房围栏延长米道路硬化室外展场绿化合计附表原辅材料成本估算表序号材料名称每年需求量单价元金额万元备注原材料餐饮用料其它二燃料动力水电万煤油合计附表总成本估算表单位万元序号项目名称生产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年原辅材料费用外购燃动费用工资及福利折旧维修费用管理费用总成本固定成本可变成本经营成本附表项目财务现金流量表单位万元序号名称第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资流动资金经营成本附加税营业税其他现金流出净现金流量累计净现金流量计算指标项目财务内部收益率项目财务净现值万元投资回收期静态年已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。第三章项目选址与建设条件项目选址项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案优点如下交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆氛围市政府规划商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况自然条件概况市位于西部，区域范围为东经第章总论项目名称及承办单位项目名称五星级国际大酒店建设工程项目项目承办单位市外经委项目负责人二可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版投资项目可行性研究指南试用版市年国民经济和社会事业发展规划旅游宾馆星级划分及评定国家标准。三项目概况项目拟建地点市双塔区凤凰组团凌河公园沿岸。项目建设规模占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积合亩。其中酒店用地面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传会展中心用地面积含室外展场，周边停车场，配套工程用地面积，其它用地包括绿地配套设施套游泳池设备套保龄球设备套其他健身设施套其他设备包括环保投资套二会展中心台套语音通信系统套网络信息系统套公共广播系统套中央空调套消防系统套配电设施套智能化控制系统套办公设施套会议室设施套运输车辆台电梯部其它三合计台套附表建构筑物投资估算表序号建构筑物名称平面尺寸建筑面积单位工程造价元金额万元酒店地上部分酒店地下部分酒店工程装修会展中心工程会展中心工程装修锅炉房水井泵房车库变电所门卫库房围栏延长米道路硬化室外展场绿化合计附表原辅材料成本估算表序号材料名称每年需求量单价元金额万元备注原材料餐饮用料其它二燃料动力水电万煤油合计附表总成本估算表单位万元序号项目名称生产期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年原辅材料费用外购燃动费用工资及福利折旧维修费用管理费用总成本固定成本可变成本经营成本附表项目财务现金流量表单位万元序号名称第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资流动资金经营成本附加税营业税其他现金流出净现金流量累计净现金流量计算指标项目财务内部收益率项目财务净现值万元投资回收期静态年已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。第三章项目选址与建设条件项目选址项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案优点如下交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆氛围市政府规划商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况自然条件概况市位于西部，区域范围为东经第章总论项目名称及承办单位项目名称五星级国际大酒店建设工程项目项目承办单位市外经委项目负责人二可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版投资项目可行性研究指南试用版市年国民经济和社会事业发展规划旅游宾馆星级划分及评定国家标准。三项目概况项目拟建地点市双塔区凤凰组团凌河公园沿岸。项目建设规模占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积合亩。其中酒店用地面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传会展中心用地面积含室外展场，周边停车场，配套工程用地面积，其它用地包括绿地常运营年份总体收入为万元。总成本估算原辅材料原辅材料估算为万元。燃料动力燃料动力价格按现行价格计算为万元。工资及附加劳动定员人，年平均工资及附加按元人，计算为万元。固定资产折旧采用综合直线折旧法计算，综合折旧年限为年，年折旧额为万元。维修费用按固定资产年折旧额计算为万元。管理费用按工资及附加计算为万元。成本费用估算正常运营年份总成本费用为万元。详见附表总成本估算表。税金计算年可实现营业税为万元。城市建设维护税及教育费附加为万元，合计为万元。利润计算年可实现利润为万元。所得税计算年可实现所得税为万元。净利润计算年可实现净利润为万元。三财务评价投资利润率投资利税率财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年包括建设期年。四财务评价结论项目建成后，年可实现营业收入万元，上缴税金万元，实现利润万元，上缴所得税万元，投资利润率，投资利税率，财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年包括建设期年。各项财务评价指标表明本项目经济效益较好，在同行业中为较高水平。项目抗风险能力较强，项目在财务上可行。第十七章社会效益分析凌凤大酒店建成，将为增添新标志性建筑，与市内现有建筑风格既协调又有创新，新老建筑交相辉映，为市城镇建设增添新活力。国际化信息化展示中心及高档次旅游宾馆建设弥补了本地区旅游配套功能不足，提升市旅游接待能力与档次，全方位满足游客消费需求，有效带动会展娱乐餐饮等第三产业发展，形成综合性生态产业体系，推动区域经济发展。与此同时，项目经营和建设，将为当地社会提供直接和间接就业机会，促进人民生活水平进步提高。此外，随着本项目建设及各类会展举行将进步提高市知名度及旅游市场占有率。第十八章综合评价与建议综上所述，市凌凤大酒店建设，不仅为市增添了处旅游观光度假娱乐休闲疗养胜地，还是市开展对外接待，加强对外联系窗口，弥补了缺乏高档会议与接待场所不足。该项目选址以当地深厚人文资源为基础，以丰富自然资源为依托，凭借该地区便利交通条件，优越地理位置，具有良好发展前景。不仅项目自身能产生可观经济效益，还能促进地区旅游业商业服务业快速发展，对繁荣地区经济提高人民生活水平有着积极作用。考虑到目前中国旅游市场正处于高速发展期，充分利用好本地区资源优势，扩大知名度，以旅游促经济正是大好时机，建议政府能给予该项目大力支持，使之尽早付诸实施。附表项目投资估算表单位万元序号项目投资额万元备注工程费用设备购置费建构筑物工程费安装工程费工程建设其它费用征地费万亩合亩其它费用预备费总投资附表设备投资估算表单位万元序号名称单位数量金额酒店台套中央空调套宽带网套消防系统套供水系统套供热系统套闭路电视系统套计算机管理系统套会议室设施套电梯套变压器配电系统套火灾自动报警及联动控制系统套监控系统套办公用车台运输用车台通讯系统套客房部生活配套设施义区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发展要求。市现有接待能力宾馆酒店近多家，其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际三星级家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。第三章项目选址与建设条件项目选址项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案优点如下交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆氛围市政府规划商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况自然条件概况市位于西部，区域范围为东经，北纬度，地理概貌为七山水二分田，属低山丘陵区，东西跨度约公里，南北跨度约公里，边界周长约公里，北与内蒙古自治区赤峰市及哲里盟接壤，南与葫芦岛市及河北省秦皇岛市毗邻，东与阜新市锦州市为邻，西与河北省承德市秦皇岛市交界。辖建平喀左三县，北票凌源二市，双塔龙城二区。全市总面积万平方公里，其中耕地面积万亩总人口万，其中农村人口万市中心城区面积万平方公里，人口万。境内有汉蒙满回朝鲜锡伯族等个民族。市是居于北温带大陆性季风气候区，尽管东南部受海洋暖湿气候影响，但由于北部蒙古高原干燥冷空气经常侵入，形成了半干燥半湿润易干燥地区，主要气候特点为四季分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少，全年平均气温约在度至度之间，年均日照时数为小时，年降水量，无霜期天，春秋两季多风易旱，风力般为级，冬季盛行西北风，风力较强。市境内有大凌河小凌河青龙河六股河老哈河大水系，主要大小河流条以及宫山嘴水库马道子水库大中型水库座，大水系流经市总长度公里。市公路里程长达多公里，接京沈公路朝锦高速公路于年开通，使市融入全国高速公路网，大大缩短了与中心城市时空距离。京四高速公路阜朝高速公路目前正在建设中，计划年开通，使市成为高速公路密度最大地级市之。乘车小时即可抵达北京小时到沈阳小时到大连分钟到锦州笔架山港境内有六条铁路通过，铁路客货运输十分方便市机场可以起降中型客机，并开辟有直达北京沈阳大连青岛哈尔滨等城市航线。四通八达立体交通网，大大缩小了市与海内外交往时空差。市旅中家兔生产被列为全国大基地之，冻兔肉出口占全省。全市有林面积万亩，森林覆盖率。市内道路网市区呈不规则长方形，南北长，东西短。南北约公里，东西长约公里。大凌河在西南通过，形成护城河。锦承铁路从市区穿过，将市区分为东西两部分。市区路网结构合理，主次分明，呈方格式布局