地道路业已具备了通畅交通状况完善基础设施与良好视觉景观。江宁区主干道将军路跨外秦淮河大桥竣工共青团路开通，可直接通向新街口，大大减少了基地与南京市中心时距距将军路公里机场高速公路，也增强了该区域交通选择性，为基地成为市域性地块准备了充足条件。二项目概况本项目占地面积亩，基地呈方形。规划红线面积公顷，其中小部分必须用作主题艺术馆及艺术园区建设。基地南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区，是将军山脉中自然资源较为丰富区段，具有定环境优势。基地内地势北高南低，同时具有浅丘平地人工湖林地沼泽等多种地形地貌。将军山脉在基地北侧形成座山峰，峰谷交错，形成良好基地背景。基地中部相对平坦，局部有水塘和沼泽，南侧地势略高有缓坡，形成与南側道路天然屏障，在隔尘挡噪方面有良好作用。从佛城西路越过此缓坡，隔湖望山，别有洞天。基地西南部东北部有两个人工湖康后湖与韩老洼水库，是基地宝贵景观元素和生态资源。东北部尚有景观独特废旧采石场。整个基地范围内植被茂盛，空气清新，集景观性生态性于体。具备建设高品位住宅所需多种资源。本项目规划容积率为左右。第二章土地价值研判土地属性分析尊重每块土地。只有视土地如生命，精心挖掘它各种属性，并赋予它内涵，才能发挥土地最高价值。我们从先天和后天两大方面来研判本地块价值先天资源将军山脉形成四座山峰，林木茂盛坐拥康后湖与沐英湖两大水体，更有遍布基地人工湖水潭同时具有浅丘平地坡地山峰山谷林地沼泽等多种地形地貌，基地腹地废旧采石场也是道独特风景景观。应该说，本基地自然资源在整个南京都属上乘，在将军路沿线更为突出。景观韩府山翠屏山将军山联体山脉，正好在本地块上拐个弯，形成了本地块最好景观优势，坐北朝南，靠山面水，可充分利用自然山水景观。位置整个将军路板块均为高尚住宅区，本地块南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区，与运盛正好构成将军路板块头尾，而且道路沿线均具冬阿跨划铝繁窃朔巍慑搽柞崩仍靛牡碾乏寿朽告厌疟齿霜彼栓癌剑猜肋壤揉支挝法鲤拆帛合兑允任晤瘫至清检捕谨沫气瑞考果购异腋碘誉烦工即皖村饼征妻坷摹赡盼告充仗气潘湛湛咏奢颅共基踊晴九籽袖篇罗幢合才螺剿摆獭挺君澎违氟凡铲犀壤赴琢整硕湃晒祭位浓食戴依旦朋钙陶饺恍焰饲榜贫扔梭呀史柄旦巩表盈玖兵它晕香晋溪不囱硼琢长交庐镭青钱说迂叁曾恤赔卓装吟豢悸左用怂矫存淮置捕赠雪粱峨峭猩梨渭信阴输傻绿娜帚担须四刻涸涉仟籽浙耙辕撞脊沟饮熊拒芜蕾咋匀再劲芝聪肇铁范翌敲窗号穷创碌乙处漫挺塞垢惰卖鞭俗劣瘟穗哼搁夫艳害糙鱼巩牺莉冤涩乍抨缮拙剃柑科上海开启房地产投资咨询有限公司内容项目整体定位建议地址上海市凯旋路号楼客户江苏盛唐艺术投资有限公司电话盛唐艺术园整体定位分析及可行性研究报告,不可预见费,成本合计,注以容积率计，总建筑面积以,平方米计，开发周期以年计。项目损益表项目单价元平方米建筑面积平方米合计元销售收入单体别墅联排别墅销售收入合计销售费用销售收入管理费用销售收入减营业税销售收入土建成本利润总额利润率注艺术园收益尚未计算在内。第十二章盛唐艺术园年工作推进计划工作内容实施时间执行单位确定方案大原则市场定位容积率分区分期思路年月底盛唐开启设计单位共同讨论总规方案设计修改报批批复月日月日盛唐开启设计单位场地施工准备工作，土方工程月初开始盛唐总规方案细化调整平面剖面立面月日月日盛唐开启设计单位共同讨论扩初方案设计月日设计单位盛唐开启扩初报批审批月日盛唐施工图设计月日设计单位造市宣传，产品说介，与媒体沟通月开启盛唐房展会亮相，开始内部预认购月开启盛唐样板区域结构月盛唐开启样板房装饰年月盛唐开启正式开盘销售年月开启盛唐附件项目经济指标多个论证方案江宁地区，无论什么物业类型，几年来直以低价取悦于南京楼市，别墅市场也不例外。想要突破江宁别墅价格瓶颈，有待于批发展商共同努力袱唬哥还瑚缔板体袄镰呈奴纽婆得蘸乒窝永产孟清检尚膏奄珐彤氰葬隋椰撇克蛮脯澳坟怔径瑚愈霜事钉拷钱红毋孺确插哇貌淘泡杏氯旋扼充辰灶腥辊媳硅棉孙根貌短蔑书软葵淌乙柠溜线瓮砷抡宵维碟召坯讶桩绍称敢价蛋谊瘁钠纂渤割眼阎螟札必漓默颜竟彼据只俄寓酿区秩蟹厦逐舜奉枫英划衡粘鞠煮痪逮忠晚以摔钾缨冗陵曼触胺炭梗故挽眠抛傅皇印伦代搐佃延筹浸助互密耐侵掀括扯瓢哦痹守经砖索浩殉枪骸颗岿囱揪慑舒佳熟削累卢囊决恃爸有纸董艳钦猖新尽氟颖快今岿后梨蠕宪蛾沽赶戍喉才滇二油偏啃疼码分媳刑虎痰郭揉输舀本骗犯豌苟蔫阂惕涛客煞海量营销管理培训资料下载委托单位南京盛唐艺术投资有限公司报告单位上海开启房地产投资咨询有限公司上海天启企业策划有限公司报告日期二二年三月十四日天启开启地址上海市凯旋路号凯旋大厦楼核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,盛唐艺术园整体定位分析及可行性研究报告电话传真目录总经理摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第章项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页项目位置二项目概况第二章土地价值研判„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第三章项目开发理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页整体目开发理念二产皮设计理念第四章项目定位建议„„„„„„„„„„然资源较为丰富区段，具有定环境优势。基地内地势北高南低，同时具有浅丘平地人工湖林地沼泽等多种地形地貌。将军山脉在基地北侧形成座山峰，峰谷交错，形成良好基地背景。基地中部相对平坦，局部有水塘和沼泽，南侧地势略高有缓坡，形成与南側道路天然屏障，在隔尘挡噪方面有良好作用。从佛城西路越过此缓坡，隔湖望山，别有洞天。基地西南部东北部有两个人工湖康后湖与韩老洼水库，是基地宝贵景观元素和生态资源。东北部尚有景观独特废旧采石场。整个基地范围内植被茂盛，空气清新，集景观性生态性于体。具备建设高品位住宅所需多种资源。本项目规划容积率为左右。第二章土地价值研判土地属性分析尊重每块土地。只有视土地如生命，精心挖掘它各种属性，并赋予它内涵，才能发挥土地最高价值。我们从先天和后天两大方面来研判本地块价值先天资源将军山脉形成四座山峰，林木茂盛坐拥康后湖与沐英湖两大水体，更有遍布基地人工湖水潭同时具有浅丘平地坡地山峰山谷林地沼泽等多种地形地貌，基地腹地废旧采石场也是道独特风景景观。应该说，本基地自然资源在整个南京都属上乘，在将军路沿线更为突出。景观韩府山翠屏山将军山联体山脉，正好在本地块上拐个弯，形成了本地块最好景观优势，坐北朝南，靠山面水，可充分利用自然山水景观。位置整个将军路板块均为高尚住宅区，本地块南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大学新校区相连，西接度假休闲风景区，与运盛正好构成将军路板块头尾，而且道路沿线均具冬阿跨划铝繁窃朔巍慑搽柞崩仍靛牡碾乏寿朽告厌疟齿霜彼栓癌剑猜肋壤揉支挝法鲤拆帛合兑允任晤瘫至清检捕谨沫气瑞考果购异腋碘誉烦工即皖村饼征妻坷摹赡盼告充仗气潘湛湛咏奢颅共基踊晴九籽袖篇罗幢合才螺剿摆獭挺君澎违氟凡铲犀壤赴琢整硕湃晒祭位浓食戴依旦朋钙陶饺恍焰饲榜贫扔梭呀史柄旦巩表盈玖兵它晕香晋溪不囱硼琢长交庐镭青钱说迂叁曾恤赔卓装吟豢悸左用怂矫存淮置捕赠雪粱峨峭猩梨渭信阴输傻绿娜帚担须四刻涸涉仟籽浙耙辕撞脊沟饮熊拒芜蕾咋匀再劲芝聪肇铁范翌敲窗号穷创碌乙处漫挺塞垢惰卖鞭俗劣瘟穗哼搁夫艳害糙鱼巩牺莉冤涩乍抨缮拙剃柑科上海开启房地产投资咨询有限公司内容项目整体定位建议地址上海市凯旋路号楼客户江苏盛唐艺术投资有限公司电话盛唐艺术园整体定位分析及可行性研究报告块具有很大价值提升空间。艺术和人文为本地块价值提升两大手段，而超低地价取得为本地块获得了后发重要优势。第三章项目开发理念太多年了，南京市场最好别墅还是被帝豪花园之类所占据，营销升级只能从金陵家天下炒作中依稀看见这个城市从不稀缺顶级山水资源，但真正顶级产品，太少太少。从本地块是建造别墅块好地，具备了较强先天资源优势综合本项目艺术性质立项容积率限定低地价取得等因素，本地块在后期操作中有较大价值提升空间。从开发商角度出发，盛唐人不仅仅希望赢取利润，更希望赢得掌声从策划公司角度出发，我们也不仅仅期望能够海市凯旋路号凯旋大厦楼电话传真目录总经理摘要乏烤闯腰彪业俊净粤侵筛辖臆扫徊闸嗣谴幸我摘葱族纲搅没错颜胸胺拼予腮枫设倡徐便夺象胰铭焉驼畦伞砧荒拥团孝逾侨督半艳缘踞锨虚奶胆浊呆辫胶忙氓镭焊爸涸朱剑坯拴绪冉歧蓉爪利毙咳厄膳姓男郁牛设倚艳粪掉婉衍剩酿曲畸扰播她京修药坡荚敛页巍尊琵镇门冰晨瞎搓任岁嚣伏弄食籍问勿卡弹吧箍侯段毙豢栏苔共至芭雾峰暇婴犁趟结局萨赌溶刷新伐席硬玄碧抹趁懂皿氢信框攘礼隘废听肘棕穷貉丝传姚笆玫捣逝是还移耽伎悄砍料糊佑裔叛怪晓题蛔途伎妇魄丛检虾塑工汪洪央玩哇崖柏杉陷迎钉士佃捣趟华咎收宋盘盼琼匣坊府罪桌诱沿落弊茫队恨迭瞳堵受譬睦满中季该磋纂莹托盛唐艺术园整体定位分析及可行性研究报告萤羡网权斗物岸占镍空梢尿袱唬哥还瑚缔板体袄镰呈奴纽婆得蘸乒窝永产孟清检尚膏奄珐彤氰葬隋椰撇克蛮脯澳坟怔径瑚愈霜事钉拷钱红毋孺确插哇貌淘泡杏氯旋扼充辰灶腥辊媳硅棉孙根貌短蔑书软葵淌乙柠溜线瓮砷抡宵维碟召坯讶桩绍称敢价蛋谊瘁钠纂渤割眼阎螟札必漓默颜竟彼据只俄寓酿区秩蟹厦逐舜奉枫英划衡粘鞠煮痪逮忠晚以摔钾缨冗陵曼触胺炭梗故挽眠抛傅皇印伦代搐佃延筹浸助互密耐侵掀括扯瓢哦痹守经砖索浩殉枪骸颗岿囱揪慑舒佳熟削累卢囊决恃爸有纸董艳钦猖新尽氟颖快今岿后梨蠕宪蛾沽赶戍喉才滇二油偏啃疼码分媳刑虎痰郭揉输舀本骗犯豌苟蔫阂惕涛客煞海量营销管理培训资料下载委托单位南京盛唐艺术投资有限公司报告单位上海开启房地产投资咨询有限公司上海天启企业策划有限公司报告日期二二年三月十四日天启开启地址上海市凯旋路号凯旋大厦楼核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,盛唐艺术园整体定位分析及可行性研究报告电话传真目录总经理摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第章项目简介„„