筑 布置疏密有致，方面使该项目有个理想的整体环境，另方 面在住宅的均好性上下足功夫，使每个单元的住户都能享受到整 体环境营造的优雅气氛。 本项目建筑风格建立在实用坚固美观的基础上。其建筑 色彩以蓝白黑色为主，营造出和谐而高品质的环境。 道路设计 由于该项目位临车站路西侧，由西侧主要通道进入住宅楼。 供电设计 由变电站引入二回路电源至设在中心的开闭所，自开闭 所引出电缆至高层变电所及各箱式变压器，自箱式变压器引 出电缆至各电缆分接箱，自电缆分接箱引出电缆至各 单元电表箱。 室内采用放射式配电，室内配线采用绝缘铜芯导线穿钢管暗 铺。水平部分在现浇板内暗敷，首层在地坪内暗敷，垂直部分暗敷墙内。 给排水设计 生活给水系统生活给水直接由市政给水管网供给，生活用 水与工业用水分别设置给水管网。生活用水水质符合国家现 行生活饮用水标准，每户套内用水点的给水压力不小于。 消防给水系统 消防用水量按区域内消防用水量最大的建筑设计。 室外消防栓给水采用市政给水系统，在各区域内均按规范 要求设置室外消火栓。 室内消防给水采用区域给水系统，在区域内设专用消火栓 环行给水管网，供水由屋顶消防水箱及消防水泵结合器供给，在 环管上设消防水泵结合器，供消防加压灭火使用。在各楼层内按 规范要求设置室内消火栓。 ④在室内按规范要求配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 室内消防给水管均采用镀锌钢管。 排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水 及其污水经室外生活排水管网排入市政污水管网，屋面雨水采用 外排水系统，雨水经屋面雨水斗排到室外地面，然后经室外雨水 井排入雨水管最后排入市政雨水管网。 供热燃气设计 根据浠水县气象特点，小区采用新型保温材料。住房设计满足国家相应的节能要求。日光充足，南北通透，保证了冬暖夏凉。 燃气气源由市政区与管网介入供给。管网埋于冻结线以下， 管道直径大于米时采用直缝焊接钢管，否则采用管。住宅 内管道燃气的供气压力小于，套内的燃气设备于厨房内， 燃气设备和管道与电器设备和乡邻其他管道间距满足国家相应标 准的要求。 建设工期 本工程项目于年月之前开工建设，在年月之 前竣工。 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 国民经济和社会发展总体规划方案 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要指出坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情 的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡结构基本 合理房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众 住有所居，立足保障基本需求引导合理消费，加快构建以政 府为主提供基本保障以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。对城镇低收入住房困难家庭，实行廉租住房制度。对中等偏 下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。对中高收入家庭， 实行租赁与购买商品住房相结合的制度。建立健全经济适用 环保和节约资源的住房标准体系，倡导符合国情的住房消费模 式。 浠水县湖山花苑小区的建设符合国家及浠水县加强和谐社会 建设推进福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入 家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求在 空间区域布置上也符合优化人口布局提高农村城镇发展的纲要 要求。本期项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要 求，是纲要精神和发展原则的具体贯彻和落实。 区域规划 浠水县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出， 十二五期间，浠水县住宅与房地产业的发展，房地产业开发 投资总量比十五时期增，到年，城镇住房建筑面 积人均增加平方米。住宅成套率达到，人均拥有住房， 年住宅投资达到亿元，累计亿元。住房固定化率达到。 浠水县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要进 步提出了将以改善居民居住条件为目的，坚持市场化的基本方 向，不断调整住房结构，形成住房梯级供应体系，逐步满足不同 收入家庭的住房需要以改革为动力，充分运用政府及行业管理部门的宏观调控手段，在国家统政策指导下，采取有力措施， 进步整顿和规范房地产市场秩序，引导和促进房地产业持续稳 定健康发展。到年，基本建立适应房地产业健康发展的长效 运行机制，完善适应不同层次需求的住房供应体系，构建适应浠 水县情的住房保障体系。今后五年房地产开发投资年均增幅要保 持以上住房商品化率要达到以上，住房成套率以上， 城镇人均住房建筑面积高于全省平均水平建设批具有示范性 带动性的多功能住宅小区，逐步改善人民群众居住和生活环境。 本期项目的建设不仅在程序上符合各项法律，法规规定，在 实质上亦切合国家政策地区规划和国计民生的要求，其逐步改 变目前乡镇中心的空间格局，加强乡镇新镇建设，构筑分工明确 的多层次空间结构，加快农村地区城镇化步伐，整合村镇，推进 撤乡并镇，迁村进镇，提高城乡人居环境质量级供应体系，逐步满足不同 收入家庭的住房需要以改革为动力，充分运用政府及行业管理部门的宏观调控手段，在国家统政策指导下，采取有力措施， 进步整顿和规范房地产市场秩序，引导和促进房地产业持续稳 定健康发展。到年，基本建立适应房地产业健康发展的长效 运行机制，完善适应不同层次需求的住房供应体系，构建适应浠 水县情的住房保障体系。今后五年房地产开发投资年均增幅要保 持以上住房商品化率要达到以上，住房成套率以上， 城镇人均住房建筑面积高于全省平均水平建设批具有示范性 带动性的多功能住宅小区，逐步改善人民群众居住和生活环境。 本期项目的建设不仅在程序上符合各项法律，法规规定，在 实质上亦切合国家政策地区规划和国计民生的要求，其逐步改 变目前乡镇中心的空间格局，加强乡镇新镇建设，构筑分工明确 的多层次空间结构，加快农村地区城镇化步伐，整合村镇，推进 撤乡并镇，迁村进镇，提高城乡人居环境质量，构筑城乡协调发 展的空间结构。于此同时，通过疏散城区的产业和人口，大力推 进新型城镇化进程，促进人口向周边城镇分散，扩大城市发展规 模。 城市总体规划 浠水县城市总体规划修编年月份完 成，规划修编依据浠水县的区位优势和人文资源优势，科学确定 浠水县发展战略和区域定位，探索山地城市发展规律，突出山 林河城的特色，注重规划的协调与延续性。城市结构形态 依据浠水县经济和社会发展第十二个五年规划纲要所确 定的浠水县城市结构形态为区双核三带区，加快推 进大别山革命老区经济社会发展试验区建设双核，将散花纳 入中心城区框架，形成清泉散花双核结构三带，沿江开放 开发试验带大别山生态和旅游经济带沿黄标线现代农业示范 带发展战略，牢牢把握跨区合作重点区域优先发展城市拓 展经营外向外力推动新农村建设五大重点，着力抓好骨干 集群壮大项目突破提升全民创业致富民生条件改善环境 效能保障和新村示范六大工程，全力打造城三基地闻 多文化生态名城，现代制造业协作配套基地绿色农产品生产 加工基地新能源生产基地，努力把浠水建成经济强县，实现撤 县建市目标。 主城区 主城区浠水县清泉镇于年月由原清泉镇原麻桥乡 原余堰乡的余堰办事处龚铺办事处闫河办事处及原三店乡的 白石办事处合并而成，镇政府所在地乃原清泉镇政府。东邻洗马 镇，南和南城开发区丁司铛镇接壤，西与兰溪镇交界，西北接 竹瓦镇，北邻汪岗镇关口镇，东北连蔡河镇。 清泉镇地处浠水县城关，区位优势明显，京九铁路大广高 速公路穿境而过，距京珠高速公路入口公里，至武汉天河机场九江国际机场均在公里左右，到北京上海广州朝发夕至， 半径公里范围的省会城市有武汉合肥南京南昌长沙 等，是鄂皖赣湘苏的通商和交通枢纽。 清泉镇版图面积平方公里，辖个行政村，个社区， 个农业企业队，个村民小组，总人口万人，其中农业人 口人，户。 清泉镇属沙泥土壤带，浠河直贯镇内，两岸低洼处，以河流 冲积渣为主，田畈广阔，适宜水稻棉麦油菜生产。主导产 业有窑炉机械装饰材料大棚蔬菜畜牧养殖名优水产双 低油菜和商品粮基地等。其中双低油菜生产大棚蔬菜生产食 用菌生产淡水养殖蛋鸡养殖等闻名省内外。 镇所在地的中等城市框架已拉开，城区规划面积平方公里， 已建成平方公里。现有千伏千伏和千伏变电站各 座，城区实现了电信电视传输光纤化程控交换数字化信 息传递宽带化移动通信传输数字化天然气供应管道化。 作为浠水县党政机关所在地，建镇以来，镇政府带领全镇人 民，充分利用得天独厚的资源优势积淀丰厚的文化优势通江 达海的区位优势，围绕发展城市经济，建设经济强镇的目标，解 放思想，抢抓机遇，团结拼搏，克难奋进，全镇经济建设和各项 社会事业取得了令人鼓舞的成就，城乡面貌发生了显著变化。 历年来清泉镇以加快发展为主题，以经济结构调整为主线，以体制创新和科技创新为动力，以全面提高经济运行质效为目标， 发挥城区优势，做活城市文章，坚持走民营和引进的路子，加快 发展工业经济城郊农业经济商贸经济外向型经济旅游经济。 指导思想 坚持以科学发展观为指导，以改善人居环境，建设资源节约 型，环境友好型社会及推进和谐社会建设为出发点，以满足城市 不同收入层次居民住房需求导向，扩大住房保障范围，完善住房 保障体系，调整住房供应结构，进步完善以市场为主导，以政 策性住房为辅的多渠道多层次的住房分类供应保障体系坚持 房地产宏观调控政策，努力实现房地产市场总量基本平衡结构 基本合理价格基本稳定，使房地产的发展