方案左右范围，否则，项目收益风险较大。详见敏感性分析表。敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资所得税前时,净现值万元投资回收期年基本方案开发产品投资售房价格用地平衡表序号项目单位数量居住用地人均面积总用地可规划用地住宅用地公共绿地城市道路用地肥城田园工程造价咨询有限公司附表项目开发建设进度表年月进度项目年年年立项及前期准备第期开发第二期开发小区公建绿化等预销售期建设期年，总开发期年。肥城田园工程造价咨询有限公司附表二销售收入览表年度项目单位第年第二年第三年合计备注销售量住宅现房期房小计销售收入住宅现房万元元期房万元元小计万元总计附表三固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算金额备注建筑工程费用设备购置及安装费其他费用合计工程费用住宅元道路硬化元绿化元其它二其它费用肥城田园工程造价咨询有限公司建设单位管理费征地费含配套及补偿万元亩劳保统筹人防易地建设管理费元消防设施审查元监理费勘设费销售费用三预备费合计单位成本附表四损益表序号项目合计第年第年第年经营收入经营成本经营税金及附加利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金肥城田园工程造价咨询有限公司住房盈余公积金可分配利润附表五投资计划表单位万元序号项目第年第二年第三年工程项目投资含前期地款土地费前期费工程费管理费销售费附表六售房收入与经营税金及附加费估算表序号项目合计第年第年第年肥城田园工程造价咨询有限公司售房收入经营税金及附加附表七总投资现金流量表序号项目第年第二年第三年现金流入销售收入二现金流出建设投资营业税及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量所得税前投资回收期年肥城田园工程造价咨询有限公司内部收益率当增加，在加上原居民搬迁，致使该地区住房市场供需矛盾日益突出，根据有关政策要求，结合肥城市高新技术产业开发区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市高新区及肥城矿业集团企事业单位职工对住宅需求和解决搬迁居民住房困难问题，以缓解高新区企业因住宅不足制约发展矛盾，确保高新区肥城矿区稳定快速发展。使之成为全市新经济增长点。公司编制了静苑小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批准。第二节项目建设必要性符合国家政策要求近期，国务院办公厅转发九部门联合制订关于调整住房供应结构，稳定住房价格意见，意见规定自今年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。本项目积极响应本意见出台规定，将建设目标定位在经济适用商品房上，以上套型建筑面积在平方米含以下，主要为解决当地企事业单位职工搬迁居民等中低收入家庭住房需求，因此，本项目建设符合国家政策要求。二符合肥城市城市发展规划及肥城矿区实际要求近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是高新技术产业开发区，已成为肥城城市新轮发展规划发展重点。在高新区规划建设要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设，目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，已成为肥城市经济发展和城市建设亮点。肥城市宏大房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，结合肥城高新区矿区职工及搬迁居民对住房实际要求，确定建设面向中低收入家庭静苑小区，将大大缓解本地区中低收入特别是无房户住房问题。该项目实施将对于肥城市高新区经济腾飞和人民群众生活水平提高发挥重要推动作用。第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析肥城城市新轮发展规划要求将高新区及矿区作为发展重点，不断拉大城市框架，增加城市整体功能。目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，大量高新技术企业及相关事业单位已入驻，已成为肥城市经济发展和城市建设亮点。随着高新区大量企事业入驻原居民搬迁以及矿区不断发展，使该地区住房供需矛盾日趋紧张，迫切需要建设生活小区，以缓解该地区住房紧张问题。并且肥城市区矿区原有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展需要，居民具有二次购房，改善居住环境要求。根据肥城市委市政府要求，结合高新区规划设计，本项目建设商品房主要面向肥城高新区大冻土深度地震裂度度二地质条件本项目拟建地址已经山东天华规划建筑设计有限公司钻探勘察，并出据勘察报告，具体如下地形地貌拟建场地为农田，地形基本平坦，场地所处地貌类型为冲积平原，场区内所揭露岩土为第四世纪土层。区域地质构造拟建小区位于肥城断陷盆地中部南侧南距桃园断层约公里，北距断层约公里，根据查阅地震地质资料地史记载分析，该区域无新断裂构造活动迹象区域地质构造处于相对稳定时期。地下水特征拟建场地地下水为第四纪孔隙潜水，勘察期间地下水位埋深米，平均米，水位标高米，平均米。第土层为含水层。水位年变化幅度米。其补给形式主要来源于大气降水及地表径流下渗。该水体对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构钢筋无腐蚀性。地层结构及其物理力学性质指标本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层自上而下可分为层，现分述如下耕土该层分布在整个场区，土层厚度米，棕褐色松散稍湿，不能利用，必须清除粉质粘土该层分布在整个场区，土层厚度米，褐黄色可塑湿，中等干强度，中等韧性，岩土性质较好，可做基础力层中砂分布基本均匀，土层厚度米，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层粗砂该层分布均匀，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层。根据地质报告资料可见该小区建筑物基础形式可采用钢筋混凝土条形，基础埋深以米为宜。三配套条件供水本区属于肥城市自来水公司服务范围，小区干管从城市主干道市政给水管道取水，沿居住区主要道路及小区级道路布置，形成环状，以提高居住区供水保证率，可满足小区项目建设用水及今后小区居民用水需要。供电本项目所在区域电力充足，具有较好供电条件，完全能满足小区建设项目用电及今后小区居民用电需要。供气本小区采用天然石油气，小区内部管线采用中低压系统，主管线引自城市主干道天然石油气管道。供暖本项目采用城市集中供暖，规划中本区域热力管线引自城市主干道城市供热管道，可解决取暖问题。交通项目建设地段位于肥城市高新区，交通便利，公路铁路四通八达，有利于项目施工后原材料运输和居住人们出行。通讯采用地下通讯电缆，线源来自城市主干道电讯电缆，综合考虑有线电视宽带光缆等弱电类线路，可提供国际国内直拨电话电传传真上网无线寻呼移动通讯特快传递等现代化通讯服务。公共设施和服务设施小区内拟大面积规划绿地及商业服务社区中心及物业管理中心，可满足于居民生活文化及休闲时，净单位迅速增加，在加上原居民搬迁，致使该地区住房市场供需矛盾日益突出，根据有关政策要求，结合肥城市高新技术产业开发区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市高新区及肥城矿业集团企事业单位职工对住宅需求和解决搬迁居民住房困难问题，以缓解高新区企业因住宅不足制约发展矛盾，确保高新区肥城矿区稳定快速发展。使之成为全市新经济增长点。公司编制了静苑小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批准。第二节项目建设必要性符合国家政策要求近期，国务院办公厅转发九部门联合制订关于调整住房供应结构，稳定住房价格意见，意见规定自今年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。本项目积极响应本意见出台规定，将建设目标定位在经济适用商品房上，以上套型建筑面积在平方米含以下，主要为解决当地企事业单位职工搬迁居民等中低收入家庭住房需求，因此，本项目建设符合国家政策要求。二符合肥城市城市发展规划及肥城矿区实际要求近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是高新技术产业开发区，已成为肥城城市新轮发展规划发展重点。在高新区规划建设要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设，目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，已成为肥城市经济发展和城市建设亮点。肥城市宏大房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，结合肥城高新区矿区职工及搬迁居民对住房实际要求，确定建设面向中低收入家庭静苑小区，将大大缓解本地区中低收入特别是无房户住房问题。该项目实施将对于肥城市高新区经济腾飞和人民群众生活水平提高发挥重要推动作用。第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析肥城城市新轮发展规划要求将高新区及矿区作为发展重点，不断拉大城市框架，增加城市整体功能。目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，大量高新技术企业及相关事业单位已入驻，已成为肥城市经济发展和城市建设亮点。随着高新区大量企事业入驻原居民搬迁以及矿区不断发展，使该地区住房供需矛盾日趋紧张，迫切需要建设生活小区，以缓解该地区住房紧张问题。并且肥城市区矿区原有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展需要，居民具有二次购房，改善居住环境要求。根据肥城市委市政府要求，结合高新区规划设计，本项目建设商品房主要面向肥城高新区等干强度，中等韧性，岩土性质较好，可做基础力层中砂分布基本均匀，土层厚度米，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层粗砂该层分布均匀，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层。根据地质报告资料可见该小区建筑物基础形式可采用钢筋混凝土条形，基础埋深以米为宜。三配套条件供水本区属于肥城市自来水公司服务范围，小区干管从城市主干道市政给水管道取水，沿居住区主要道路及小区级道路布置，形成环状，以提高居住区供水保证率，可满足小区项目建设用水及今后小区居民用水需要。供电本项目所在区域电力充足，具有较好供电条件，完全能满足小区建设项目用电及今后小区居民用电需要。供气本小区采用天然石油气，小区内部管线采用中低压系统，主管线引自城市主干道天然石油气管道。供暖本项目采用城市集中供暖，规划中本区域热力管线引自城市主干道城市供热管道，可解决取暖问题。交通项目建设地段位于肥城市高新区，交通便利，公路铁路四通八达，有利于项目施工后原材料运输和居住人们出行。通讯采用地下通讯电缆，线源来自城市主干道电讯电缆，综合考虑有线电视宽带光缆等弱电类线路，可提供国际国内直拨电话电传传真上网无线寻呼移动通讯特快传递等现代化通讯服务。公共设施和服务设施小区内拟大面积规划绿地及商业服务社区中心及物业管理中心，可满足于居民生活文化及休闲需要。第五章设计方案第节设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法。民用建筑设计通总论第节项目名称及承办单位项目名称肥城市静苑小区开发项目二建设地点拟建设的静苑小区位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源大街西侧，与高新区行政中心办公大楼相邻，交通方便，各项配套