（已批）某商品住宅房地产开发项目投资立项申报方案（打印版）

项目单位提供其它资料。

评估原则专业性原则。

组建由专业齐备能力合格工程经验丰富人员组成评估团队，评估人员具备分析和评估项目能源利用状况，提出节能措施，核算项目能源消费总量，判断项目能效水平等能力。

真实性原则。

从项目实际出发，对项目相关资料文件和数据真实性作出分析和判断，本着认真负责态度，对项目用能情况进行研究计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果客观真实。

完整性原则。

满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求规定。

实操性原则。

根据项目特点，提出科学合理可操作节能商品住宅房地产开发项目节能评估报告书措施及方案用能工艺系统调整意见，为下阶段设计招标及施工等提供具体操作依据。

评估范围和内容根据建设内容，本建设工程为拆迁还建保障性住房建设项目。

按照有关文件要求，我们就项目对能源利用科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目建筑设计配套工程设计节能专项设计，以及项目运营期能源消耗及能效水平等。

主要评估内容如下项目所在地能源供应情况建筑节能设计配套工程节能设计，及其对能源消费影响主要供用能系统与设备初步选择，能源消耗种类数量及能源使用分布情况项目用能情况节能技术措施节能管理措施，及其效果和效益。

评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法专家判断法类比分析法等。

根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。

标准规范对照法是指通过对照相关节能法律法规政策技术标准和规范，对项目能源利用是否科学合理进行分析评估。

评估要点包括项目建设方案与节能规划相关行业规划准入条件以及节能设计标准对比主要用能设备与先进能效标准对比项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。

具体到本项目，主要是通过对建设项目建筑热工设计和专项设计审商品住宅房地产开发项目节能评估报告书核验算，对照项目应执行相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准节能建筑。

要求项目建筑设计围护结构热工指商品住宅房地产开发项目节能评估报告建设单位开发有限公司评估单位咨询公司二三年五月八日项目摘要表项目概况项目名称商品住宅房地产开发项目项目建设单位„„„联系人电话„„„节能评估单位„„„联系人电话„„„项目建设地点市南部站前区，工程场界东至经六路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道。

所属行业建筑项目性质新建改建扩建项目总投资万元投资管理类别审批核准备案建设规模和主要内容本项目规划用地面积平方米。

异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异形柱框架多层住宅异综合能耗消费量等价值能评后。

项目能耗对所在地能源消费影响本项目用电量为万，占市全社会用电总量用水量为万，占市辖区居民家庭用水量用气量为万，占市辖区天然气消费量。

本评估认为，商品住宅房地产开发项目节能评估报告书项目能源消费基本不会造成当地能源消费供应紧张。

通过项目所在地经济发展预测和能源消费预测，得出结论，项目建成运营后对当地能源消费影响较小，具备实施条件。

通过项目增加值综合能耗与预测市能耗指标进行比较，得出结论，项目增加值能耗水平对所在地完成十二五节能目标为影响较小，甚至可以说有利。

项目能源供应条件及落实情况本项目位于市火车站站前区。

其用电电源来自市城市电网，用气气源来自天然气接收门站及城市燃气管网，用水水源来自市供排水公司及城市给水管网。

站前区配套供电供水供气等城市基础设施建设完善，可确保项目对能源使用需求。

项目能效指标本项目主要能效指标为单位建筑面积采暖空调用电能耗为，单位建筑面积综合能耗为，单位能耗为万元，通过与相应能耗水平进行比较后得出结论，项目对能源利用效率应是处于比较先进水平。

相关产业政策符合性拟建商品住宅房地产开发项目属于房地产开发项目，主要建设内容为居住建筑商业建筑和公共配套建筑等。

项目不属于国家产业政策限以说有利，项目是可以实施。

可研报告和项目规划设计方案提出主要节能措施及节能效果合理规划设计，优化总平面布置，为建筑节能创造有利条件增强建筑围护结构保温隔热性能，使用环保节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构传热，从而减少各主要设备容量，达到显著节能效果。

采用热阻大能耗低节能材料制造新型保温节能门窗，以提高围护结构热工性能。

④通过提高小区绿化水平，改善居住区微小气候和建筑室内环境，降低建筑采暖空调负荷。

充分利用自然通风改善建筑热环境，节约空调能耗。

采用合理照度标准，选用高效光源，节省照明用电。

采用节能供水方式和设备以及用水器具，节电节水。

选择新型节能变压器，对配电网进行无功补偿，提高设备运行功率因数，以减少无功功率在线路上传输，降低线损。

推广应用高强钢筋，节约造房钢材用量。

与未采取措施相比，项目节能措施节能量折合标准煤在年以上等价值。

节能效果显著。

可研报告和项目规划设计方案在节能方面存在主要问题总体而言，项目提出节能措施合理有效，节能效果是良好，但鉴于项目所处阶段，所提出节能措施有些粗放，有进步完善必要。

节能评估提出主要节能措施及节能效果明确采暖空调方案，合理设定主要功能空间环境要求，设置排风冷热回收装置。

车库通风采用变速风机，根据车库内浓度检测自动改变风机转速，自动调节风速风量，根据车流量进行定时启停控制。

室外照明采用太阳能路灯并选择或小功率金属卤化物灯等高效光源。

④明确太阳能热水器配置标准，选用能效系数达到级标准产品。

对非线性用电设备产生谐波进行预防和治理，以减少电力系统无功损耗，维护电网安全运行。

对小区雨水进行收集利用，以减少自来水用量。

建议住户使用能效较高燃气具，选择旋火灶和台式灶。

经计算，以上措施节能量折合标准煤在年以上等价值。

目录前言第章评估说明评估依据任务依据相关法律法规及规章等行业与区域规划行业准入与产业政策等相关标准与规范等技术资料评估原则评估范围和内容评估方法评估工作程序第二章项目概况建设单位基本情况项目基本情技术资料商品住宅房地产开发项目规划设计方案和初步设计。

项目单位提供其它资料。

评估原则专业性原则。

组建由专业齐备能力合格工程经验丰富人员组成评估团队，评估人员具备分析和评估项目能源利用状况，提出节能措施，核算项目能源消费总量，判断项目能效水平等能力。

真实性原则。

从项目实际出发，对项目相关资料文件和数据真实性作出分析和判断，本着认真负责态度，对项目用能情况进行研究计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果客观真实。

完整性原则。

满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求规定。

实操性原则。

根据项目特点，提出科学合理可操作节能商品住宅房地产开发项目节能评估报告书措施及方案用能工艺系统调整意见，为下阶段设计招标及施工等提供具体操作依据。

评估范围和内容根据建设内容，本建设工程为拆迁还建保障性住房建设项目。

按照有关文件要求，我们就项目对能源利用科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目建筑设计配套工程设计节能专项设计，以及项目运营期能源消耗及能效水平等。

主要评估内容如下项目所在地能源供应情况建筑节能设计配套工程节能设计，及其对能源消费影响主要供用能系统与设备初步选择，能源消耗种类数量及能源使用分布情况项目用能情况节能技术措施节能管理措施，及其效果和效益。

评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法专家判断法类比分析法等。

根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。

标准规范对照法是指通过对照相关节能法律法规政策技术标准和规范，对项目能源利用是否科学合理进行分析评估。

评估要点包括项目建设方案与节能规划相关行业规划准入条件以及节能设计标准对比主要用能设备与先进能效标准对比项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。

具体到本项目，主要是通过对建设项目建筑热工设计和专项设计审商品住宅房地产开发项目节能评估报告书核验算，对照项目应执行相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准节能建筑。

要求项目建筑设计围护结构热工指商品住宅房地产开发项目节能评估报告建设单位开发有限公司评估单位咨询公司二三年五月八日项目摘要表项目概况项目名称商品住宅房地产开发项目项目建设单位„„„联系人电话„„„节能评估单位„„„联系人电话„„„项目建设地点市南部站前区，工程场界东至经六路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道。

所属行业建筑项目性质新建改建扩建项目总投资万元投资管理类别审批核准备案建设规模和主要内容本项目规划用地面积平方米。

物局颁发暂定资质证书。

项目基本情况项目名称及建设地点项目名称商品住宅房地产开发项目建设地点本项目位于市南部站前区，工程场界东至经六路，南至纬四路，西至万罗山路，北至陵阳大道。

商品住宅房地产开发项目节能评估报告书项目性质商品住宅房地产开发项目为新建房地产项目。

建设规模及内容本项目建设用地面积，规划总建筑面积为，其中地上建筑面积，包括住宅商业设施幼儿园平方米其他配套公建平方米平方米地下建筑面积，包括地下车库其他地下建筑。

建设栋住宅，栋沿街商业用房，栋为层幼儿园，栋商业及配套公共服务用房，座地下人防车库及相关配套工程等。

表项目主要建设内容及规模览表楼号建筑层数建筑面积建筑结构备注住宅其中异形柱建筑面积平方米，其中地上建筑平方米地下建筑平方米。

项目年综合能源消耗量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量吨标煤电万千瓦时当量值等价值水万吨天然气万立方米项目年综合能源消费总量吨标煤当量值等价值项目能效指标比较项目指标名称项目指标值省年民用建筑能耗全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇市十二五末目标值对比结果单位能耗万元优于单位建筑面积综合能耗采暖空调用电能耗居住建筑优于商业建筑优于对所在地能源消费影响对所在地能源消费影响本项目投入运营后，能源消费量为吨标准煤等价值。

则项目能源消费量占市