制药有限公司签订咨询合同。药业集团重庆制药有限公司提供有关资料和数据。国家和重庆市有关法规和政策规定。项目提出背景和投资必要性项目提出背景成渝新特区给区域经济发展带来新机遇年月，国务院批准在重庆成都设立全国统筹城乡综合配套改革实验区即成渝新特区，全面试点各个领域体制改革，形成统筹城乡发展机制，促进城乡经济社会协调发展。这是继上海浦东新区和天津滨海新区之后，国家在西部地区设立又个国家综合配套改革试验区。大量资金流以及优惠政策，使上海浦东新区和天津滨海新区，迅速成为令人瞩目经济新特区，而成渝新特区设立也必将使重庆和成都将成为中西部地区发展前沿阵地。而重庆市作为中西部地区最大都市经济区成渝经济区重要中心城市，也将迎来重大历史发展机遇。集团实现再发展需要药业集团总部位于北京，现有投资实体分布于北京上海广东安徽等地区，为完善集团在全国产业布局，集团将进步加大对中西部地区投资力度。因此，集团结合重庆市产业投资导向以及当地特色经济，决定建立以植物提取物药物和功能性食品研发生产为主产业基地，以及现代化医药物流中心。功能性保健食品行业面临挑战和机遇随着现代人们生活水平提高生活方式转变和各种压力增大，人们越来越关注自身健康问题。自年非典以后，中国国民保健意识提前了十年，进入了个提倡保健科学保健时代，众多提高免疫力产品杀菌产品预防类产品销量与日俱增。这包括史玉柱直模仿脑白金但是市场表现不好黄金搭档，直销模式安利蛋白粉以及国内民生药业维生素产品世纪金维它等，都开始了市场掘金战略。儿童钱是永远赚不完，女人钱袋总是捂不紧，老人退休金和存款总是要买健康，中国医药保健品市场机会不仅仅来自中国经济增长，还有中国巨大二三级市场机会，以及原本有定销售额浮夸产品逐渐退出市场。随着监管力度增大，投机者和招摇撞骗者份额将越来越小，品牌集中和特色产品将越来越受到顾客喜爱，包括顾客忠诚。未来保健品趋势包括海洋类产品天然提取物产品和中国传统医学产品，因为中医魅力使医药保健品能够走向世界，产生无限市场机会，谁能抓住这个机会，谁就是这个行业骄傲。药企对保健食品行业关注自年初以来，随着国家药品监管政策调整以及国家医疗卫生体制改革深入，都使得我国医药产业进入个前所未有调整时期。因此，很多知名药企都在寻求新转变和突破。细心人会发现，哈药六厂广告真不少，有钙加锌口服液盖中盖高钙片苗条淑女动心饮料朴血乳酸亚铁口服液朴欣乳酸锌口服液等。人们不禁会问这些产品还是药吗回答自然是否定。这些产品都属于保健食品。药厂生产保健食品，是不是大材小用其实，这类现象在药企已经常见了。广药集团有王老吉凉茶王老吉润喉糖华北制药也先后开发了多维葡萄糖，达奇低聚果糖浆果糖粉菲蕃复合番茄营养素等保健食品，其中菲蕃复合番茄营养素被誉为华药沃土上悄然升起希望。记者也从中国医药保健品进出口商会了解到，年全球保健食品市场销售额达到了亿美元。据预测，近十年内保健食品市场每年将会以速度增长。中国医药企业竞争力研究课题组李磊甚至认为，新药研发举步维艰，中国医药科技创新可以将保健食品研发作为突破口。边是保健品市场诱惑，边是越来越恶劣生存环境，制药企业当然要转业了。我国医药流通产业落后面貌根据国务院国家各部委和重庆市政府有关文件，现代物流业是国家重点支持产业。发展现代物流作为走新型工业化道路，采用高新技术和先进适用技术改造传统产业，以信息化带动工业化，以工业化促进信息化重要切入点，已经成为各界共识。医药行业作为个朝阳行业，随着人民生活水平不断提高，每年以增加以上速度递增，高于国家增长水平，呈现良好发展势头。但是，由于医药物流水平较低，已经越来越不适应医药行业发展需要。据有关方面统计，我国医药流通领域费用成本占整个医药价格以上，医药流通领域净利润不到，这费用成本与国际医药流通领域水平差距很大。究其原因，主要在于中国现有医药物流企业存在多小散乱局面，集中度低，形成不了规模效应。根据中国加入承诺，年月日起我国允许外国企业从事全方位销售服务，包括药品采购仓储配送批发零售和售后服务等，这将会对我国传统医药批发零售运作模式产生重大影响，我国医药商业企业将面临世界级巨头挑战。纵观医药物流全局及未来发展趋势，医药物流目前尚是个较为落后行业，发展前景极为广阔。重庆市药品流通企业从总体来讲还存在以下几点问题首先，缺乏必要大型医药物流设施，尽管已有类似重庆医药公司九州通集团等企业已经投资建设医药物流设施，但是还不能满足重庆市以及西南地区人民群众基本用药需求。其次，缺乏必要物流信息管理系统和医药电子商务系统。现有医药物流企业大部分没有在医药生产流通和终端客户之间建立必要信息化平台，电子商务运用也十分鲜见。从而使得物流成本居高不下，形成不了规模效应。第三，缺乏完善物流网络系统。医药物流核心需要有物流网络作为支撑，而重庆市大部分医药流通企业没有形成网络化覆盖，经营分散，配送系统也不完善，难以应对面对社会用药需求。项目提出必要性是促进当地现代农业经济发展重要力量本项目中生产所需原料是以当地农林产品为主，因此，项目建成后不仅为企业带来良好利润，而且将解决当地农林产品销路问题，大大促进特区新农村建设。是集团实现战略布局和产业升级重要举措该项目建成后将有效弥补集团在我国西南地区投资盲点，是集团实现全国性战略投资布局重要步骤。同时，借助成渝新特区优惠产业政策，将实现跨越式发展。另外，集团在此之前以医药生产为主，本项目建设也是集团由药品行业向功能性食品领域扩展重要尝试，最终实现产业多元化发展目标。企业创新能力需要公司建立药品和功能性食品科工贸体化产业基地，是以品种研发作为产业链支撑，通过市场反馈信息确立研发课题，不仅增强了企业技术创新能力，提升企业核心竞争力，而且提高了产品核心价值和未来市场认同度。是实现对公司现有物流系统升级需要药品流通是目前集团医药产业体系中较为薄弱个环节，随着集团药品生产规模不约占了份额剩下分别由拉丁美洲东南亚和中国中东非洲东欧和独联体等国家和地区所占有。在市场化程度较高国家和地区，药品生产和销售集中度都比较高。以美国为例，药品分销市场项目形成固定资产原值万元，房屋建筑物折旧年限年，残值率为机器设备折旧年限年，残值率均为，按直线法计提折旧，年均折旧额万元。三摊销项目土地费用万元，按年摊销，年均摊销费为万元。项目形成递延资产万元，按年摊销，年均摊销费为万元。税金测算该项目应缴纳增值税，另外还需缴纳城市维护建设税和教育费附加所得税。企业产品销售增值税销项税额按税率计算。外购原辅材料和燃料动力按税率计算进项税额。城市维护建设税率取，教育费附加税率取。企业所得税按年按利润总额计取所得税，并享受开发区免减优惠政策。经测算，经营期中累计上缴销售税金及附加万元累计上交所得税万元。利润测算该项目经营期第年即开始盈利。根据项目建设投资成本费用和销售收入，估算计算期累计项目利润总额万元。年均税后净利润万元。提取基金该项目需从税后利润中提取法定盈余公积金公益金，分别按税后利润计提。计算经营期中累计提取万元。财务评价经估算项目经济指标如下静态指标投资利润率投资利税率资本金利润率二现金流量分析税后内部收益率税后财务净现值万元税后投资回收期年税前内部收益率税前投资回收期年经测算可以看出，该项目财务净现值大于零内部收益率高于社会平均收益率，项目具有较强财务盈利能力。社会效益分析本项目是药业集团在重庆新特区投资第个以药品和功能性保健食品为主综合性项目，项目涵盖了药品及功能性保健食品研发生产和流通批发等多个环节，项目建成后必将成为药业集团又个新经济增长点，同时也将对区域经济发展产生巨大拉动作用。通过建立功能齐全开放式药品研发中试实验中心，不仅满足企业自身发展需要，而且还可以将集团总部所在地北京科技资源优势辐射到重庆及其周边地区，实现了资源社会最大化功能性保健食品生产原料取自当地农林产品，直接带动了当地农业经济发展通过扩大药品生产规模，实现了规模化和集约化生产，从而降低药品生产成本，直接让利于患者通过建立大型现代化药品物流仓储中心，服务于重庆市及西南地区广大制药企业，降低了药品物流成本，给企业带来良好经济效益。大型现代化医药物流配送中心建成后，可以通过对药品合理调配，降低医药供应链成本，进步规范医药市场流通局面，可为我国城乡居民提供更方便更安全更快捷用药途径，具有很好社会效益。根据项目部门设置和人员编制方案，项目建成正常运营时至少可以提供人就业岗位，这为当地提供了定就业机会，同时为其服务相关产业也会增加相应就业机会。可见该项目建设不但会为投资者带来定经济效益，还将为当地带来较好社会效益。风险分析不确定性分析盈亏平衡分析以项目经营期中年平均数据分析盈亏平衡生产能力利用率固定成本销售收入可变成本销售税金及附加如果不考虑项目经营规模效应，可以认为项目年销售收入成本税费和生产能力利用率是线形关系，这样作出项目盈亏平衡示意图如下图。项目盈亏平衡分析示意图从不确定性分析可以看出，该项目生产能力达到以上，即可实现收支平衡，说明项目风险团于年在北京市经济技术开发区新增购置了亩土地，兴建了集团新药研发中心北京思普润安医药科技有限公司集团第二家制药企业北京凯悦制药有限公司和药品流通企业北京源通医药有限公司。北京思普润安医药科技有限公司作为集团下属新药研发实体，是集团技术创新源泉和核心竞争力重要体现。公司拥有药品研发实验室平方米，设有药学部注册部临床研究部三大业务部门。现已开发和在研品种达余个，囊括抗生素类胃肠类抗肿瘤类免疫调节类心脑血管类抗乙肝类抗病毒类抗菌类降糖类等多个治疗领域，为集团下属药厂后续品种作了充足储备，同时，也为集团可持续发展奠定了坚实基础。北京凯悦制药有限公司占地近亩，建筑面积达,平方米，总投资逾亿元，厂房及车间完全按照要求及相关标准设计建造。公司建有平方米青霉素类粉针片剂胶囊颗粒剂生产车间，万平方米头孢类粉针片剂胶囊颗粒剂以及普药剂型小水针冻干粉针片剂胶囊剂颗粒剂栓剂膏剂凝胶剂生产车间。工厂预计年月底通过认证，年底可投入试生产。北京源通医药有限公司作为集团由药品生产向商业流通回归，重点是要加强对药品流通渠道控制力，提升企业核心竞争力，降低企业经营风险。公司占地总面积逾,平方米，建有,平方米符合标准药品仓储设施平方米综合办公楼和,平方米营业大厅。公司经营范围包括销售中成药化学药制剂化学原料药抗生素生化药品生物制品精神药品，医疗器械，计生用品，保健品，医药技术药品器械等进出口贸易及代理等。公司完善硬件设施和规范运作模式得到了行业广泛认可，并通过了北京市首批认证验收。集团在渝投资情况年月，集团在重庆投资万元设立了药业集团重庆医药有限公司，并于当年通过认证。目前公司