，企业户，我公司与居民建立了良好关系，居民都表示愿意改造，同意我公司对社区进行改造。我公司积极与市政府西城区政府以及相关各部门建立良好关系。在我公司努力下，市政府对杨庄子社区改造项目先后召开了四次专题会议，就社区改造项目前期准备做了具体部署和指示并责成市规划局西城区杨庄子社区新华公司尽快拿出科学合理实施方案。政府让协议双方按政府项目招商程序进行规范，再次签订了定州市区片改造意向书并报政府备案。我公司还组织定州市相关部门到天津考察项目，包括华苑梅江华明镇等，对我公司有了更充分了解，对我公司前期所做工作表示认同，支持我公司对杨庄子社区进行改造建设。项目进展情况社区领导班子以建设和谐社区为目标，为民所想积极响应市委市政府号召，经充分发扬民主，通过合法规范程序，与社区居民达成共识对杨庄子社区进行改造建设。社区居委会向总论河北省宏观概况推出了以杨庄子社区为代表城中村改造计划，在改善居民生活条件，改变城市面貌同时提高了土地供应量。杨庄子社区改造建设原则统规划，统配套，分步实施。杨庄子社区项目改造占地规模为亩地，建设规模为万，属超大型社区。为了避免规划上无序和部分配套设施重复建设，按照政府规划思路，已由市规划局对杨庄子社区改造工程进行了统规划，每个小区可由开发企业根据总体规划调整完善。整个社区改造工程基础设施和地区级公建配套由我公司统实施，费用由各个小区分摊。我公司首先选择个投入少见效快区域作为起步区开发建设，标准要高，见效要快，为整体开发创造条件，提升地块升值潜力。投资收益分析期项目公建情况和投资成本项目单位数值单价总额万元道路路面元道路便道砖元道路路灯根元根排水管网元市政供水元市政供电元天然气元幼儿园元热交换站燃气调压站含设备门诊物业文化活动场所公共绿地锅炉房含设备台吨亩土地合计元期项目成本和投资情况估算依据期项目占地面积亩，实施部分占地面积亩，其中宅基地亩空闲地亩，宅基地上有住户户，项目规划总建筑面积万，其中多层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万，层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万，层住宅地上建筑面积万，地下部分建筑面积万，商业建筑面积万，地下车位万个，多层地下车库万。多层住宅销售均价按元，高层小高层住宅销售均价按元，商业销售均价元，车位销售均价万元个，多层地下车库元。期工程分为两期，以规划路为界分为期和期区。成本估算见附件期项目楼面单方成本元，项目总投资万元，销售额万元，利润万元，项目启动资金大约万元，启动资金获利倍数。期项目现金流分析详见附件期项目最大现金流出现在月，现金流为万元。项目总体投资情况详见附件杨庄子社区改造项目总投资万元，项目销售额万元，利润万元，启动资金万元，启动资金获利倍数。税务分析定州市税务局税收征收标准营业税销售收入所得税预计计税毛利率为算，现已改为据实，所得税率为按预征计土地增值税销售收入预征项目完成后，按有关规定清算。土地转让契税据了解，在项目操作中，通过各方面工作，以上税率均可与定州市税务局商定个固定税额推出了以杨庄子社区为代表城中村改造计划，在改善居民生活条件，改变城市面貌同时提高了土地供应量。杨庄子社区改造建设原则统规划，统配套，分步实施。杨庄子社区项目改造占地规模为亩地，建设规模为万，属超大型社区。为了避免规划上无序和部分配套设施重复建设，按照政府规划思路，已由市规划局对杨庄子社区改造工程进行了统规划，每个小区可由开发企业根据总体规划调整完善。整个社区改造工程基础设施和地区级公建配套由我公司统实施，费用由各个小区分摊。我公司首先选择个投入少见效快区域作为起步区开发建设，标准要高，见效要快，为整体开发创造条件，提升地块升值潜力。投资收益分析期项目公建情况和投资成本项目单位数值单价总额万元道路路面元道路便道砖元道路路灯根元根排水管网元市政供水元市政供电元天然气元幼儿园元热交换站燃气调压站含设备门诊物业文化活动场所公共绿地锅炉房含设备台吨亩土地合计元期项目成本和投资情况估算依据期项目占地面积亩，实施部分占地面积亩，其中宅基地亩空闲地亩，宅基地上有住户户，项目规划总建筑面积万，其中多层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万，层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万，层住宅地上建筑面积万，地下部分建筑面积万，商业建筑面积万，地下车位万个，多层地下车库万。多层住宅销售均价按元，高层小高层住宅销售均价按元，商业销售均价元，车位销售均价万元个，多层地下车库元。期工程分为两期，以规划路为界分为期和期区。成本估算见附件期项目楼面单方成本元，项目总投资万元，销售额万元，利润万元，项目启动资金大约万元，启动资金获利倍数。期项目现金流分析详见附件期项目最大现金流出现在月，现金流为万元。项目总体投资情况详见附件杨庄子社区改造项目总投资万元，项目销售额万元，利润万元，启动资金万元，启动资金获利倍数。税务分析定州市税务局税收征收标准营业税销售收入所得税预计计税毛利率为算，现已改为据实，所得税率为按预征计土地增值税销售收入预征项目完成后，按有关规定清算。土地转让契税据了解，在项目操作中，通过各方面工作，以上税率均可与定州市税务局商定个固定税额。区进行改造建设。项目进展情况社区领导班子以建设和谐社区为目标，为民所想积极响应市委市政府号召，经充分发扬民主，通过合法规范程序，与社区居民达成共识对杨庄子社区进行改造建设。社区居委会向定州市项目审批大厅请示进行社区改造申请，项目审批大厅登记。定州市规划局请示市政府批复杨庄子社区改造规划意见，经批准改造用地规模为亩地。由白市长组织市职能部门召开杨庄子社区改造项目专题会议，责成市规划局西城区杨庄子社区新华公司尽快拿出科学合理改造实施方案。由张市长组织召开了定州市城中村改造动员大会。市政府主要领导，各区及管理部门领导和全市范围内社区领导参加会议。会上扬庄子社区做了专门汇报。按照政府要求程序重新签订了定州市城中村改造意向书。定州市市委市政府举办项目招商会，河北新华房地产公司与定州市西城区办事处签订了定州市杨庄子社区区片旧城改造意向书市政府对杨庄子社区旧城改造项目总体规划方案批复。定州市建设局招标办，发布杨庄子社区区片旧城改造项目法人招标公告。经评标委员会评定，河北新华房地产开发有限公司为中标单位，并发中标通知书。河北省人民政府把该项目已批复为建设用地。拆迁前期准备工作基本完毕。四公司简介历史沿革及发展天津新华投资集团简称新华集团始建于年月，由集团总部和个公司组成。集团定位区域经济和城市运营，建设项目涵盖环渤海区域，在小城镇建设和旧城改造方面有丰富经验。新华集团恪守诚信为本，秉承和谐创新卓越共赢企业理念，遵循构建卓越空间，引领未来生活企业宗旨，脚踏实地，奋力拼搏，取得了骄人业绩。河北新华房地产开发有限公司简称河北新华是新华集团子公司，注册资金万元。负责河北区域土地开发房地产开发和城市建设投资业务。以沿线中心城市和正在发展中等城市为公司战略发展布局。经过长期考察论证，决定对定州杨庄子社区进行投资改造建设。规范运作，合法经营，诚信为本，创新共赢。河北新华为投资者努力搭建资源整合和资本运营平台。二河北新华公司定位与发展愿景公司定位通过与专业投资管理公司合作，重点在河北投资住宅物业，发掘三四线城市物业地产价值，获得长期经营收益和资产增值及运作收益。经济增长速度，以及对近年定州房价增长趋势，预期明年房价上涨左右。从近区进行改造建设。项目进展情况社区领导班子以建设和谐社区为目标，为民所想积极响应市委市政府号召，经充分发扬民主，通过合法规范程序，与社区居民达成共识对杨庄子社区进行改造建设。社区居委会向定州市项目审批大厅请示进行社区改造申请，项目审批大厅登记。定州市规划局请示市政府批复杨庄子社区改造规划意见，经批准改造用地规模为亩地。由白市长组织市职能部门召开杨庄子社区改造项目专题会议，责成市规划局西城区杨庄子社区新华公司尽快拿出科学合理改造实施方案。由张市长组织召开了定州市城中村改造动员大会。市政府主要领导，各区及管理部门领导和全市范围内社区领导参加会议。会上扬庄子社区做了专门汇报。按照政府要求程序重新签订了定州市城中村改造意向书。定州市市委市政府举办项目招商会，河北新华房地产公司与定州市西城区办事处签订了定州市杨庄子社区区片旧城改造意向书市政府对杨庄子社区旧城改造项目总体规划方案批复。定州市建设局招标办，发布杨庄子社区区片旧城改造项目法人招标公告。经评标委员会评定，河北新华房地产开发有限公司为中标单位，并发中标通知书。河北省人民政府把该项目已批复为建设用地。拆迁前期准备工作基本完毕。四公司简介历史沿革及发展天津新华投资集团简称新华集团始建于年月，由集团总部和个公司组成。集团定位区域经济和城市运营，建设项目涵盖环渤海区域，在小城镇建设和旧城改造方面有丰富经验。新华集团恪守诚信为本，秉承和谐创新卓越共赢企业理念，遵循构建卓越空间，引领未来生活企业宗旨，脚踏实地，奋力拼搏，取得了骄人业绩。河北新华房地产开发有限公司简称河北新华是新华集团子公司，注册资金万元。负责河北区域土地开发房地产开发和城市建设投资业务。以沿线中心城市和正在发展中等城市为公司战略发展布局。经过长期考察论证，决定对定州杨庄子社区进行投资改造建设。规范运作，合法经营，诚信为本，创新共赢。河北新华为投资者努力搭建资源整合和资本运营平台。二河北新华公司定位与发展愿景公司定位通过与专业投资管理公司合作，重点在河北投资住宅物业，发掘三四线城市物业地产价值，获得长期经营收益和资产增值及运作收益。经济增长速度，以及对近年定州房价增长趋势，预期明年房价上涨左右。从近两年市场供需情况看，市场供不应求，预期房地产市场需求旺盛。项目规模大，能产生聚居效应和规模效益。保定隆基泰和碧桂园，保定兵团，近两年外地开发商相继在定州拿地，可以看出开发商对当地房地产市场认可。综上分析，定州杨庄子社区改造项目土地升值潜力巨大。杨庄子社区改造项目期总体计划期项目分期区和期区施工，期区计划年月开工建设，年月主体工程封顶，年月竣工验收。期区年月开工建设，年月主体封顶，年月竣工验收。启动资金用量和计划根据政府导向项目捆绑招标分步实施原则，实缴出让金按起步区面积计算，起步区出让金暂按万元亩评估价万元亩测算为万元，半个月内返还预计年月份使用。起步区占地亩，大部分为实物还迁，尽量增大实物部分，减少资金用量。在办理土地手续后，如需资金，已有融资机构支持。启动资金为万元。土地出让金万元契税万元过渡费万元拆迁补偿周转费用万元启动资金很低就能获得