1、“.....住宅空置年以上有万平方米，比上年仅增长万平方米。与去年商品房新增多万平方米销售相比，住宅空置新增无疑是很不起眼。住宅商品房相对稳定，说明住宅市场发展较为良性。而非住宅商品房市场空置持速上升，说明这类产品供求关系有些失衡，应该加强控制。五市消费者行为分析由于住房属于耐久性消费品且投资大，因此，它消费在很大程度上受消费者收入影响。在这里我们就市民收入情况来分析其需求。家庭月均收入元以下被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，需求比例分别占和房屋结构需求主要集中在三室厅和两室厅之间，分别占和。单价承受能力主要集中在元以下和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为花园小区，占。付款方式主要为分期付款和次性付款......”。

2、“.....其中住宅建筑面积平方米商场建筑面积平方米车库建筑面积平方米，共有个车位公共配套建筑面积平方米修建小学所，建筑面积平方米。价格销售面积销售期延长等。不同因素变动范围不同，单方工程费用及销售价格变动范围为销售面积考虑空置销售期延长年等情况。从分析情况详见敏感性分析表来看，在这些情况下，其财务净现值仍远远大于零，这说明本项目具有很强抗风险能力。从表中可看出，销售收入销售状况经营周期对本项目影响相对较大，但均在可行范围内，这表明项目具有相当抗风险能力。第十二章结论与建议从以上预测分析结果可以得出，该项目具有良好投资环境和经营条件。从项目选址功能布局以及相应市场要求状况来看，该项目经济效益好，财务内部收益率高，投资偿还能力较强，相应财务指标较好。只要操作得当，就能用较少资金投入来完成本项目建设。该项目若设计务实，设施配备完善，再加上商业交通等位置优势，势必得到广大购房者青睐。随着市政府对大型企业退二产业进三产业战略性方案实施......”。

3、“.....织造厂改造在整个片区中有着重要意义。对织造厂改造将带动周边地区相应改造，从而实现整个片区改造完成，使之成市北大门沿江道风景线。综上所述，该项目有着可观社会效益和环境效益，不仅改善了城市面貌，也对促进该区域发展有着不可低估作用，因此，该项目是可行。为使本项目开发能获得更好经济效益社会效益环境效益，现提出有关对策建议如下本项目市场预测主要是从总量分析，研究其总发展趋势，而市场总是变化莫测，因此建设单位应尽快实施该项目建设施工，将该决策落于实处。充分考虑本项目分析房地产开发存在大量不确定性因素，这些因素将会给开发商带来开发经营上风险。本项目风险主要在以下方面住宅及商场销售情况是本项目关键由于该项目销售收入主要集中于住宅及商场部分，因此住宅及商场销售情况至关重要。建议开发商把住宅及商场营销作为重点，并加大商场营销策划投入力度，密切关注商场销售情况。资金运作风险项目投资达万元，需根据工程项目进程落实资金来源，切勿搞成胡子工程，否则......”。

4、“.....同时也可能会失去潜在市场份额。能否如期将楼盘销售出去鉴于房地产市场竞争加剧，以及市民购买力不足，能否如期将楼盘销售出去也是本项目大风险点，但如若运作得当，化不利为有利，因此建议业主加强经营销售力量，成立专门营销机构，全力进行销售。建材及设备市场价格变动带来风和价格销售面积销售期延长等。不同因素变动范围不同，单方工程费用及销售价格变动范围为销售面积考虑空置销售期延长年等情况。从分析情况详见敏感性分析表来看，在这些情况下，其财务净现值仍远远大于零，这说明本项目具有很强抗风险能力。从表中可看出，销售收入销售状况经营周期对本项目影响相对较大，但均在可行范围内，这表明项目具有相当抗风险能力。第十二章结论与建议从以上预测分析结果可以得出，该项目具有良好投资环境和经营条件。从项目选址功能布局以及相应市场要求状况来看，该项目经济效益好，财务内部收益率高，投资偿还能力较强，相应财务指标较好。只要操作得当，就能用较少资金投入来完成本项目建设。该项目若设计务实......”。

5、“.....再加上商业交通等位置优势，势必得到广大购房者青睐。随着市政府对大型企业退二产业进三产业战略性方案实施，其中织造厂区作为大石坝地区规划区中占相当大块，织造厂改造在整个片区中有着重要意义。对织造厂改造将带动周边地区相应改造，从而实现整个片区改造完成，使之成市北大门沿江道风景线。综上所述，该项目有着可观社会效益和环境效益，不仅改善了城市面貌，也对促进该区域发展有着不可低估作用，因此，该项目是可行。为使本项目开发能获得更好经济效益社会效益环境效益，现提出有关对策建议如下本项目市场预测主要是从总量分析，研究其总发展趋势，而市场总是变化莫测，因此建设单位应尽快实施该项目建设施工，将该决策落于实处。充分考虑本项目分析房地产开发存在大量不确定性因素，这些因素将会给开发商带来开发经营上风险。本项目风险主要在以下方面住宅及商场销售情况是本项目关键由于该项目销售收入主要集中于住宅及商场部分，因此住宅及商场销售情况至关重要。建议开发商把住宅及商场营销作为重点......”。

6、“.....密切关注商场销售情况。资金运作风险项目投资达万元，需根据工程项目进程落实资金来源，切勿搞成胡子工程，否则，即使工程最终完工也会给项目后期销售带来不利影响，同时也可能会失去潜在市场份额。能否如期将楼盘销售出去鉴于房地产市场竞争加剧，以及市民购买力不足，能否如期将楼盘销售出去也是本项目大风险点，但如若运作得当，化不利为有利，因此建议业主加强经营销售力量，成立专门营销机构，全力进行销售。建材及设备市场价格变动带来风和。楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为花园小区，占。付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和家庭月均收入元被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，分别占和。房屋结构分析主要集中在三室二厅和三室厅之间，分别占和。单价承受能力主要集中在元和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为住宅小区，占付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和......”。

7、“.....分别占和。房屋结构需求主要集中在三室二厅和三室厅之间，分别占和。另外还有和被访者选择了四室两厅和五室两厅。单价承受能力主要集中在元和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为住宅小区，占。付款方式主要为分期付款和次性付款，分别占和。分析以上可以看出，市民对住房选择与其收入水平紧密相关，量入而出仍是市民住房消费特点。在不同收入市民中，月均收入在元以下市民现在主要追求是住房宽敞实用。元市民主要追求是住房宽敞舒适。元以上市民除了追求住房宽敞舒适外，已对居住环境等方面提出了更高要求。本次调查采取抽样共计取有效样本份。从被访者年龄看，岁有人，有人，以上有人。从被访者职业看，机关党政干部有人，企事业单位负责人有人，私营三资企业负责人有人，职员工人商业服务人员有人，待业下岗人员有人，离退休人员有人，家庭妇女有人，其他人员有人。从被访者家庭收入看，月均元以下有人，元有人，元以上有人......”。

8、“.....但摆在我们面前现实是城市化率还相对较低。目前城市化率为，足足比全国城市化率低了个百分点。按照规划，到年，全国城市化率将达到，将达到。这种增长意味着到年，城市化人口将达到万人，新增城市化人口将达到万人。提高城市化率，就是推进城市化。而城市化核心产业就是房地产业和基础产业。按照政府规划到年城镇人均居住面积将由现在平方米达到平方米。这意味着新增城市人口需要住宅达到亿平方米。加上现有城镇人口人均提高平方米住宅，在未来年时间里，住宅新增需求将达到亿平方米。如果平均下来，经营税金及附加本项目经营税金及附加包括销售不动产营业税城市维护建设。楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为花园小区，占。付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和家庭月均收入元被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，分别占和。房屋结构分析主要集中在三室二厅和三室厅之间，分别占和。单价承受能力主要集中在元和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和......”。

9、“.....占付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和。家庭月均收入以上被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，分别占和。房屋结构需求主要集中在三室二厅和三室厅之间，分别占和。另外还有和被访者选择了四室两厅和五室两厅。单价承受能力主要集中在元和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为住宅小区，占。付款方式主要为分期付款和次性付款，分别占和。分析以上可以看出，市民对住房选择与其收入水平紧密相关，量入而出仍是市民住房消费特点。在不同收入市民中，月均收入在元以下市民现在主要追求是住房宽敞实用。元市民主要追求是住房宽敞舒适。元以上市民除了追求住房宽敞舒适外，已对居住环境等方面提出了更高要求。本次调查采取抽样共计取有效样本份。从被访者年龄看，岁有人，有人，以上有人。从被访者职业看，机关党政干部有人，企事业单位负责人有人，私营三资企业负责人有人，职员工人商业服务人员有人，待业下岗人员有人，离退休人员有人，家庭妇女有人......”。