武陵山贫困地区文化产业需要，是城市化发展和满足人民日益增长文化需求需要。项目符合吉首市城市总体规划和湘西州文化产业发展趋势，是建设文化强州具体举措，项目建设是十分必要。湘西武陵山文化产业园建成后，必将成为湘西州乃至整个武陵山地区文化商业中心，本项目商业设施及周边土地都具有很大升值潜力。建设湘西武陵山文化产业园，是湘西州经济社会发展客观要求，有助于促进当地经济结构调整，对加快湘西州新型工业化城市化进程具有特别重要意义。湘西经济开发区随多个具有市场竞争力和活力项目陆续开工建设，势必成为湘西州经济发展新增长点，其产生社会效益经济效益科技文化效益不可估量。建议建议在建设过程中做好以下工作湘西武陵山文化产业园项目得到州委州政府及相关部门社会各界重视和广泛关注，已成为湘西州热点项目，建议业主单位要结合本项目发展定位，认真制定项目管理策略如门面经营权转让出租策略，加大项目宣传力度，提高产业园商业价值。应尽快完善项目报建手续，抓紧进行立项审批等前期工作后续要加强资金和工程管理，确保项目顺利完成。建议业主单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金。项目投资现金流量表单位万元序号项目合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税前,项目投资财务净现值所得税后,项目静态投资回收期年所得税前项目静态投资回收期年所得税后项目资本金现金流量表单位万元序号项目合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出项目资本金借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税维持运营投资净现金流量计算指标资本金财务内部收益率财务计划现金流量表单位万元序号项目合计计算期经营活动净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入其他流入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入回收资产残值回收流动资金现金流出建设投资维持运营投资流动资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款流动资金借款债券短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润股利分配其他流出净现金流量累计盈余资金计算经营活动净现金流量项目总投资资产负债表单位万元序建设内外部条件项目技术方案环境保护项目招标实施进度计划投资估算与资金筹措经济及社会效益评价等方面进行全面分析研究，提出可行性研究结论和建议。主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号指标名称单位数量指标备注总用地面积合亩总建筑面积其中电影影视演艺综合大楼博物馆艺术品综合大楼公共资源交易中心会展中心地下车库建筑占地面积道路总面积停车场面积规划绿地面积建筑密度容积率规划绿地率估算总投资万元建设工期月年平均收入万元税金及附加万元总成本费用万元企业所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期年含建设期盈亏平衡点平均值第二章项目建设背景及必要性项目建设背景当前，文化在社会经济发展中战略地位越来越突出，文化产业发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下阶段国民经济和社会发展战略重要组成部分，成为加强文化建设构建社会主义和谐社会重要内容。为促进文化产业发展，年月日，我国第部文化产业专项规划文化产业振兴规划由国务院常务会议审议通过。这是继钢铁汽车纺织等十大产业振兴规划后出台又个重要产业振兴规划，标志着文化产业已经上升为国家战略性产业。为贯彻落实党十七大关于推动文化事业大繁荣文化产业大发展精神，推进文化强州建设，实现文化兴州文化强州战略目标，根据国家文化产业振兴规划和湖南省人民政府关于印发湖南省文化产业振兴实施规划年通知湘政发号要求，结合湘西州经济社会发展实际，中共湘西州委出台了关于加快推进文化产业发展决定，力争到年，全州建立起布局合理结构优化特色鲜明品牌彰显效益显著文化产业运行框架，建立个年产值过亿元文化产业示范园区，培育至家年产值上亿元龙头文化企业和批有较强市场竞争力及文化创新能力文化市场主体，文化产业增加值年均增长以上，达到亿元以上，占全州生产总值以上，文化产业成为全州经济支柱产业之，力争成为全省文化产业新增长极和全国文化旅游产业示范区。吉凤投资开发有限责任公司利用从国家到地方强力发展文化产业大好契机，充分把握中央率先启动武陵山片区区域发展与扶贫攻坚试点大好机遇，提出了湘西武陵山文化产业园项目建设。项目建设必要性是落实国家和地方相关规划需要年月，我国第部文化产业专项规划文化产业振兴规划由国务院常务会议审议通过，标志着文化产业已经上升为国家战略性产业。规划提出，要加快文化产业园区和基地建设，要建设若干辐射全国区域文化产品物流中心，建设批文化创意影视制作出版发行印刷复制演艺娱乐和动漫等产业示范基地，支持和加快发展具有地域和民族特色文化产业群。年月，按照中央把连片特困地区作为新阶段扶贫攻坚主战场战略部署和国家区域发展总体要求，决定率先启动武陵山片区区域发展与扶贫攻坚试点工作，编制了武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划年，湘西州八县市在规划范围内。规划提出，要大力扶持民族文化精品工程，建设具有浓郁民族特色少数民族文。土家族主要分布在永顺县龙山县和保靖县，苗族主要分布在凤凰县花垣县泸溪县吉首市，呈大杂居小聚居特征。党和国家民族政策在这里得到了较好落实，湘西自治州充分享有民族区域自治权，颁布了湘西土家族苗族自治州民族区域自治条例，依法管理区域内政治经济文化和社会发展等事务。由于历史和自然等方面原因，湘西自治州发展水平远远落后于全国平均发展水平，丰富资源没有得到充分利用。建国后，特别是改革开放以来，在党改革开放和民族自治政策指引下，湘西州委州政府带领全州各族人民取得了令人瞩目成就。农村经济稳步发展，工业化进程加快，第三产业迅速发展，各项事业全面发展，特别是纳入国家西部大开发范围，给湘西自治州带来了千载难逢历史机遇。年，全州生产总值为亿元，增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。人均生产总值为元，增长。全州三次产业结构由上年∶∶转变为∶∶。全州社会固定资产投资亿元，增长。其中，城镇固定资产投资亿元，增长房地产投资亿元，增长非农户投资亿元，增长跨地区项目投资亿元，增长。国有投资增长较快。国有投资亿元，增长，占投资总量，增速比非国有投资高个百分点。交通建设投资加快。全年交通建设投资亿元，占全州固定资产投资。科教文卫等社会事业投资亿元，增长。其中，文化体育和娱乐业投资亿元，增长教育行业投资亿元，增长卫生行业投资亿元，增长。住宅投资比例提高，全年商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资，比上年提高个百分点。财政收入达亿元，增长。湘西州正处于加快推进新型工业化和产业升级阶段，又需要面对复杂宏观经济形势和矿业整治整合带来影响。未来，州委州政府将带领全州人民认真贯彻落实中央和省委省政府各项决策部署，按照三三四四发展思路，大力推进五大建设，狠抓重点产业重点项目和重点工作，攻坚克难，负重奋进，努力促进经济社会保持平稳较快发展。湘西州文化产业发展现状文化产业是世纪朝阳产业。文化部在关于支持和促进文化产业发展若干意见中将演出业影视业音像业文化娱乐业文化旅游业网络文化业图书报刊业文物和艺术品业以及艺术培训业等九大行业门类作为文化产业管理和发展重点对象。目前，在美日等发达国家，文化产业已成为经济发展支柱产业，在美国文化产业已占总量至。年我国文化产业实现增加值亿元，占比重为年增长速度高出同期年增长速度个百分点。湖南文化产业也逐渐成为国民经济新兴支柱产业，全省年文化产业增加值亿元,比上年增加，占比重，并已形成较有影响力广电湘军出版湘军动漫湘军等文化品牌。近年来，湘西土家族苗族自治州以下简称湘西州在民族文化产业方面出台了部分政策，也尝试出些做法，但是总体情况与外地相比，还存在较大差距。湘西州文化产业在湖南省属中下水平，人均文化产业仅有长沙六分之，绝对差异也达到多元。文化产业取得部分发展，总体地位不够突出年月，湘西州制定了湘西州文化产业十五发展规划，在规划指引下，文化产业取得了定发展。文化基础设施得到不断改善和加强，建成湘西大剧院湘西民族文化产业中心等，吉首乾州古城建设也初步成型，投资近亿元原生态山水实景晚建设内外部条件项目技术方案环境保护项目招标实施进度计划投资估算与资金筹措经济及社会效益评价等方面进行全面分析研究，提出可行性研究结论和建议。主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号指标名称单位数量指标备注总用地面积合亩总建筑面积其中电影影视演艺综合大楼博物馆艺术品综合大楼公共资源交易中心会展中心地下车库建筑占地面积道路总面积停车场面积规划绿地面积建筑密度容积率规划绿地率估算总投资万元建设工期月年平均收入万元税金及附加万元总成本费用万元企业所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期年含建设期盈亏平衡点平均值第二章项目建设背景及必要性项目建设背景当前，文化在社会经济发展中战略地位越来越突出，文化产业发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下阶段国民经济和社会发展战略重要组成部分，成为加强文化建设构建社会主义和谐社会重要内容。为促进文化产业发展，年月日，我国第部文化产业专项规划文化产业振兴规划由国务院常务会议审议通过。这是继钢铁汽车纺织等十大产业振兴规划后出台又个重要产业振兴规划，标志着文化产业已经上升为国家战略性产业。为贯彻落实党十七大关于推动文化事业大繁荣文化产业大发展精神，推进文化强州建设，实现文化兴州文化强州战略目标，根据国家文化产业振兴规划和湖南省人民政府关于印发湖南省文化产业振兴实施规划年通知湘政发号要求，结合湘西州经济社会发展实际，中共湘西州委出台了关于加快推进文化产业发展决定，力争到年，全州建立起布局合理结构优化特色鲜明品牌彰显效益显著文化产业运行框架，建立个年产值过亿元文化产业示范园区，培育至家年产值上亿元龙头文化企业和批