（已批）珠江骏景花园房地产项目投资立项申报方案（打印版）

临近花博会环境清幽该项目邻近花博会，空气清新，环境幽静，适宜居住。

发展商知名度高该项目发展商为广东珠江投资有限公司，该公司已开发了众多大型住宅楼盘，如珠江帝景骏景花园罗马家园旭景家园翰景轩信华花园等。

在业界颇具名气，在消费者心中形成良好印象。

前景较好该项目将引进全球强家乐福大型零售业卖场，将带动其他商业业态陆续进驻，形成该区域个大型商业中心。

交通便利地处光华大道主干道沿线上紧挨花博会主场馆正对区政府以及即将进驻商业组群，都将带来可观人流量，未来将会有更加便捷交通。

地价水平较低目标客户产品定位及形象定位市场定位为该项目目标客户主要是较高收入水平高层白领蓝领人士，企业中高层骨干。

产品定位为平米为主中高档商住型项目。

二房地产市场分析成都市房地产市场分析根据最新规划，成都市城市规模将由三环路以内原旧城区逐渐向外扩大，到年，成都将形成包括绕城高速公路以内区域，面积近平方公里中心城区，包括新都华阳龙泉温江等区域在内大都市区。

房地产开发也由集中在至三环路间开发，转向三环以外和城郊结合部开发，以及更远郊郊区楼盘并举局面。

从环域来看，年第季度，二环路以内已经少有新项目亮相，新增供应面积仅占总量，毛坯均价突破元平米，而二环到三环区域新增供应量则占到总体供应，毛坯均价突破元平米，高素质楼盘价格区间在元平米三环以外由于政府规划导向以及高品质楼盘陆续推出，去年交易量猛增达万方，同比增长，今年新增供应总量占到，毛坯均价在元平米左右。

从方位来看，成都市可分为东南西北包括城中在内五个区域。

城中规划为中央商务区。

拥有得天独厚地段优势，繁华商圈省政府市政府所在，地少价高，年住宅毛坯均价为元平米左右，以中小户型供应为主，主力客户为投资客和商务人士。

城南规划为科技商务居住区。

行政金融商业中心生活居住会议展览为主成熟区域，公认富人区，历来是成都市民居家臵业首选之地，西南最大高新科技园区电子交易市场中科院分院新会展中心所在，南延线至双流国际机场，明年政府南迁后，更是新城市副中心。

随着城南商贸会展业发展，城南三环内外乃至华阳均成了开发热土，但城南城市副中心定第部分概要项目编写说明二测算目的三测算依据四项目概况五测算结论第二部分借款人评价买房理由价为元平方米。

第五部分投资估算及资金筹措评价投资概述该项目计划总投入资金为，万元，其中企业自筹资金，万元，拟向银行借贷资金，万元，其它剩余投入资金靠本项目销售回笼。

其中项目区计划总投入资金为，万元，其中企业自筹资金，万元，拟向银行借贷资金，万元，其它剩余投入资金靠本项目销售回笼区计划总投入资金为，万元，其中企业自筹资金，万元，拟向银行借贷资金，万元，其它剩余投入资金靠本项目销售回笼区计划总投入资金为，万元，其中企业自筹资金，万元，拟向银行借贷资金，万元，其它剩余投入资金靠本项目销售回笼。

二自有资金认定根据成都博家屋业有限公司年月日财务报表反映公司所有者权益为，万元，公司自有资金充足，已投入本项目资金据报表反映为，万元，确定投入本项目自有资金为，万元。

三已投入资金确认截止到年月成都博家屋业有限公司已投入项目资金为，万元，主要为土地出让金及契税前期工程款等，随着项目推进，工程进度开发，在拿到四证前，自有资金投入将达到。

四项目资金筹措该项目资金主要来源于企业自筹资金，万元向银行申请三年期项目开发贷款为，万元，分三次提款，首次区项目，万元，第二次区项目，万元，第三次区项目，万元。

分别在年月年月提款及年月提款本项目销售回笼资金投入，万求和楼市发展趋势，珠江骏景花园项目作为温江区高尚住宅区，将人性化住宅概念和绿色环保概念贯彻到小区规划设计方方面面，实现住宅设计小区规划环保规划和人文建设全面人性化，同时结合环保生态绿化或运动等全方位可持续真正人本主义全新居住形态。

珠江骏景花园项目住宅设计结合南方气候炎热潮湿特点，方面通过各种设计手段，确保室内最大限度通风透光与此同时，更将建筑视同有机生命体，借助先进环保措施，为住宅加上层健康保护层。

项目总体规划经济技术指标项目规划经济指标项目单位数量项目单位数量占地面积居住户数户容积率居住人数人总建面积平均每户建筑面积居住面积户均人数人商业面积人均居住用地公建面积道路面积车库面积绿化用地车位个数个绿地率五测算结论成都博家屋业有限公司具备房地产开发企业资质证书暂定三级，珠江骏景花园房地产项目从用地取得规划设计施工按照国家建设项目程序进行，具备合法性。

该项目开发建设期为个月，该项目投资回收期为年，投资估算为，万元，销售收入，万元，税后净利润，万元，净利润率，可产生净现值，万元贴现率为，经济上可行。

该项目将于年月动工，年月全部交付使用。

区栋将于年月竣工，区栋将于年月竣工，区栋将于年月竣工。

该项目开发贷款还贷来源为项目销售收入，经过测算项目保本销售率为，所有开发投资和贷款，万元本息都可收回但当销售进度达到时，本项目贷款本息可收回，贷款风险较小。

经过以上测算，我司认为珠江骏景花园房地产项目经济效益较好，各项财务指标正常，项目可行。

第二部分借款人评价成都家博屋业开发有限公司成立于年月，公司注册资本为人民币，万元，其中成都珠江投资有限公司出资，万元，占，成都珠江逸景房地产有限公司出资组群，都将带来可观人流量，未来将会有更加便捷交通。

地价水平较低目标客户产品定位及形象定位市场定位为该项目目标客户主要是较高收入水平高层白领蓝领人士，企业中高层骨干。

产品定位为平米为主中高档商住型项目。

二房地产市场分析成都市房地产市场分析根据最新规划，成都市城市规模将由三环路以内原旧城区逐渐向外扩大，到年，成都将形成包括绕城高速公路以内区域，面积近平方公里中心城区，包括新都华阳龙泉温江等区域在内大都市区。

房地产开发也由集中在至三环路间开发，转向三环以外和城郊结合部开发，以及更远郊郊区楼盘并举局面。

从环域来看，年第季度，二环路以内已经少有新项目亮相，新增供应面积仅占总量，毛坯均价突破元平米，而二环到三环区域新增供应量则占到总体供应，毛坯均价突破元平米，高素质楼盘价格区间在元平米三环以外由于政府规划导向以及高品质楼盘陆续推出，去年交易量猛增达万方，同比增长，今年新增供应总量占到，毛坯均价在元平米左右。

从方位来看，成都市可分为东南西北包括城中在内五个区域。

城中规划为中央商务区。

拥有得天独厚地段优势，繁华商圈省政府市政府所在，地少价高，年住宅毛坯均价为元平米左右，以中小户型供应为主，主力客户为投资客和商务人士。

城南规划为科技商务居住区。

行政金融商业中心生活居住会议展览为主成熟区域，公认富人区，历来是成都市民居家臵业首选之地，西南最大高新科技园区电子交易市场中科院分院新会展中心所在，南延线至双流国际机场，明年政府南迁后，更是新城市副中心。

随着城南商贸会展业发展，城南三环内外乃至华阳均成了开发热土，但城南城市副中心定第部分概要项目编写说明二测算目的三测算依据四项目概况五测算结论第二部分借款人评价蓝光博瑞等。

年住宅毛坯均价元平米，产品供应走向高端化，主力户型在及平米以上并举，主力客户为公务员教师和企业精英。

总体而言，年，成都市区住宅总交易量达万方，均价为元平米其中，仅城西交易总量就达万方，占总量，居各方位之首年第季度，成都市新增住宅项目整体均价为元平方米，其中主城区价格为元平方米，郊区为元平方米。

从新增住宅楼盘区域分布来看，城西仍是供应量最大区域，供应楼盘数量和体量均居第，供应面积达万平方米，因新增别墅项目，整体均价被拉高至元平米温江区房地产市场分析光华大道，起于青羊大道，止于温江柳城路口，全长公里，按有关政策和法规成都市人民政府成都市国土局成都市规划局等有关政策和批文成都市房地产市场动态信息我公司掌握有关资料及现场实地勘察所获资料。

四项目概况项目综述本项目地块位于成都市温江区涌泉街办燎原社区，在温江区光华大道边，紧邻成都市花博会主题公园，对面为温江区政府行政大楼在建，占地面积，平方米，规划总建筑面积，平方米。

其中，住宅面积，平方米，公寓，平方米，商业面积，平方米其中，平方米纯商业平方米商住两用，公共配套面积，平方米，容积率为地下室面积，平米。

共三个区，栋层住宅，设计住宅户数户，其中普通住宅户，公寓户，面积以为主力户型，地下车库个，地上车位个。

小区环境幽静清新，交通生活配套齐全，集大型超市体育健身娱乐于体。

住宅是人类安身立命根本所在，住宅健康才有生命健康，应广大买家需求和楼市发展趋势，珠江骏景花园项目作为温江区高尚住宅区，将人性化住宅概念和绿色环保概念贯彻到小区规划设计方方面面，实现住宅设计小区规划环保规划和人文建设全面人性化，同时结合环保生态绿化或运动等全方位可持续真正人本主义全新居住形态。

珠江骏景花园项目住宅设计结合南方气候炎热潮湿特点，方面通过各种设计手段，确保室内最大限度通风透光与此同时，更将建筑视同有机生命体，借助先进环保措施，为住宅加上层健康保护层。

项目总体规划经济技术指标项目规划经济指标项目单位数量项目单位数量占地面积居住户数户容积率居住人数人总建面积平均每户建筑面积居住面积户均人数人商业面积人均居住用地公建面积道路面积车库面积绿化用地车位个数个绿地率五测算结论成都博家屋业有限公司具备房地产开发企业资质证书暂定三级，珠江骏景花园房地产项目从用地取得规划设计施工按照国家建设项目程序进行，具备合法性。

该项目开发建设期为个月，该项目投资回收期为年，投资估算为，万元，销售收入，万元，税后净利润，万元，净利润率，可产生净现值，万元贴现率为，经济上可行。

该项目将于年月动工，年月全部交付使用。

区栋将于年月竣工，区栋将于年月竣工，区栋将于年月竣工。

该项目开发贷款还贷来源为项目销售收入，经过测算项目保本销售率为，所有开发投资和贷款，万元本息都可收回但当销售进度达到时，本项目贷款本息可收回，贷款风险较小。

经过以上测算，我司认为珠江骏景花园房地产项目经济效益较好，各项财务指标正常，项目可行。

第二部分借款人评价成都家博屋业开发有限公司成立于年月，公司注册资本为人民币，万元，其中成都珠江投资有限公司出资，万元，占，成都珠江逸景房地产有限公司出资转变，更多地强调城市功能会影响居家臵业选