来城市发展提出更高要求。正确认识区域生态本底条件是城市规划建设基本前提。昌平新城及地区特定神态本底条件对城市未来发展提出了更高要求。首先，昌平虽然总体生态环境较好，但由于西部分布较多沙石坑和沙化土地，生态比较敏感。据有关资料，目前昌平区未来利用土地面积占全区体面积，沙荒底面积占平原总面积。因此，加强沙荒地治理对有效利用土地资源治理环境以及建设首都生态屏障都十分重要。第二土地和水能源相对紧缺，要求昌平新城建设必须走集约和节约发展之路。昌平区总土地面积平方公里，其中山区面积占区域面积，平原部分地区于北京第第二绿化隔离地区内，生态用地较多，使得可用于城市建设土地资源相对较少。本地资源与城市就建设也存在定矛盾。地下水区域分布不均匀，尤其在城镇密集地区水源缺口较大，直接影响城镇未来发展规模，因此需要调真产业结构开源节流，并通过全市水资源调配弥补水资源缺口。第三现状城市建设相对分散，规模较大，方面不利于集约节约利用土地资源另方面，也给未来城市集约发展提出了更高要求。因此，在昌平区现有资源和环境压力条件下，解决城市发展与资源环境矛盾根本出路就是走新型工业化道路，逐步提高产业发展门槛要求没大力发展高科技产业和附加值高产业。规划思路与发展目标规划思路从昌平新城发展条件和北京城市总体规划对昌平新城定位来看，要推动昌平新城持续健康发展，必须牢牢把握生态科技文化三大要素，紧紧围总论项目建设背景体规划明确提出昌平新城及却地区是北京重要高薪科技技术研发产业基地，引导发展高新科技研发与生产旅游服务教育等功能。昌平区委届九次全会页提出把昌平建设成为投资创业旅游休闲生活居住三个首选之区目标。四威胁同区域产品竞争区域普通住宅投放量相对较集中，构成直接竞争。国六条细则规定自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。本项目土地过户受该政策影响，现已征得国资委口头同意，同时正在与政府管理部门协商总体规划调整方案，故，后续工作进度会受到定影响。五分析结论本项目规模较大，定位明确，整体运作复杂要充分利用区域优势，进行策划和销售要充分利用股东品牌资金优势，集约运作。六项目定位产品定位本社区建筑形式最好全部采用板楼设计，或以板楼为主社区围合与周边区界明显外立面具有较强昭示性和品质感，能够引人注目社区园林精致有品味参考新城国际内部园林和商业配套大堂电梯间等公共空间进行高品质装修，彰显品质设臵休闲会所，主要以运动休闲为主为提升品质降低运营成本，可选择知名品牌经营主力户型面积在平方米三居，套数比约为二居平方米占总建筑面积约居平方米占总建筑面积约是现金流产品顶层设臵大平层或跃层，基本为四居室，面积为平方米，成为标杆产品提供全部精装修家具配饰电器除外在内部注重建筑细节选材和施工质量，装修标准在元平方米左右。二客户定位置业者本项目物业价格，般工薪阶层容易承受，也较适合高收入阶层和投资族。区内有部分换楼客互户和区内有教好经济条件年轻代有置业需求。中长线投资者由于项目距离高速路口，而且规划配套齐全，交通方便，租金回报不俗，可吸引不少中长线物业投资者于此购房。七项目开发进度安排沙河项目下步工作计划表序号任务名称进度计划开始日期完成日期备注取得政府批复文教厂职工安臵方案上报昌平国资委并取得同意批复月日月日申报年土地计划入市按昌平区土地中心要求编报月日月日办理土地过户手续按协议完成文教厂地块土地过户手续月日月日工厂搬迁督促厂方完成厂区人员设备拆迁工作月日月日取得规划意见书委托协调规划院完成控规方案编制，并通过市政府审批月日月日编制实施方案级开发实施方案编制月日月日市政咨询委托设计获得批准方案年月日月月日进行南村征地征地青苗安臵补偿工作年月日年月日大市政工程委托施工验收年月日年月日土地预审整理资料上报政府，申请入市年月日年月日八项目效益分析项目投资项目总投资估算项目总投资约为万元，其中土地费用万元，前期工程费基础设施配套等合计约万元。项目级开发投资估算如下表容积率规划地上建筑面积序号费用名称投资总额万元单位成本元权重分析备注⒈体规划明确提出昌平新城及却地区是北京重要高薪科技技术研发产业基地，引导发展高新科技研发与生产旅游服务教育等功能。昌平区委届九次全会页提出把昌平建设成为投资创业旅游休闲生活居住三个首选之区目标。四威胁同区域产品竞争区域普通住宅投放量相对较集中，构成直接竞争。国六条细则规定自年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。本项目土地过户受该政策影响，现已征得国资委口头同意，同时正在与政府管理部门协商总体规划调整方案，故，后续工作进度会受到定影响。五分析结论本项目规模较大，定位明确，整体运作复杂要充分利用区域优势，进行策划和销售要充分利用股东品牌资金优势，集约运作。六项目定位产品定位本社区建筑形式最好全部采用板楼设计，或以板楼为主社区围合与周边区界明显外立面具有较强昭示性和品质感，能够引人注目社区园林精致有品味参考新城国际内部园林和商业配套大堂电梯间等公共空间进行高品质装修，彰显品质设臵休闲会所，主要以运动休闲为主为提升品质降低运营成本，可选择知名品牌经营主力户型面积在平方米三居，套数比约为二居平方米占总建筑面积约居平方米占总建筑面积约是现金流产品顶层设臵大平层或跃层，基本为四居室，面积为平方米，成为标杆产品提供全部精装修家具配饰电器除外在内部注重建筑细节选材和施工质量，装修标准在元平方米左右。二客户定位置业者本项目物业价格，般工薪阶层容易承受，也较适合高收入阶层和投资族。区内有部分换楼客互户和区内有教好经济条件年轻代有置业需求。中长线投资者由于项目距离高速路口，而且规划配套齐全，交通方便，租金回报不俗，可吸引不少中长线物业投资者于此购房。七项目开发进度安排沙河项目下步工作计划表序号任务名称进度计划开始日期完成日期备注取得政府批复文教厂职工安臵方案上报昌平国资委并取得同意批复月日月日申报年土地计划入市按昌平区土地中心要求编报月日月日办理土地过户手续按协议完成文教厂地块土地过户手续月日月日工厂搬迁督促厂方完成厂区人员设备拆迁工作月日月日取得规划意见书委托协调规划院完成控规方案编制，并通过市政府审批月日月日编制实施方案级开发实施方案编制月日月日市政咨询委托设计获得批准方案年月日月月日进行南村征地征地青苗安臵补偿工作年月日年月日大市政工程委托施工验收年月日年月日土地预审整理资料上报政府，申请入市年月日年月日八项目效益分析项目投资项目总投资估算项目总投资约为万元，其中土地费用万元，前期工程费基础设施配套等合计约万元。项目级开发投资估算如下表容积率规划地上建筑面积序号费用名称投资总额万元单位成本元权重分析备注⒈土而文化内涵是新城发展催化剂和根基，通过生态科技和文化特色交互作用，实现各要素和谐共生与新城持续健康发展。发展目标通过综合分析比较，规划提出昌平新城发展分目标是科教创新基地人文生态景区和谐宜居新城科教创新基地就是充分发挥中关村国家工程技术创新基地中关村科技园区昌平区生命科学园以及高等院校聚集优势，构建产学研体多元化科教新城。以自主创新为核心，以高科技产业为龙头，组织区域产业区块协调稳步发展，带动富有活力产业集群快速衍生成长。人文生态景区就是充分发挥昌平人文历史资源丰富文化底蕴深厚生态环境良好优势，发展文化旅游健康产业，建设独具特色生态特色生态旅游景区和休闲度假基地。和谐宜居新城就是在合理利用资源前提下实现区域协调和城乡统筹发展，从生态环境。城市服务城市就业和城市安全等方面，实现城市环境和生活品质提升，构建生态环境良好人与自然和谐，以人为本宜居城市典范。城市规模与空间布局有效控制城市规模昌平新城是疏散中心成功能重要地区，但今年来呈现人口和建设用地膨胀过快态势。要实现构建持续协调发展科教宜居新城总体目标，就必须采取有效措施，提高人口素质和土地利用效益，有效控制人口和建设用盲目扩张。人口规模控制据统计，昌平区现状人口约为万人，其中城镇人口万人，农村人口万人昌平新城现状人口约为万人其中城镇人口万人，农村人口万人。预计年昌平区人口规模控制在万人以内其中包括回龙观天通苑人口万人其中城镇人口万人，农村人口万人。昌平新城城镇人口规模将控制在万人以内。用地规模控制要是昌平新城城市建设用得到有效控制，必须走内涵式发展道路，是加大治理沙荒地，变废为宝，改善环境二是优先利用存量用地，提高土地利用效率三是切实保障基本农田总量平衡，实现持续发展。合理布局城市空间从昌平城市布局现状来看，城镇建设主要集中在研八达岭高速公路和立汤路沿线带。它既是北京经济适用房低密度住宅等各类生活居住聚集带，也是产业发展带。目前，在八达岭高速公路和规划京包快速路沿线，已经形成了总多产业高教研发机构商业设施以及城市居住聚集组团，工业产值占全区以上。为促进各种区域要素协同发展，规划提出了两軸两带多点城区域空间布局结构。逐步完善城镇结构按照北京城市总体规划确定中心城新城镇城镇结构，在昌平区域范围内形成新城重点镇般镇边缘集团城镇体系。规划实施及政策保障重点项目带动新城发展结合产业发展布局，神态保护域建设需要，在新城范围内确定八片重点地区先行启动建设，分别是奥运场馆中关村国家工程技术创新基地沙河高教园区新城东扩地区温榆河走廊昌平段治理东沙河公园北汽福田和巩华城。基础设施先行通过轨道交通公路客运枢纽等交通设施建设改善新城综合交通系统通过供水排水电力燃气供热电信环卫等工程建设提高新城市而文化内涵是新城发展催化剂和根基，通过生态科技和文化特色交互作用，实现各要素和谐共生与新城持续健康发展。发展目标通过综合分析比较，规划提出昌平新城发展分目标是科教创新基地人文生态景区和谐宜居新城科教创新基地就是充分发挥中关村国家工程技术创新基地中关村科技园区昌平区生命科学园以及高等院校聚集优势，构建产学研体多元化科教新城。以自主创新为核心，以高科技产业为龙头，组织区域产业区块协调稳步发展，带动富有活力产业集群快速衍生成长。人文生态景区就是充分发挥昌平人文历史资源丰富文化底蕴深厚生态环境良好优势，发展文化旅游健康产业，建设独具特色生态特色生态旅游景区和休闲度假基地。和谐宜居新城就是在合理利用资源前提下实现区域协调和城乡统筹发展，从生态环境。城市服务城市就业和城市安全等方面，实现城市环境和生活品质提升，构建生态环境良好人与自然和谐，以人为本宜居城市典范。城市规模与空间布局有效控制城市规模昌平新