要。紧邻连霍高速公路和国道，交通条件优越，对原材料采购和运输极为方便。随着新丰街道办招商引资力度加大，基础设施条件改善和劳动力充足原因，已有多家工业企业落户新丰，产业发展标准厂房需求旺盛。随着机械加工建材等产业不断发展，标准厂房建设需求日益旺盛，市场前景较好。建设标准化厂房符合发展循环经济，构建资源节约型经济社会需要。建设标准化厂房工业区，实行多层标准化厂房设计，可以有效节约土地资源，集约化使用土地，促进工业集中产业集聚企业集群。同时以高新技术企业为主，以资源高效利用为核心，形成低投入低消耗低排放和高效率节约型工业区，实现经济社会可持续发展。具有成功经验和优势新丰工业园区在其发展过程中，既有成功经验，也有失败教训。近年来，园区管理服务局以‚三个代表‛重要思想为指导，牢固树立‚环境就是生产力‛观念，建立起五个平台以诚信理念构建新型管理平台以环境创新构建对外开放平台以完善社会中介体系规范服务平台以加强思想政治工作形成精神文明平台。通过构筑这五个平台，创造了流环境，把开发区打造成了临潼区对外开放并能够成功吸引项目资金技术人才‚强磁场‛。形成了政策体制对外开放三大优势。这些优势和理念可直接注入标准化厂房园区，从而使标准化厂房工业园开发建设少走弯路，最大限度地提高建设效率和运营效率。经西安市政府批准，临潼新丰镇被列为新物流中心，成为西安市第个物流中心，弥补了西安东郊临潼物流产业布局空白。新丰镇距西安公里，有我国西北地区最大铁路编组站，占地平方公里，拥有条铁轨，西潼高速国道新阎二级公路也在此汇集，交通条件十分优越。同时，新丰镇作为首批确定西北地区惟全国小城镇建设示范镇，其道路通讯水电气等基础设施不断完善，投资环境进步优化，为现代物流业发展奠定了良好基础。新丰镇物流中心建成，将为西安市集货物中转仓储配送货运代理信息服务为体，业务辐射省内外大型现代配送中心。综上所述，建立标准化厂房及物流园是临潼区经济社会发展客观要求，有利于拉动新丰工业园区和临潼区经济增长，有效推进临潼区城市化进程和经济结构调整优化和升级，大力促进‚科教兴市‛‚开放带动‛‚可持续发展‛和‚城市化‛战略实施，对促进当地经济持续健康快速发展具有重要意义。因此，项目建设不仅是必要，而且迫在眉睫。服务方案及建设规模服务方案标准厂房项目建设是在已形成总体规划基础上，聘请资深规划设计单位进行规划设计，由园区管委会组建标准厂房建设管理有限公司负责项目开发，通过招标形式择优选择施工单位进行建设。该项目建成后所形成资产政府投资部分作为抵押物搭建融资平台，面积达万平方米张家港市仅金港镇就建设了万平方米标准化厂房。在临潼区‚三位体整体推进‛战略上，园区建设是其中重要环。如今，各地都在加速工业集中区建设。而在工业集中区建设标准化厂房，是不容忽视。首先，标准化厂房是全民创业孵化基地。中小投资者在创业之初，资金是紧张，多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房工业集中区将是他们首选。来承租厂房都是中小投资者。他们在这里进行最初发展。等发展到定程度，还可以再征地建自己厂房。其次，标准化厂房是外来投资承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市‚退二进三‛撤出工厂，经常看中只是当地相对便宜劳动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营计划。因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更便宜地方转移也方便。因此不少投资者到个地方，先询问就是标准化厂房情况。有了大批标准化厂房，就有了招商引资载体，有了低成本快回报投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目培植大税源致富老百姓。标准化厂房建设将为外来投资企业解决次性投入过大，基础设施建设周期长等问题，使企业能够根据市场变化，通过租货厂房等方式，迅速组织生产，促进企业产品早日上市，吸引投资开发商来此落户。其三，建设标准化厂房，可以集约用地。近年来，经济高速发展与土地资源紧缺矛盾日益显现。如现在浙江省生产总值增幅明显低于江苏省和山东省，其中个原因就是因为土地等生产资源紧缺，导致投资外流，发展受阻。而标准化厂房是集约用地好办法。在苏南各处，经常可以看到多层厂房整齐排列，厂房从单层‚加‛高到二层三层，比起以往企业‚各立门户‛建厂方式，标准厂房区土地利用率提高了倍以上，被认为是‚向天借地‛集约发展基本模式。标准化厂房建设可有效增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染改善了城市居民居住水平，改善投资环境，可有效完善区内交通网络，拓展城市发展空间，增大城市面积，推进城市化进程可有效加快城镇化扩大城乡就业。该项目建设有利于加快临潼区经济可持续发展有利于调整临潼区生产力布局，发展开放型城市经济有助于促进西部城市化水平提高总论概述项目名称新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目项目承办单位西安市临潼区新丰工业园区管理委员会法人代表白卫强，办公楼建筑面积。占地亩，总建筑面积。入驻陕西风鼓标缝类企业。区厂房建筑面积，办公楼面积，露天加工场地，总占地面积亩，总建筑面积。入驻通用设备机械加工类企业。区厂房建筑面积，实验厂房，仓储库，高新技术研发办公楼和园区管理物流管理楼建筑面积均为。占地亩，总建筑面积。入驻高新技术企业并为园区及周边企业提供物流信息服务。技术经济指标技术经济指标见下表。表技术经济指标序号名称单位数量区实际用地面积总建筑面积其中期厂房建筑面积二期厂房建筑面积办公楼建筑面积绿化面积建筑密度容积率绿化率二区实际用地面积总建筑面积其中厂房建筑面积办公建筑面积露天加工场地绿化面积建筑密度容积率绿化率三区实际用地面积总建筑面积其中厂房建筑面积实验厂房建筑面积仓储库建筑面积技术研发办公楼园区管理物流办公绿化面积建筑密度容积率绿化率该项目仅是标准化厂房建设，未有具体设备固定资产详细投入值，故在此不对投资强度进行计算核定。投资估算和资金筹措该项目总投资为万元，其中建安直接费万元，其它费用万元，预备费万元，征地费万元，建设期利息万元。该项目总投资万元，资金筹措方式为由新丰街道办地方财政每年列支，其余由项目建设单位自筹解决。经济效益和社会效益本项目建设标准化厂房仓库办公及其它配套设施，以出租厂房仓库办公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。收取企业园区双方均能接受出租价格，园区不以获取大量租金为目，租金只用于保证园区正常固定资产折旧折旧年限年，残值万元园区管理及勤杂人员开支万元公共部分等基本维护维修保养万元，做到园区持久持续高效运转。项目建成后在正常运营期内年营业收入为万元，项目建成后，可以极大提升新丰工业园区承载量，提高新丰对外形象，增加招商引资筹码和基础，预计个园区每年可以孵化出家中小企业，从而提供万个就业岗位，为社会创造较多就业机会，缓解当地就业压力，很大程度上解决社会就业问题，具有较明显社会效益。项目完成后，预计每年可以增加工业总产值亿元，税收亿元。研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析特殊性，我们对园区建设背景及必要性园区性质与建设可行性建设规划设计方案近期拟建项目选择机构设臵与运作项目管理与实施投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设背景和必要性建设可行性建设规划设计方案投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区决策提供可靠依据。报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第号国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知委托单位提供本项目相关基础资料数据等。项目承办单位提供有关基础数据技术资料。结论与建议结论标准化厂房建设项目建成将为各生产企业提供更为中小企业融资服务。园区优惠政策对入驻标准厂房企业或开发商享受国家省市及临潼区赋予西安临潼旅游商贸开发区相同优惠政策。优先安排适合进入标准厂业联合办公中心，对进区企业实行个窗口对外，站式办公，条龙服务，方便企业入驻，提高企业入区积极性。完善落实园区优惠政策，对企业在办证管理享有优惠待遇等方面应做出具体规定，严格依法行政，切实保障区内企业经营自主权，维护投资方和企业合法权益。设立招商中心，管理办公室应利用政府资源优势对外联络优势，建立支精干高效招商队伍，协助开发建设总公司进行招商引资。对园区实行相对管理，设立园区综合执法机构，负责规划城建市容环卫绿化等方面执法工作。项目实施进度该项目实施应科学组织周密安排，做好建设过程中各个阶段施工工作，按项目进度安排建设资金，做到专款专用，保证项目按期建成运营，尽快发挥投资效益。本项目建设应在可行性研究报告批准后，应主要分以下几个阶段付诸实施总体详细规划阶段施工图设计阶段场地准备阶段土建施工阶段设备安装及调试阶段竣工验收阶段。为加快建设周期，各阶段应尽量提前完成，并允许有定交叉，具体工期安排如下区二期年月年月区年月年月区年年。投资估算与资金筹措投资估算编制依据国家关于可行性研究阶段投资估算编制办法建设项目经济评价方法与参数第三版市政工程可行性研究投资估算编制办法建设部全国市政工程投资估算指标建安工程费用参照陕西省概预算综合定额并结合本项目实际情况确定西安市建筑材料价格表根据国家现行政策，该项目免征投资方向调节税市场电话咨询价计取其它费用按有关规定计取估算范围产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告投资估算内容包括厂房办公楼工程道路工程给水工程配水管网污水工程截污管道雨水管道工程电力电讯工程。投资估算情况该项目总投资为万元，其中建安直接费万元，其它费用万元，预备费万元，征地费万元，建设期利息万元。具体详见下表。表估算汇总表序号工程项目名称单位数量单价元合价万元备注直接费用区厂房期已建厂房二期办公楼道路硬化地面硬化绿化室外照明系统储水池兼消防供水消防系统天然气系统排水系统电力系统通讯系统主大门个不锈伸缩门围墙高小计二区厂房办公楼道路硬化地面硬化露天作业场地绿化室外照明系统储水池兼消防供水消防系统天然气系统排水系统电力系统通讯系统主大门个围墙高小计三区厂房实验厂房仓储库高新技术研发办公楼园区管理物流管理楼道路硬化地面硬化绿化室外照明系统储水池兼消防供水消防系统天然气系统排水系统电力系统通讯系统主大门个围墙高小计合计二其他费用建设单位管理费工程勘察费工程设计费内插法工程勘察成果报告审查施工图审查工程监理费内插法招投代理费差额累进法可研报告编制费环评费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费办公家具购臵费小