设施 完善支柱产业明显经济结构协调人居环境优美社会发展和谐。 年达到亿元，其中产业亿元，二产业亿元，三产 业亿元，二三产业比重为占全市的比 重达以上，人均达到元财政收入达到亿元，年均 增长。全社会固定资产投资达到亿元，年均增长，年累 计投资达到亿元。 近年来，紧扣发展主题，按照项目立区，工业强区，农业稳 区的思路，搭建园区创业平台，引进客商借力发展，争取项目强基 固本。初步形成厂纺织服装食品加工医药化工塑料包装等四大 优势工业，沿江沿河沿路蔬菜带花卉苗木带特色水产带种猪出 口带，禽蛋加工带使城郊农业外向型农业标准化农业迈开了新 步伐，以黄商七武商商城为代表的商贸龙头初步显现。 本行业及关联产业发展现状 目前有大型养鸡场余户，农民小型养鸡户余户，现有 存栏蛋鸡万只以上，日产鲜蛋万枚以上，所生产的鸡蛋以原始 的产品销售为主，产品质量差，价格低。要提高产品质量，必须走产 品深加工之路，提高产品的附加值。 商贸发展较快，尤以黄商七武商商城为代表，而本 产品开场了禽蛋产品深加工品牌化的先河，从而为产品进驻提供了保 证。同时由于独特交通区位优势，也为产品行销武汉及周边县市创 造了良好的条件。 项目建设的必要性 项目的建设符合国家中长期战略决策 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 明确提出要坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村的首要任 务，推进农业结构战略性调整，转变农业增长方式，提高农业综合生 产能力和增值能力，巩固和加强农业基础地位党中央国务院要求 以市场需求为导向调整农业结构。支持重要紧缺农产品生产，提高农 产品质量效益和竞争力。项目的实施，符合中华人民共和国国民 经济和社会发展第十个五年规划纲要，符合国家农业中长期发展战 略，是践行国家战略决策的具体体现。 项目的建设符合国家产业政策 项目建设内容为无公害鸡蛋深加工，符合国家发展改革委产业 结构调整指导目录年本农林业第类鼓励类动植物优良 品种选育繁育保种和开发农牧渔产品的无公害绿色生产技 术开发及应用农林牧渔产品储运保鲜加工及综合利用 特色农牧业及加工业。 项目的建设符合地方经济发展规划 市将农产品加工作为农业产业发展和结构调整的重点，作为有 效解决三农问题的突破口和增加农民收入的有效手段，作为积极 推进社会主义新农村建设和大力推进新型工业化的战略重点和主要任 务，项目的建设符合地方经济发展规划。 项目的建设符合当地农民的根本利益 就区而言，整个蛋鸡养殖产业链中，将鸡蛋深加工，提高鸡蛋 的附加值是必不可少的环，它能直接带动区大小型养鸡场 户余户。整合了区禽蛋资源，为广大养殖户鸡蛋销售提供了 可靠保证。 目前有大型养鸡场余户，农民小型养鸡户余户，现有 存栏蛋鸡万只以上，日产鲜蛋万枚以上，有足够的原料保障该 项日建成后满负荷生产，可以对养殖户的鸡蛋实行保护价合同收购， 解决了农民卖蛋难的难题，有效保护农民的根本利益。有利于培育当 地养殖业的发展，为养殖业的可持续性发展起到积极推动作用。 能满足城镇居民的消费需求 合作社深加工的鸡蛋将具有较强的品牌优势，满足消费者对于健 康绿色农产品的消费需求。由于客观条件的限制，消费者的合理需求 没有得到有效解决。项目实施后，可大大增加供销范围，延长供应周 期，可使广大消费者在更长的时间周期内品尝到更多的美味佳肴。 增加社会就业机会 项目建成后，可直接新增个就业机会，间接上能够带来养殖户 的增加及其发展，将为解决城镇居民就业和农村剩余劳动力转移发挥 重要作用。 促进企业自身发展 就企业自身而言，项日的建成后，将会为合作社每年带来万元 的利润，从而促进合作社长足的发展。 总之，项目的实施，经济社会效益良好，意义重大，市楚哒 养鸡专业合作社日处理万枚鸡蛋深加工新建项目是非常必要的。 第三章项目选址与建设条件 建设地点选择 选址原则 符合国家地区和城乡规划的要求 满足项目就近的原则 节约和效益的原则，做到减少成本，降低建设投资 安全的原则，要求防洪防震防地质灾害 节约用地的原则 保护环境的原则。 地理位臵 市位于湖北省东部，故有鄂东之称，长江北岸，大别山南 麓，北靠河南，东邻安徽，西接武汉孝感，南隔长江，与江西的九 江及湖北的黄石鄂州相望，处在鄂豫皖赣四省的交界地段。 市区位于长江中游北岸。西南濒长江与鄂州市相望，东面临巴河 与浠水县毗邻，西北部与团风县接壤，三面环水，北靠山区，整个地 形北高南低，北部为低丘陵岗地，东南西部为平原湖区，平均海拔 米，最低海拔米，相对差米。 项目地点选址在区禹王办事处韦家凉亭村进村公路附近，离团 黄主干公路仅米左右。 土地类型集体所有土地。 来源方式租借。 土地而积亩。 建设条件 自然条件 土壤及地质条件 定的白 垩第三系砂岩，属于地质构造稳定的地区。根据万中国地震 烈度区划图资料，市基本设防烈度为六度，鉴于本项目是 建设学生公寓楼，为确保安全起见本区域地震烈度按七度设计，设计 基本地震加速度什值为，设计地震分组为第组。 根据建筑抗震设计规范，本场地土类为中软 场地土，建筑场地类别为Ⅱ类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶 洞滑坡等不良地质现象，适宜进行工程建设。 自然气候 市地处东经至，北纬至 ，位于北亚热带中段，属副热带东亚季风区。境内地貌类型多样， 光热水土的组合优势十分突出。农业资源和非金属矿产资源非 常丰富。境内气候四季分明，雨量充沛，年平均降雨量毫 米，年平均气温，累年绝对最低气温，累年绝 对最高气温，是典型的亚热带气候。常年主导风向为冬季北风， 夏季东南风，累年风向频率。湖北省地震烈度图显示，黄 冈城区地震基本烈度为级。 属亚热带季风气候，日照充足，雨量充沛，四季分明。但春有 低温，春夏之交有梅雨，入伏多干旱。累年平均日照时间数为小 时，日照率为。年平均气温为，无霜期年平均为天。 年平均降雨量为毫米。 政策资源科技支撑条件 市将农产品加工作为农业产业发展和结构调整的重点，作为有 效解决三农问题的突破口和增加农民收入的有效手段，作为积极 推进社会主义新农村建设和大力推进新型工业化的战略重点和主要任 务，为农产品加工提供了相关优惠政策。除遵循国家有关农业产业化 的税费减免政策，还积极为农产品加工企业出谋划策，提供各种信息 及服务，为企业发展提供了便利。 目前有大型养鸡场余户，农民小型养鸡户余户，现有 存栏蛋鸡万只以上，日产鲜蛋万枚以上，有足够的原料保障， 项目建成后，合作社对于鸡蛋收购可制作相关标准，规范养殖户的禽 蛋生产，必将增加养殖户的鸡蛋销售量，提高其销售收入。由于鸡蛋 为日常老百姓经常使用的食品，价格弹性较小，故该项目本身对于鸡 蛋价格不敏感。 该项目技术来源于华中农业大学食品科学技术学院，技术成熟可 靠。 基础设施条件 项目地点选址在区禹王办事处韦家凉亭村进村公路附近，有水 泥硬化路面直达场区，离团黄主干公路仅米左右，交通便利。专 线有三相四线直达场区，有市二水场专线水网作为用水保障，该项日 所需的水电路气等基础已基本完善，完全能满足该项目的建设 和建成后的生产所需。 第四章市场分析与销售方案 市场分析 市场供求现状及前景分析 随着人们生活水平的提高，对鸡蛋产品的食品安全与卫生越来越 注重。在围外，特别是欧美发达国家，没有通过清洗消毒的鲜蛋不准 上市。在国内，人们也对保洁鸡蛋越来越青睐，因生产场家少，产品 供不应求，价格也比普通鲜蛋高出很多，目前区还没有家像这样 的生产场家，市场需求稳定，市场前景广阔。 市场竞争优势分析 合作社采用科技创新发展特色品牌战略。合作社成员之的福 鹤养殖公司，自主创新了个新型的养殖模式生态型集约化养殖，并 开发出楚福园牌虫草鸡蛋，说明见附件，现楚福园牌虫草鸡 蛋已在工商申请了注册，并通过了国家无公害农产品认证质量安全 认证食品卫生许可证并制定了自己的企业标准，产品在市场上供不 应求。该公司给其他养殖户起到了很好的带头示范作用。 营销策略方案模式 营销主要策略是与大型商超挂钩订单销售，主要依托黄商七 武商商城及武汉台北商场有限公司等商业集团，与鸡蛋专营连锁 经营为主的营销模式。建立合作社基地公司网络营销四维体的产 业链条，实行公司利益与社员利益紧密挂钩，共存共荣，互利双赢的 利益共同体。详见图。 市场风险分析 市场风险因素分析 项目在建设过程和建成后的生产经营过程中，可能面临以下风 险 项目资金没有有效投入到项目建设，或项目建设过程中没有进 行成本控制，前期投入资金过多，从而影响企业今后的经营发展。 由于项目所需鸡蛋在收购过程中造成市场局部或短时的供求关 系失衡而导致价格上涨，或由于养殖户的饲养的鸡发生大面积瘟疫， 从而出现鸡蛋突然减产而导致价格上涨，都会直接影响项目产品的生 产成本，项目在生产运行过程中，会面临产品生产成本增长过快或难 于控制的风险。 产品质量是企业赖以生存的根本，是企业发展壮大的基石，是 企业的生命线。好的企业都十分重视产品质量，会采取强有力的保证 措施确保产品质量的稳定，合作社自然也不例外。但由于项目产品均 需外购，外购鸡蛋的质量隐患构成项目产品的质量风险。 鸡蛋深加工产品有着庞大的市场空间和不错的销售利润，必然 导致既有制造商产能扩大和新的资本的进入，使企业间竞争压力增大。