。肥城豪德现代商贸物流城建设，将为肥城现代商贸物流打造个航母级载体平台，加速提升肥城现代商贸物流业发展水平，促进肥城经济又好又快发展。肥城豪德现代商贸物流城建设条件具备，建设方案合理，既有较大社会效益，又有较好经济效益，项目是必要也是可行。肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告二建议建议肥城市政府积极向山东省政府申报将肥城豪德现代商贸物流城项目列为山东省重点建设项目建议市政府专门成立肥城豪德现代商贸物流城项目建设协调推进领导小组，明确分管领导和专门人员，主要负责政策配套总体规划整体开发和管理协调工作，市工商税务公安交通消防安监等职能部门制订专人与投资建设方进行对口工作，定期对商贸城建设及招商工作进展情况工作中所遇到问题进行通报，及时协调解决建设过程中所遇到问题，促成项目尽快实施和投入运营。建议肥城市政府制定出台肥城豪德现代商贸物流城项目开发建设及运作优惠政策和保障措施。市政府制定出台商贸物流城开发建设优惠政策及运作保障措施。具体包括财政税收用地收费保障政策等方面内容。政策支持认真贯彻落实国家省市各级关于促进现代物流流通业和商贸物流政策，从降低土地税费成本环境优化等方面加大支持力度。财政和税收支持方面。市财政对商贸物流城所得税增值税，新增税金地方留成部分，第次出让和年内出租标准仓储及配套设施所纳税收地方留成部分按奖励企业。对涉及全国性区域性重大物流基础设施项目，中央和地方政府可根据项目情况和财力状况适当安排中央和地方预算内建设投资，以投资补助资本金注入或贷款贴息等方式给予支持，由企业进行市场化运作国务院关于印发物流业调整和振兴规划通知国发号。市发展改革财政等部门要支持商贸物流城企业向国家有关部门申报服务业建设肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告项目。土地政策方面。肥城豪德现代商贸物流城项目作为市重点建设项目，按可工业地价出让建设用地。收费政策方面。对项目市级收费，行政性收费免收，事业性收费按规收取免收标准仓储及配套设施城市建设配套费人防异地建设费。保障政策方面。对能源供应计划优先保证，对入户子女入学给予保证。市政府出台关于肥城豪德现代商贸散地和物流中心。山东临沂豪德贸易广场临沂豪德光彩贸易广场占地亩，总投资亿元人民币，项目分三期开发建设，首期开发土地亩，投资亿元人民币。项目全部建成后将成为临沂市最大商贸物流基地，必将为当地经济发展产业调整居民就业城市建设和商贸物流产生重要影响。山西晋城豪德贸易广场晋城豪德贸易广场规划建筑面积亩，首期开发占地亩，建筑总面积约万平方米，商铺约套，首期总投资约亿元人民币。陕西西安华南城是由豪德集团和华南国际工业原料城深圳有限公司联合投资开发建设超大规模项目。规划总占地面积约平方公里，总建筑面积约万。首期工程占地亩，总建筑面积万，总投资万元。山东莱芜豪德现代商贸物流城莱芜豪德现代商贸物流城规划占地面积亩，总建筑面积万平方米，总投资亿元，其中期占地亩，投资亿元，约间商铺。项目为列为全国光彩事业重点项目山东省服务业以及莱芜市重点工程项目。五建设地址项目位于肥城市安临站镇东北面六建设性质新建七建设内容和规模肥城豪德现代商贸物流城规划总用地面积万折合亩，包括交易市场区生产性服务配套区生活服务配套区三大部分总建筑面积万，主要包括标准商铺临街商铺大卖场高层住宅多层住宅物流中心会展中心写字楼星级酒店汽车站信息中心，以及配套停车场场内道路公共绿地万场地平整土方万，以及供电供暖供水排水路灯有线电视天然气管道配套室外消防智能化管理监控系统等工程。八实施进度建设工期年，其中首期工程建设期年运营期按年考虑，则计算期年。九总投资及资金来源工程估算总投资万元，其中开发建设投资万元，期间费用万元。资金来源为所需资金全部由建设单位自筹和预销售收入解决。十主要技术经济指标容积率建筑密度绿地率估算总投资万元计算期总收入万元年平均万元，其中开发期收入万元年平均万元，运营期收入万元年平均万元。利润总额万元年平均万元总投资利税率所得税后净利润万元年平均万元总投资利润率盈亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年第二节可行性研究范围可行性研究依据国务院关于促进流通业发展若干意见国发号国家发改委商务部公安部铁道部交通部海关总署国家税务总局中国民用航空总局国家工商局等九部委联合印发关于促进我国现代物流业发展意见通知全国十五现代物流业发展规划国务院关于印发物流业调整和振兴规划通知国发号山东省人民政府关于加快现代流通业强省建设意见鲁政发号山东省十五现代物流发展规划使得肥城商贸物流业规模优势不明显，还不能适应城市经济发展需要。商贸聚集和繁荣需要平台来支撑，因此肥城迫切需要构建起商贸物流业集聚和辐射效应大型平台载体。建设肥城豪德现代商贸物流城，既是肥城商贸物流业现实所需，也是长远发展必然选择。项目建设符合山东省加快现代流通业强省建设要求，符合肥城市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。肥城豪德现代商贸物流城建设，将为肥城现代商贸物流打造个航母级载体平台，加速提升肥城现代商贸物流业发展水平，促进肥城经济又好又快发展。项目条件具备，建设方案合理，既有较大社会效益，又有较好经济效益，项目是必要也是可行。二建议建议肥城市政府积极向山东省政府申报将肥城豪德现代商贸物流城项目列为山东省重点建设项目。建议市政府专门成立肥城豪德现代商贸物流城建设协调推进领导小组，明确分管领导和专门人员，及时协调解决建设过程中所遇到问题，促成项目尽快实施和投入运营。建议肥城市政府制定出台肥城豪德现代商贸物流城开发建设及运作优惠政策和保障措施。具体包括财政税收用地收费保障政策等方面内容。项目建设单位要合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调查研究规划前提下，依据肥城豪德现代商贸物流城项目功能和布局需要，合理安排基础设施建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。肥城豪德现代商贸物流城建设中，要注重实物载体和虚拟载体相结合，在打造个全新有形现代商贸物流城同时，利用电子网络电子商务再打造个无形肥城豪德现代商贸物流城。第二章项目开发建设环境分析项目开发建设背景现代商贸物流是新兴服务行业,是反映个地区经济发展和社会繁荣重要窗口，也是启动市场促进需求和消费不断升级新兴经济发展动力引擎。它作为支柱产业形成区域经济增长点，是拉动地区经济增长力量源泉，对于优化经济结构改善投资环境和提高区域经济整体竞争力具有重大战略意义。区域经济中心必然是个生产要素高度聚集中心，要形成这样个中心，迫切需要种具有较强聚集吸纳和辐射功能产业形态，而现代商贸物流业集商流物资流资金流信息流于体，涵盖运输仓储装卸流通配送等各个环节，恰恰是最直接最快速提升聚集力吸纳力和辐射力产业。近几年，肥城市进入经济发展转型期结构调整关键期城市化进程加速推进期。全市商贸物流业态已经初步形成并呈现出很好发展势头，以商贸物流为主第三产业已成为经济发展主导力量。但是，总体说来，肥城商贸物流业与城市经济发展还不相符，不能适应现代物流和新型商业业态快速发展需要，缺乏大型商贸物流基地，基础设施和技术装备落后，现代物流水平较低，信息传递物流配送相对落后，交易成本高。商贸流城项主要集散地和物流中心。山东临沂豪德贸易广场临沂豪德光彩贸易广场占地亩，总投资亿元人民币，项目分三期开发建设，首期开发土地亩，投资亿元人民币。项目全部建成后将成为临沂市最大商贸物流基地，必将为当地经济发展产业调整居民就业城市建设和商贸物流产生重要影响。山西晋城豪德贸易广场晋城豪德贸易广场规划建筑面积亩，首期开发占地亩，建筑总面积约万平方米，商铺约套，首期总投资约亿元人民币。陕西西安华南城是由豪德集团和华南国际工业原料城深圳有限公司联合投资开发建设超大规模项目。规划总占地面积约平方公里，总建筑面积约万。首期工程占地亩，总建筑面积万，总投资万元。山东莱芜豪德现代商贸物流城莱芜豪德现代商贸物流城规划占地面积亩，总建筑面积万平方米，总投资亿元，其中期占地亩，投资亿元，约间商铺。项目为列为全国光彩事业重点项目山东省服务业以及莱芜市重点工程项目。五建设地址项目位于肥城市安临站镇东北面六建设性质新建七建设内容和规模肥城豪德现代商贸物流城规划总用地面积万折合亩，包括交易市场区生产性服务配套区生活服务配套区三大部分总建筑面积万，主要包括标准商铺临街商铺大卖场高层住宅多层住宅物流中心会展中心写字楼星级酒店汽车站信息中心，以及配套停车场场内道路公共绿地万场地平整土方万，以及供电供暖供水排水路灯有线电视天然气管道配套室外消防智能化管理监控系统等工程。八实施进度建设工期年，其中首期工程建设期年运营期按年考虑，则计算期年。九总投资及资金来源工程估算总投资万元，其中开发建设投资万元，期间费用万元。资金来源为所需资金全部由建设单位自筹和预销售收入解决。十主要技术经济指标容积率建筑密度绿地率估算总投资万元计算期总收入万元年平均万元，其中开发期收入万元年平均万元，运营期收入万元年平均万元。利润总额万元年平均万元总投资利税率所得税后净利润万元年平均万元总投资利润率盈亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年第二节可行性研究范围可行性研究依据国务院关于促进流通业发展若干意见国发号国家发改委商务部公安部铁道部交通部海关总署国家税务总局中国民用航空总局国家工商局等九部委联合印发关于促进我国现代物流业发展意见通知全国十五现代物流业发展规划国务院关于印发物流业调整和振兴规划通知国发号山东省人民政府关于加快现代流通业强省建设意见鲁政发号山东省十五现代物流发展规划员，及时协调解决建设过程中所遇到问题，促成项目尽快实施和投入运营。建议肥城市政府制定出台肥城豪德现代商贸物流城开发建设及运作优惠政策和保障措施。具体包括财政税收用地收费保障政策等方面内容。项目建设单位要合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调查研究规划前提下，依据肥城豪德现代商贸物流城项目功能和布局需要，合理安排基础设施建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。肥城豪德现代商贸物流城建设中，要注重实物载体和虚拟载体相结合，在打造个全新有形现代商贸物流城同时，利用电子网络电子商务再打造个无形肥城豪德现代商贸物流城。第二章项目开发建设环境分析项目开发建设背景现代商贸物流是新兴服务行业,是反映个地区经济发展和社会繁荣重要窗口，也是启动市场促进需求和消费不断升级新兴经济发展动力引擎。它作为支柱产业形成区域经济增长点，是拉动地区经济增长力量源泉，对于优化经济结构改善投资环境和提高区域经济整体竞争力具有重大战略意义。区域经济中心必然是个生产要素高度聚集中心，要形成这