园办公单层户房二房比面积避难层及空中花园甲级办公按柱距隔出最小开间酒店康体住宅会所屋顶花园溜冰场餐饮酒店会议电器店零售儿童娱乐餐饮电器店零售酒店办公公寓大堂结合大市口地下通道规划出口确定地下车库高区大户型豪宅单层户每户约豪宅低区小户型住宅房避难层住宅物管用房电影院美食广场酒店餐饮电器店零售业态数值商业酒店办公甲级办公地区住宅商区住宅产权，通煤气入驻客群多为镇江中小型企业及市中心二手住宅价格在元市区其他区域纯住宅供应较多，价格在元，刚性需求较为旺盛。四办公市场分析项目周边办公分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布，目前缺少高档写字楼市中心目前无在售办公，乙级写字楼二手价格约为元，甲级办公售价元未来万达广场财富广场及我司项目将会有定体量办公上市。办公市场分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布目前缺少高档写字楼，也缺乏在建高档写字楼物业档次偏低，在使用写字楼多为般商务楼，内部环境较差，配套设施缺乏缺少专业品牌物业公司办公销售价格大约为元平米，年新开盘东邦国际销售状况良好，开盘不久既销售空，目前东邦二手办公售价约为元，年底开盘位于长江路滨江号办公售价元租金约元天，出租率基本在左右，主要销售和承租面积范围在，入驻第章工程概况项目情况简介镇江苏宁广场位于解放路中山东路交汇处，地处镇江商业核心位置大市口商圈。由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。项目占地面积超过万平方米，规划总建设面积约万平方米，采用目前比较流行双塔设计,建筑高度分别米,米苏宁广场将拥有约万平方米甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，打造立体化生态商务空间，提供全功能商业配套和齐全生活设施。并且，苏宁广场将建成超过万平方米规模购物中心，共个楼层，引入线品牌旗舰店，将零售精品超市健身餐饮娱乐影院等多种商业业态融为体，满足城市高端群体各种休闲购物需求。镇江苏宁广场还设有超五星级酒店，将引进全球著名酒店管理公司，规模约万平方米，提供多间豪华客房，其服务配套还包括国际会议设施健身中本幢全部对外出售，不考虑其他租赁用途户型面积定位原则控制总价，同时体现江景空中豪宅特质目前规划设计方案需要进步深化，总体进深过深，达到了米住宅部分低楼层部分体量约万建议以左右房为主，预计楼盘售价万元，总价控制在万高楼层部分体量约万建议分割为层八户大户型，单层面积，每户建筑面积约。第五章建设规划及进度安排现有规划设计功能分布图空中会所空中餐厅高级客房避难层及空中花园酒店客房避难层及空中花园办公单层户房二房比面积避难层及空中花园甲级办公按柱距隔出最小开间酒店康体住宅会所屋顶花园溜冰场餐饮酒店会议电器店零售儿童娱乐餐饮电器店零售酒店办公公寓大堂结合大市口地下通道规划出口确定地下车库高区大户型豪宅单层户每户约豪宅低区小户型住宅房避难层住宅物管用房电影院美食广场酒店餐饮电器店零售业态数值商业酒店办公甲级办公地区住宅商区住宅产权，通煤气入驻客群多为镇江中小型企业及市中心二手住宅价格在元市区其他区域纯住宅供应较多，价格在元，刚性需求较为旺盛。四办公市场分析项目周边办公分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布，目前缺少高档写字楼市中心目前无在售办公，乙级写字楼二手价格约为元，甲级办公售价元未来万达广场财富广场及我司项目将会有定体量办公上市。办公市场分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布目前缺少高档写字楼，也缺乏在建高档写字楼物业档次偏低，在使用写字楼多为般商务楼，内部环境较差，配套设施缺乏缺少专业品牌物业公司办公销售价格大约为元平米，年新开盘东邦国际销售状况良好，开盘不久既销售空，目前东邦二手办公售价约为元，年底开盘位于长江路滨江号办公售价元租金约元天，出租率基本在左右，主要销售和承租面积范围在，入驻第章工程概况项目情况简介镇江苏宁广场位于解放路中山东路交汇处，地处镇江商业核心位置大市口商圈。由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。项目占地面积超过万平方米，规划总建设面积约万平方米，采用目前比较流行双塔设计,建筑高度分别米,米苏宁广场将拥有约万平方米甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，打造立体化生态商务空间，提供全功能商业配套和齐全生活设施。并且，苏宁广场将建成超过万平方米规模购物中心，共个楼层，引入线品牌旗舰店，将零售精品超市健身餐饮娱乐影院等多种商业业态融为体，满足城市高端群体各种休闲购物需求。镇江苏宁广场还设有超五星级酒店，将引进全球著名酒店管理公司，规模约万平方米，提供多间豪华客房，其服务配套还包括国际会议设施健身中楼宇品质建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范要求其收益能力能与新建成办公楼建筑媲美。装饰标准外立面采用大理石高级面砖铝板玻璃幕墙等材料有大堂，大堂地面应为大理石花岗岩天然石材等，墙面应为大理石花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石不锈钢等材料公共部分地面应为大理石花岗岩高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆如立邦漆等，应有吊顶，电梯间应有不锈钢大理石或木门套卫生间安置进口名牌洁具，如科马科勒美标等等。配套设施应有配套商务生活设施，如会议室邮局银行票务中心员工餐厅等，专用地上地下停车场，停车位充足。设备标准应有名牌中央空调有楼宇自控有安全报警有综合布线。建筑规模万平米。客户进驻有知名国内外大公司，客户大多是进行研发技术服务电子商务或知名品牌代理等方面业务。物业服务由经验丰富知名公司管理，完善物业管理服务包括小时维护维修及保安服务。交通便利有多种交通工具直达。智能化及以上规划特色生态型花园式每个除了具备般特征外，都拥有自己独特特色，如上海金融功能特色，北京区位特色，在丹徒新区应和山水镇江生态丹徒相呼应，能够体现生态花园特色。区域选址及规划上，凸显自然生态充分利用良好自然条件，在规划选址阶段就充分考虑到特色问题，在总体规划上，考虑道路结点设置，让整个就象个大花园，调解人们视觉乏味，还可以使公众止步歇息。行于其间，享受城市现代风景。单体建筑突出生态型特色在建筑材料上讲究绿色环保，如雨水收集渗漏系统太阳能利用系统可循环利用再生材料绿化防晒墙自然通风系统等等在建筑规划上追求与自然紧密联系，如绿化中庭等，注重两空绿高要求两空指空气质量空间感，绿指绿化率。花园式办公楼其实，现代化也并不定全是摩天大楼，体现生态花园气质二至三层单体小楼，也是种尝试。坐落在山水环抱之中，低密度个性化别墅型办公楼，建筑风格可根据入驻企业要求量身定做，尤其适合跨国公司总部和研发中心新型办公区域。酒店部分定位酒店明确为五星级酒店酒店房间数建议控制在房间左右酒店大堂放置在楼公寓部分定位建议将办公与甲级办公塔楼中位置互换，放置在酒店客房下方，该部分可考虑在后期调整作为酒店管理公寓部分户型单层户，东南西北四个户型略大两房，其余套均为单室套户型，总户数套户型配比比例二房面积房面积，二房和房户数比部分平面尽可能不做常规公寓类户型，细分市场，不与住宅部分冲突。办公部分定位明确为甲级办公标准办公建议自由分割，按照柱距隔出最小开间，同时留出公共走道保留整层租赁或出售可能性住宅部分定位考虑到项目整体投资需要寓位于红豆购物中心之上，属于酒店式公寓，基本套型为平方单身公寓，年产权精装修，不通煤气，销售良好，入驻客群多为镇江当地中小企业市中心酒店式公寓京凌大厦售价在元，户型为年产权，通煤气入驻客群多为镇江中小型企业及市中心二手住宅价格在元市区其他区域纯住宅供应较多，价格在元，刚性需求较为旺盛。四办公市场分析项目周边办公分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布，目前缺少高档写字楼市中心目前无在售办公，乙级写字楼二手价格约为元，甲级办公售价元未来万达广场财富广场及我司项目将会有定体量办公上市。办公市场分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布目前缺少高档写字楼，也缺乏在建高档写字楼物业档次偏低，在使用写字楼多为般商务楼，内部环境较差，配套设施缺乏缺少专业品牌物业公司办公销售价格大约为元平米，年新开盘东邦国际销售状况良好，开盘不久既销售空，目前东邦二手办公售价约为元，年底开盘位于长江路滨江号办公售价元租金约元天，出租率基本在左右，主要销售和承租面积范围在，入驻企业为镇江当地中小型企业镇江市办公市场高档写字楼稀缺，办公需求相对市场供给比较旺盛。第三章区位条件分析地理区位地处江苏省西南部，南京都市圈核心层，区位优势突出，是沪宁经济带重要节点城市镇江市位于中国经济最发达最具潜力长江三角洲，地处世界第三大河流长江和中国最长人工运河京杭大运河交汇处。镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市泰州市隔江相望，是江苏省个省辖市之。镇江作为沪宁经济带重要节点城市，主要受南京都市圈和上海经济圈辐射影响，经济互动性强，体化城市间互相带动，商务活动频繁，需求旺盛。生态自然山青水秀，人杰地灵，素有天下第江山美誉，是国家历史文化名城风景旅游城市镇江以历史与现代有机结合令人耳目新。无论自然人文还是历史方面挖掘和提炼，都注入了新内涵，展现出个性魅力。可谓不出城廓而有山水之怡，身居闹市而有林泉之致。金山以金山寺裹山，见寺，见塔，不见山风貌而蜚声海内外。焦山形似浮玉，满山葱茏，二十四景和丰富文化遗存令人赏心悦目。北固山现存诸多文化古迹，人文景观众多，睹景思情，如烟往事历历在目。南山风景区，山峦起伏，绿树葱茏，既是国家森林公园，也是著名省级风景区。茅山以大茅峰中茅峰小茅峰为主体，有九峰二十六洞十九泉二十八池美景，大峰小峰联中峰，当天削出玉芙蓉。宝华山是目前国内最大传戒道场。是故，宝华山被称为律宗第名山。人口规模下辖三市四区，年底全市户籍总人口万，市区总人口万镇江作为江苏省地级市，辖丹阳市扬中市句容市三个市，区设丹徒区京口区润州区和镇江新区。全市总面积平方公型发展调整为重点沿江积极向南沿江沿路字型发展。近期重点沿江发展，扩充东西两翼适度向南发展，拉大主城框架。城市各板块功能设置如下主城核心区以商业金融旅游服务为主城市主中心。由老城区和北部综合旅游区两部分组成。重点塑造具有历史文化和滨江特色城市风貌。南徐新城城市次中心。由行政文化商务为主市级公共设施和生活居住构成多功能复合型新城区。丁卯新城城市东部地区中心。以高新技术产业科技信息服务和生活居住为主城市新区。重点发展大学城和以光电子为主导高新技术产业园区。谷阳新城城市南部地区中心。以高新技术产业第三产业和生活居住为主城市新区。南山风