（项目申请）高尔夫球场及配套项目立项分析评估建议书（备份存档）

将韩家堰四涵洞环湖公路杨家岗之间用条景观大道连接起来，按城区道路标准建设，为以后白塔湖景区与城区相连打下基础。

高尔夫是用沙大户，球场几千亩地下面要全部铺定厚度沙，然后上面才能种草，光沙石开支就要几千万，因此恳请政府划拨给我们个沙场或指定个专用取沙点。

我们参与建设项目，如观光农业水库等，凡能争取国家资金投入，希望全额投入该项目使用。

要求在税收土地资源配置等方面全部享受城乡统筹和社会主义新农村建设以及灾后重建有关优惠政策。

要求在我方投资项目范围内享受土地整治级营运商有关权益。

以上投资计划书为初步计划概括，详细规划图表以及投资概算还在制作和审定之中，因规划项目内容篇幅较多，可能还需几天时间。

如果指挥部对我们提出规划设想没有大意见，待详细规划设计及投资预算书出来以后，我们将组织专门团队与指挥部以及崇州市政府商谈，以便早日其中亩开发用地及亩后续发展用地，投资人民币亿元马术场用地面积约亩投入人民币亿元兴建五星级会议休闲度假酒店用地面积约亩，投资人民币亿元核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资个以种植培育科研销售观赏为体旅游花卉观光产业项目用地面积约亩，投资人民币亿元预计总投资额人民币亿元。

二项目建设期总建设期预计为六年。

分三期建设第期，建成个标准高尔夫球场，建设期个月完成整治亩土地基础设施及拆迁第二期，建成第二个高尔夫球场，工期个月，完成两个球场范围内有关建设用地基础建设和拆迁工作第三期，新建水库及水库周边亩土地整治，兴建五星级酒店及配套工程。

三社会效益经济效益分析和风险预估本项目以高档休闲体育高尔夫马术旅游观光农业为核心，以高级休闲度假酒店为重点，辅之以景区地产合理开发布局，将极大地提升白塔湖景区整体形象和知名度及旅游休闲核心产业价值，极大地提升该区域建设投资体系竞争力从而较大地提升崇州整体形象，较好地改变现有招商引资环境，为加大招商引资更好地开发白塔湖创造极为有利条件。

项目建成后，将吸纳人就业，从而开拓就业门路，引导村民就业转型，带动当地村民致富，极大地稳定当地社会秩序。

该项目建设，能迅速激活崇州以及白塔湖景区周边地价，吸引更多有实力有品牌开发商投资商进入该地区，为政府最大限度盘活资源增加收入打下良好而坚实基础。

从风险情况评估，该项目投资商无疑要承担很大投资风险，因为高尔夫项目是个投资大运营成本高税率高得不合理项目，其本身是没有经济效益可言，再加上土地又是以租赁形式取得，享受不到土地增值益处，因此投资高尔夫只有生活时尚。

本项目配套了会所盛装舞步表演场室内练习场赛马场野外练习场坡地障碍表演场比赛场等综合配套服务会效益而无经济效益酒店投资也属投资大回报慢效益不明显项目，潜藏着较大风险土地整治和水库修建纯属社会性事业，更谈不上投资回报。

四希望崇州市政府支持和配套几个问题纵上所分析，为了促进上述项目健康有序地进行，早日改变该区域面貌，恳请政府给我们以下优惠条件政策和配套措施为使我方有合理足额投资回报，希望崇州市政府将我们建设高尔夫水库观光农业土地整治等项目建设投入全部计入景区内建设用地土地整治成本，给我们配套亩开发用地用于房地产开发，其中四涵洞附近亩，杨家岗拟新修水库附近亩，并在出让时对我们前期投入予以补偿。

建高尔夫球场需要租用集中连片农地和荒地亩按规划设计要球确定范围和面积，观光花卉圆需农地亩，希望做好相关村社协调和拆迁工作。

将韩家堰四涵洞环湖公路杨家岗之间用条景观大道连接起来，按城区道路标准建设，为以后白塔湖景区与城区相连打下基础。

高尔夫是用沙大户，球场几千亩地下面要全部铺定厚度沙，然后上面才能种草，光沙石开支就要几千万，因此恳请政府划拨给我们个沙场或指定个专用取沙点。

我们参与建设项目，如观光农业水库等，凡能争取国家资金投入，希望全额投入该项目使用。

要求在税收土地资源配置等方面全部享受城乡统筹和社会主义新农村建设以及灾后重建有关优惠政策。

要求在我方投资项目范围内享受土地整治级营运商有关权益。

以上投资计划书为初步计划概括，详细规划图表以及投资概算还在制作和审定之中，因规划项目内容篇幅较多，可能还需几天时间。

如果指挥部对我们提出规划设想没有大意见，待详细规划设计及投资预算书出来以后，我们将组织专门团队与指挥部以及崇州市政府商谈，以便早日化背景，拥有高尔夫景观和湖景，使高尔夫别墅成为了人们津津乐道居住时尚。

马术场用地面积约亩投入人民币亿元马术运动有其独特魅力，被称其为第贵族运动。

随着社会进步和经济发展，马术运动开始流行，骑马正悄悄地成为现代人种生活时尚。

本项目配套了会所盛装舞步表演场室内练习场赛马场野外练习场坡地障碍表演场比赛场等综合配套服务将娱乐休闲艺术融为体。

特别是正宗盛装舞步表演场将是国内首个按国际水准建设表演场，建成将是吸引八方来客大特色俱乐部聘有十多名资深专业马术教练，为前来俱乐部学习马术爱好者进行指导。

俱乐部饲养了百多匹训练有素良种马匹，用于俱乐部会员来此学习和运动员比赛。

建筑面积平法米俱乐部会所按四星级标准设置配套综合服务设施，内设室内灯光练习场室外练习场国际标准障碍赛场马匹调教场速度跑道马术博物馆标准客房餐厅多功能厅桑拿房棋牌室景观楼展示厅等。

设有酒店式管理客房和中西餐厅酒吧咖啡厅，是为骑马训练和娱乐客人准备配套设施。

我们坚信随着人们对这项运动逐步了解，中国马术运动发展必将迎来美好前景。

五星级会议休闲度假酒店，投资人民币亿元按国际休闲度假旅游区五星级会议休闲度假酒店定位设计，打造崇州白塔湖休闲运动旅游区区域核心旅游集约区标志性五星级度假酒店项目建成后将为提供优质崇州白塔湖休闲运动旅游区核心高尔夫度假接待配套以及商务接待功能作用，并与周边博览业及旅游项目形成互补性协作互惠发展模式，将极大推动崇州休闲运动旅游区配套品质。

酒店用地面积约亩，总建筑面积平方米，配套按照国际五星级标准打造品牌配置，酒店配套设施应俱全，国际购物品牌街室内恒温游泳入项目实施阶段。

崇州白塔湖高尔夫项目筹备组附主要配套项目概要简介崇州白塔湖高尔夫球场及配套项目主要配套项目概要简介兴建个国际锦标赛级标准高尔夫球场高尔夫球场用地面积约亩，配套灯光练习场挑战场投资人民币亿元球场按个洞国际锦标赛级标准高尔夫球场标准建设，分高尔夫球场高尔夫球场。

配套及灯光练习场挑战场高尔夫球场球道总长度码，其中码长距离球道个，码以下短距离球道个，码中距离球道个。

高尔夫球场球道总长度码，其中码长距离球道个，码以下短距离球道个，码中距离球道个。

设计以国际生态休闲旅游度假区景观配套，置身翠竹绿水之间，聆听鸟语蝉鸣，享受大自然恬静和谐。

天然山色森林碧水蓝天，交相辉映体现了人与自然和谐交融生机景致，演绎出个独具风情并富有浓郁人文氛围国际锦标级球场。

建成后将成为成都区域最大规模以高尔夫为核心，集运动休闲商务社交长居短憩养生疗养文化娱乐农业生态旅游为体高尔夫旅游度假胜地。

同时为了提升球场特色性及挑战性综合配套，拟配套练习球场及高难度挑战场，以增添球场独特性。

球道设计与自然峰峦坡地巧妙融合，峰回路转，荡气回肠，时而又十面埋伏，极富挑战魅力沙坑全部使用白色石英沙，不仅使球手感觉耳目新，更会给予整个球场种古典尊贵王者之气。

场设置了灯光球场充满了挑战与刺激，沙坑与水系在灯光下闪光，给选手带来很大考验。

提供给会员及来宾魅力无穷身心享受。

享受高尔夫球带给您挑战与乐趣同时，可体验人与自然默契感受人生与山峰之间心灵对话魅力„„俱乐部附设个打位练习场，最长码数约码，呈弧线造型，突显建筑灵性，充满了生机与活力。

特别聘请且尊贵气派。

球场高尔夫风情商业区丰富，呈现属于这里繁华。

超市便利店餐饮银行药店洗衣店咖啡店等配套，立足未来，为度假休闲您提供便捷服务，也为在这里进行商务洽谈各界人仕提供舒适快捷办公环境。

广场上配有专门儿童娱乐区，可带着全家体验高尔夫快乐之旅。

房地产开发用地面积亩，其中亩开发用地及亩后续发展用地，投资人民币亿元别墅作为种高档物业，如今已经成为了人们身份地位财富象征。

别墅市场繁荣，同时也意味着住宅高端市场竞争加剧。

与自然绿色健康无限贴近高尔夫，不仅仅是种锻炼方式，更成了许多人生活方式交友平台，甚至是选择生意伙伴途径，如今竟成了人们置业寻梦之地。

也正是高尔夫别墅横空出世，才使高尔夫与地产梦幻组合让财富精英们能快意平生选择理想居所。

高尔夫地产可聚集大批社会财富精英阶层聚居，形成独特财富人脉资源。

可为区域建设与发展带来蓬勃生机。

高尔夫别墅被喻为别墅中劳斯莱斯和现代黄金社交圈，高尔夫别墅大多是居住休闲功能豪华别墅，地产开发商在本质上将高尚运动与完美生活作了最和谐联合，即改善了生活环境，也提高了生活品位和魅利好发展，高端休闲运动项目将得到前所未有发展机遇。

加上崇州白塔湖高尔夫及配套项目综合配套拥有商务接待及休闲配套度假酒店马术壁球桌球健身中心中西美食儿童游乐场旅游度假物业居住等综合体育休闲设施大型产业园区，将形成了政府规划引导企业投资发展互动双赢模式。

码中距离球道个。

高尔夫球场球道总长度码，其中码长距离球道个，码以下短距离球道个，码中距离球道个。

设计以国际生态休闲旅游度假区景观配套，置身翠竹绿水之间，聆听鸟语蝉鸣，享受大自然恬静和谐。

天然山色森林碧水蓝天，交相辉映体现了人与自然和谐交融生机景致，演绎出个独具风情并富有浓郁人文氛围国际锦标级球场。

建成后将成为成都区域最大规模以高尔夫为核心，集运动休闲商务社交长居短憩养生疗养文化娱乐农业生态旅游为体高尔夫旅游度假胜地。

同时为了提升球场特色性及挑战性综合配套，拟配套练习球场及高难度挑战场，以增添球场独特性。

球道设计与自然峰峦坡地巧妙融合，峰回路转，荡气回肠，时而又十面埋伏，极富挑战魅力沙坑全部使用白色石英沙，不仅使球手感觉耳目新，更会给予整个球场种古典尊贵王者之气。

场设置了灯光球场充满了挑战与刺激，沙坑与水系在灯光下闪光，给选手带来很大考验。

提供给会员及投资项目兴建个国际锦标赛级标准高尔夫球场用地面积约亩，配套灯光练习场挑战场投资人民币亿元高尔夫会所及球场高尔夫风情商业区用地面积约亩，投资人民币亿元新建水库及水库周边面积约亩土地整治投资人民币亿元其中水库万，土地整治亿亩土地需配套市政基础设施及拆迁安置费用人民币亿元房地产开发用地面积亩入项目实施阶段。

崇州白塔湖高尔夫项目筹备组附主要配套项目概要简介崇州白塔湖高尔夫球场及配套项目主要配套项目概要简介兴建个国际锦标赛级标准高尔夫球场高尔夫球场用地面积约亩，配套灯光练习场挑战场投资人民币亿元球场按个洞国际锦标赛级标准高尔夫球场标准建设，分高尔夫球场高尔夫球场。

配套及灯光练习场挑战场鸟语蝉鸣，享受大自然恬静和谐。

天然山色森林碧水蓝天，交相辉映体现了人与自然和谐交融生机景致，