1、“.....中村基础设施建设薄弱用地发展无序建筑物零乱消防安全隐患大环境卫生恶劣,外迁入人口难以管理。三是没有次产业用地,或只有少量次产业用地。四是城中村村小农经济观念浓重,安于现状,受教育程度普遍偏低,综合素质较差,就业困难,较难满足城市发展需求。城中村形成原因第，从市场供需关系上看,城中村优越区位条件使之成为房地产开发热点，从供给方看，村民在短期内获取既得利益心态使开发建设偏离正确轨道。第二，城中村土地未能及时收归国有，宅基地制度存在，是造成城中村问题根本原因。第三,尚未形成套真正有效针对于城中村改造管理制度,相关城市建设管理法规对于土地所有权归农村集体所有城中村建设无法产生足够效用。第四,在各个层次城市规划编制与实施过程中,对城中村所带来后遗症缺乏足够重视和深入研究,未能及时针对城中村特有情况制定合理可行规划建设标准。城中村改造必然性第，改造城中村是推进城市化进程迫切需求。城市对周边地区具有较强主导力聚集力和辐射力，也是现代文明向广大农村辐射源头......”。

2、“.....城乡建设和管理就难以适应经济发展和居民生活水平提高要求。第二，改造城中村是建设现代化城市营造良好发展环境迫切需要。城中村杂乱建筑景观,脏乱差生活环境在很大程度上破坏了城市形象,降低了城市品位,成为城市现代化大障碍。因此。要建设现代化城市。提高城市品位和竞争力。就必须从物质形态管理体制上改造好城中村。第三，改造城中村也是加强社会主义精神文明建设迫切需要。城中村缺乏配套基础设施，居民受教育程度普遍偏低，就业困难，不能适应城市发展要求。因此,改造城中村物质环境，加强社区建设，更新居民思想观念和提高其文明素质，已成为维护社会治安和加强城市精神文明建设当务之急。城中村改造作用城中村改造是符合城市发展客观规律,改造是城市发展需要,不改,则会制约城市发展。其主要作用表现在第，城中村改造有利于提高人民群众居住质量第二,城中村改造有利于集约利用城市土地资源第三，城中村改造有利于提升城市形象第四，城中村改造有利于拉动经济增长第五......”。

3、“.....我国已经进入全面建设小康社会时期，人们生活水平稳步提高，市十二五规划突出了坚持以科学发展观为指导，以推进经济社会结构战略转型为主题，围绕以战略性新兴产业为先导现代服务业与高效都市农业双翼驱动体两翼现代产业定位和国际化生活品质之城城市定位，着力抓好城乡统筹发展品牌文化支撑民营经济升级园区集群扩张四项重点工程，争创经济强市，建设文化名城，打造品质发展目标。为此建设时尚消费之城，打造集观光旅游文化博览运动休闲体育健身康体养生金融服务等为体高档次文化休闲消费城市，最大限度地吸引京津高端消费。建设商务休闲之城，以生活品质最高建筑风格最美为目标，提升净绿亮美韵等必备指标水平，使成为自然和谐安全舒适温馨高雅商旅城市。廊坊市力通伟业房地产开发有限公司思想超前，对开发区村进行城中村改造，开发小区项目，除部分回迁户外，致力于为在工作从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭提供个优美舒适居住环境。总用地面积小区项目，规划总占地亩......”。

4、“.....其中地上总建筑面积地上建筑物中，住宅，公共建筑，地下储藏室建筑面积。小区分为南北两个组团，北部组团由共计五栋层高层住宅组成，南部组团由四栋层高层住宅组成。小区总居住户数户需要安置回迁户数为户，需要安置面积，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。主要建设条件供水在道北侧有上水管线，本项目上水可从此干线引入。雨水污水排放道现有现状雨水管线和污水管线，可以就进排入。供电拟从道开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室。供气由道天然气管道线引入。小区项目内设天然气调压网站。电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由当地电信部门解决。主要技术经济指标市住宅工程项目项目主要技术经济指标，如表所示......”。

5、“.....结合目前对市场所做调研分析，在坚持走差异化原则下，结合项目自身用地规划情况及上述所提到项目整体定位，对本项目最终整体规划如下总体规划思路经典城市住房，精致空间环境，组团式纯居住社区。产品定位明快丰富简洁自由，纯居住中高档精品物业。户型选择小区规划以高层住宅为主。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区风貌。小区项目除部分回迁户外，主要居住对象为在及周边地区工作离退休人员中高档白领阶层企业高层管理人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好本地市民家庭。技术设备条件室外外墙采用高级外墙涂料。屋面现浇平屋面或坡屋面。室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计方案样板间供客户参考。配套设备电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。电气配置开关照土地抵押贷款后，需经历年左右开发周期才能成为产品进入市场交易。如这期间市场形势发生大变化......”。

6、“.....上收入房地产租金收入自营收入序号项目名称自营资产长期借款自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款资本金其它回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用自营固定资产资产投资含方向税自营资产固定资产建设期利息房地产投资含财务费用经营资金自营部分经营费用自营部分财务费用出租房经营费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润自营资产长期借款本金偿还自营资产经营资金借款偿还房地产长期借款本金偿还偿还其它应付款股东贷款短期借款本金偿还职工奖励及福利基金盈余资金序号项目名称累计盈余资金赢利能力分析从上述融资前分析指标和相关财务报表可知，项目投资所得税前财务内部收益率为，所得税后财务内部收益率为，均大于设定基准收益率项目利润总额万元，税后利润万元，项目财务效益较好。财务生存能力分析根据财务计划现金流量表，从经营活动投资活动和筹资活动全部净现金流量看，计算期内各年净现金流量均大于，计算期内累计盈余资金为万元，说明项目具有较强财务生存能力......”。

7、“.....该宗地块东临国道，西邻路，西道以南，西道以北。本案总用地，总建筑面积为项目总居住户数户，服务人口人。本项目作为个高档适用居住小区，属于城中村改造项目，建成后可进步完善建设规划版图，并对房地产业发展有极大促进作用，但不会形成行业垄断。区域经济影响分析本项目定位为建设功能完善高档居住小区，本项目建成不仅能提升市形象和品位，为市城区发展起到促进作用，而且也将会对产生积极社会和经济影响。可以为使用者提供舒适度更高居住场所，更加符合使用者偏好。本项目施工时间较短建筑设计完善毗邻建筑布局合理，将美化局部区域形象，提高对投资者吸引力，进而提高经济增长。第十四章社会评价项目对社会影响分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用。随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量......”。

8、“.....本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为大量居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善本小区将绿化面积达到，由于本小区地处开发区村内，属于城市区内，将会吸引大批白领阶层前来居住。除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将会有更高后最关键年，房地产业对我国经济增长贡献率达，拉动经济增长个百分点。房市调控特点相比之下与房价关系更密切，以此确定房价合理区间符合中国历史实际。年政府对房地产实行了系列调控，被称为史上最严厉调控。然而对比年，年房地产各项指标全面上扬，房地产开发投资同比增长......”。

9、“.....房地产开发企业完成土地购置面积同比增长，商品房销售面积同比增长，房地产开发企业资金来源同比增长。房地产投资占城镇固定资产投资比例从年上升到年，新增房地产信贷总额占新增信贷总额比例也从上升到。观察近年房地产调控，发现房价增幅与增幅密切相关，年来房价同比变动处于二者之间，在进入下行通道时，房价降幅高于进入上升通道时，房价涨幅又高于，在指数进入通胀或存在通胀预期时，房价指数高于，尤其在加息后仍为负利率时更推动房价上升。相比之下与房价关系更密切，以此确定房价合理区间符合中国历史实际。房地产调控含义是抑制房价过快上涨使房价回到合理区间。目前，地方政府被要求出台房价控制措施，但关于房价合理区间尚未形成共识。对于存在房地产泡沫热点城市，房价收入比和租售比通常作为衡量房价合理性指标，难以作为近期确定房价合理区间唯依据，因房价已被投资性购房比例过大所扭曲，收入已包括了投资炒房人收入，但二者可作为保障性住房评判依据以自住性为主二三线城市......”。