（已批）珠宝品牌管理、推广、首饰展示、创意设计、维修加工一体化产业园项目投资立项申报方案（打印版）

在功能结构上，以低层和高层建筑结合构成，人性化地兼顾了美观便利及各珠宝厂商安全与私密，同时功能上配套完整布局合理。

知名珠宝品牌办公中心为层建筑，共幢，每幢面积在平米左右，每幢楼为家珠宝商使用，用于产品展示生产装配及区店面管理，小型品牌办公中心为幢层高楼，每家品牌各用层。

幢四层楼珠宝设计配套管理区，承载产业园区珠宝设计软件开发管理及配套管理职能，同时建有幢生活配套大楼，满足园区和往来经商珠宝商培训餐饮住宿和休闲娱乐。

在材料和色彩选择上，建筑主体强调深灰色金属型材，透明玻璃，徽派元素门窗这几种元素相互穿插对比。

透明强调给人以舒适自然和谐感受，加强亲和力营造大面积灰色应用，使得建筑沉稳大方局部面积玻璃幕墙突出建筑通透质地，与门窗形成强烈对比金属材质，则散发着强烈现代气息。

总体来说，这种材料色彩搭配，给人以朴素庄重，雅致之感，符合研发中心功能要求。

园区内交通组织建筑交通组织以人车流线互不干扰为原则，正对入口设计个中心花园，方便园区使用，充分表达了对人尊重，体现以人为本态度。

进出车道通过景观植物引导分开，避免对中心景观区视线干扰。

与城市环境关系为了将建筑与城市环境更好地融合，在设计中将采用以下些手法首先是将建筑场地公共绿地进行体化设计，将公共绿地景观设计纳入到建筑场地规划设计之中。

其次，在形态上，采用了较为自然地形态，加入坡地等提升自然品位要素，与建筑严谨理性风格形成对比。

在中心景观区，较为密集地规模地种植大量乔木，以形成较好景观，同时消除停车带来负面影响，此外，树林还可以阻挡交通干道噪声，形成庭院内部较好环境。

行人入口处正对建筑主入口敞开，并进行了小尺度化得景观设计，与街道步行环境巧妙融合。

此外，空间处理上也要考虑到与城市关系。

在外部空间，方面将停车与绿化相结合，尽量增加场地绿地率，减小机动车对环境产生负面影响，另方面，在行人入口处将设计小尺度广场和园林化得铺地绿化景观，尽量扩大行人领地，使室外空间更加怡人。

内部空间处理上，首先是处理好入口处内外部空间衔接。

在入口处将玻璃幕墙向室内凹入，将室内楼板向外凸出，在入口大厅上方做层挑高空间，这样形成了富有层次感入口空间。

建筑节能设计与措施产业园区建筑将采用框架结构体系，局部玻璃幕墙采用新型隔热隔声玻璃，墙体采用节能材料，国际珠宝文化创意园将采用地源热泵系统制冷制暖供热水，统按地源热泵系统设计，并采用新风系统。

五园区功能规划设计序号区域分类建筑面积功能定位品牌珠宝管理区钻石宝石玉器金银制品等相关产品综合性展示中心。

区店面货品装配中心。

区店面管理办公区。

珠宝设计配套管理区品牌珠宝首饰设计打样研发区珠宝软件开发管理区。

各品牌商商务会总体概述第节项目概述第二节项目规划第二章可行性研究思路第三章可行性研究内容第节打造地区珠宝区域总部第二节连锁自身的需求及配套产业链的支持第四章经济效益与社会效益第五章投资成本分析第六章项目实施计划及进度安排第节项目实施进度计划第二节项目实施负责人第三节项目进程中的难点第七章结论总体概述第节项目概述项目名称国际珠宝文化创意园二项目简介国际珠宝文化创意园是由连锁发展有限公司在市投资建设的个集珠宝品牌管理品牌推广珠宝首饰展示创意设计维修和小型加工为体的大型产业园综网为珠宝商办理出口来源地证明黄金经营权珠宝进出口经营权代办有关营业执照各项证件等。

园都将激发产业发展。

此外，与珠宝生产销售相配套如焊机珠宝秤放大镜展示柜台等类似小型仪器生产也将得到促进。

辅助材料商品包装材料陈列材料道具各种辅助材料等都将随着产业链形成而逐步发展和兴起。

配套产业链发展，将带来整个珠宝行业发展，必将对打造地区珠宝集散地和交易中心带来极大助力。

三各类珠宝企业有进入珠宝区域总部意愿，将带来各项业务，繁荣交易，促进产业园发展。

珠宝商建立区域总部实现统管理据统计我国珠宝企业有多家，零售终端约有两万多家，而珠宝从业人员约有万人之多。

随着全国各珠宝品牌店面不断增加，要做到统理念统管理，仅仅依靠总部来管辖全国范围内几十家，几百家连锁店面往往是力不从心，差之千里。

为更直接有效地管理好店面，珠宝品牌商在各区域建立专业区域总部需求越来越高。

国际珠宝文化创意园规划设计打造成各珠宝名牌分区总部。

引进各珠宝名牌运营商进驻，作为其在分区管理总部，进行产品配送及人员管理。

珠宝供应商采购成本节约目前，各地珠宝绝大部分由深圳珠宝工厂供应，绝大部分企业每周都需要自深圳采购货品，这样造成采购成本运输成本大量浪费。

而在江浙沪，这个全国经济发展龙头之长三角，目前还没有相应大型珠宝区域总部。

而旦国际珠宝设计产业园具备专业生产能力，无论是从成本节约角度考虑，论证和剖析，同时就连锁发展有限公司自身生产销售需求及配套珠宝产业链支撑等对打造珠宝区域总部作用进行分析，证明国际珠宝文化创意园项目必要性和生命力。

三企业概况项目公司连锁发展有限公司二成立日期年月日三经营范围许可经营经营项目无。

般经营项目金银珠宝首饰回收加工生产销售展览维修工艺品制造销售金银铜工艺品表面处理服务贵金属经纪百货交电销售物业管理。

四企业类型有限责任公司五注册资本万元人民币六注册住所经济开发区龙腾南路号七法人代表八企业目前业务开展情况介绍连锁发展有限公司于年月成立，致力品牌连锁拓展专营事业。

目前已在等地区开设直营店柜余家。

以新产品新形象新服务为品牌提档升级，以先进经营理念和百年诚信品牌内涵作为产品品质信誉保障。

遵循亲和企业文化，秉承做事，企业价值观，继往开来，把首饰品质与完美带给顾客，打造最值得信赖民族珠宝品牌。

连锁发展有限公司主营黄铂金钻石翡翠等全品类珠宝销售，与深圳上海多家供货商建立年战略性合作伙伴关系，如深圳福麒珠宝首饰有限公司深圳同心珠宝首饰有限公司签深圳大盘珠宝首饰有限公司深圳卡尼珠宝首饰有限公司上海阿优钻石首饰有限公司等。

在经营管理方面，总结多年运营经验结合现代管理理念完成了运营标准体系，包括统管理体系供货体系发展准入标准手册服务流程手册管理标准手册等。

实现各体系店在形象产品运营等方面统。

为打造现代化珠宝行业区域总部奠定了物资和经营管理基础。

第二节项目规划项目规划概况项目位置项目所在行政区域市台区经济开发区概况园区概况经济技术开发区创办于年月日，年先后被批准为市级省级工业园区，年经济技术开发区申报省级经济技术开发区并获出建筑通透质地，与门窗形成强烈对比金属材质，则散发着强烈现代气息。

总体来说，这种材料色彩搭配，给人以朴素庄重，雅致之感，符合研发中心功能要求。

园区内交通组织建筑交通组织以人车流线互不干扰为原则，正对入口设计个中心花园，方便园区使用，充分表达了对人尊重，体现以人为本态度。

进出车道通过景观植物引导分开，避免对中心景观区视线干扰。

与城市环境关系为了将建筑与城市环境更好地融合，在设计中将采用以下些手法首先是将建筑场地公共绿地进行体化设计，将公共绿地景观设计纳入到建筑场地规划设计之中。

其次，在形态上，采用了较为自然地形态，加入坡地等提升自然品位要素，与建筑严谨理性风格形成对比。

在中心景观区，较为密集地规模地种植大量乔木，以形成较好景观，同时消除停车带来负面影响，此外，树林还可以阻挡交通干道噪声，形成庭院内部较好环境。

行人入口处正对建筑主入口敞开，并进行了小尺度化得景观设计，与街道步行环境巧妙融合。

此外，空间处理上也要考虑到与城市关系。

在外部空间，方面将停车与绿化相结合，尽量增加场地绿地率，减小机动车对环境产生负面影响，另方面，在行人入口处将设计小尺度广场和园林化得铺地绿化景观，尽量扩大行人领地，使室外空间更加怡人。

内部空间处理上，首先是处理好入口处内外部空间衔接。

在入口处将玻璃幕墙向室内凹入，将室内楼板向外凸出，在入口大厅上方做层挑高空间，这样形成了富有层次感入口空间。

建筑节能设计与措施产业园区建筑将采用框架结构体系，局部玻璃幕墙采用新型隔热隔声玻璃，墙体采用节能材料，国际珠宝文化创意园将采用地源热泵系统制冷制暖供热水，统按地源热泵系统设计，并采用新风系统。

五园区功能规划设计序号区域分类建筑面积功能定位品牌珠宝管理区钻石宝石玉器金银制品等相关产品综合性展示中心。

区店面货品装配中心。

区店面管理办公区。

珠宝设计配套管理区品牌珠宝首饰设计打样研发区珠宝软件开发管理区。

各品牌商商务会总体概述第节项目概述第二节项目规划第二章可行性研究思路第三章可行性研究内容第节打造地区珠宝区域总部第二节连锁自身的需求及配套产业链的支持第四章经济效益与社会效益第五章投资成本分析第六章项目实施计划及进度安排第节项目实施进度计划第二节项目实施负责人第三节项目进程中的难点第七章结论总体概述第节项目概述项目名称国际珠宝文化创意园二项目简介国际珠宝文化创意园是由连锁发展有限公司在市投资建设的个集珠宝品牌管理品牌推广珠宝首饰展示创意设计维修和小型加工为体的大型产业园综方位享受星级服务。

珠宝设计配套管理区珠宝设计管理区珠宝设计配套管理区为幢层现代中国式建筑组成，面积约平方米。

建筑上利用白墙黛瓦凸显中国历史悠久文化底蕴及珠宝企业内涵。

珠宝设计配套管理区按需求分为三部分幢为珠宝设计生产楼，进行珠宝首饰设计小型加工生产及维修幢为珠宝软件开发管理楼，为园区珠宝品牌提供专业软件开发管理和服务幢为商务会议楼，将不定期举办大型国内国际珠宝研讨会交流会珠宝专业培训会珠宝拍卖活动专业人员资质培训等。

此外，还设计多个珠宝交易洽谈室，方便珠宝商进行谈判和交易。

完善配套设施及全方面服务提供建成后珠宝交易配送区计划配套有人民银行验金点珠宝鉴定中心，并有税务银济开发区龙腾南路号，位于绕城高速板桥汽渡出口，直达互通全省各地绕越高速，连接三桥，紧接宁芜高速入口，东北紧靠城市主干道临江大道，距离市区仅有分钟路程，距离新城区河西中心区域仅有分钟。

国际珠宝文化创意园占地面积约为亩，约平方米，计划总建筑面积平方米，总约投资亿人民币，计划引进国内外知名珠宝生产零售企业多家，珠宝经营及相关领域数百商家充分挖掘珠宝产业内涵，并与地域文化有机融合，将国际珠宝文化创意园打造成个现代服务业珠宝区域总部，打造中国珠宝专业区域化管理格局。

国际珠宝文化创意园建成后，还将进步带动周边相关产业振兴和配套设施