（项目申请）香山路保障性住房一期建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）

农业经济稳步发展，等四大农业主导产业规模不断扩大。

经济方兴未艾，年年接待游客突破万人次，连续年保持以上增幅。

各项基础设施日臻完善，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，全县经济社会进入了赶超发展时期。

交通县交通便捷，区位优越。

距机场仅公里水运直通铁路过境设有客货站国道横贯东西，省道直穿南北高速公路穿镜而过，在县城东部设有进出口立交村村通公路全面覆盖县乡道路四通八达快速便捷立体化交通网络已基本形成。

供电全县现有变电所两座，变电所座城乡电网四通八达，千伏双电源网架布局完善，保障了电力供应。

通信通讯设施日益完善，电信移动联通信号覆盖全县。

数字框架体系不断完善，服务水平全方位提升，政府网站建设较为规范，电子政务逐步推行，电子商务有序推进。

供水县内现有自来水厂两座，供水能力为每日万吨，源水取自无污染生态保护区水库。

医疗全县现有医疗卫生机构个，其中二级甲等医院所，医疗床位张教育全县现有省师范高中所，市师范高中所，初中所，小学所，幼儿园所。

城市规划调整后县城规划区范围界定为东至高速公路，北至国道，南西以镇行政辖区范围为界线，调整后城市规划区总面积为平方公里。

城市近期建设目标，到年，县城总面积达到平方公里人口突破万人，基本建成城市。

经济开发区县工业园区县工业园区年启动建观，坚持以人为本，促进促进经济社会和人全面发展，统筹人与自然和谐发展，推进资源节约型环境友好型社会建设。

严格贯彻执行国家对环境保护劳动安全卫生消防节能减排等方面法律法规规范及标准。

严格遵循国家有关设计规范，推广新技术新材料新产品，将安置区建成安全舒适环境优美功能配套居民栖息地。

认真调查和研究项目基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生影响。

在满足各项目经济技术指标要求前提下，优化设计，降低工程造价。

依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。

编制范围本报告编制是根据项目特点任务与要求，研究项目背景及需求，分析项目选址建设条件工程规模工程方案投资估算环境保护与节能经济影响与社会影响等内容，论证项目建设必要性建设规模及工程经济合理性工程方案及建设实施可行性。

可行性研究结论我们受项目单位委托，对县香山路保障性住房期建设工程进行可行性研究，主要结论如下为加快县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。

县委县政府对县城规划建设范围内镇村约人居民建筑进行拆迁，建设统规划居住改善安全卫生环境优美配套齐全等安置小区，是十分必要。

县镇村有户拆迁户，被拆迁房屋套，拆除房屋面积万余平方米，经与拆迁户协议，按照约倍面积进行安置还房，建设平方米住宅和平方米商业用房，合情合理，合法合适。

项目用地亩，总建筑面积平方米，小区容积率，绿化率，土地利用合理，建设规模合理。

项目选址符合县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置区环境交通市政配套水文地质等建设条件均符合项目建设要求。

项目规划建筑设计方案符合国家有关法规规范和标准，符合以人为本原则，符合经济社会可持续发展要求。

本项目建设与运营期间设计了较为完善有效环境保护措施，能基本克服项目对环境消极影响。

同时，项目设计提出了较为全面和可行节能措施，能取得较好节能效果。

环境保护和节能方案设计符合国家有关法律法规规范和标准。

本项目估算总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元。

计算项目工程单位投资为元平方米建筑，基本属于合理范围。

本项目实施可促进县镇经济社会发展，改善居民生活环境和从业环境，整体提升区形象，从而带来良好经济效益和社会效益。

分析论证结果表明，本项目建设是必要，建设规模及工程经济是合理，工程方案及建设实施是可行。

主要技术经济指标表主要经济技术指标览表序号项目单位指标基地总用地面积总建筑面积其中住在县城东部设有进出口立交村村通公路全面覆盖县乡道路四通八达快速便捷立体化交通网络已基本形成。

供电全县现有变电所两座，变电所座城乡电网四通八达，千伏双电商业用房绿化率容积率安置户数户安置人口人住宅数量套项目总投资万元第章项目背景及必要性项目建设背景县县情县位于南岸北部，南依，北枕，面积平方公里，耕地万公顷，林地万公顷。

辖个乡镇，个村，总人口万，其中农业人口万人。

县境地势南高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵绵延，北部以平原圩区为主，素有，之称。

山灵水秀，景色怡人。

县地处内，生态自然环境优美，气候温润宜人，属亚热带季风湿润气候。

境内山水洞林等自然景观余处，拥有座国家级森林公园国家森林公园。

县境内山峦重迭，奇峰怪石千姿百态，幽深奇妙，云海松涛令人神往，十景闻名遐迩。

物华天宝，资源丰富。

境内盛产稻茶麻蚕茧油料竹木等农副产品，森林覆盖率达。

矿产蕴藏十分丰富，现已探明有类种，其中资源量达亿吨，资源量亿吨，资源量亿吨，矿床为中国最大矿床。

近年来，县立足资源优势和产业特点，大力实施战略，抢抓机遇，提速争先，加快崛起，全县经济社会各项事业取得持续快速发展，县域工业经济不断壮大，经济开发区县工业园区框架全面拉开，面积达到平方公里，以加工材料制造为主四大工业主导产业初步形成。

农业经济稳步发展，等四大农业主导产业规模不断扩大。

经济方兴未艾，年年接待游客突破万人次，连续年保持以上增幅。

各项基础设施日臻完善，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，全县经济社会进入了赶超发展时期。

交通县交通便捷，区位优越。

距机场仅公里水运直通铁路过境设有客货站国道横贯东西，省道直穿南北高速公路穿镜而过，在县城东部设有进出口立交村村通公路全面覆盖县乡道路四通八达快速便捷立体化交通网络已基本形成。

供电全县现有变电所两座，变电所座城乡电网四通八达，千伏双电源网架布局完善，保障了电力供应。

通信通讯设施日益完善，电信移动联通信号覆盖全县。

数字框架体系不断完善，服务水平全方位提升，政府网站建设较为规范，电子政务逐步推行，电子商务有序推进。

供水县内现有自来水厂两座，供水能力为每日万吨，源水取自无污染生态保护区水库。

医疗全县现有医疗卫生机构个，其中二级甲等医院所，医疗床位张教育全县现有省师范高中所，市师范高中所，初中所，小学所，幼儿园所。

城市规划调整后县城规划区范围界定为东至高速公路，北至国道，南西以镇行政辖区范围为界线，调整后城市规划区总面积为平方公里。

城市近期建设目标，到年，县城总面积达到平方公里人口突破万人，基本建成城市。

经济开发区县工业园区县工业园区年启动建业服务业持续发展。

随着县工业园区扩大和项目对园区企业用工支持，县工业发展将会进步加速。

项目建设大大提升了县城市形象，增强了县竞争力，有利于市场扩大，经济会获得更快增长。

社会评价本项目建设不仅是经济发展需要，同时也是改善民生，满足人民基本需求建设美好社会需要。

本项目建设提高了县承接产业转移能力，产业转移将带来大量就业机会，促进充分就业。

在充分就业条件下，能够增加收入水平，使人民生活得到不断改善，从而加快富裕小康社会进程。

本项目建设大大改善了居民居住环境，良好生态环境卫生环境与安全环境不仅有利于保障居民健康水平，同时也有利于建立良好社会秩序，维护社会安定，促进社会和谐。

项目建设奖改变农民收入来源单增收缓慢状况，为农民提供了务农务工务商务游等多元从业渠道，是农民期盼大好事。

因此，本项目实施后所产生社会影响将是广泛而积极。

第章结论与建议结论我们受项目单位委托，对县香山路保障性住房期建设工程进行可行性研究，主要结论如下为加快县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。

县委县政府对县城规划建设范围内镇村约人居民建筑进行拆迁，建设统规划居住改善安全卫生环境优美配套齐全等安置小区，是十分必要。

县镇村有户拆迁户，被拆迁房屋套，拆除房屋面积万余平方米，经与拆迁户协议，按照约倍面积进行安置还房，建设平方米住宅和平方米商业用房，合情合理，合法合适。

项目用地亩，总建筑面积平方米，小区容积率，绿化率，土地利用合理，建设规模合理。

项目选址符合县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置区环境交通市政配套水文地质等建设条件均符合项目建设要求。

项目规划建筑设计方案符合国家有关法规规范和标准，符合以人为本原则，符合经济社会可持续发展要求。

本项目建设与运营期间设计了较为完善有效环境保护措施，能基本克服项目对环境消极影响。

同时，项目设计提出了较为全面和可行节能措施，能取得较好节能效果。

环境保护和节能方案设计符合国家有关法律法规规范和标准。

本项目估算总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元。

计算项目工程单位投资为元平方米建筑，基本属于合理范围。

本项目实施可促进县镇经济社会发展，改善居民生活环境和从业环境，整体提升区形象，从而带来良好经济效益和社会效益。

分析论证结果表明，本项目建设是必要，建设规模及工程经济是合理，工程方案及建设实施是可行。

建议项目每项工程结束后，工程施工单位在竣工后六个月内向建设管理单位报送竣工资料。

实行项目公示制度，将项目实施，年月经省政府批准正式建设省级经济开发区，座落在县城以东国道至镇段两侧，总规划面积平方公里。

开发区全长约公里，跨三镇，区四园结构布局，即工业园工业园工业园工业园四个园区。

年底，国务院正式批准承接产业转移示范区建设，经济开发区地处承接产业转移示范区规划区域，为强抓承接产业转移示范区建设难得机遇，增强开发区承载能力，开发区规划面积扩规调整为平方公里。

截止目前，已拉开平方公里道路框架，建成区面积平方公里，落户企业达余家。

及四大主导产业初具规模。

今年月份，开发区实现工业产值亿元，实现工业增加值亿元。

经济开发区将紧紧抓住国务院正式批准实施承接产业转移示范区建设难得机遇，继续加大投入，抓紧做好平方公里开发区扩区升级规划，把承接产业转移平台建设好。

力争到十二五末，四大主导产业产值均突破百亿元，把开发区建成高新技术水平达到全市第，省内流，低碳环保经济在全国有影响开发区。

存在问题土地要素资源制约越来越明显，企业批量用工紧缺，已严重影响了承接产业转移和园区企业发展。

项目由来为加快县工业园区建设，根据工业园区调整规划，经县政府有关部门批准字第号，并落实居民安置方案后，对县镇段高速以东范围村建筑物进行了拆除。

至年月底，户拆迁户已全部签订拆迁协议，房屋基本拆除，共拆除房屋面积万余平方米。

拆迁后拆迁户直在外租房居住，生活不便，约余人亟待安置，经方案比较，选址在镇村村北建设拆迁户安置区。

同时，为配合县城区改造，安置区除建设安置房，还计划建设部分公租房廉租房和，推进保