是非常重要，是我们公司所进行项目开发最终目资金回收并获取尽可能多利润，销售进步与营销方案有着密切关系。经理助理人设计组人工程组人成本组人公共事务组人营销组人项目经理人第八部分综合分析与建议项目优势珠海整体住宅开发水平相对比较高，特别是在前山这片区，正是珠海房地产业发展重点区域，竞争力相当激烈，而我们公司则以万科为榜样，以华发为对手，注重质量和消费者需求，塑造优质和适合最广大消费者需求中小面积住宅。产品定位为高品质中小面积中档住宅有针对性地开发市场热销品。因为该区正在不断地开发发展完善基础设施和其他便利条件，而购房人群以年轻置业者中薪阶层为主，中小面积超高层住宅既时尚又符合年轻代需求，而且它是精装修，能够帮助年轻代减轻装修工作带来长时间困扰。项目地理位置位于珠海市前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉东南角，发展潜力大，政府都鼓励该片区开发发展。建筑高度，集商务公寓现代商业为体标志性建筑将屹立在南湾地区屹立，珠海地标性建筑即将出现，六福国际双子塔有望成珠海第高楼。随着河两岸价值提升，华发新城华发世纪城分期建设，华南中信佳兆业项目预热开发，预热项目总供应量超过了万平方米，而这些项目均为高档豪宅定位，在城区土地供应越来越稀缺情况下，南湾将在继唐家打造海景豪宅集中区域之后，成为珠海最高档住宅集中区域。二项目劣势初期由于距离偏远，在基础设施上还没有达到完全完善，不能提供个现成区位条件给消费者，只能展望未来，这会造成定价上面有难度。本项目后面是花场，使本项目与工业发展区想隔离，但是依然在环境上面会受到定影响。本项目共高超高层，安全问题定要考虑周到，必须加大在避难层建设投入力度，并给消费者以信心，才能更好地把产品销售出去。三结论及建议本项目具有质量优先和河两岸带来潜在升值及地标性建筑物这三大优势，十分难得。从市场和投资回报角度分析，都是可行。建议准予立项。而面对基础设施不完善和工业发展区发展，我们要相信未来，因为珠海市政府政策偏向于西区市区建筑和经济发展达到饱和状态，这是前山这片区得以政策支持和发展前提，人口会渐渐地流向与前山，这必然促使政，前山属地工业产值约亿元，国内生产总值约亿元，街道所属国民生产总值亿元，税收亿元。在整个香洲区工业生产总值中占有相当重要比重。随着广珠城际轻轨建设与即将落成，前山带定将成为珠海未来交通枢纽位置。目前，因为前山片区人口相对较多，紧临珠海市中冲检查站，交通网络目前也是非常发达。目前，有公共汽车路线路路路路路路路路路路路路路路路及观光巴士号线路可以直接到达珠海市区各个区域以及西区各个地方。路网早已经贯穿整个珠海市。受各种利好消息影响，珠海市楼市近两年来发展迅猛。前山区域经济也随之提高。许多楼盘如雨后春笋般遍地崛起。前山楼市也跟着活跃了起来。加之前山片区整体价格相对便宜。因此，成为购房者瞩目对象。目前区域楼盘整体素质相对偏低，升值空间仍然很大。二前山片区宏观市场分析据珠海房地产销售数据显示，近几年来珠海市房价与成交率出现了千树万树梨花开迅猛发展景象。生产总值也日益提高，尤其是高新产业产值。相继带动了整个珠海市经济。尽管如此，日前珠海市房价跟珠三角其它城市相比，仍然相对较为低迷。城市发展空间仍然很大。预计在未来几年内，房地产业会成为珠海市居高临下行业。关键影响因素如下广珠城际轻轨建设，最晚年全面通车。珠海机场与香港机场合作伟创力增加投资，五年内达到万人工厂珠海年内增加亿人民币投入城市建设前几年珠海大力引资项目进入投产高峰期港珠澳大桥建设计划没有停止横琴开发区顺利开展。珠海目前市区手楼住宅均价大约元平方米左右。珠海市区两年内有效供应量约为万建筑平方米珠海市区每年销售量约万建筑平方米。而前山片区均价约为元平方米左右。在珠海主城片区中，价格处于低端位置加之广珠城际轨道落点，前山河改造等等片区未来市场需求仍然比较大，且存在定升值空间。珠海发展利好太多，近年以来吸引众多大公司进驻。品牌公司进驻也就意味着，珠海楼市将出现些高端价格高端产品。会领引楼市，带动珠海房价。而历来房地产大多是地方财政主要来源，也是国家财政主要来源，国家最终目标应该是希望房地产能成熟有序发展。房地产就会继续发展，房价就不会跌。小结综合上述，预计未来两年珠海市整体房价会持续上升。随着轻轨建成拱北与前山涨幅比较快。尤其是前山片将最为明显。三楼盘分析特点物业类型分析图片前山前山片区楼盘大部分规模都较小。其中占地面积较大是华发新城。华发新城运用是分期开发策略。其它楼盘都是采取分批推广策略。这主要不是市场空间不足，而是开发商对未来市场预期比较好，希望通过多次小批量推售掌握调整价格主动权，争取更大利润空间。前山片区物业在建筑类型上主要还是以小高层为主，辅以少量多层高层，小高层也以层居多。多层与小高层比例导指挥作用。经理助理人协助并执行项目经理下达任务并提供意见与建议，两个经理助理分别负责项目人力资源分配和项目流程监督。设计组人负责整个项目规划开发建设销售等方面设计，主动与规划施工营销部门沟通和实施。工程组人要做好整个项目建筑质量监督，妥善处理各施工过程突发事件。成本组人做好建筑成本核算，并务必做到精确，人必须共同核算成本。公共事务组人处理好法律上遇到相关问题与外界沟通。营销组人做好营销策划是非常重要，是我们公司所进行项目开发最终目资金回收并获取尽可能多利润，销售进步与营销方案有着密切关系。经理助理人设计组人工程组人成本组人公共事务组人营销组人项目经理人第八部分综合分析与建议项目优势珠海整体住宅开发水平相对比较高，特别是在前山这片区，正是珠海房地产业发展重点区域，竞争力相当激烈，而我们公司则以万科为榜样，以华发为对手，注重质量和消费者需求，塑造优质和适合最广大消费者需求中小面积住宅。产品定位为高品质中小面积中档住宅有针对性地开发市场热销品。因为该区正在不断地开发发展完善基础设施和其他便利条件，而购房人群以年轻置业者中薪阶层为主，中小面积超高层住宅既时尚又符合年轻代需求，而且它是精装修，能够帮助年轻代减轻装修工作带来长时间困扰。项目地理位置位于珠海市前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉东南角，发展潜力大，政府都鼓励该片区开发发展。建筑高度，集商务公寓现代商业为体标志性建筑将屹立在南湾地区屹立，珠海地标性建筑即将出现，六福国际双子塔有望成珠海第高楼。随着河两岸价值提升，华发新城华发世纪城分期建设，华南中信佳兆业项目预热开发，预热项目总供应量超过了万平方米，而这些项目均为高档豪宅定位，在城区土地供应越来越稀缺情况下，南湾将在继唐家打造海景豪宅集中区域之后，成为珠海最高档住宅集中区域。二项目劣势初期由于距离偏远，在基础设施上还没有达到完全完善，不能提供个现成区位条件给消费者，只能展望未来，这会造成定价上面有难度。本项目后面是花场，使本项目与工业发展区想隔离，但是依然在环境上面会受到定影响。本项目共高超高层，安全问题定要考虑周到，必须加大在避难层建设投入力度，并给消费者以信心，才能更好地把产品销售出去。三结论及建议本项目具有质量优先和河两岸带来潜在升值及地标性建筑物这三大优势，十分难得。从市场和投资回报角度分析，都是可行。建议准予立项。而面对基础设施不完善和工业发展区发展，我们要相信未来，因为珠海市政府政策偏向于西区市区建筑和经济发展达到饱和状态，这是前山这片区得以政策支持和发展前提，人口会渐渐地流向与前山，这必然促使政府和社会各界完善该片区基础设施和环境问题对于高建筑高度，我们必须以人为本，在设计施工验收方面严格把关，不能发生点差错,迎接挑战，为本公司在珠海市场上立下好口碑和信誉，要发挥出本公司开发专业水准并在此基础上创造性地规划营销和施工组织，保持创新，是我们克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功关键。姓名学号负责部分组长评分总分马桂花第部分谢梦华五六部分及刘灿雄五六部分及汇总唐凯韵七八部分叶素琼第三部分曾令天二四部分温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。通电通讯场地平整负责出局办理项目手续全部文件资料证明等，并负责提供人员配合。负责协调提供该项目临时用水临时用电。配合六福公司办理该地块从项目立项签订土地出让合同取得国有土地使用证所有相关事宜。负责协调处理有关该地块遗留问题，在保证六福公司合法开发建设销售使用项目整个过程中不受因土地方责任干扰。合作风险评估合作背景出于公司战略原因，珠海天朗海峰商贸有限公司愿将其下属位于珠海前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉东南角土地使用权对外出让。我公司为刚成立不久房地产开发公司，为了打响第炮，在经过各方面调查后有意购买该土地。在此情况下，六福公司直接与土地方进行合作。土地使用年限土地使用出让年限为年。土地权属情况根据土地方提供土地证件，土地权属明确，无法律纠纷。④付款进度与土地手续配合从前面付款计划可看出，基本每笔付款都对应相应工作完成，最大限度避免合作第部分项目概况宗地位置前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉东南角东面是前山河，前山立交桥南临片花圃西面是中新国际花园北面是华发新城二宗地现状该土地为具有五通平熟地。所谓五通平，般是指区域或地块具备了道路，给水，排水，通讯，电力等设施或条件以及场地平整。地下没有管线电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都没有受保护历史文物古迹可利用构建。三项目周边社区配套交通出行因为前山片区人口相对较多，紧临珠海市中冲检查站，交通网络目前也是非常发达。目前，有公共汽车路线路路路路路路路路路路路路路路路及观光巴士号线路可以直接到达珠海市区各个区域以及西区各个地方。路网早已经贯穿整个珠海市。随着广珠城际轻轨建设与即将落成，前山带定将成为珠责在项目立项后日内次性提供所有用地供六福公司使用。所提供土地必须符合五通平即通路供水排水通电通讯场地平整负责出局办理项目手续全部文件资料证明等，并负责提供人员配合。负责协调提供该项目临时用水临时用电。配合六福公司办理该地块从项目立项签订土地出让合同取得国有土地使用证所有相关事宜。负责协调处理有关该地块遗留问题，在保证六福公司合法开发建设销售使用项目整个过程中不受因土地方责任干扰。合作风险评估合作背景出于公司战略原因，珠海天朗海峰商贸有限公司愿将其下属位于珠海前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉东南角土地使用权对外出让。我公司为刚成立不久房地产开发公司，为了打响