1、“.....又处于中部快速发展区泛长三角廷伸区，区位条件优越，可享受更多优惠政策。本项目充分利用地区资源优势，逐步扩大生产规模，优化产品结构，拉近产销市场，提升苗木产品市场竞争力，满足消费市场高质量高品位产品需求和休闲观光旅游，改善人居环境，实现经济社会资源可持续发展，有利于建设和谐社会，符合国家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。市场需求和风险分析需求预测。随着中国农业产业政策调整，农业经营结构育示范休闲旅游观光物流集散于体，建设望江最大安徽流引领全国现代生态农林业生产园，现代农林业科研观光基地。项目建成后能有效促进地方经济发展，有利于创新发展现代高效生态农林业长效机制，是个利国利民绿色环保朝阳产业。建议有关部门给予立项和物资扶持......”。

2、“.....投资固定资产项目建筑工程及工程建设其它费用估算表表投资额单位万元序号名称单位单价数量投资金额建筑工程费水上及特色生态茶餐厅平方米元商务接待中心平方米元花卉苗木交易大市场和农林业综合管理中心平方米元休闲娱乐广场标致性建筑及配套休闲亭平方米元研发中心及专家宿舍楼平方米元职工宿舍楼平方米元基地平整及沟渠开挖立方米元基地桥涵工程座万元座堤顶公路公里万元公里生态园区内道路公里万元公里绿化喷泉绿岛假山围墙门楼生态养殖渔塘开挖立方米元二工程建设其它费用征地费用亩万元亩租用土地费用年亩元亩年设计监理费临时设施费建设管理费生产准备费技术培训费引进技术费用合计项目种苗引进及设备设施投资估算表表投资额单位万元序号名称单位数量投资金额花卉苗木种苗引进费亩二机械设备投资基地平整开沟机械设备台套基地排灌设备台套基地植保设备台套基地花卉苗木养护设备台套玻璃钢大棚设施亩大棚内多层花卉苗木培育钢架组大棚自动恒温控制设备仪器及加热设备管道台套休闲娱乐广场电子大屏幕及相关文化设施台套灯具音箱只生态......”。

3、“.....鳝网箱万只生态养殖管理船只特色生态茶餐具组采摘体验用具组三其它设备设施输变电线路供排水设施及水塔吨专用运输车辆辆室内空调电脑办公会议用具合计项目流动资金估算表表单位万元序号项目名称正常年总金额周转天数周转次数正常年流动资金需要额生产负荷流动资产应收帐款存货肥料农药黄鳝种苗饲料油料在产品产成品现金流动负债应付帐款流动资金合计投资计划与资金筹措表表单位万元序号费用名称金额第年第年第年第年项目投入总资金建设投资静态部分建筑工程费种苗引进及设备购置费安装工程费工程建设其它费基本预备费动态部分涨价预备费建设期利息流动资金序号筹措渠道金额第年第年第年第年资金筹措总额自筹及入股合作申请借贷资金项目专项资金旅游重点项目补助以工代赈专项资金林业专项资金水产专项资金扶贫专项资金农业产业化专项资金县乡公路专项资金文化设施专项资金农业综合开发资金专业合作社扶持资金项目总成本费用估算表表单位万元年度序号费用分项建设投产期达产期第年第年第年第年第年第年生产负荷生产费用肥料农药费用黄鳝种苗......”。

4、“.....顺应国家产业政策。项目区位于安徽江西湖北三省交界处，紧靠安庆九江等工业城市，又处于中部快速发展区泛长三角廷伸区，区位条件优越，可享受更多优惠政策。本项目充分利用地区资源优势，逐步扩大生产规模，优化产品结构，拉近产销市场，提升苗木产品市场竞争力，满足消费市场高质量高品位产品需求和休闲观光旅游，改善人居环境，实现经济社会资源可持续发展，有利于建设和谐社会，符合国家现行产业发展政策，因而行业准入条件宽松。市场需求和风险分析需求预测。随着中国农业产业政策调整，农业经营结构整合，建设生态农业将全面促进农村经济发展，有利于促进农业可持续发展，推进现代农业进步发展。近年来方面全球正兴起了种在城市郊区发展观光休闲农业热潮。另方面，由于农业现代化和新农村建设需要，农村生产环境要改善，及人们生活水平提高......”。

5、“.....前景十分广阔，只要合理规划选定适当时机适度开发，必将成为新经济增长点。特别是中部地区大发展和城市建设及绿化配套建设突飞猛进，花卉苗木产品将会长期保持供不应求市场格局。同时，休闲娱乐广场紧靠望江省级经济开发区，有近万名消费群体。因此，中国望江古雷池观光农林生态科技园项目建设具有广阔市场前景。风险分析。周边同类市场及园区情况安徽广德百杨生态园位于皖苏浙三省八县市结合部广德县北部，占地余亩，计划投资亿元，集生态旅游娱乐科研生产等为体，秉承公园框架设计，园林苗木起步，生态环境建设和休闲设施配套同步实施思路安徽宁国万亩珍稀乡土树种景观园位于宁国市港口镇山门村和凉亭村，毗邻长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区，总规划面积万亩，性中国望江古雷池观光农林生态科技园项目建设具有广阔市场前景。风险分析。周边同类市场及园区情况安徽广德百杨生态园位于皖苏浙三省八县市结合部广德县北部，占地余亩，计划投资亿元，集生态旅游娱乐科研生产等为体......”。

6、“.....园林苗木起步，生态环境建设和休闲设施配套同步实施思路安徽宁国万亩珍稀乡土树种景观园位于宁国市港口镇山门村和凉亭村，毗邻长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区，总规划面积万亩，性质为珍稀乡土树种种质资源保存苗木标准化生产科普教育成果展示观光游览健身疗养等多种功能为体娱乐文化体验地，以高产高质高效为宗旨大力发展名特优高科技可持续短养长农业生产，致力于无公害农业产品开发与发展，两地同类市场及园区先期起步，对本项目建设有定压力。本项目产品主要面向当地市场及周边省市销售，产品运输成本低，销售价格又以低于现行市场价为评价基数，同时在营销方式上实行产销直接对接，因而项目投资风险很小。第三章项目竞争力分析优势自然风光优美，湖泊较多，又滨临长江，水体资源开发潜力大，水产品很有地方特色。与江西接壤，是皖西南旅游区南大门。旅游产业蓬勃发展望江周边立体交通网络，拉近了望江与上海南京合肥等大城市，以及九华山黄山庐山天柱山等著名旅游景区空间距离。劣势望江农业旅游基础设施和服务设施薄弱......”。

7、“.....农林业科技生产和农林业观光工作相对滞后各个示范园单体规模比较小，相互联动性差。中国古雷池观光农林生态园塑造特色景观有定难度，生态环境保护意识有待加强,尤其是对农田和水体保护意识。机会区域背景条件。安庆市将重点发展生态农林业战略规划，使中国望江古雷池观光农林生态园面临历史性发展机遇，加快加大农林业资源开发和农业旅游发展有可能走出条打破传统农业化思路克服生产性资源约束而发挥比较优势发展新路，为望江县农林业经济振兴发挥示范作用。交通运输条件。随着国家级重点工程华阳过船闸建成，实现了江河联运，国道国道安庆九江公路沪蓉高速公路京九铁路安庆民航机场和即将建设山东东营至香港高速公路等，初步构成了望江周边立体交通网络，将大大缓解不断增加旅游人数与现有道路运输能力之间矛盾。威胁项目位于长江旅游热线之上，国家级自然保护区升金湖地位和优势省级风景名胜区花亭湖先期开发将明显降低武昌湖旅游吸引力，中国望江古雷池观光农林生态园农业观光项目将受到威胁......”。

8、“.....望江周边地区必将重视生态农业建设，迅猛发展农林业观光开发项目，这将会对望江农林业产品生产销售市场和观光市场构成较大威胁。可见，本项目建设优势与机会占主导地位，项目具有较强竞争力。第四章建设规模与产品方案建设规模从国内及周边地区市场供给量及消费量分析看，花卉苗木产业特别是精品苗木科技含量高，在中部地区正处于行业市场导入期，具有良好市场前景和发展空间。休闲娱乐在中部地区正处于成长期，是企业寻求发展最佳切入点。根据建设地点基本条件技术水平营销空间等因素，确定本项目共需征租用土地万亩其中征用亩。主要建设建立亩花卉生产基地亩生态养殖示范区亩恒温苗木大棚亩果林采摘体验区占地亩林产品研发中心及专家宿舍楼占地亩水上及特色生态茶餐厅和基地职工宿舍楼占地亩休闲娱乐广场及基地配套休闲亭占地亩商务接待中心占地亩花卉苗木大市场及农林业综合管理中心，及生态科技园区内道路沟渠绿化喷泉绿岛假山灯具音箱等配套工程建设。主体建筑面积万平方米。产品方案成品花卉苗木万株......”。

9、“.....年后出售每年出售万株年产生态鳝鱼万公斤年接待休闲娱乐采摘体验水上生态茶餐及商务购物人员万人次。第五章建设地点及用地方案建设地点及用地方案按照本项目建设用地设臵与选址要求，经过对多个方案考察论证对比筛选，最终项目选址地确定在望江县东南部，望江省级经济开发区东侧，幸福河穿过规划基地，同时基地内部分布有众多灌溉沟渠。项目用地以农业用地和水域为主。项目用地面积万亩。现有场地利用情况现有场地已利用了亩左右，主要是华阳镇宝塔社区集中流转土地，共完成定植万株多个品种花卉苗木，并建设了些辅助工程。土地利用合理性分析该处位于望江省级经济开发区东侧，紧靠县城外环路，交通运输方便。该地为砂壤土，土壤深厚肥沃透气性好，比南京等处花卉苗木基地要厚倍，苗木生长周期要缩短年，且土地集中连片宽阔平整不受限制，同时项目所在地日照时间长年日照为小时昼夜温差短雨水滋润，适宜建设大规模花卉苗木基地......”。