付土地成本。按照这个原则，各期开发对土地成本负担较为均匀。特别会对第阶段启动开发较为有利。根据第阶段开发资金运作模式设定，对运用资金能力要求较高。因此，应对第阶段开发物业预售楼款收集方案作精确编排和计算，对资金投入和使用要有科学计划和必要控制力。作为个大型住宅小区开发，跨期较长工程庞大，需要面临市场交通规划等外部条件复杂，加上各阶段滚动开发在需要提高资金使用效率同时，亦要保持整个小区开发理念延续性。充分运用已有各项技术力量和资源，进行本项目开发，并在本项目开发过程中保持管理队伍稳定性......”。

7、“.....归纳出如下几方面意见项目所在区域为惠州市新城区核心地带，惠州由滨江城市向滨海城市过渡对项目可产生定影响力，但本项目地处经济文化中心，交通十分便利，发展人文住宅小区，拉近人与自然距离理念在惠州存在定市场前景二从本项目开发成本估算数据看，本项目建筑安装工程成本占总开发成本五成不计算财务成本，但由于土地成本较低，故在本区域范围内开发具有竞争优势。而且，根据有关资料，建筑安装工程成本有必要对支付给工程承包商付款进度放缓或压后，使本项目开发资金增大三由于本项目开发成本较低，整体开发效益较为理想，由住宅价格敏感性分析可知，项目投资收益率将全大为提高，可见本项目盈利能力仍然有很大潜力可供挖掘。鉴于本项目盈利情况，在难以降低建拥有丰富经济资源及人文资源，经济文化金融商贸科技氛围较好。发展商简介惠州市房地产开发有限公司成立于年月，前身为惠州市经济贸易发展公司。该公司以房地产开发经营为其主营业务，是集土地房屋开发和房屋经营服务为体综合性开发企业。经过多年奋斗......”。

8、“.....灵活经营方式，大胆改革务实创新积极拓展，现已发展成为实力雄厚信誉良好业绩卓越大型房地产开发公司。项目概括广场是由惠州市房地产开发有限公司投资兴建住宅项目，它所处惠州市江北号小区是惠州市新城区核心地带。总体规划充分体现人文社区概念，着眼长远利益，以人为本，以客为尊，充分利用现有资源，提供高品质社区生活服务配套设施，面向客户群主要是惠州中高收入人士及港澳同胞。项目总体布局广场总占地面积约平方米，东面中心区位以宽小区道路为界是拟建公园，南面设形象入口西面是宽广汕级公路，道路另侧为惠州新城繁华区。小区设主入口形象入口个，在现首期工程旁次要出入口三个。为体现人文社区概念，创造山水相间园林式住宅区，小区东部小山脉将整体保留，在山前平地处建造功能性同景观性相结合立体水体体系，水体沿岸为步行及人造景点。交通组织从西侧通过小区边缘广汕公路，现为级公路，区内东侧北侧分别有城市主干道路通过，使得本小区与周边地区和市中心都有方便快捷交通联系。小区四周环通......”。

9、“.....建筑功能项目首期规划有八层和十层综合商住楼共四栋，标准幼儿园座，中心花园座二期建设二十九层写字楼栋，二十八层商业楼栋，国际标准网球场座三期建设二十八层商业楼栋，高层综合楼栋。总住户户，可居住人口人。建筑造型平顶层，坡顶盖，智能化系统，小区采用整体形象入口及红线外绿化，配置煤气通讯有线电视管道。消防及分区区内道路分四级进行组织区内主干道路，区内次干道路，支路，以及宅前路。支路及宅前路基上有序组织区内部交通。区域特点本可行性研究针对广场首期，但由于项目整体性，在研究过程中又不可完全分开，因为诸如绿化公共设施是由整个小区统规划，具有共享性，在投资分析上，亦必须按建筑面积进行分摊。从整体项目来看，广场首期尚待续建，按照发展商设想，全部工程按照三期组团式原则以滚动式开发。基本描述本项目地块位于惠州江北新城核心地带，西临广汕公路上通广州，下连汕头。广汕公路是项目区域对外联系条重要快速道路，连通广州和汕头主干车道，是惠州城市连接外界主要交通要道......”。