1、“.....总用地面积为平方米。小区设有两个出入口，其中主入口位于小区西侧，临路另设有三个地下车库入口。小区内共布置有栋住宅，栋层建筑，栋层建筑，栋层建筑，栋层建筑临林兴路布置栋商服，为层建筑。小区内还规划垃圾收集点换热站等公共设施。拟建建筑物与原有建筑之间均布置有绿化设施休闲空间小品等。建设项目位置详见平面布置图及区域位置图。结构设计本工程高层住宅采用钢筋混凝土短肢剪力墙结构，桩基础多层住宅采用钢筋混凝土框架结构。建筑外墙墙体为复合保温陶粒砌块，外饰面采用仿砖高档面砖，内墙采用陶粒空心砌块。本工程建筑结构安全等级为二级设计使用年限为年建筑抗震设防烈度为度，建筑抗震设防类别为丙类。立面设计该项目立面设计前卫粗放而灵活，立面造型设计极富有个性，外墙砖色调力求活泼明快，楼梯间大理石地面，并运用欧洲古典风格设计元素，使之凝重典雅而又不失时尚简捷。给排水工程生活给水系统该项目生活给水水源由市政给水管网经二次加压后提供......”。

2、“.....生活给水系统采用技状供水，生活给水采用系统采用上行下给供水方式。该项目用水主要为居民生活用水，按照黑龙江省行业用水定额试行，小区每日最大用水量约为总用水量。排水系统该小区生活排水系统采用合流制。小区污水主要来自居民生活废水，排水量按用水量计，废水排放量为。该项目生活污水由排水管网排入污水处理厂处理达标后排入松花江。地下室排水设集水坑，采用专用排水设备将污水排至室外检查井，再排入化粪池，污水泵用电计入物业用电。地下车库采用排水沟收集地面废水，经污水提升泵提升排除室外。小区总体布置，结合实际情况设置化粪池，半年清掏次。雨排水系统本项目雨排水采用内排水，排至室外雨水管道系统。消防给水系统室外消火栓及水泵结合器按小区均匀分布。消防用水量按照小区用水最大栋建筑设计。在小区内设有个有效容积为立方米消防水池，保证火灾发生时消防水量要求。在地下层设有消防水泵房。供热工程该项目冬季取暖由集中供热系统提供。小区内统设置城市换热站......”。

3、“.....采暖运行方式为连续供暖。本项目供热面积为。地下车库设置机械通风系统，排烟系统与排风系统共用，排烟量按换气次数不小于次确定。供电工程变配电系统本工程类高层消防电梯加压风机消防泵应急照明及火灾自动报警系统等消防用电设备用电负荷为级，其余用电负荷为三级。本工程住宅用电指标按平方米估算，地下车库按平方米估算，公建用电指标按平方米估算。本工程用电总负荷估算为。供电电源该项目供电由南岗区供电局提供。由上级变电站分别引来两路电源，同时工作，互为备用。高压供电采用高母线分段双电源同时供电方式，两路电源通过母线联络开关互为备用。低压供电采用单母线分段供电方式。消防负荷供电采用采用双电源供电。电力配电系统配电方式采用放射式与树干式相结合方式，住宅分户集中计量。防雷及接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷建筑设计。接地采用系统，利用建筑物基础内钢筋做接地极，其接地电阻应不大于欧。火灾自动报警系统本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统形式，设处消防控制室......”。

4、“.....燃气工程该项目采用天然气作为小区供气气源。有线电视工程该项目有线电视线路由林兴路接入，线路全部采用直埋敷设。规划设有线电视分前端处。小区绿化该项目规划绿地平方米，绿地率为，小区内各建筑周围均布置有绿化广场及绿化带小品树木花草等园林景观设。项目总投资及资金筹措投资估算本项目建设总投资为万元，其中土地成本费用为万元建安工程及基础设施工程费用为万元，其它费用为万元，不可预见费用为万元。详见投资估算表。资金筹措本项目建设总投资为万元，资金全部自筹。项目建设进度该项目建设从可行性研究设备购置土建施工设备安装调试到竣工验收，整个项目从年月开始筹备到年底竣工。项目申报单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目建设符合国家十五规划纲要规划内容该项目建设符合国家提出十五规划纲要规划要求。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要第十七章第二节标题为发展房地产业，具体内容为调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房......”。

5、“.....按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。除此之外，规划里面还有很多内容与房地产业有着密切关系。第，规划开篇提到，我国社会处于工业化城镇化现代化国际化不断加速进程中，无论是过去十个五年还是在未来五年中，我国都将处于这个新四化进程中。所以，城镇化大背景不会变，甚至在未来五年中还要进步加强。第二，当前我国经济正处于急速扩张之中，各种社会矛盾集中体现。规划提出要坚持用发展眼光改革方式来解决各种问题，而不是停下来甚至倒回去。对于如何改革，规划中提到重要点就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度价格形成机制，而这与房地产业是密切相关。方面，社会中常常提到公平与效率兼顾问题，提出应当从政策上去建立完整社会保障体系，这是在未来五年中不可忽视。但另方面，作为施，供暖供电给排水设施，通信有线电视地下管线及生态环保设施，更好发挥资源优势......”。

6、“.....总平面该项目选址地点为路号，该项目其北侧为街，东侧为住宅小区，西侧为路，南侧为小区。小区设有两个出入口，其中主入口位于小区西侧，临路另设有三个地下车库入口。小区内部设有道路和绿化设施，消防车辆均可通行。该项目建设区域内道路出入口停车场及防火通道等设置均满足建筑防火规范要求。设有处地下式消防栓。本项目与周围各建筑间距满足防火间距要求。建筑防火该项目建筑结构体系为框架结构，基础为桩基础，耐火性能满足要求。商服内部分别设计多个防火分区，内部距离满足安全疏散。安全疏散工程安全疏散出口数量位置安全疏散距离外门及过道楼梯宽度等均按规定执行。通向室外出口位置及数量，门开启方向等均满足防火规范规定。火灾时关闭所有通风设施。消防给水消防水量室内消火栓小时室外消火栓小时喷淋小时消防水池该项目消防水池有效容积设计为立方米。消防泵房消防泵房设于地下消防泵房内，泵房内设两台室内消火栓泵，两台室外消火栓泵和两台喷淋泵。消火栓系统消防分区系统不分区......”。

7、“.....管材采用焊接钢管，焊接。第八章经济影响分析经济费用效益分析投资估算及资金筹措编制依据黑龙江省建设工程预算定额黑龙江省建筑安装工程费用定额市建设工程材料预算价格表。投资估算本项目建设总投资为万元，其中土地成本费用为万元建安工程及基础设施工程费用为万元，其它费用为万元，不可预见费用为万元。详见投资估算表。资金筹措本项目建设总投资为万元，资金全部自筹。经济效益分析销售收入测算高层住宅销售收入多层住宅销售收入地下车位销售收入合计万元。成本分析物业销售有关税费营业税金元。按营业额计算。教育附加费等按营业税额计算元。城建附加费等按营业税额计算万元。合计元。销售费用销售代理费用销售额万元。销售及宣传推广费用销售额万元。合计万元。管理费用投资额万元。财务费用元。成本费用合计万元。效益分析销售总收入万元。建设总投资万元。总成本万元。项目总投资建设投资总成本万元。税前开发毛利润万元万元元。税前资本收益率。所得税按开发毛利润计提万元。税后开发净利润万元。税后资本收益率......”。

8、“.....该项目税前开发毛利润为万元，税前资本收益率为，税后开发净利润为万元，税后资本收益率为，具有很好经济收益，从经济效益角度分析该项目具有经济合理性。行业影响分析房地产业是从事房地产开发建设经营管理和综合服务等社会经济活动第三产业部门。它是国民经济基础产业和先行产业，具有高附加，房地产业占比重平均为，比改革开放前提高了个百分点。房地产业不但与人民生活紧密相关，而且产业链条长，乘数效应明显，与国民经济中绝大部分产业有关联关系。在列入投入产出表个部门中，有个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联，可以说房地产业发展对整个国民经济及其就业增长有着重要影响。近年来，房地产投资保持高速增长。年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长完成商品住宅投资亿元，同比增长，其中，经济适用房投资亿元，增长。年，全国房地产开发投资增幅超过，银行贷款外资及其他资金对房地产投资保持快速增长，社会资金投向房地产势头没有减弱迹象，社会游动资金继续向房地产业聚集......”。

9、“.....客观上对房地产市场产生刺激作用。长期看，随着人民生活水平生活品质提高和城市化进程推进，房地产市场需求将不断扩大，为房地产业提供巨大发展空间。产业政策分析该项目建设符合房地产行业相关产业政策要求。近年来，随着房地产行业迅猛发展，国家相继出台了系列规范房地产市场促进房地产业健康和谐有序发展政策。年宏观调控重心就是房地产业，国家就该行业结构信贷税收土地保障等方面，出台了多项政策措施。并提出将继续加强和改善投资调控，项目开工必须符合六项必要条件。项目开工须符合六项必要条件是符合国家相关产业政策发展规划和市场准入标准按规定完成投资项目审批核准或备案按规定开展建设项目用地审批，依法完成农用地转用和土地征收审批，并领取土地使用证按规定完成环境影响评估审批按规定完成节能评估符合信贷安全管理城乡规划等规定和要求。年国家针对房地产业又提出了大政策。央行年内次加息年是进入加息通道后，央行加息最为密集年月日月日月日月日月日，月日......”。