1、“.....经过多次现场考察......”。

2、“.....仔细分析和研究后，我们认为 地区市地理位臵优越，处于我国华南西南和东南亚经济 圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，面向东南亚背靠大 西南东邻粤港澳西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘 优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈 的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产 品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份 额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市 场大流通成为了必然的发展趋势，地区威宁资产经营有限责任公司 抓住这发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设的需要，建设具有 定规模的现代化批发市场，完全适应地区经济发展的需要，也符 合国家的产业政策和地区市总体规划。项目的实施将有力地推动广 西农业及经济的发展，其建设是必要的......”。

3、“..... 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水 电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。 本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服 务范围广的大型批发市场，包括交易服务大楼交易场交易大棚 加工车间冷库信息网络系统等，配备供电供水排水大型显 示屏消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅动植物检疫 检测中心配送中心电子结算中心及农产品信息中心等满足粮油 瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水产兽药饲料肉禽蛋农资 日杂，种子桑蚕茧东南亚果蔬等的交易。本项目还配套设有工商 税务金融保安餐饮旅业停车场等服务机构，可适应现代工 农业产品交易业务活动的需要批发市场建成后可入驻商户千多户， 商品交易幅射整个广西乃至东南亚，加工配送覆盖整个地区市，使 万市民直接受益。 本项目是个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根据 投资估算和经济分析结果......”。

4、“.....年 平均营业收入万元年平均利润总额万元年平 均税后利润万元全投资财务内部收益率税前 项目全部投资静态回收期含建设期所得税前年。项目的 抗风险能力较强，经济效益良好。 综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技术成 熟先进具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本批发 市场配备先进的电子交易结帐系统，使交易更快捷安全汇集大 量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使 交易更合理完善的农药残余检测手段，保证产品的安全快捷的配 送服务，统具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证 交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量 良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等 等优点，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为 体的场所，且具有理货国有资产产权股权 和市政设施附属资产产权......”。

5、“.....包 括转让租赁拍卖兼并联合开发经营等活动，优化资本结构和 资产配臵，盘活国有资产，承担国有资产的保值增值责任。公司长期 以来从事农产品集贸市场的开发建设和管理业务，现旗下共有个 市场，实行自负盈亏的经营制度。 地区威宁资产经营有限责任公司旗下的个农贸市场遍布 地区市各个区域，各市场内共有七万多个体经营户从事农产品销售经 营活动，服务人群超过地区市的人口，去年整个公司所辖的市 场交易额达亿多元，是地区市农产品销售终端市场的主力军。 在围绕如何解决三农问题的大前提下，如何做农产品物流的 领跑者，如何把自己的企业职能从管理的粗放型向个新型的集约 型的现代化物流企业转变，从而实现企业的全面改制与可持续高速发 展，这对地区威宁资产经营有限责任公司是个全新的挑战。 在此目标之下，地区威宁资产经营有限责任公司以市场需求为 导向......”。

6、“.....发展新型物流产业，以此为依托，发展相 关企业扩大就业机会，把建立个集约经营可持续发展的集团公 司作为公司的目标。 地区威宁资产经营有限责任公司提出发展新型物流产业，当以 本身优势资源为本，打造全新的强势农产品流通平台，整合原有资源 和优势，使公司的发展更上层楼。公司这愿望和计划相适应的是， 国家对于建立新型农产品批发市场相继出台有关鼓励政策，此外良好 的社会发展态势也给地区威宁公司建立新型大型农产品流通市场 提供良好的环境。 项目提出的背景 宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人 民安居社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央及国务院发布文件 中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若 干政策的意见中发号对搞好集贸市场和批发市场的建 设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示......”。

7、“.....农产品仓储设施的建设也有 了各种优惠政策。 在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设的 同时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营 电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场，发展经纪 人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷 藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产 品流通和生产资料供应等方面的作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生 产生活服务的连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对 农业的服务。各省自治区直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品的 绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费的有关规定，并尽快实现省 际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设， 提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增强防范和处理外来有害生 物入侵的能力......”。

8、“.....实施农产品认证认可，禁止 生产销售和使用高毒高残留农药，加快农产品质量安全立法。近几 年来，国家及自治区人民政府先后出台了系列优惠扶持政策和办法， 为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。 从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储 流通交易等方面将面临个全新的转型和发展的机会。因此，本项 目的提出是符合国家有关农业农村经济发展的产业政策。 我国的三农问题牵动着整个社会，解决三农问题， 已是迫在眉睫刻不容缓的大事。而解决三农问题，农业的产业 化进程对其影响极大。建立大型农产品批发市场，可以对农业生产者 的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。 在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品批发市场非常 重视，并且已有成功的先例。深圳布吉山东寿光河南商丘等地已 建立起了大型农产品批发流通市场......”。

9、“.....对三农问题的解决极有帮助。 西部大开发的战略是列入十五计划的重要战略决策，这个 战略使广西面临巨大的发展机会，地区作为重要的枢纽城市将担负 起更大的物流责任和交易平台。随着西部大开发战略的深入，地区 要成为真正意义上的广西乃至西南地区的枢纽城市，在农产品流通 上，目前地区市并不具有整个市区的农产品集散功能和辐射整个西 南地区的大型农产品批发市场的能力。本项目的建设和投入运营，将 填补这个空白，为地区市确立其西部大开发战略中的枢纽地位起到 推动作用。 后，我国加入的过渡期结束，市场流通领域的批 发零售业务将全面对外资开放。农产品国内市场与国际市场的联系 进步紧密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时， 预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大部分将通过各地 的批发市场进行集散。 从宏观背景来看......”。