合理工期总造价，明确双方则权利及约束机制。第十章投资估算及资金筹措第节估算依据及说明估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程预算定额有关行业规范规定标准建设单位提供有关基础数据资料有关专业提供资料及文字说明当地主要建材价格当地有关建筑工程预算文件。二估算说明项目用地土地费用万元亩勘察设计咨询费按工程费用计算工程监理费按工程费用计算建设单位管理费按工程费用计算基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和计算建设项目其他各类规费尽量争取有关政策，暂按土建工程费估算建设期贷款利息按中国人民银行最新公布年期基本建设贷款年利率计算第二节投资估算估算范围项目投资估算范围包括工程费用其它费用预备费及建设期利息。工程费用包括建筑工程费设备购置费及安装工程费。二投资估算项目固定资产投资万元，其中工程及设备费用万元，工程建设其它费用万元，预备费用万元。三资金筹措项目总投资万元，按照项目承办单位提供资金筹措意见，所需资金全部由肥城鑫泉商贸有限公司自筹解决。总投资估算表序估算价值号建筑工程费设备购置及安装费其他费用合计万元工程费用商住楼客栈客栈配套用房商铺茶室公建停车场道路工程公园及绿化给排水变配电通讯其他工程二其他费用土地使用费勘察设计费工程咨询监理费建设单位管理费其他各类规费三预备费基本预备费四建设期利息总投资合计主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建设规模总建筑面积平方米总占地面积平方米总容积万∕建筑密度绿化覆盖率项目总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元销售收入万元实现利税万万元元实现利润投资利润率投资利税率项目总建设期年第十二章效益评价根据国家发改委建设部发布建设项目评价方法与参数第三版及中国国际工程咨询公司编著投资项目经济咨询评估指南，对该项目财务状况经济效益进行分析预测和评价。销售价格确定根据项目投资估算，成本分析结果和通过市场考察，目前当地类似别墅区均价为元∕平方米，由此确定本项目销售价格为元∕平方米。二销售收入估算本项目旅游核心中各广场河道牌坊公园等公共建筑设施部分不出售，做旅游使用，其余餐饮客栈四合院酒店茶室等建筑约平方米全部出售，根据上述销售价格估算，本项目销售收入共计万元。三销售税金及附加估算根据有关规定，出售不动产按税率缴纳营业税，城市建齐桓公路晋文公路秦穆公路宋襄公路楚庄公路。六广场春秋广场庙会广场九鼎广场桃花广场陶朱广场丘明广场。春秋古城是以春秋历史文化为主导以中国传统建筑结合春秋时期建筑元素为载体从而形成春秋古城特有人文文化和建筑文化。由于项目定位为文化旅游地产项目，故规划时按满足游客吃住行游购娱要求进行科学规划。本项目建设主体设施包括吃规划建设地方特色餐饮区及小吃烧烤区，大中型餐饮区位于龙山路段，主要经营四大菜系中鲁菜川菜粤菜及具有地方特色肥城特色菜系。古城内共规划有大小户型餐饮家，桌，可接待位游客就餐。小吃烧烤区位于肥河边，设置有小吃烧烤家，桌，可接待位游客就餐。共计建筑面积平方米。二住客栈区酒店区。客栈区春秋古城共设置有七个客栈区。共有家客栈标间间，可接待位游客。酒店区春秋古城核心区布置四星级酒店和五星级酒店各个，作为古城旅游配套设施。四星级酒店有标间间，可接待位游客。五星级酒店有标间间，可接待位游客。共计建筑面积。总接待游客能力约人次。三行大型停车场旅游电瓶车站及游船。停车场在旅游城核心区四周布置停车场七个，靠近龙山路餐饮大街，客栈大街路边以及肥子河边广场也设置有停车位。共可停小汽车辆或旅游大巴车辆。旅游电瓶车满足游客停车需求。核心区内交通采用电瓶车和人力黄包车。四游文化旅游要素春秋广场占地面积。春秋广场是春秋古城重要标志性建筑区。广场上定期进行春秋时期迎送礼仪表演，再现孔子有朋自远方来，不亦乐乎纯真境界。展示山东礼仪之邦风采。有城门楼礼亭左丘明雕塑城门楼主大门为城门楼，高大巍峨，建筑面积，用于展示春秋时期城防文化。礼亭建筑面积，展示古代官员迎送文化。庙会广场占地面积。是春秋古城进行赶庙会灯会戏曲表演和祭祀活动场所。有春秋圣殿城隍庙古戏台春秋圣殿建筑面积约，两进院四合院建筑。用于展示春秋时期诸子百家思想文化场所。前院为春秋书城，用于研究仆春秋时期思想文化后院为春秋名人堂，用于纪念春秋时期思想文化名人。城隍庙建筑面积约进院四合院建筑。是求平安许愿公共场所。古戏台主要用来进行春秋经典剧目表演，同时展示泰安肥城地区民间歌舞地方剧和齐鲁大地民间民俗文化和举办庙会灯会等群众性文化活动平台。戏院建筑面积。九鼎广场占地面积。九鼎广场是春秋古城重要标志性广场之，九鼎广场作为大型广场祭鼎活动和群众性文化活动区，以及健身锻炼活动场所和非物质文化如泰山皮影戏扭秧歌气功喷火绝技表演武术表演行为艺术表演等展示平台。有九鼎坛春秋乐宫九鼎坛九鼎是夏商周时期国家权力地位象征，定期举行祭鼎活动。春秋乐宫建筑面积。宫殿式两进院四合院建筑第进院古乐器乐谱展示区，各种乐器乐谱等音乐用品及旅游小商品销售区第要销售名牌用品。打造条特色小吃烧烤街，经营特色烧烤及小吃。六娱乐要素在九鼎广场组织祭鼎大典和泰山皮影戏扭秧歌气功喷火绝技表演武术表演行为艺术表演等，以及游客参与扭秧歌等歌舞活动。在庙会广场进行赶庙会灯会戏曲表演和祭祀活动，古戏台上进行春秋经典剧目表演，同时展示泰安肥城地区民间歌舞地方剧和齐鲁大地民间民俗文化和举办庙会灯会等群众性文化活动表演民族歌舞歌剧。在肥子河边布置家影艺吧布置家现代歌厅。在广场上组织射弩射箭等民族竞技活动。在肥子河桃花溪两边布置酒吧茶吧，打造休闲娱乐活动。共计建筑面积。七为展示中国精典民居建筑文化，旅游核心区布置套四合院住宅。八春秋古城配套居住区为春秋古城提供基础人气和基础消费，规划建设幢高层住宅，占地亩，共计建筑面积。三战略目标体系力争用年时间，高起点高标准地将春秋古城打造成国家级旅游风景区。肥城是千年佛桃之乡，依托北坛大汶口文化遗址潮泉小王庄遗址蝎子城遗址齐长城遗址锁鲁城遗址北大留汉遗址庄坡地遗址晒书城遗址三娘庙遗址牛山穆柯寨遗址石屋洞山寨遗址谷山九女寨遗址等丰富文化遗产，是史圣左丘明家乡，商圣范蠡最后定居之地，还有孔子颜渊李白等历史名人交游名胜古迹，具有深厚文化底蕴和广阔开发前景，悠久历史政治经济生活文化，面向国内外旅游产业打造重要支撑项目春秋古城，将春秋古城打造成山东省旅游样板工程春秋古城将成为肥城城市服务业休闲度假和商务会议首选地，成为肥城经济发展个新增长点，支撑城市西区发展春秋古城建成后将成为肥城市休闲度假中心高级商务会议中心春秋文化演艺中心肥城市居住中心肥城市西区建设新亮点，提升肥城市综合竞争力。春秋古城将打造成为级旅游景区，年接待游客万人次以上，带动肥城市旅游综合收入亿元以上。春秋古城将充分体现肥城市民居建筑特色与北方古建筑结合，成为发展目标和功能定位相匹配建筑典范。春秋古城将建设成为肥城市地标建筑群，大大提升肥城市城市形象。四本期项目建设规模投资估算及资金来源肥城春秋古城鲁园北区建设项目规划占地面积约平方米合亩，地上总建筑面积平方米客栈配套区用房建筑面积平方米客栈建筑面积平方米商铺建筑面积平方米茶室建筑面积。平方米商业建筑面积平方米商业住宅建筑面积平方米公共建筑平方米。项目固定资产投资。万元，其中工程及设备费用万元，工程建设其它费用万元，元。预备费用万项目所需资金全部由肥城鑫泉商贸有限公司自筹解决第二章项目提出背景及建设必要性第节肥城市概况肥城地处山东中部泰山西麓，是资源丰富鲁中宝地,闻名中外肥桃之乡。地理坐标为北纬东经。东与泰安市岱岳区接壤，西与东平县济南市平阴县为邻，南与宁阳县济宁市汶上县隔河相望，北与济南市长清区以让山为界。全境南北最长公里，东西最宽公里，总面积平方维护公路齐桓公路晋文公路秦穆公路宋襄公路楚庄公路。六广场春秋广场庙会广场九鼎广场桃花广场陶朱广场丘明广场。春秋古城是以春秋历史文化为主导以中国传统建筑结合春秋时期建筑元素为载体从而形成春秋古城特有人文文化和建筑文化。由于项目定位为文化旅游地产项目，故规划时按满足游客吃住行游购娱要求进行科学规划。本项目建设主体设施包括吃规划建设地方特色餐饮区及小吃烧烤区，大中型餐饮区位于龙山路段，主要经营四大菜系中鲁菜川菜粤菜及具有地方特色肥城特色菜系。古城内共规划有大小户型餐饮家，桌，可接待位游客就餐。小吃烧烤区位于肥河边，设置有小吃烧烤家，桌，可接待位游客就餐。共计建筑面积平方米。二住客栈区酒店区。客栈区春秋古城共设置有七个客栈区。共有家客栈标间间，可接待位游客。酒店区春秋古城核心区布置四星级酒店和五星级酒店各个，作为古城旅游配套设施。四星级酒店有标间间，可接待位游客。五星级酒店有标间间，可接待位游客。共计建筑面积。总接待游客能力约人次。三行大型停车场旅游电瓶车站及游船。停车场在旅游城核心区四周布置停车场七个，靠近龙山路餐饮大街，客栈大街路边以及肥子河边广场也设置有停车位。共可停小汽车辆或旅游大巴车辆。旅游电瓶车满足游客停车需求。核心区内交通采用电瓶车和人力黄包车。四游文化旅游要素春秋广场占地面积。春秋广场是春秋古城重要标志性建筑区。广场上定期进行春秋时期迎送礼仪表演，再现孔子有朋自远方来，不亦乐乎纯真境界。展示山东礼仪之邦风采。有城门楼礼亭左丘明雕塑城门楼主大门为城门楼，高大巍峨，建筑面积，用于展示春秋时期城防文化。礼亭建筑面积，展示古代官员迎送文化。庙会广场占地面积。是春秋古城进行赶庙会灯会戏曲表演和祭祀活动场所。有春秋圣殿城隍庙古戏台春秋圣殿建筑面积约，两进院四合院建筑。用于展示春秋时期诸子百家思想文化场所。前院为春秋书城，用于研究仆春秋时期思想文化后院为春秋名人堂，用于纪念春秋时期思想文化名人。城隍庙建筑面积约进院四合院建筑。是求平安许愿公共场所。古戏台主要用来进行春秋经典剧目表演，同时展示泰安肥城地区民间歌舞地方剧和齐鲁大地民间民俗文化和举办庙会灯会等群众性文化活动平台。戏院建筑面积。九鼎广场占地面积。九鼎广场是春秋古城重要标志性广场之，九鼎广场作为大型广场祭鼎活动和群众性文化活动区，以及健身锻炼活动场所和非物质文化如泰山皮影戏扭秧歌气功喷火绝技表演武术表演行为艺术表演等展示平台。有九鼎坛春秋乐宫九鼎坛九鼎是夏商周时期国家权力地位象征，定期举行祭鼎活动。春秋乐宫建筑面积。宫殿式两进院四合院建筑第进院古乐器乐谱展示区，各种乐器乐谱等音乐用品及旅游小商品销售区第酒吧茶吧，打造休闲娱乐活动。共计建筑面积。七为展示中国精典民居建筑文化，旅游核心区布置套四合院住宅。八春秋古城配套居住区为春秋古城提