治绿化面积与容积保障污水排放治理环境形象设计美化生活环境优化等方面。物流园区发展战略园区物流系统发展战略物流园区建设目在于构建现代物流系统。从发展战略角度，园区建设应将具体项目规划相关企业引进实施与物流功能合理布局及开发相配合，促进和带动习水县现代物流系统发展。建立完善且功能齐拓展物流市场，使我县企业产品在遵义地区及四川和重庆地区占有市场份额极为有利。且该项目风险系数加大到再加上项目开始营运后第四年起每年应纳所得税额，投资回收期也不超过七年。第七章收益情况停车场根据目前周边市场收益情况保守计算，万平方米大型停车场，月均停放量辆次，收费按元月辆计年收入应为万元。平方米小型停车场，月均停放量为辆次，收费按元月辆计，年收入应为万元。露天货场收费标准按元月米计万平方米货场年收入应为万元。库房收费按元月米计，平方米库房年收入为万元。招待所驾驶员公寓收费按元月平方米使用率按月计算，平方米年收入万元。其他网络调度服务打印复印货场装卸服务，年收入保守计算万元。加油及维修售后服务，年利润保守计算万元。货车贸易服务，年利润保守预计万元。总收入万元。加油及维修售后服务货车贸易年产生利润万元。税费测算营业税，总收入万元。房产租赁税为库房招待所收入万元。基地员工按人算，人均年收入万元共万元，水电设施维护费万元，合计万元。年折旧费年万元年。总计为万元。年收入净值万元。第八章物流园区建设可行性分析及评价物流园区建设模式建设模式根据前文物流园区建设发展战略中所提出发展设想，物流园区建设模式为以物流园区管委会及相关制度建设为基础，以物流园区建设发展公司为执行主体，利用土地资源和资金资源，借助习水县政府以及社会各界共同努力，完成园区物流基础设施包括库场信息系统和园区道路系统建设任务，依靠园区成功运行模式换取园区发展时间和空间以及部分发展资金，实现物流园区分期建设，滚动发展终极目标。物流园区建设规模根据前文物流园区建设发展规划中研究结论，物流园区建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统则为次性建成。物流园区建设财务分析及评价财务评价计算投资估算根据本章计算，物流园区基本建设总计将投入建设资金万元。经营分析收入分析本项目收入预计年收入净值万元成本分析根据本次研究中制定营运方案，将由航合物流公司具体执行建设方案，公司编制在人以内，行政预算开支按人均万元年计包括人员工资和日常行政开支，总计万元年。此外，由于该公司担负着物流园区信息系统物流信息平台日常维护与换代升级任务，尚需支出维护成本万元。投资回收期预算贴现率为表万元本项目预算贴现率情况物去向资金等诸多要素综合优化过程，并具有良好系统开发前景与衔接功能，能适应城市发展与产业发展需求。园区运营产业化。物流园区产业化是指园区引入企业群，在各自服务功能发挥与实际运行中不再是孤立个体行为，而是要在园区功能统指导下，将各个运作环节与运作单元，从整体资源优化角度构成完整产业链，形成全方位产业化服务系统。因此，在注重园区企业构成同时，必须加强企业间协调合作意识与能力，园区管理上也必须对协调系统建设和作用发挥提供先期准备。④园区环境生态化。物流园区生态化，表现为改变传统停车场仓储区脏乱差粗黑臭面貌，建成为有全面环境净化控制资源优化配置园林化园区。包括车辆尾气监控车容车貌整治绿化面积与容积保障污水排放治理环境形象设计美化生活环境优化等方面。物流园区发展战略园区物流系统发展战略物流园区建设目在于构建现代物流系统。从发展战略角度，园区建设应将具体项目规划相关企业引进实施与物流功能合理布局及开发相配合，促进和带动习水县现代物流系统发展。建立完善且功能齐全服务系统建设功能配置整体布局和规模合理各类物流中心，以及与其相配套服务系统建设功能配置整体布局和规模合理各类配送中心，并能有效支持物流中心运作和建立城市间高效商品企业生产零配件等配送系统通过引进物流企业工业及商业企业进驻园区，建立门类齐全物流经营和物流管理系统。建设现代化物流信息服务与监控系统建设物流信息平台，提。建立完善且功能齐全服务系统建设功能配置整体布局和规模合理各类物流中心，以及与其相配套服务系统建设功能配置整体布局和规模合理各类配送中心，并能有效支持物流中心运作和建立城市间高效商品企业生产零配件等配送系统通过引进物流企业工业及商业企业进驻园区，建立门类齐全物流经营和物流管理系统。建设现代化物流信息服务与监控系统建设物流信息平台，提供高质量物流信息服务中心包括系统城域网网等积极利用信息系统进行市场调查与预测，建立科学物流服务统计与市场分析机制建立物流服务信息交易中心，为社会车辆进入园区进行运输服务提供信息和交易服务建立物流信息平台为基础物流监控中心，为在园区内利用信息平台进行经营和管理企业提供货物运输配送动态和仓库信息管理支持。建立综合运输服务系统依托物流信息平台，建立各种运输方式协调运作运输调度中心加快对现有城市配送资源和政策整合，建立集中配送组织系统在园区引入网络化运输企业，建立以物流园区为区域节点城间物流集散运输系统发挥物流园区在地理布局上位于交通运输枢纽优势，建立提高各种运输方式效率多式联运系统。④建立园区仓储服务系统利用物流园区物流设施相对集中优势，合理布局仓库设施，建立储存中转系统，以及企业产品与原材料库存管理系统建立依托各类仓储设施产品包装流通加工系统完善园区物流及社区生活配套服务系统利用信息管理平台，建立电子支付与清算服务系统引进保险与公证机构，建立完善和方便经营管理配套支持系统引进和组建园区物流相关设备生产与维修企业，提供运输仓储和流通加工所需设施设备生产保障服务在园区建设过程中，要充分合理考虑园区社区服务设施完善和配套工作，设立适应各个层次需要布局合理餐饮住宿娱乐设施系统。建立宏观集中园区开发建设管理体制。成立现代物流园区管理委员会，由航合物流公司行使对物流园区宏观管理职能，并负责落实和抓好物流园区开发建设等诸方面工作。物流园区总体规划和规划方案组织实施土地统征用和使用管理，以及其他资源使用监控园区环境保护与环境监控协调工商税务金融等部门在园区配置辅助服务功能园区内企业行业管理部门协调与事务性管理社区管理包括治安生活配套等功能园区管理政策制度规范规章等制定与实施监督园区建设过程中形成固定资产所有权代表和经营状况监控与管理。建立微观开放建设运营管理体制。园区宏观管理机构建立，为园区按照发展规划进行实施和建设提供了体制保障。为了提高园区开发建设效率，便于未来符合经济规律运作，必须在微观建设与运营管理上实行开放。要以园区总体建设目标为开发调控依据，在园区内实行企业自主建设和运营体制。组建物流园区建设发展公司在现代物流园区管理委员会直接管理和监督下，为达到尽快启动物流园区建设，为园区未来建设提供基本开发条件。必须改变般经济类开发区园区管理机构，为直接开发经营者做法。实行园区行政事务管理与建设运营分开机制，以具有现代企业制度特点企业，在开发上具体实施和运作，进行园区建设和开发。设立物流园区建设发展公司，以我公司先期投资为启动资金，采用吸收各类企业投资方式，组建股份制企业集团，以确保园区建设管理机构在建设及运作管理上中立和不同开发企业在统开发政策下平等竞争。物流园区建设发展公司发展定位是保障园区基础设施建设。主要是园区道路信息平台社区服务系统示范性仓储设施和搬运装卸设备租赁。要通过创造良好园区基础开发条件，吸引各方资金各路企业进入园区经营。当然，该公司也可在土地开发，园区服务功能开发方面发挥作用。积极引进对园区建设运营具有重要作用企业。在物流园区统开发政策条件下，充分发挥物流园区建设发展公司，在园区建设示范作用，创造开发条件。根据物流园区物流服务功能要求，园区内应积极引进具有各种服务功能企业，这些企业包括以下几个方面具有仓库建设能力和能通过仓库提供具有现代物块为物流服务企业工业及商业企业提供物流运作指令及相关定单登录传递和管理。仓储管理及库存水平监控模块为中转运输配送物品提供仓储管理货物处理合作企业及客户在库库存实时清况监控管理。综合查询与统计分析模块提供跨系统全方位查询与统计分析提供企业设施费用管理提供经营企业所需人事工资组织机构等内部事物管理。信息发布及电子商务模块提供车辆货物商品相关信息及发布提供商品实物及网上在线展示提供企业电子商务运作支持。数据交换中心模块提供网上数据交换及客户数据存证查询。网络通讯模块提供企业间数据通讯支持。物流信息平台结构物流园区信息平台在结构上必须充分满足企业对物流管理需要和物流信息管理技术进步要求，保持服务适应性和技术先进性，以及维护低成本和方便性。物流信息平台建设规模物流园区物流，动态投资回收期为年含建设期。原始投资年年年年年年年折旧利润每年现金流折现贴现现金流余值建设期物流园区建设发展总体评价结论从上述指标可以看出，仅就建设维护及服务收入而言，物流园区建设财务效益较低。但由于园区项目建设本身是项公益性很强工程，其建设意义主要反映为支持和促进习水县经济发展社会效益上，特别是直接反映为进入园区物流企业服务效果上。根据上述分析，物流园区建设具有较好投资建设前景，具有较强实施可行性。与服务买方市场出现，使许多企业出于对资产收益与资产弹性考虑，迫切需要适时调整和压缩自有低效率物流资产，寻求更有效降低成本合理化措施具有现代经营管理理念企业群体发展迅速，对专业化物流服务认识需求与日俱增城镇居民商品消费对于商品特色商品质量功能和商品服务要求也日见提高，物流服务市场需求强度日渐加大，白酒工业园区物流需求，所有这些因素都为习水县现代物流发展创造了市场条件。习水县目前物流状况习水县现有五家物流公司。习水兴达货运公司。习水县旭永物流有限公司。习水县西南货运物流有限公司。习水县鑫隆物流有限公司。习水航合物流有限公司。习水县年货运量达万吨货运周转量达万吨公里，赤水河习水境内航道舶位个，年吞货量达万吨。预计到年，习水建市后，年吞货量将达到万吨。第四章物流园区建设总体发展战略物流园区发展战略目标按照园区建设原则和指导思想，物流园区发展战略目标是向现代化信息化产业化和目录目录页码第章航合物流公司简介第二章概述第三章习水县物流发展条件及需求分析第四章物流园区建设总体发展战略第五章物流园区总体发展规划第六章项目总投资情况第七章收益情况第八章物流园区建设可行性分析及评价第章航合物流公司简介航合物流公司现管理近百台货运车辆，年货运吞吐量近百万吨。目前公司拥有完善管理制度，以及培训有素专业团队，并与习水各大煤矿习水瑞安建立良好货运合作关系。公司倡导厚德