1、“.....偿债备付率系指在借款偿还期内，用于还本付息资金与应还本付息金额第页比值，它表示可用于还本付息资金偿还借款本息保障程度，按下式计算式中息税前利润加折旧和摊销企业所得税应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用全部利息。对本项目计算表明，在项目建成实施后，正常运营年各年偿债备付率均大于，说明在设定条件下项目基本具有偿还银行借款能力。财务评价结论经测算，各项财务数据和评价指标表明，本项目盈利性较好，能为企业增加较大利润，为国家增加定税费，同时具备较强抗风险能力。全面衡量结果，认为本项目在经济上是合理可行。第页第章社会评价本项目建成后，将会给汉中市城市面貌增添新光彩，提高汉中城市品位，增强城市影响力。本项目集商铺公寓住宅为体，建成后将在当地形成极好商业氛围，有利于该地段繁荣，从而策应全市形象进步美化。通过本项目实施，将有效节约集约用地，解决当前土地供需矛盾，合理调整和优化土地向二三产业倾斜，促进二三产业又好又快发展，实现财政持续增收......”。

2、“.....有效解决农村劳动力转移和再就业状况，快速带动下游产业发展，使产业结构和消费结构升级，促进社会事业快速发展。项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建设需配套绿化等公共工程，可以绿化城市美化环境项目建成后，将为当地村民提供良好商业用房，为外来商户提供良好公寓住宅。第页第章研究结论本报告通过对汉中市汉台区威龙综合大厦建设项目展开系统可行性研究，具体内容包括项目建设背景和必要性建设地址和建设条件建设方案项目涉及环境保护消防和实施进度安排投资估算及资金筹措等方面综合分析，得出以下结论本项目交通便利，地理位置优越，发展前景良好。项目所需各项市政工程配套条件，均可以便利解决，为项目顺利实施和早日竣工创造了有利条件，项目在技术上是可行。本项目总投资万元，建设资金来源为企业自筹资金万元，申请银行贷款万元。投资结构合理......”。

3、“.....利润总额万元，销售净利润率，投资利润率，经济效益较好。经估算该项目寿命期内财务净现值为万元，内部收济状况汉台区紧紧围绕农业增收农村稳定两大目标以建基地引精品抓销售增效益为指针以调整农业结构推进农业产业化进程为重点，积极实施四大主导产业粮油畜牧蔬菜蚕桑带动战略，同时对全区万亩耕地进行了合理布局，划分了四个作物带，大力推广农业高新使用技术，突出发展农产品加工业和营销业，确保了全区农业和农村经济秩序将抗快速发展。年全区实现国内生产总值亿元，比上年增长了。全社会固定资产投资总额亿元，增长。财政总收入达到亿元，其中地方财政收入亿元，同口径分别增长和。城第页镇居民可支配收入达到亿元，农民人均纯收入达到亿元，分别增长和。立足汉水绿三大特色，加快了天台山国家森林公园褒河省级森林公园拜将坛等景点建设，开发了凤家沟田园风光旅游区太阳岛旅游区等批旅游新产品，使旅游产业对全区经济拉动作用不断增强。建设条件地形地貌条件项目地块属于汉中市区西北部规模地块......”。

4、“.....地形平坦，北高南低，地面高程之间。工程地质与水文地质汉台区地跨秦岭褶皱系南秦岭华力西褶皱带和扬子准地台汉中断凹两个构造单元。本项目所在地地质构造单元属于扬子准地台汉中断凹中部，基底构造比较复杂，主要受新生代断裂构造影响，使基底形成些近东西向块状断陷及隆起，基底地形凹凸不平。境内轻微地震时有发生，说明新构造变动仍在继续。汉台区属长江流域，区内河流主要有汉江褒河。汉江是长江最大支流，区内流程公里，是本区与南郑县界河，年均径流量亿立方米，日均流量亿立方米秒，最大流量立方米秒，最小流量立方米秒褒河古名黑龙江，让水，汉江主要支流之，流至龙江镇孤山村注入汉江，区内流程公里，年均径流量亿立方第页米另外有小河沟条，总流域面积平方公里，平均径流量亿立方米。气候条件汉台区地处内陆东亚季风气候区，由于盆地地形影响，自汉江谷地到秦岭山地，气候垂直差异明显。本项目处于区内海拔米以下汉江谷地，为北亚热带气候类型，年平均气温，年最高平均气温，年极端最高气温年平均最低温度，年极端最低气温......”。

5、“.....月平均气温，最热月为月，月平均气温。年平均降水量毫米，年平均日照时数为小时。满足城市规划要求项目用地位于汉中市区西北部，项目建设符合城市整体规划要求。项目市政配套条件给水项目西侧有汉中市城市自来水公司管网，城市生活用水管网接入方便，能保证昼夜连续给水。排水项目周边市政规划排污管网系统，拟从项目西北侧引接排雨水污水管网，雨水经排水管网直接排入市政雨水管网，污水经处理后排入市政排水管道。电源项目用电可由城市供电网络提供千伏中压电网供给。消防项目住宅楼设计充分考虑消防设计，室外规范配置消防栓，消防栓与给水干管相接，组成室外消防系统。第页通信项目周边通信基础设施条件良好，通信配套良好，可直接从项目四至道路接入。项目周边环境项目位于汉中市区西北部，地处青龙路和西环路夹角均为城西交通要道，交通条件便利。第页第章建筑方案建筑设计指导思想与原则指导思想总体上，项目建筑风格应方法与参数有关规定，本项目偿债能力分析计算了利息备付率偿债备付率以及资产负债率指标......”。

6、“.....利息备付率系指在借款偿还期内息税前利润与应付利息比值，它从付息资金来源充裕性角度反映项目偿付债务利息保障程度，按下式计算式中息税前利润计入总成本费用应付利息。对本项目计算表明，在项目建成实施后，正常运营年各年利息备付率均大于，说明项目具有偿还银行借款利息能力。偿债备付率按照方法与参数规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，用于还本付息资金与应还本付息金额第页比值，它表示可用于还本付息资金偿还借款本息保障程度，按下式计算式中息税前利润加折旧和摊销企业所得税应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用全部利息。对本项目计算表明，在项目建成实施后，正常运营年各年偿债备付率均大于，说明在设定条件下项目基本具有偿还银行借款能力。财务评价结论经测算，各项财务数据和评价指标表明，本项目盈利性较好，能为企业增加较大利润，为国家增加定税费，同时具备较强抗风险能力。全面衡量结果，认为本项目在经济上是合理可行。第页第章社会评价本项目建成后......”。

7、“.....提高汉中城市品位，增强城市影响力。本项目集商铺公寓住宅为体，建成后将在当地形成极好商业氛围，有利于该地段繁荣，从而策应全市形象进步美化。通过本项目实施，将有效节约集约用地，解决当前土地供需矛盾，合理调整和优化土地向二三产业倾斜，促进二三产业又好又快发展，实现财政持续增收，有效解决资金不足从而加快推进房地产建设，有效解决农村劳动力转移和再就业状况，快速带动下游产业发展，使产业结构和消费结构升级，促进社会事业快速发展。项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建设需配套绿化等公共工程，可以绿化城市美化环境项目建成后，将为当地村民提供良好商业用房，为外来商户提供良好公寓住宅。第页第章研究结论本报告通过对汉中市汉台区威龙综合大厦建设项目展开系统可行性研究......”。

8、“.....得出以下结论本项目交通便利，地理位置优越，发展前景良好。项目所需各项市政工程配套条件，均可以便利解决，为项目顺利实施和早日竣工创造了有利条件，项目在技术上是可行。本项目总投资万元，建设资金来源为企业自筹资金万元，申请银行贷款万元。投资结构合理。项目建成后，可实现年销售收入万元，利润总额万元，销售净利润率，投资利润率，经济效益较好。经估算该项目寿命期内财务净现值为万元，内部收益率为，动态投资回收期年，静态投资回收期年，项目抗风险能力较强，投资回收期合理，具有较好投资价值。综上所述，我们认为汉中市汉台区威龙综合大厦建设项目必要性理由充足，市场前景看好，建设条件成熟，社会效益和明显，总体方案可行......”。

9、“.....经过宏观及区域市场研究报告分析，我们可以看出整体汉中房地产及区域市场有如下表现宏观经济形势较好，汉中近年来经济发展速度十分猛烈，市民生活水平不断攀升。汉中市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。汉中房地产长期处于起步发展阶段......”。