（已批）珠江骏景高尔夫花园西区项目投资立项申报方案（打印版）

财政金融形势较好季度地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长。

月末，全市国内金融机构人民币存款余额亿元，比年初增长国内金融机构人民币贷款余额亿元，增长。

年上半年深圳房地产市场发展形势年上半年，在房贷利率下降和开发商主动作出价格调整共同作用下，被压抑了年多市场需求集中释放，手住宅成交量同比环比都出现了大幅上升。

另外，深圳市开始执行二手住宅营业税减免政策，使得二手住宅交易过程中税费大为减少，加上在手房成交放大作用刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。

根据深圳房地产信息网监测，年上半年全市新房共成交万平方米，套，成交均价，元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中三大区域，共成交万平方米，套，占全市总量。

成交量快速放大，方面是因为陆续出台楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房者供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进度而进行积极营销策略也进步提高了市场活跃度。

二东莞市市场概况东莞市整体住宅市场情况年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。

年上半年，全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅含洋房和公寓均价元，同比下降。

物业用途供应面积同比幅度成交面积同比幅度成交均价元同比幅度别墅车库公寓洋房商铺写字楼总计数据来源东莞中原地产研究中心消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性购房需求迅猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年上半年全市手商品房面积约万平方米，其中住宅新增预售面积仅万平方米，较年同期减少三成，较年同项目概况二项目背景三项目投资环境与市场研究四项目开发条件及技术设计方案的分析五项目开发建设及经营的组织与实施计划六基础数据说明七项目投资估算资金筹措计划暂缓推出年年底已拿到建设用地批准书年月重新上报挂牌申请，目前市局已审批完成，只需我司准备工作完成后与塘厦镇政府知会市局，即可由东莞市土地交易中心国土局下属机构报东莞市国土局主管局长审批后公告，预计可以年月中下旬完成挂牌审批及开始挂牌交易，预计按土地评估价亿元计容楼面地价约元平方米挂牌。

六基础数据说明以下单位成本按建筑面积预测土地成本为元平方米前期费用为元平方米建安成本为，元平方米公建配套费为元平方米市政及环境工程费为元平方米管理费按上述项之和计算不可预见费按上述项之和计算销售费用按销售额计算财务费用按实际借款测算营业税金按销售额计算所得税按计算。

七项目投资估算资金筹措计划本项目开发建设投资为，万元，总成本费用，万元，计划采用滚动式开发，计划资金来源于股东投入自有资金，万元向银行借款，万元通过预售筹集建设资金，万元。

成本售价估算单位成本售价估算表序号项目建筑单位成本总成本万元土地地价及拆迁补偿前期工程费用，建筑安装工程基础设施配套，公共配套工程，开发间接费用，不可预见费，行政建筑，计划总建筑面积为，平方米。

其中住宅，平方米，商业及配套，平方米，公建及车位面积，平方米。

项目地点地块行政隶属于塘厦镇平山村，位于观澜与塘厦镇交界处，观澜高尔夫球会北门。

东接石鼓西望沙湖北通塘厦。

土地四至东至高尔夫大道西至观澜湖高尔夫球场南至观澜湖高尔夫球场北至空地。

土地性质国有土地用途商住土地使用年限年主要经济指标占地面积，平方米总建筑面积，平方米计容积率面积，平方米容积率绿化率建筑密度总投资，万元投资商简况项目投资商为广东珠江投资股份有限公司，珠江投资公司是家以房地产及相关业务为主业企业集团，经过年快速发展，珠江投资实现从区域性发展上升为全国跨区域性经营布局规划。

通过实施跨地域发展战略，将投资版图从广州扩展到北京上海深圳长沙西安成都东莞惠州等地，完成具有经济活力城市核心区域战略布局。

所开发住宅商业项目等也均成为当地标志性楼盘。

凭借不断创新精神和兢兢业业态度，珠江投资以前瞻性全国化布局战略及房地产业少有全程产业链经营模式土地开发设计规划地产项目开发工程施工物业管理。

珠江投资经过十多年发展，总资产超过亿元，累计销售面积超过万，土地储备超过万，成为中国最具实力房地产开发企业之。

积累了丰富社会资源和雄厚资金实力，赢得了良好社会声誉，已成为中国最具实力房地产开发企业之，并已成功打造出珠江地产这个全国性优质房地产品牌。

珠江骏景高尔夫花园西区项目发展商东莞市骏景凯德房地产开发有限公司成立于年，注册资本万元，交易过程中税费大为减少，加上在手房成交放大作用刺激下，二手市场成交量也出现了大幅上涨。

根据深圳房地产信息网监测，年上半年全市新房共成交万平方米，套，成交均价，元平方米，龙岗宝安南山是成交量最集中三大区域，共成交万平方米，套，占全市总量。

成交量快速放大，方面是因为陆续出台楼市利好政策不仅降低了置业门槛，减轻了购房者供房压力，还给予了市场信心支撑，而另方面开发商为加快销售进度而进行积极营销策略也进步提高了市场活跃度。

二东莞市市场概况东莞市整体住宅市场情况年上半年受宏观政策调控，东莞房地产市场成交回暖，累积需求集中释放，商品房成交面积和金额同比双双大幅增长。

年上半年，全市商品房成交面积为万，同比增长成交金额为亿元，同比增长上半年商品房成交均价为元，同比下降其中商品住宅成交均价为元，同比下降普通住宅含洋房和公寓均价元，同比下降。

物业用途供应面积同比幅度成交面积同比幅度成交均价元同比幅度别墅车库公寓洋房商铺写字楼总计数据来源东莞中原地产研究中心消化存货为主供应减三成销售增八成均价略降年上半年东莞楼市主要以消化存货为主，新增供应大幅减少，刚性购房需求迅猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年上半年全市手商品房面积约万平方米，其中住宅新增预售面积仅万平方米，较年同期减少三成，较年同项目概况二项目背景三项目投资环境与市场研究四项目开发条件及技术设计方案的分析五项目开发建设及经营的组织与实施计划六基础数据说明七项目投资估算资金筹措计划在平米小两房三房元约平米水岸三房登场，成首付，总价万起万科虹溪诺雅观松山湖平米横厅双景户型三四房二厅平米竖厅双湖户型四三房二厅元月再次盛大开盘御景花园樟木头平米房元少量三房在售金地博登湖塘厦墅景洋房，经过改造后面积可达排院别墅，经过改造后面积可达元二期年年中即将推出产品包括叠景别墅组团墅景洋房组团万科棠樾塘厦镇大坪村观澜高尔夫侧，双拼或三拼，罕有三面环水别墅万元套二期别墅正热销中东莞市塘厦镇住宅市场情况塘厦，全国千强镇排行第项目名称珠江•骏景高尔夫花园西区项目背景珠江骏景高尔夫花园项目位于东莞市塘厦镇平山村。

该项目是珠江投资集团在紧靠深圳区域开发首个地产项目。

项目总占地面积约万平方米。

项目分为东西两区，其中东区占地万平方米，建筑面积为万平方米，由多层花园洋房带电梯景观小高层融合而成。

根据当时用地手续要求，首先对东区进行开发建设，东区分为期和二期，共余套住宅车位等全部售罄，取得了不俗销售业绩，东区在年月前已陆续交付使用，形成了良好居住氛围。

在成功开发东区项目同时，我司已完成西区土地级开发工作，拟申请挂牌取得该西区土地继续开发，开发具有创新品质高性价比中高档高尔夫品质精品项目。

西区项目总占地面积为，平方米，拟建设为低层住宅联排及高层建筑，计划总建筑面积为，平方米。

其中住宅，平方米，商业及配套，平方米，公建及车位面积，平方米。

项目地点地块行政隶属于塘厦镇平山村，位于观澜与塘厦镇交界处，观澜高尔夫球会北门。

东接石鼓西望沙湖北通塘厦。

土地四至东至高尔夫大道西至观澜湖高尔夫球场南至观澜湖高尔夫球场北至空地。

土地性质国有土地用途商住土地使用年限年主要经济指标占地面积，平方米总建筑面积，平方米计容积率面积，平方米容积率绿化率建筑密度总投资，万元投资商简况项目投资商为广东珠江投资股份有限公司，珠江投资公司是家以房地产及相关业务为主业企业集团，经过年快速发展，珠江投资实现从区域性发展上升为全国跨区域性经营布局规划。

通过实施跨地域发展战略，将投资版图从广州扩展到北京上海深圳长沙西安成都东莞惠州等地，完成具有经济活力城市核心区域战略布局。

所开发住宅商业项目等也均成为当地标志性楼盘。

凭借不断创新精神和兢兢业业态度，珠江投资以前瞻性全国化布局战略及房地产业少有全程产业链经营模式土地开发设计规划地产项目开发工程施工物业管理。

珠江投资经过十多年发展，总资产超过亿元，累计销售面积超过万，土地储备超过万，成为中国最具实力房地产开发企业之。

积累了丰富社会资源和雄厚资金实力，赢得了良好社会声誉，已成为中国最具实力房地产开发企业之，并已成功打造出珠江地产这个全国性优质房地产品牌。

珠江骏景高尔夫花园西区项目发展商东莞市骏景凯德房地产开发有限公司成立于年，注册资本万元，猛释放令楼市成交井喷，整体房价同比略降。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年上半年全市手商品房面积约万平方米，其中住宅新增预售面积仅万平方米，较年同期减少三成，较年同期减少，年楼市成交低迷令开发商调低年楼市预期，新增供应大幅减少，市场以消化存货为主年上半年全市手商品房面积约万平方米，其中住宅签约面积约万平方米，较年同期大幅增加，较楼市高峰年同期基本持平，这数据是年全年销售面积总和。

年上半年全市手商品房签约金额约亿元，其中住宅签约金额约亿元，较年同期大幅增加七成，较年同期仍增加，这数据是年全年销售金额总和，今年上半年仅住宅销售开发商就回笼了亿资金，有效缓解了之前资金压力，同时也使开发商降价意愿有所减少甚至有提价可能，房价将得到定程度支撑。

上半年全市手住宅签约均价约元平方米，较年同期略降，较年同期仍然上涨约。

上半年东莞高端住宅推广力度加强，成交比重增大，中端住宅在成交激增势头下稳中有升，导致上半年整体均价不低。

目前东莞重点在售楼盘如下表项目所属片区主力户型销售均价最新动态御泉山大宅南城区栋泉山独墅，面积，依山而建沿水而设。

套泉山大宅，面积，单排线性排列。

元月日御泉山御山组团火爆认筹大宅受热捧中信风云汇东城