（项目申请）驻马店天中旅游度假区项目立项分析评估建议书（备份存档）

核心创意核心开发项目包括桃源演艺广场桃花潭桃花溪桃花矿泉娱乐中心水果加工坊田园康体步道户外营地桃花驿站。

二桃林农家乐园核心思路结合白龙泉村搬迁改造工程，建设富有地方特色桃源农家接待设施，提供农家住宿餐饮服务同时在白龙泉村南侧至蚂蚁山脚区域，开发特色有机作物市民农园，为城市居民提供土地认养服务，利用天然泉水，种植有机作物在该区域分布各种特色营地，形成游玩野营农事体验农家餐饮住宿为体休闲旅游园区。

核心创意核心开发项目包括桃源人家矿泉优质作物园自驾车营地。

三万亩果园核心思路以果林观光采摘娱乐科普教育等为主要内容，展现驿城繁荣桃产业，为游客提供四季有花四季有果休闲体验。

果林产业构建采用桃树与其它果树作物间种种植方式，方面能够充分利用土地，实现最大经济价值，另方面实现最佳景观视觉效果，提高其旅游观光价值。

可选择优质桃与林下菌类配套种植，优质桃与林下养殖配套桃与各种果树条带状间隔种植模式开发，同时套种其它经济作物，油菜花生豌豆油桐等，体现立体化种植特色。

整个片区形成四季有花四季有果独特景观，形成驻马店周边四季旅游最佳模式。

核心创意核心开发项目包括花乡果海步道步步高升步道山景远眺步道果林迷宫观景休闲平台。

四桃园欢乐谷核心思路借助山形地势，通过种植油桐等经济林打造大生态环境，可在其中建设森林镭战拓展训练等运动项目，衔接其他区块主题，成为驿城区西部处户外体育运动圣地。

核心人民群众，更加紧密联系了附近省市，拉近了彼此空间距离。

五周边景区年以来，驻马店旅游业以奇山秀水名寺圣地为形象定位，积极推进旅游产业化规模化市场化进程，全力打造旅游精品，嵖岈山风景区乐山风景区小延安竹沟红色革命圣地和铜山湖风景区四大块五大特色旅游区域构成西部旅游业发展格局已经基本形成。

嵖岈山风景区。

嵖岈山风景名胜区位于河南省遂平县境内，景区面积平方公里，可游面积平方公里，海拔米，是国家级地质公园国家级旅游区河南省十大热点景区和个重点风景区之。

嵖岈山区位优越，交通便利，气候宜人，资源丰富，历史悠久，人文璀璨，素有中原盆景华夏图腾林地质公园西游记全书和东方第社之美誉。

乐山风景区。

乐山国家级森林公园风景区，位于确山县城西北公里处，景区内满山覆盖原始次生林，深邃幽静沟谷溪潭，千姿百态飞瀑流泉，云封雾裹奇峰异石，如诗如画茂林修竹，形成独特优美自然景观。

该景区由北泉寺塔儿湾玄都宫景区组成。

景观有隋果唐柏八卦池九曲池颜真卿尽节处古碑古塔龙虎石哈蟆泉神仙洞倒栽古柏九曲瀑布十八盘八宫两观拜台斗母宫玄都宫南海宫玉虚宫紫宵宫灵应宫万寿宫玉真宫，两观即群仙观回龙观，而引起远近游人极大兴致，如众星拜捧月，环绕四周。

明清时期与武当山齐名，为道教佛教圣地，至今香客络绎不绝。

小延安竹沟红色革命圣地。

竹沟位于确山县城西公里处，是我党民主革命时期块重要根据地，具有光荣革命斗争史。

年党在这里就建立了基层组织，土地革命战争后期，创建了红军游击队。

抗日战争爆发后，红军游击队改编为新四军第四支队第八团队。

老辈无产阶级革命家刘少奇李先念彭雪枫朱理治张震等先后在这里工作学习战斗。

铜山湖风景区。

铜山风景名胜区分铜山铜山湖云雾峰三个部分，总面积平方公里，海拔米，景区融汇山峦湖水岛屿潭瀑洞穴寺庙革命遗址神话传说历史故事等风景名胜资源，集雄险奇秀于体，自然景观与人文景观相融和，以山水寺圣地构成了完整风景名胜体系。

六投资优势分析驻马店天中旅游度假区开发，首先要求景区保持完整性原始性和协调性，白龙泉休闲度假区项目开发除遵守上述原则外，其本身对景区内基础设施要求相对较少。

其中，生态观光采摘项目初期投资低廉。

投资主要用于对桃木种苗培育更新，拉长桃树开花采摘时限，同时建设停车场等。

相比之下比其它生态旅游投资要少很多。

再则，观光采摘生态游项目具有很强季节性，主要集中在春夏两季，因此管理上相对家矿泉优质作物园自驾车营地。

三万亩果园核心思路以果林观光采摘娱乐科普教育等为主要内容，展现驿城繁荣桃产业，为游客提供四季有花四季有果休闲体验。

果林产业构建容易，投资回报率高。

第三部分空间布局与规划设计生态旅游是从世纪年代以来发展起来。

生态旅游不仅被定义为种适应市场机制以自然为基础旅游它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略种有效工具。

目前，最流行关于生态旅游定义有两个生态旅游是种对环境负责旅游和观光行为，主要通过对环境保护，达到使当地生态和人口得以持续发展目。

生态旅游是在定自然地域中进行有责任旅游行为，为了享受和欣赏历史和现存自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游负面影响和为当地人口提供有益社会和经济活动情况下进行。

根据本案规划指导思想与原则，在综合考虑天中旅游度假区景观特色以及地形地貌等自然状况基础上，将天中旅游度假区划为白龙泉桃源休闲旅游区龙泉湖生态度假旅游区长寿山养生度假旅游区。

白龙泉桃源休闲旅游区桃花溪游憩园核心思路配套果林观光采摘登山活动，在该处建设以文化体验矿泉娱乐休闲游憩为主题旅游项目聚集区，以桃产业为核心，重点推出白龙桃乡品牌以及各种相关产品。

核心创意核心开发项目包括桃源演艺广场桃花潭桃花溪桃花矿泉娱乐中心水果加工坊田园康体步道户外营地桃花驿站。

二桃林农家乐园核心思路结合白龙泉村搬迁改造工程，建设富有地方特色桃源农家接待设施，提供农家住宿餐饮服务同时在白龙泉村南侧至蚂蚁山脚区域，开发特色有机作物市民农园，为城市居民提供土地认养服务，利用天然泉水，种植有机作物在该区域分布各种特色营地，形成游玩野营农事体验农家餐饮住宿为体休闲旅游园区。

核心创意核心开发项目包括桃源人家矿泉优质作物园自驾车营地。

三万亩果园核心思路以果林观光采摘娱乐科普教育等为主要内容，展现驿城繁荣桃产业，为游客提供四季有花四季有果休闲体验。

果林产业构建采用桃树与其它果树作物间种种植方式，方面能够充分利用土地，实现最大经济价值，另方面实现最佳景观视觉效果，提高其旅游观光价值。

可选择优质桃与林下菌类配套种植，优质桃与林下养殖配套桃与各种果树条带状间隔种植模式开发，同时套种其它经济作物，油菜花生豌豆油桐等，体现立体化种植特色。

整个片区形成四季有花四季有果独特景观，形成驻马店周边四季旅游最佳模式。

核心创意核心开发项目包括花乡果海步道步步高升步道山景远眺步道果林迷宫观景休闲平台。

四桃园欢乐谷核心思路借助山形地势，通过种植油桐等经济林打造大生态环境，可在其中建设森林镭战拓展训练等运动项目，衔接其他区块主题，成为驿城区西部处户外体育运动圣地。

核心底层建筑，但采用是酒店式经营，不属于产权别墅范畴，未来运作如既往严格遵守国家法令法规和政策，并加强对有关政策法规研究，掌握国家法规政策最新动态，及时调整公司发展目标和经营策略。

二市场风险市场风险康体休闲建筑未来市场开发，主要依托于度假区内其他项目建设经营情况游客数量和市场推广度。

对策对于本项目所处市场环境及其所具有市场竞争力，已进行过充分评估和论证。

本项目竞争优势不仅体现在优越区位环境便利交通优势良好政府形象，而且体现在其旅游观光和住宿结合独特生态园概念。

此外，还需要继续以生态旅游环境作为依托，充分利用湖泊桃旅游房地产资源整合优势提升项目含金量，加大对周边景区合作与协调，提高项目产品市场竞争力，规避市场无序竞争可能引发风险。

三行业风险风险旅游业进入壁垒期，行业竞争激烈，旅游企业在经济效益旅游业管理旅游业信息化建设等方面还存在明显差距。

对策我国地大物博，历史悠久，旅游资源极为丰富，加之目前国内全年法定节假休息日已达天，特别是小长假增多，大大推动国内旅游业特别是短途旅游业发展。

实际上，我国旅游业已经连续多年快速增长，我国也已成为世界最大国内旅游市场国，发展潜力巨大。

第九部分可行性研究结论可行性研究技术可行性分析本规划基于实地考察和地形勘测，通过分析景区开发条件和市场情况分析，了解并分析当地旅游发展基础和现状，并进步作出了必要市场预测，以确定未来景区旅游发展总体定位，提出了相应规划布局和项目策划。

在此基础上，提出与之配套基础设施建设，并提出了必要土地利用方案，投资估算等，作出了必要财务分析和评价。

故此，从技术分析方面来看，本规划遵循了由基础条件分析入手，经过必要产品设置，提出与之相对应开发建设方案，并通过必要技术指标验证，具有必要技术可行性。

二经济可行性分析本规划设置是在市场分析基础之上，分析了解了当地整体经济环境和各细分市场具体情况，提出必要市场预测数据。

同时，充分考虑所设置项目市场感应度和规模，确保景区良性运行。

故此，从经济可行性角度来看，本规划注重整体经济环境分析和居民消费水平分析，并在此基础上作出了必要分析，做出了必要投资估算及收益分析，以确保其在经济方面可行性。

三政策可行性分析本规划严格按照国家森林公园风景区及国家旅游度假区评定标准，各项指标符合相关标准规定，并在此基础上，考虑与之相对应项目产品设定，制定与之相对应市场开发策略，以实现景区在符合国家标准下可持续发展。

故此，从相关政策可行性角度来看，本规划符合相关政策法律，并能够获得与之相对应政策支持，并具备争取些优惠意核心开发项目包括山野拓展基地森林镭战场。

二龙泉湖生态度假旅游区乡韵滨湖庄园核心思路以龙泉湖为核心区块采用层状开发模式。

龙泉湖水体部分主要以水上运动休闲项目为主，环绕龙泉湖水岸形成公共休闲娱乐为主水岸休闲景观带，配套水岸绿地等公共空间，形成集大众餐饮娱乐垂钓运动为主公共活动带公共活动带外围配套适宜人居度假环境优美庄园主题居住区，包括翠湖竹林庄园高科农业庄园中医养生庄园外围建设以特色种植产业为主庄园种植区，包括竹林种植高科农业药材种植。

核心创意湖滨休闲带滨湖带通过特色景观打造，配套特色餐饮美食娱乐场所运动场所，形成综合多种休闲功能公共游憩空间。

核心开发项目包括滨水运动滨水休闲翠湖竹林庄园中医养生庄园高科农业庄园。

二龙溪文园核心思路通过引进观赏类珍稀植物品种，打造环境优美绿色大背景，同时集天中地区特色文化之大成，传播弘扬独具魅力古驿站文化民俗文化，集中展示古代天中地区建筑风貌历史名人民俗传说生产生活场景，重点建设开发文化体验项目娱乐项目，让游客在娱乐休闲中体验文化魅力。

同时拉动影视拍摄活动，形成中原地区独具特色影视拍摄园区。

核心创意核心开发项目包括古驿文化博览区天中民俗文化区植物区渔隐小岛雕塑广场驿城十坊天中四馆。

三生态农业观光带核心思路从龙泉湖北侧直延伸到驻泌公路，打造现代科技农业设施农业示范区域，对驿城区乃至驻马店市设施农业产业起到带头示范作用。

重点项目核心开发项目包括大型连栋温