（已批）现代农业示范园休闲农业项目一期工程配套设施项目投资立项申报方案（打印版）

基础设施建设累计投入资金万元，共开工基建项目个，有办公楼培训楼农耕文化中心食堂房舍共平方米硬化道路米排水工程围墙工程广场及景点工程水产工程电力改造工程温室塑料大棚工程绿化工程等已基本完成。

入园生产项目个，投入资金万元，引进各种先进技术项，名优特农作新品种余个。

目前入园项目规模较大，科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了规模化集约化产业化现代农业特征，初步形成了产业群落。

第四章市场分析休闲农业展现状休闲农业，起源于世纪年代西方国家，世纪年代得到大规模发展，在美国日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。

我国休闲农业起步于世纪年代，首先在北京成都深圳广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业多家，其中长沙市就有余家。

规模以上按省标准固定资产投资万元以上休闲农业企业家，省休闲农业协会会员单位家，有省级四星级以上休闲农业企业家。

酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。

休闲农业发展，为人们拓展了更广阔休闲空间，为现代农业发展和农民致富开辟了新途径。

休闲农业，适应了产业政策要求社会进步需求人们生活质量提高需要。

开始，就彰显了很大生命力，引起了省委省政府高度重视，并纳入了省政府工作平台。

年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格省休闲农业协会，并出台了湘政办法号关于加快发展休闲农业通知文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设同意规划和政策支持范围。

年国家加强了对休闲农业这新型产业领导和支持力度，月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导支持规范休闲农业工作。

在年月日湘台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策国家拿出专项扶持资金建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管理四个方面作了重要讲话。

乡镇企业局在省市领导下，从去年月份以来开展了系列工作，我市休闲农业正朝着规范扩容提质等方向健康发展。

休闲农业应用需求年，休闲农业协会在永州成立，标志着现代农业与现代旅游业相结合高效农业或都市型农业已成为农村经济新亮点。

这是继北京市项目提要项目名称现代农业示范园休闲农业项目期工程配套设施建设承担单位现代农业示范园开发有限公司建设地点县西渡镇英陂清平责任区建设性质续建建设内容及规模现代农业示范园休闲农业项目期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群办公楼培训楼洗手间名优土特农产品展卖场温室廊亭门卫职工餐厅盆景园桥动物笼舍旅游接待中心家庭农庄垃圾收集房品茗苑香满楼农家乐饮食文化中心采摘处理温室区树状蔬菜园沙漠植物园攀援及阴生植物园乐，从现有土地山水过程中，单因素变化对项目影响程度，分别对经营成本销售收入作了提高和降低单因素变化对内部收益率影响敏感性分析，详见表。

财务敏感性分析表表序号项目变化率财务内部收益率财务内部净现值投资回收期固定投资经营成本可变成本销售价格销售量从表可以看出，各因素变化都不同程度地影响内部收益率，其中，销售价格增加或减少最为敏感，经营成本提高或降低次之。

当销售价格降低时，财务内部收益率将达到临界点。

因此，本项目实施过程中，降低产品生产成本，提高产品质量，增加销售价格对项目极为重要。

盈亏平衡分析盈亏平衡点固定成本销售收入税金可变成本从上式计算可以看出，本项盈亏平衡点为，即项目达到生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于能力即可盈利。

图敏感性分析图敏感性分析销售价格方案收益率经营成本基准收益率固定投资销售量可变成本第十三章综合评价及建议综合评价生态效益项目建设，是在现代农业示范园现有项目基础上，立足于保护和改善园区生态环境，转变经营思路和经营方式所发展资源节约型农业。

园区内农业生产采用标准化生产技术，特种水产品生产采用无公害健康养殖新技术设施农业生产采用有机生态型无土栽培立体栽培等高新技术，均有利于生态环境更好展，为当地农民提供就业机会，走共同致富道路。

该项目市场潜力大，社会效益经济效益环境效益都较为可观，对促进乃至休闲农业快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大意义。

因此，本项目在经济环境技术上都是可行，建议项目业主在尽快完成项目前期工作保证工程建设质量前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。

主要技术指标主要技术经济指标序号名称单位数据备注占地面积亩规划建设面积配套设施建设面积其中道路温棚公厕接待中心商场茶庄科技长廊垃圾收集房展厅及多媒体室动物笼舍桥梁地面硬化其他基础设施沼气池标识标志绿化美化亮化农业景观建设项目总投资万元其中固定资产万元流动资金万元利润总额万元税金总额万元财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年所得税后投资利润率投资利税率盈亏平衡点第二章项目建设必要性和可行性项目由来为了实现传统农业向现代农业跨越，提升农业产品附加值，推进农业产业化进程，增加农民收入。

委市政府于年月在县西渡镇英陂地段破土动工建设现代农业示范园。

该园是唯综合性农业先进适用技术成果引进示范与推广基地，植物种苗生产基地畜禽水产良种繁育基地优质农产品加工基地，农业先进技术培训基地，农业信息和现代生态农业示范基地。

它以技术密集为主要特征，以科技开发示范辐射和推广为主要内容，以体制创新和机制创新为动力，以促进区域农业结构调整和产业升级为目标，是发展现代农业必然选择。

为了使现代农业示范园持续健康快速高效地发展，年月现代农业示范园开发有限公司根据中华人民共和国经济和社会发展第十个五年规划纲要全国到大规模发展，在美国日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。

我国休闲农业起步于世纪年代，首先在北京成都深圳广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业多家，其中长沙市就有余家。

规模以上按省标准固定资产投资万元以上休闲农业企业家，省休闲农业协会会员单位家，有省级四星级以上休闲农业企业家。

酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。

休闲农业发展，为人们拓展了更广阔休闲空间，为现代农业发展和农民致富开辟了新途径。

休闲农业，适应了产业政策要求社会进步需求人们生活质量提高需要。

开始，就彰显了很大生命力，引起了省委省政府高度重视，并纳入了省政府工作平台。

年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格省休闲农业协会，并出台了湘政办法号关于加快发展休闲农业通知文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设同意规划和政策支持范围。

年国家加强了对休闲农业这新型产业领导和支持力度，月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导支持规范休闲农业工作。

在年月日湘台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策国家拿出专项扶持资金建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管理四个方面作了重要讲话。

乡镇企业局在省市领导下，从去年月份以来开展了系列工作，我市休闲农业正朝着规范扩容提质等方向健康发展。

休闲农业应用需求年，休闲农业协会在永州成立，标志着现代农业与现代旅游业相结合高效农业或都市型农业已成为农村经济新亮点。

这是继北京市项目提要项目名称现代农业示范园休闲农业项目期工程配套设施建设承担单位现代农业示范园开发有限公司建设地点县西渡镇英陂清平责任区建设性质续建建设内容及规模现代农业示范园休闲农业项目期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群办公楼培训楼洗手间名优土特农产品展卖场温室廊亭门卫职工餐厅盆景园桥动物笼舍旅游接待中心家庭农庄垃圾收集房品茗苑香满楼农家乐饮食文化中心采摘处理温室区树状蔬菜园沙漠植物园攀援及阴生植物园待客人万人次，营业收入达亿元，税收万元。

江西宁都去年休闲农庄接待游客万人次，带动农民增收多万元。

近几年，只要有休闲农庄地方就冒出批富翁，休闲农庄已成为生产富翁孵化器，成功率几乎百分之百。

近年来，越来越多人在节假日和双休日期间不再赶热闹大景点旅游，而是选择些乡村田园休闲农庄放松休闲。

专家介绍，以农庄度假为主题乡村旅游业，在欧美历史已百年以上，早已发展得相当成熟，被称为第六产业。

而在我国生态休闲农业刚起步，正日渐火爆。

今年中央号文件也指出要特别重视特种养殖业和乡村旅游业，国家旅游局也在引导鼓励乡村游，这种消费方式转变给乡村经济带来了机遇，给新农路广场道路文化科技知识长廊篝火广场绿化面积等。

配套设施建设内容为道路，温棚，公厕，接待中心，商场，茶庄，科技长廊，垃圾收集房，展厅及多媒体室，动物笼舍，桥梁，地面硬化，其他基础设施沼气池标识标志，绿化美化亮化，农业景观建设。

建设期限年月年月总投资及资金筹措项目总投资万元人民币，其资金筹措为项目业主自筹万元，申请银行贷款万元。

项目效益现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖供种加工推广和旅游观光家常餐饮娱乐休闲于体现代科技农业示范园，项目建成是引进国家星火计划高科技农业技术推广新产业，将成为个新景点，农业综合开发个样本，现代科技农业个模式。

同时项目采用公司基地农户经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富道路。

该项目市场潜力大，社会效益经济效益环境效益都较为可观，对促进乃至休闲农业快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大意义。

因此，本项目在经济环境技术上都是可行，建议项目业主在尽快完成项目前期工作保证工程建设质量前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。

主要技术指标主要技术经济指标序号名称单位数据备注占地面积亩规划建设面积配套设施建设面积其中道路温棚公厕接待中心商场茶庄科技长廊垃圾收集房展厅及多媒体室动物笼舍桥梁地面硬化其他基础设施沼气池标识标志绿化美化亮化农业景观建设项目总投资万元其中固定资产万元流动资金万元利润总额万元税金总额万元财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年所得