商品房销售管理办法安庆市建设项目配套设施规划建设管理办法城市房地产开发经营管理条例安庆市规划局批准规划总平面图及规划设计方案安徽省建设厅发展和改革委员会经济委员会关于开展节能省地型住宅建设试点通知建房号委托单位提供相关资料。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景我国是个发展中国家，人均能源相对资源贫乏，煤炭石油天然气可耕地水资源和森林资源人均拥有量仅为世界平均值约和。全国耕地只占国土面积，目前人均耕地仅有亩，且优质耕地少，后备资源严重不足。为保证国家粮食安全，到年耕地保有量必须达到亿亩，但目前仅有亿亩。年到年城乡建设年均新增用地平方公里，集约和节约使用土地，保护耕地任务十分紧迫。我国水资源短缺，人均水资源拥有量立方米，北方和西部有地区已处于公认极度缺水程度。多个城市中有供水不足，其中城市严重缺水。些地方城市在城乡建设中，增长方式比较粗放，发展质量和效益不高，建筑建造和使用，能源资源消耗高，利用效率低问题比较突出，盲目扩大城市规模，规划布局不合理，乱占耕地现象时有发生重地上建设，轻地下建设问题还不同程度存在。资源能源和环境问题已成为城镇发展重要制约因素。因此，我国提出节能省地型住宅和公共建筑具体目标是到年，全国城镇新建建筑实现节能既有建筑节能改造逐步开展，大城市完成应改造面积，中等城市完成，小城市完成城乡新增建设用地占用耕地增长幅度要在现有基础上力争减少建筑建造和使用过程节水率在现有基础上提高以上新建建筑对不可再生资源总消耗比现在下降。到年，北方和沿海经济发达地区和特大城市新建建筑实现节能目标，绝大部分既有建筑完成节能改造城乡新增建设用地占用耕地增长幅度要在年目标基础上再大幅度减少争取建筑建造和使用过程节水率比年再提高新建建筑对不可再生资源总消耗比年再下降。该目标实现对我国发展节能省地型住宅和公共建筑具有重要意义。项目建设必要性有利于是加快建筑行业体系科技创新要通过科技创新为发展省地节能型住宅和公共建筑提供技术支撑，积极组织科技公关，努力开发利用适合国情具有知识产权适用技术和建筑新材料新技术新体系以及新型可再生能源，鼓励研究开发节能节水节材技术和产品。注重加快成熟技术和技术集成和推广应用。认真落实国家中长期科学和技术发展规划纲要中有关城乡现代节能与绿色建筑等专项规划，加强国际合作，积极引进消化吸收国际先进历年和技术，增强自主创新能力。要加快墙体材料革新，特别是注重解决墙体改革工作中关键技术和技术集成问题，加快高强钢和高性能混凝土推广应用工作。建立健全建筑四节科技成果推广应用机制，尽快把科技成果转化为现实生产力。有利于挖掘建筑四节巨大潜力我国面临建筑节能问题很突出，但同时也要看到我国住宅和公共建筑能源资源节约潜力巨大。据预测，到年，如果城镇建筑达到节能标准，每年就可节省亿吨标准煤，空调高峰负荷可减少万千瓦时，约相当于到年年新增电力装机容量总和，相当于个三峡大坝发电量，相当于每年可减少电力建设投资约万亿元。通过推进城镇化，合理规划布局，提高土地利用集约和节约程度，到年，城乡新增建设用地占用耕地增长幅度要在现有基础上力争减少到年，城乡新增建设用地占用耕地增长幅度要在年目标基础上将大幅度减少。降低供水管网漏损率个百分点，年可节水亿吨推广使用节水器具等，全国城镇家庭年可节约用水亿吨。提高建筑品质，延长建筑使用寿命，推广可循环利用新型材料和再生能源，到年对不可再生资源消耗可降低，到年可在此基础上再降低。有利于改善我市城市居民居住条件进入二十世纪以来，安庆市国民经济保持良好发展态势。产业结构调整取得积极成效，经济运行质量和效益不断改善，房地产业和建筑业快速增长成为促进市域经济发展主要动力，社会各项事业得到全面发展，城镇居民收入增长较快，人民生活水平有了较大提高。为全面建设小康社会，安庆市委市政府提出了追赶式前进跨越式发展战略，力争在年前后把安庆建成拥有百万人口百平方公里面积双百规模大城市，安庆市国民经济和城市建设进入了新轮快速发展时期。项目建设有利于促进安庆市房地产业发展，带动相关行业产业发展，促进经济繁荣。随着国民经济发展和人民物质文化生活水平提高，我市居民住房消费日益增加，市场潜在住房需求较快转化为现实需求，在定程度上适应了市民对住房消费日益增长需要，为本市房地产业发展做出了贡献。通过省地节能住宅建设，改变我市传统建筑模式和标准，推进绿色建筑，体现四节环保，在改善我市城镇居民居住环境配套及树立良好节约能源资源意识和正确消费观念，形成良好社会氛围都具有举足轻重作用。是开发企业自身发展需要安庆市房地产开发有限责任公司经过认真市场调研，依托先进房地产开发理念丰富管理经验，抓住有利时机，审时度势，路与路交叉口东南角进行商厦项目开发建设。项目建设严格按照国务院及省市关于节能减排综合性方案通知精神，推进节能省地环保型住宅建设，发挥示范项目效应。安庆市商厦建设项目将在项目适用性能环境性能经济性能安全性能和耐久性能等五个方面，保证节地节能节水节材和环境保护推进项目建设新机制建设，建设具有较高水准综合性建设项目，转变建设方式，建立具有特色单体建筑建设模式和消费模式，为安庆市综合性建设项目建设在节能省地环保型试点项目提供典范。第三二层为商铺，三四层为酒楼，四层以上南北为住宅，中间为办公。为了解决复杂人车流线，避免人作为建设项目填充墙。采用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源浪费，项目全部采用商品混凝土和商品砂浆。施工中破砖砌块，经分类处理，符合要求直接现场压碎后作为基础垫层材料。将结构施工阶段产生建筑垃圾，经分拣剔除并把有用废渣碎块粉碎后，与标准砂按∶比例拌合作为细骨料，用于抹灰砂浆。项目区域内全部采用聚乙烯管管等管材管件，具有寿命长无噪声不变形优点，不仅可以大量节约管材，同时可以降低消耗及成本。部分建筑垃圾可提供给建筑垃圾处理企业，由他们进行分类加工回收，部分经处理建筑垃圾可销售给施工企业，另外可销售给建材生产企业，如钢筋塑料玻璃等建材可作为建材生产企业原材料，尽可能回收建筑垃圾，以达到循环利用。建筑节材框架模式图如下输出端施工企业建筑生活垃圾处理企业过程性方法建材生产企业输出端第七章项目组织管理实施计划项目组织管理合理科学地制定管理方案，确定项目组织机构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行提高劳动率重要条件。在制定管理方案时，我们对项目组织机构设置及人力资源及员工培训等内容进行了研究，比选优化方案。组织机构设置安庆市房地产开发有限责任公司为实现项目预期目标，本着效能第决策迅速特点，组织精简高效项目机构，并最大限度地压缩管理费用，采用总经理负责，下设功能性部门组织机构与管理模式。各部门职责办公室工程部销售部开发部财务部各部根据工作职责进行有效分工。勘察设计在设计工作开展过程中，首先委托有资质勘测单位进行必要现场勘测工作，为后期设计提供科学依据。在施工图设计阶段，进步优化设计成果，对施工存在问题及时提交设计变更通知，做好设计服务，保证设计质量。招投标制度具体要求施工队伍选择是工程质量重要保证，项目建设必须全面推行了施工招投标制度，通过公开招标，执行合理低价中标原则。在监理队伍选择上也积极推行监理招投标工作，选好队伍选好总监选好监理技术人员，形成支规范公正建设管理队伍，推进项目顺利实施。招标内容根据安庆市发改委关于办理工程建设项目审批核准时核准招标内容意见通知和安徽省实施实施办法，结合项目单位自身条件，本项目就招标内容进行招标。施工阶段施工阶段是项目实施时期主要阶段，其工期长短和质量等级将直接影响项目投入使用。因此项目单位必须要求施工单位要根据施工图编制详细施工组织设计，做出适当安排，保证合理交叉进行。竣工验收建设项目按批准设计文件规定内容建完，并经检查试运转合格后，应及时验收。物业管理随着人们居住观念改变，往往对其所购买物业管理比较重视，良好物业管理有利于塑造企业品牌，提升物业价值。建设项目将采取公开招标方式，聘请高水平物业管理公司在物业开发前期介入，把物业管理公司自身积累些对物业设计管理专业经验融入到项目设计中去宅施工面积为万平方米，同比增长了商品房竣工面积为万平方米，同比增长了，其中住宅竣工面积为万平方米，同比增长了商品房销售面积为万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长和商品房累计销售额约亿元，其中住宅销售额达亿元，同比分别增长了和。近年来，安庆市房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，新建商品房价格稳中有升。纵观年，安庆市房地产市场仍趋活跃，开发建设投资规模持续增长。安庆市城区房市场，从行业发展数据分析和市场运行状态分析看，主要呈三个方面特点是房地产开发投资规模持续增长，二是房地产交易市场有序健康，三是商品房价格稳中有升，空置房面积不断减少。安庆商品房销售分析年，安庆市城区商品房销售面积万平方米，其中大观区销售面积万平方米，成交均价元平方米迎江区销售面积平方米，销售均价元平方米宜秀区销售面积万平方米，销售均价元平方米开发区销售面积万平方米，销售均价元平方米。年，我市城区商品房销售均价元平方米。相比年元平方米，城区商品房销售均价在去年年内上涨了元平方米。年上半年，安庆市商品房成交均价售均价元平方米，比年均价上涨了元平方米。安庆市省地节能型建设项目现状及趋势分析安庆市省地节能型建设项目现状分析年，安庆房屋建筑施工面积万平方米，房屋竣工面积万平方米。在竣工面积中，省地节能型综合建设项目不到万平方米，新建建筑中节能建筑比例不足。由于省地节能型住宅建造成本相对较高，售价比普通住宅要高，营销难度较大，很难被城市居民接受，许多开发商在规划设计建造过程中忽视省地节能重要性，消耗和占用了大量能源土地水资源和建筑材料，且在建成后，项目建设水电资源消耗非常大。除少量新建项目外，很少有综合性建设项目达到国家省地节能型评价标准。安庆市省地节能型建设项目发展趋势随着安庆市国民经济和社会发展，人们生活水平有较大提高，人们消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础生活要素中，省地节能环保性建设项目已成为人总论项目概况项目名称安庆市商厦省地节能建设项目建设地点安庆市路与路交叉口东南角。建设内容项目规划总用地并有充足供应量。符合规划要求项目规划通过了安庆规划局批准，满足规划要求。第五章规划建筑方案和建设规模规划设计依据安庆市城市规划管理技术规定城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范人民防空地下室设计规范住宅设计规范汽车库建筑设计规范商店建筑设计防火规范业主提供设计任务书，及其他相关技术资料。相关现状资料以及其他相关技术规范。建筑规划设计规划设计思想合理利用土地，达到社会效益经济效益和环境