重庆北城天街武汉金宝利国际广场西安高新天津顺驰太阳城等大批具有全国影响力项目设计。香港华城植根本地实际，首次把开放式购物中心设计理念带到娄底，力争将万豪城市广场打造成同步国际具有里程碑意义典范项目，带来与众不同建筑观感及与潮流同步消费体验。四从产品形态分析，万豪城市广场以城市综合体进行产品组合，以进行商业功能组合，具备较强核心竞争力。城市综合体是指将城市中商业办公居住酒店等功能进行组合，形成相互依存高效互动综合体。它是现代都市集约发展必然产物，并成为城市核心区域主要建筑表现形式。随着经济迅速发展，城市综合体建设浪潮正从北京上海等大都市向长沙衡阳等二三线城市蔓延。娄底中心城区同样面临土地资源紧张难题，万豪城市广场集商业酒店住宅公寓写字楼等为体，彻底打破了娄底单粗放无序开发模式，实现产品功能高度集约化，大大提升娄底房地产开发水平和城市形象。是以大型零售业为主体众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成商业聚合体。规模大功能全，能充分满足各类消费群购物需求，代表着商业发展最高形态。深圳万象城广州天河城便是这商业形态典范之作。万豪城市广场充分汲取国内外成功开发经验，以重庆北城天街宁波万达广场深圳等为参照蓝本，结合娄底本地实际，力求打造集百货超市电器餐饮娱乐健身小商品等为体站式开放型商业中心，彻底改变娄底现有商业规模小档次低环境差局面，实现娄底商业发展提档升级。第三节房地产市场分析年国际性金融危机加速蔓延，世界经济增速明显放缓，我国经济步入调整阶段。房地产市场经过近十年快速发展和过热增长，在国家宏观调控政策主导下，已经进入调整期。娄底房地产市场调整也在逐步深入，主要表现在市场供应量充足，商品房销售量二手房成交量出现定萎缩，房价小幅回落，但房地产税收在大幅增长，房地产信贷继续上升，房地产市场整体前景仍较乐观。全市房地产开发投资包括第节总论工程建设的规模和设计范围项目概况项目名称万豪城市广场项目投资商大连三江企业集团湖南五江集团湖南清泉集团项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司项目地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。用地性质综合用地含旅馆业居住办公用地商业用地建设规模项目规划建设用地入万元车位个项目可销售面积建议销售单价元销售收入万元写字楼销售额汇总预计本项目可实现销售总额为万元，各阶段销售额预计见下表。销售计划销售周期内销售额万元合计万元批数比例面积下半年上半年下半年上半年住宅及公寓住宅及公寓住宅及公寓铺面铺面铺面写字楼车位个合计注销售政策限定根据国家现行商品房销售政策商品房销售管理办法规定,房地产项目须投资达到总投资百分之二十五后方后预销售,娄底市般执行原则是工程形象达总工程量三分之以上层数时发给商品房预售许可证。按现行中国央行住房信贷政策,对于高层建筑达主体三分之二工程形象进度时，可以办理按揭手续并向开发商支付按揭款项。根据项目建设计划安排,每流水片达到预售条件时,预计应是该流水片开工后第二季达到银行按揭款支付条件是,应是该流水片动工后第三季。销售周期设计按娄底市目前行业惯例,初步考虑本项目每流水片在开工后第二季取得预售许可证后开始正式对发售期房。根据本项目区位及项目综合竞争力分析,每流水片在开始预售后，前两季为期房，后两季为准现房和现房。根据娄底市房地产市场发展态势及消费者对期房现房不同接受程度，我们设定每流水片从开始预售首季开始元税后利润万元，税后利润率为项目全部投资财务内部收益率为财务净现值为万元投资利税率为二项目实施背景万豪城市广场建设是提升娄底城市形象完善中心城区功能必然要求。作为湖南连通东西纵贯南北战略要衢，经过多年发展，娄底城市规模不断扩大，城市形象已焕然新但低水平重复建设问题较为普遍，粗放型开发现象较为突出，代表娄底城市形象标志性建筑极为稀缺。万豪城市广场是中心城区仅存块大型综合性用地，投资商诚邀香港华城建筑设计院按世界流水准精心设计，挺拔壮观现代建筑群落将成为娄底当之无愧城市名片，酒店住宅商业等多元体城市综合体开发模式也将大大丰富中心城区功能，成为娄底城市发展重要里程碑。娄底经济发展迅速，城市人口剧增，呼唤上规模上档次大型商业中心。娄底处于省会长沙小时经济圈内，是城市群能源原材料基地和核心发展区，具有区位交通资源等天然优势，素有建材之乡十里钢城百里煤海世界锑都美誉，更有大批大型支柱企业，城镇可支配居民收入和消费支出均位居全省前茅，具备迫切消费需求和雄厚消费潜力。中心城区通过北扩南移，城市骨架不断扩大，城市人口飞速剧增，市区常住人口总数已达余万，周边可辐射人口达万，预计年将市区人口将达万。如此庞大人群聚积，对大型商业中心渴望是不言而喻。万豪城市广场建设，以运营城市为使命，将彻底改变娄底现有商业小杂低档次竞争局面，带来超前开发理念和质飞跃。项目建设将大大丰富娄底商品结构，增强核心商圈辐射力。春园商圈是娄底业态最全面商户最集中客流最密集辐射范围最广核心商圈，春园商业步行街是春园商圈能量聚集基石。体。它是现代都市集约发展必然产物，并成为城市核心区域主要建筑表现形式。随着经济迅速发展，城市综合体建设浪潮正从北京上海等大都市向长沙衡阳等二三线城市蔓延。娄底中心城区同样面临土地资源紧张难题，万豪城市广场集商业酒店住宅公寓写字楼等为体，彻底打破了娄底单粗放无序开发模式，实现产品功能高度集约化，大大提升娄底房地产开发水平和城市形象。是以大型零售业为主体众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成商业聚合体。规模大功能全，能充分满足各类消费群购物需求，代表着商业发展最高形态。深圳万象城广州天河城便是这商业形态典范之作。万豪城市广场充分汲取国内外成功开发经验，以重庆北城天街宁波万达广场深圳等为参照蓝本，结合娄底本地实际，力求打造集百货超市电器餐饮娱乐健身小商品等为体站式开放型商业中心，彻底改变娄底现有商业规模小档次低环境差局面，实现娄底商业发展提档升级。第三节房地产市场分析年国际性金融危机加速蔓延，世界经济增速明显放缓，我国经济步入调整阶段。房地产市场经过近十年快速发展和过热增长，在国家宏观调控政策主导下，已经进入调整期。娄底房地产市场调整也在逐步深入，主要表现在市场供应量充足，商品房销售量二手房成交量出现定萎缩，房价小幅回落，但房地产税收在大幅增长，房地产信贷继续上升，房地产市场整体前景仍较乐观。全市房地产开发投资包括第节总论工程建设的规模和设计范围项目概况项目名称万豪城市广场项目投资商大连三江企业集团湖南五江集团湖南清泉集团项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司项目地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。用地性质综合用地含旅馆业居住办公用地商业用地建设规模项目规划建设用地减少，环比增长定金及预收款亿元，同比增长，环比增长个人按揭贷款亿元，同比减少，环比减少。年全年房地产开发企业融资亿元，同比增长，其中，银行贷款亿元，同比增长定金及预收款亿元，同比增长个人按揭贷款亿元，同比增长。二娄底市本级商品房供销情况商品房累计批准预售面积依然旺盛。从娄底市建设局和娄底市房地产管理局调查数据显示，年第四季度商品房累计批准预售面积万平方米，同比增长，环比增长，其中住宅批准预售面积为万平方米，环比增长。全年累计批准预售面积万平方米，与去年相比减少了万平方米，减少了。年月国务院发布关方米，采用国际领先业态组合六大步行街区规划多个情景中庭设计，融购物美食娱乐文化休闲于为体，将成为中南地区首屈指超大型购物中心。酒店位于氐星路与贸西街交口，沿路口设臵，拟定为为五星级酒店标准，总建筑面积为。拟为类高层设计，体现建筑地标性。写字楼位于项目东北角，定位娄底首座甲级专业写字楼，总建筑面积约。以百米地标高速电梯大尺度弹性商务空间智能配套商务专属服务，为娄底鼎级企业构筑全新总部商务经济基地。住宅区位于地块西部，采取行列式排布，为南北通透板式高层建筑，总建筑面积约。其中小户型国际公寓位于项目西北角，建筑面积约平米。经济效益测算该项目开发建设总投资为万元项目可实现销售收入为万元可获取利润总额万元，税前利润率为预期支付所得税万元税后利润万元，税后利润率为项目全部投资财务内部收益率为财务净现值为万元投资利税率为二项目实施背景万豪城市广场建设是提升娄底城市形象完善中心城区功能必然要求。作为湖南连通东西纵贯南北战略要衢，经过多年发展，娄底城市规模不断扩大，城市形象已焕然新但低水平重复建设问题较为普遍，粗放型开发现象较为突出，代表娄底城市形象标志性建筑极为稀缺。万豪城市广场是中心城区仅存块大型综合性用地，投资商诚邀香港华城建筑设计院按世界流水准精心设计，挺拔壮观现代建筑群落将成为娄底当之无愧城市名片，酒店住宅商业等多元体城市综合体开发模式也将大大丰富中心城区功能，成为娄底城市发展重要里程碑。娄底经济发展迅速，城市人口剧增，呼唤上规模上档次大型商业中心。娄底处于省会长沙小时经济圈内，是城市群能源原材料基地和核心发展区，具有区位交通资源等天然优势，素有建材之乡十里钢城百里煤海世界锑都美誉，更有大批大型支柱企业，城镇可支配居民收入和消费支出均位居全省前茅，具备迫切消费需求和雄厚消费潜力。中心城区通过北扩南移，城市骨架不断扩大，城市人口飞速剧增，市区常住人口总数已达余万，周边可辐射人口达万，预计年将市区人口将达万。如此庞大人群聚积，对大型商业中心渴望是不言而喻。万豪城市广场建设，以运营城市为使命，将彻底改变娄底现有商业小杂低档次竞争局面，带来超前开发理念和质飞跃。项目建设将大大丰富娄底商品结构，增强核心商圈辐射力。春园商圈是娄底业态最全面商户最集中客流最密集辐射范围最广核心商圈，春园商业步行街是春园商圈能量聚集基石。幅回落，但房地产税收在大幅增长，房地产信贷继续上升，房地产市场整体前景仍较乐观。全市房地产开发投资包括各县市全市完成房地产开发投资与去年基本持平，土地开发面积和土地购臵面积大幅增长，商品房施工面积和竣工面积继续攀升，房地产开发企业融资情况良好，新开工面积和销售面积呈下降趋势。房地产开发投资年第四季度全市