（已批）珊瑚休闲农庄项目投资立项申报方案（打印版）

这种依托种自然旅游资源为游客提供餐饮住宿游玩休闲农庄在当地还没有。

在观念上与形式上有创新。

管理创新当地休闲农庄般都是家族式管理，而本团队可以利用目前所掌握现代管理模式，使休闲农庄管理现代化科学化和人性化。

有定客源背景创业团队成员中大部分都是本地人，且又有很多同学老师与朋友等人脉关系，所以争取本地客户或近距离客户比般休闲农庄有优势。

二劣势分析创业者经验缺乏由于创业者大多为大学毕业生，缺乏实际创业经验，所以对很多问题或困难可能会预计不足，对很对实际事物没有操作经验，因此需要便实践边学习，可能需要花出定学费成本。

资金实力不足创业者大多刚从学校毕业，虽然依靠家人帮助可以获得定经济资助，但毕竟有限，所以资金是创业团队最大困难。

三机会分析中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济四大新经济增长点，成为国民经济支柱产业。

据世界旅游组织预测，年中国将成为世界最大旅游目国。

随着我国资本市场发展和经济体制改革深入，必将建立起开放旅游产权市场，创造融资旅游相关产业进入退出等方面有利条件，这将为我们休闲农庄休闲旅游业发展拓展巨大空间。

政府机构政策支持近年来由于通州市桃渚镇镇政府对休闲农庄产业发展十分重视和支持，也出台了相关政策，使村民大力发展休闲农庄旅游成为可能，同时也给我们创业提供了个很好平台。

通州丰富旅游资源第页共页通州旅游景点也是颇具魅力，通州自然风光雄奇秀丽，历史文化渊远流长，是中华下汤文化发源地大陆首航台湾纪念地中国柑橘始祖地中国股份合作经济发源地中国大陆新千年曙光首照地。

目前拥有国家级旅游区四处天台山长屿硐天江南长城仙居风景区，国家重点风景名胜区三处天台山神仙居长屿硐天方山，国家历史文化名城临海，全国重点文保单位三处国休闲农庄简介二休闲农庄市场分析，建议本团队在创建休闲农庄时应注意以下方面提高服务质量，注重长远利益。

从上面分析中我们知道，农家人生活简朴，农村人性格纯朴，因此休闲农庄应该是热情质朴经营理念去经营。

我们大部分旅客都为短期度假旅客，他们逗留时间都不会很长，但成为回头客概率很高，有些顾客可能年就来几次，避避暑度度假。

因此我们要想办法留住来过客人，使他们感觉到温馨，感觉到自己到休闲农庄来是个正确选择，这就要我们提高服务质量，将我们与其他店区别开来，使顾客对我们有种信赖，真真体验到休闲山庄乐趣。

增强休闲农庄娱乐性，使顾客感受温馨第页共页为什么会出现休闲农庄这种旅游与居住相结合旅游市场呢与城市环境相比，农村环境好，安静而空气清新。

从上面问卷分析中得知，现在都市人群，比较向往农村自然氛围，环境优雅，空气清新，多是吸引他们东西，也是基于这个原因，我们休闲农庄主要娱乐项目也就要突出乡村野趣上。

同时，我们找些与农村生活息息相关活动，且要形态多样，不至于让顾客厌烦，并且要随时根据顾客意见进行积极改进。

根据当地风土人情增加些特色活动。

比如，很多人是整个家庭起到休闲农庄是体验生活，那么他们就可能喜欢自己动手制作菜肴，那么我们可以组织人员，教他们做特色农家菜，有很少涉及视觉旅行，让人们在享受身体旅行和心情放松同时，让其视觉上也能得到很好享受。

现今休闲农庄旅游发展趋势很好，它作为种新兴特色旅游项目，休闲农庄旅游从开始就受到了游客普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大市场潜力和广阔市场前景。

随着人们物质生活水平不断提高，现代旅游业快速发展，近几年以吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享休闲农庄，为主要内容休闲农庄旅游方式，引起社会各界极大重视和关注。

在人们对精神文化生活需求日趋丰富并呈多样性发展今天，休闲农庄特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中大亮点。

随着产业链服务链延伸，不仅带动了餐饮服务商贸流通客运交通等相关第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售特色旅游产品加工和制作等农村第二产业新发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品文化旅游产品转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新动力。

休闲农庄旅游蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源价值，积极主动地保护和建设良好自然生态环境，为休闲农庄旅游提供强有力支撑和保障。

城市游客到来，送来了城市信息技术和管理，带动了休闲农庄旅游业质量和水平提高，推动了农村社会城市化进程。

因此，休闲农庄旅游是城乡互动中桥梁和纽带。

二休闲农庄市场分析通州地区市场状况随着人们生活水平提高，人们旅游理念和愿望已发生了重大变化，休闲度假已悄然兴起。

有关研究表明，当人均达到美元，旅游便开始普遍进入家庭当人均达到美元时，休闲消费增长速度会快于经济增长速度，社会便进入休闲消费急剧扩张期。

对通州来讲，目前已到了迎接休闲时代到来节骨眼上。

通州具有发展休闲产业良好条件。

又有很多同学老师与朋友等人脉关系，所以争取本地客户或近距离客户比般休闲农庄有优势。

二劣势分析创业者经验缺乏由于创业者大多为大学毕业生，缺乏实际创业经验，所以对很多问题或困难可能会预计不足，对很对实际事物没有操作经验，因此需要便实践边学习，可能需要花出定学费成本。

资金实力不足创业者大多刚从学校毕业，虽然依靠家人帮助可以获得定经济资助，但毕竟有限，所以资金是创业团队最大困难。

三机会分析中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济四大新经济增长点，成为国民经济支柱产业。

据世界旅游组织预测，年中国将成为世界最大旅游目国。

随着我国资本市场发展和经济体制改革深入，必将建立起开放旅游产权市场，创造融资旅游相关产业进入退出等方面有利条件，这将为我们休闲农庄休闲旅游业发展拓展巨大空间。

政府机构政策支持近年来由于通州市桃渚镇镇政府对休闲农庄产业发展十分重视和支持，也出台了相关政策，使村民大力发展休闲农庄旅游成为可能，同时也给我们创业提供了个很好平台。

通州丰富旅游资源第页共页通州旅游景点也是颇具魅力，通州自然风光雄奇秀丽，历史文化渊远流长，是中华下汤文化发源地大陆首航台湾纪念地中国柑橘始祖地中国股份合作经济发源地中国大陆新千年曙光首照地。

目前拥有国家级旅游区四处天台山长屿硐天江南长城仙居风景区，国家重点风景名胜区三处天台山神仙居长屿硐天方山，国家历史文化名城临海，全国重点文保单位三处国休闲农庄简介二休闲农庄市场分析享受。

除此之外，创建我们休闲农庄还有以下三个原因第，人们生活水平日益提高，消费结构快速升级，休闲旅游成为了城市居民个新消费需求和种新生活方式。

越来越多城市居民开始崇尚自然回归自然享受自然。

每个人都有反璞归真欲望，而休闲农庄恰好满足了人们走第页共页进自然回归自然心理。

同时，也满足了他们求新心里，观赏到浙江这边稀有玫瑰园景色。

第二，当前城乡二元经济结构逐渐被打破，城乡体化已是大势所趋。

休闲农庄作为项沟通城市与农村市民与农民农业与休闲旅游业复合型产业，既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识风险三经营风险四市场淘汰风险六财务预测筹资总额二投资预算三营业收入预算四营业成本预算五营业利润七财务核算分析公司成立初期资产负债表二公司五年预计资产负债表三公司预计五年利润表四公司预计五年现金流量表附件市场调研附录二公司规章制度第页共页休闲农庄简介农民依托当地旅游风景资源，利用村寨院舍开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富有效途径。

他们可以把自有般生活资料生产资料转化为经营性资产，无论是从事休闲农庄农民还是从事农业生产和加工农民，都可以从中增加收入。

休闲农庄或休闲农庄旅游服务模式也就应运而生。

休闲农庄旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如果园游赏篝火会友等。

还注入现代人很少涉及视觉旅行，让人们在享受身体旅行和心情放松同时，让其视觉上也能得到很好享受。

现今休闲农庄旅游发展趋势很好，它作为种新兴特色旅游项目，休闲农庄旅游从开始就受到了游客普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大市场潜力和广阔市场前景。

随着人们物质生活水平不断提高，现代旅游业快速发展，近几年以吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享休闲农庄，为主要内容休闲农庄旅游方式，引起社会各界极大重视和关注。

在人们对精神文化生活需求日趋丰富并呈多样性发展今天，休闲农庄特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中大亮点。

随着产业链服务链延伸，不仅带动了餐饮服务商贸流通客运交通等相关第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售特色旅游产品加工和制作等农村第二产业新发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品文化旅游产品转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新动力。

休闲农庄旅游蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源价值，积极主动地保护和建设良好自然生态环境，为休闲农庄旅游提供强有力支撑和保障。

城市游客到来，送来了城市信息技术和管理，带动了休闲农庄旅游业质量和水平提高，推动了农村社会城市化进程。

因此，休闲农庄旅游是城乡互动中桥梁和纽带。

二休闲农庄市场分析通州地区市场状况随着人们生活水平提高，人们旅游理念和愿望已发生了重大变化，休闲度假已悄然兴起。

有关研究表明，当人均达到美元，旅游便开始普遍进入家庭当人均达到美元时，休闲消费增长速度会快于经济增长速度，社会便进入休闲消费急剧扩张期。

对通州来讲，目前已到了迎接休闲时代到来节骨眼上。

通州具有发展休闲产业良好条件。

天台山神仙居长屿硐天方山，国家历史文化名城临海，全国重点文保单位三处国清寺通州府城墙桃渚军事古城，金泉农庄玉环农业观光园等，构成了幅集山海经佛城洞为体，且互为表里相得益彰美丽画卷。

我市佛教历史源远流长，有著名道教胜地，全国十大洞天就占有三个，分别是第二洞天委羽山大有宫，第六洞天赤城山玉京洞，第十洞天括苍洞。

其丰富旅游资源为休闲农庄发展奠定了基础。

四威胁分析会受到中低档酒店冲击休闲农庄资金投入相对于酒店来说要少多，其人员以及管理等方面都与酒店无可比拟，所以其竞争力也相对较弱。

而目前县城乡镇上些低档小型酒店也正在向乡村扩展，他们也推出价格低廉农