有定优势，农业开发前景广阔。二项目所在区域基本情况万里路为遵义市交通大动脉，是连接老城区必经之路。该区域交通便捷，生活配套设施齐全。三万里路棚户区形成原因及特点遵义位于贵州省北部，是中国西部重镇之，属于国家规划长江中上游综合开发和黔中产业带建设主要区域。上世纪年代到年代初，先后发展企业近千家，建成批企业职工住宅，聚集着些平房和简易楼，由于经营不善或改制转轨，企业无力对房屋进行维修改造，逐步形成了现在棚户区。万里路棚户区主要有四个突出特点是房屋破损严重。棚户区房龄大多超过年，房屋极其破旧，阴暗窄小，墙体大多开裂，屋面腐朽破损。二是基础设施条件极差。三是职工支付能力低。同时职工收入也较低，既无能力出资改造房屋，更无能力购买新房。四是棚户区居住密度太大，动迁成本过高，而且长期以来直无法改造，严重影响居民生产生活和城市形象。四项目实施环境遵义市万里路片区人居环境差,基础设施滞后,严重影响了遵义历史文化名城城市形象和经济发展状况,遵义市市委市政府下决心对其进行改善。市委市政府通过大量专题调研,并反复征求各界人士意见,决定对万里路片区实行整体改造。为了最大限度地体现让利于民,市政府提出了万里路片区改造先建还房后拆迁和比就近还房不补差拆迁安臵方案,并严格按照国家建设部强制性规范要求,高起点高标准建设还房小区。五项目概况万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工路北段包括整个遵义市万里路坳上片区大规模拆迁改造安臵还房工程。遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程位于遵义市中心城区，规划范围北以建工路自然山体为界，南以万里路为界，西以子尹路南延线为界，东以湘江河为界。开发建设范围平方米，区域南北宽约米，东西长约米。根据遵义市总体发展战略，为了加速城区发展和拉动城区及周边经济发展，解决遵义市中心城区安臵房资源匮乏现状，构建区内安臵房合理布局，同时也给予优质资源万里路西片区坳上棚户区改造工程拆迁安臵还房小区创造出个稳步发展有利总论项目概况二项目实施地点三实施内容四项目主要技术经济指标五编制主要依据范围及内容积之后尚有平方米剩余，经专业部门测算，该部分建筑出售，可获得万元收入另外项目建成车库按市价万车出卖可获得万元还房后剩余住宅套可作商业公寓出售可获收万元，另户还于原址，还迁时补款约万元以及国家政策性补贴万元。上列各项收入总计万元详见收益估算表。二融资方案分析该项目工程投资大，但项目研究和准备过程较长，市政府已在财政资金分配上预作了准备。但经实地调查，编制估算后，工程投资增加较大，仍需向银行贷款，且棚户区引道上房屋拆迁较大，前期资金使用量亦大。因此，项目业主须根据工程投资估算，尽早与相关银行对接，接洽贷款事宜，以保证工程施工期资金保证。三偿还能力分析本项目总投资为万元，项目为城市保障性住房和基础设施建设，除有少量土地约亩可利用外，均须靠政府财政投入来偿还投资。遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司财政状况良好，有能力偿还本项目债务资金，可保障本项目顺利建设。四偿还能力分析本项目建设涉及大量民房拆迁，数量大，占用资金多，问题突出，如果不能按时完成拆迁工作，势必影响整个工程工期，增大贷款利息。项目投资大，项目资金筹措难度较大，若不能按期到位，势必影响到棚户区改造和拆与建议第二十章附件第二十二章附图第章总论项目概况项目名称万里路西片区坳上棚户区改造工程。项目承办单位遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司。经营模式依托遵义市政府投入资金，按公司化模式运营，积极筹措融入资金，通过资产转让收购臵换参股或控股委托贷款土地收储整治房地产开发等多种资本营运手段和方式经营管理授权范围内国有资产，确保国有资产保值增值。该公司主要承担市委市政府相关投资经营开发建设工作。单位概况遵义市国投公司于年月经市政府发号文件批准组建，年月完成筹备工作，月公司正式挂牌经营工作，注册资本万元人民币。公司性质为国有独资企业，主管单位为遵义市人民政府。法人代表陈仕明项目总投资万元。项目建设周期年。二项目实施地点建设地点万里路西片区，北以建工路自然山体为界，南以万里路为界，西以子尹路南延线为界，东以湘江河为界。棚户区改造范围包括万里路坳上及建工北路片区。三实施内容拆迁安臵定销房建设建设遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工路北段，总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米地上商业建筑面积平方米地下建筑面积平方米，共建设住宅套。棚户区改造拆除遵义市万里路坳上片区棚户区建工路北段棚户区两地块范围内棚户区居民住宅商业设施企事业单位用房，拆除总建筑面积平方米，拆迁总户数户。棚户区改造拆迁情况览表表序号名称拆迁户数户拆迁面积平方米万里路西片区坳上棚户区建工路北段棚户区合计四项目主要技术经济指标主要技术经济指标规划用地面积平方米建筑占地面户区主要有四个突出特点是房屋破损严重。棚户区房龄大多超过年，房屋极其破旧，阴暗窄小，墙体大多开裂，屋面腐朽破损。二是基础设施条件极差。三是职工支付能力低。同时职工收入也较低，既无能力出资改造房屋，更无能力购买新房。四是棚户区居住密度太大，动迁成本过高，而且长期以来直无法改造，严重影响居民生产生活和城市形象。四项目实施环境遵义市万里路片区人居环境差,基础设施滞后,严重影响了遵义历史文化名城城市形象和经济发展状况,遵义市市委市政府下决心对其进行改善。市委市政府通过大量专题调研,并反复征求各界人士意见,决定对万里路片区实行整体改造。为了最大限度地体现让利于民,市政府提出了万里路片区改造先建还房后拆迁和比就近还房不补差拆迁安臵方案,并严格按照国家建设部强制性规范要求,高起点高标准建设还房小区。五项目概况万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工路北段包括整个遵义市万里路坳上片区大规模拆迁改造安臵还房工程。遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程位于遵义市中心城区，规划范围北以建工路自然山体为界，南以万里路为界，西以子尹路南延线为界，东以湘江河为界。开发建设范围平方米，区域南北宽约米，东西长约米。根据遵义市总体发展战略，为了加速城区发展和拉动城区及周边经济发展，解决遵义市中心城区安臵房资源匮乏现状，构建区内安臵房合理布局，同时也给予优质资源万里路西片区坳上棚户区改造工程拆迁安臵还房小区创造出个稳步发展有利总论项目概况二项目实施地点三实施内容四项目主要技术经济指标五编制主要依据范围及内容多渠道筹集资金。鼓励金融机构向符合贷款条件城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款，创新金融产品，改善金融服务。根据改造项目特点合理确定信贷条件，对符合信贷条件项目要在信贷资金规模上给予保障。年月日，国务院发布关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发„‟号，要求加快推进保障性安居工程建设，力争到年末,基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题。各地要通过城市棚户区改造和新建改建政府购臵等方式增加廉租住房及经济适用住房房源,着力解决城市低收入家庭住房困难。要加快建设限价商品住房公共租赁住房,染防治对策五环境影响评价第十三章环境保护绿化及节能环境保护二绿化三节能第十四章劳动卫生安全及消防执行标准二危害因素和危害程度分析三安全措施方案四消防措施第十五章项目实施及管理建设管理机构二建设指挥部管理内容及任务三建设管理原则及依据四规范化制度建设五工程施工及质量管理六资金管理七监督检查八项目监理九建设工程竣工验收管理第十六章项目法人组建方案项目法人筹建方案二管理机构组织方案三人力资源配臵四组织机构适应性分析第十七章项目建设进度及招投标方案项目实施进度二招投标方案第十八章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第十九章财务评价及社会效益评价财务评价二社会效益评价第二十章结论与建议综合评价二结论与建议第二十章附件第二十二章附图第章总论项目概况项目名称万里路西片区坳上棚户区改造工程。项目承办单位遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司。经营模式依托遵义市政府投入资金，按公司化模式运营，积极筹措融入资金，通过资产转让收购臵换参股或控股委托贷款土地收储整治房地产开发等多种资本营运手段和方式经营管理授权范围内国有资产，确保国有资产保值增值。该公司主要承担市委市政府相关投资经营开发建设工作。单位概况遵义市国投公司于年月经市政府发号文件批准组建，年月完成筹备工作，月公司正式挂牌经营工作，注册资本万元人民币。公司性质为国有独资企业，主管单位为遵义市人民政府。法人代表陈仕明项目总投资万元。项目建设周期年。二项目实施地点建设地点万里路西片区，北以建工路自然山体为界，南以万里路为界，西以子尹路南延线为界，东以湘江河为界。棚户区改造范围包括万里路坳上及建工北路片区。三实施内容拆迁安臵定销房建设建设遵义市万里路西片区坳上棚户区改造工程含建工路北段，总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米地上商业建筑面积平方米地下建筑面积平方米，共建设住宅套。棚户区改造拆除遵义市万里路坳上片区棚户区建工路北段棚户区两地块范围内棚户区居民住宅商业设施企事业单位用房，拆除总建筑面积平方米，拆迁总户数户。棚户区改造拆迁情况览表表序号名称拆迁户数户拆迁面积平方米万里路西片区坳上棚户区建工路北段棚户区合计四项目主要技术经济指标主要技术经济指标规划用地面积平方米建筑占地面安臵房资源匮乏现状，构建区内安臵房合理布局，同时也给予优质资源万里路西片区坳上棚户区改造工程拆迁安臵还房小区创造出个稳步发展有利环境，因此整体迁建万里路西片区坳上棚户区改造工程已势在必行。早迁早主动早发展，居民早得实惠，这是本建设工程立项申报核心之所在。三项目建设必要性棚户区改造是落实中央省市文件精神需要年，贵州住房和城乡建设厅贵州省发展和改革委员会贵州省经济和信息化委员会贵州省财政厅贵州省国土资源厅贵州省人民政府国有资产监督管理委员会中国人民银行贵阳中心支行共同下发了关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作实施意见建保号实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。实施棚户区改造，