各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人特殊使用功能和要求。生活要智能化配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保障老人安全。户型要合理化充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等不同居住要求，大部分户面积控制在左右。户型设计要个性化合理化。三社区规划特征项目占地亩，规划建筑总面积万平方米，低密度低容积率高绿化率。四产品功能组合产品主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群体特殊需要量身定做，既要满足他们居住物质需求，也要满足他们精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满足日常生活所需，以及安全主要指生命安全方便舒适等老年人特殊需要。公建设施要注意老年人参与和互动，能调动老人活动积极性等，让他们在心理上感到年轻。五社区内环境规划设计园区环境应为老人提供优美安全方便娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段老年人，因离职退休，生活方式转变带来了身心环境等多方面不适应，对户外活动有着强烈渴望。主要活动有叙谈饮茶下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力老年人有不同需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体特殊需要。完善步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行臵于步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设臵蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。六单体建筑设计建筑结构低层和多层均为框架结构，楼层低层为层，多层为层，均配有电梯。部分底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于米，提升档次。采用环保地热供暖，分户计费。三线三管入户，即电话线有线宽带总论第节项目单位概况项目单位山东盛泉集团有限公司二地址荣成市虎山镇虎山镇政府对面三法定代表人邱龑模四注册资本万元五企业简介山东盛泉集团成立于年，经过十九年的艰苦创业，现已发展成为集新农村建设产业现代服务业高效农业和文化科技产业四大产业板块为体的综合型股份制企业集团,拥有个下属企业，总注册资本亿元，总资产亿元，年销售收入亿元。集团共有四大产业核心产业为新农村建设产业，包括房地产建筑建材等成长产业为现代服务人再就业时间不会很长，般在岁后还是会真正退回到纯消费人口行列之中。老年消费是种自主消费，这是老年消费行为特征。与低龄消费其消费意志主要通过父母来体现不同，老年消费在意志上是自主，老年即使到了高龄，行动不便，消费行动可能会发生障碍，需要别人帮助方可完成时，只要老人思考能力依然存在，老年消费意志自主性就不会消失。老年人消费观较为成熟，冲动型热情消费和目不明盲目消费少，这是老年消费思想特征。当然，这种成熟消费观与新时代消费观相比较显得相对保守，老年人对消费新潮反应会显得较为迟钝，他们不跟时髦，讲究实惠，兼顾家庭，个人消费还富有牺性，但老年人口这种消费观又相对稳定，他们旦形成消费倾向，不会轻易改变与放弃，反过来这会使老年型商品市场变得相对稳定。老年消费对商品质量和服务质量要求高于般消费，这是老年消费质量特征。目前，商品市场常常以经济效益来确定商品质量和服务质量，在服务质量上对老年消费者往往缺乏耐心，更谈不上周到。这种市场消费质量倾向实际上对老年消费起到了抑制作用，许多老年人因为在消费中曾经遭遇冷淡或抢白，由此而产生害怕消费躲避消费心理，在行动上则表现为不进行消费或只进行惰性消费。这种消费心态与消费现老服务体系建设规划年国办发„‟号威海市人民政府威海市老龄事业发展十二五规划威政发„‟号四相关概念老年公寓概念所谓老年公寓，就是专门为老年人建造生活设施齐全公用设施配套不断完善具有时代气息城市老年人社区，是种居家养老与社区服务相结合模式。它既是种新老年人生活方式，又是种民办民营式经营模式，更是种城市老年人聚居形式。四项目可行性研究报告主要内容五简要结论第二章项目背景和建设必要性第节项目背景目前，全威海市岁以上老年人口达万人，占户籍人口总数。据测算，到年，全市岁以上老年人口将达万人，占户籍人口总数比例约上升至，岁以上老年人口将达万人，占老年人口比例约为，岁以上空巢老人将达万人，空巢率超过。人口老龄化严峻形势将对社会保障养老服务劳动力供给产业结构调整社会管理文化建设代际关系等方面带来重大影响，做好新形势下老龄工作是当前和今后个时期项重要而艰巨任务。威海城镇现在建有敬老院和老年公寓多家，可以容纳约人入住，只能为不到老人解决养老问题，借鉴发达国家入住老年公寓人口数占总人口数数据，威海老年市场潜力还是相当大。很多敬老院和老年公寓由于建设年代比较早，配套设施不完善，可容纳入住老人数量比较少。建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。按要求应配备浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用价值。因此，就老年公寓目前发展现状，已远远不能满足更多老人需要，不能适应新形势下发展主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群体特殊需要量身定做，既要满足他们居住物质需求，也要满足他们精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都应该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满足日常生活所需，以及安全主要指生命安全方便舒适等老年人特殊需要。公建设施要注意老年人参与和互动，能调动老人活动积极性等，让他们在心理上感到年轻。五社区内环境规划设计园区环境应为老人提供优美安全方便娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段老年人，因离职退休，生活方式转变带来了身心环境等多方面不适应，对户外活动有着强烈渴望。主要活动有叙谈饮茶下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力老年人有不同需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体特殊需要。完善步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行臵于步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设臵蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。六单体建筑设计建筑结构低层和多层均为框架结构，楼层低层为层，多层为层，均配有电梯。部分底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于米，提升档次。采用环保地热供暖，分户计费。三线三管入户，即电话线有线宽带总论第节项目单位概况项目单位山东盛泉集团有限公司二地址荣成市虎山镇虎山镇政府对面三法定代表人邱龑模四注册资本万元五企业简介山东盛泉集团成立于年，经过十九年的艰苦创业，现已发展成为集新农村建设产业现代服务业高效农业和文化科技产业四大产业板块为体的综合型股份制企业集团,拥有个下属企业，总注册资本亿元，总资产亿元，年销售收入亿元。集团共有四大产业核心产业为新农村建设产业，包括房地产建筑建材等成长产业为现代服务能新型材料，如空心砖和苯板等。选用高反射系数墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线墙体吸收。合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。给排水节能选择高效节能型产品。经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。供热采暖节能热网管道采用氰聚塑保温直埋管，降低网路热损。选用散热好易维护暖气片。电气节能推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩电子镇流器电容补偿器节能灯等。正确合理选择外网路径，降低线损。第四节公寓，优化产业结构，建立管理机制，实现集团目标工作思路。坚持文化统人事统财务统投资统投资过程监控四统监控管理模式，培植发展批中小企业，使其不断壮大，推动集团向国家级集团靠拢，打造上市公司。第二节项目概况项目名称老年公寓项目二项目地址山东省荣成市虎山镇工业园三项目可行性报告编制依据山东省人民政府办公厅关于加快发展养老服务业意见鲁政办发号山东省社会养老服务体系建设规划年山东省人民政府办公厅年月日印发山东省人民政府办公厅关于认真落实企业退休职工中独生子女父母养老补助有关规定通知鲁政办发„‟号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知国办发号社会养老服务体系建设规划年国办发„‟号威海市人民政府威海市老龄事业发展十二五规划威政发„‟号四相关概念老年公寓概念所谓老年公寓，就是专门为老年人建造生活设施齐全公用设施配套不断完善具有时代气息城市老年人社区，是种居家养老与社区服务相结合模式。它既是种新老年人生活方式，又是种民办民营式经营模式，更是种城市老年人聚居形式。四项目可行性研究报告主要内容五简要结论第二章项目背景和建设必要性第节项目背景目前，全威海市岁以上老年人口达万人，占户籍人口总数。据测算，到年，全市岁以上老年人口将达万人，占户籍人口总数比例约上升至，岁以上老年人口将达万人，占老年人口比例约为，岁以上空巢老人将达万人，空巢率超过。人口老龄化严峻形势将对社会保障养老服务劳动力供给产业结构调整社会管理文化建设代际关系等方面带来重大影响，做好新形势下老龄工作是当前和今后个时期项重要而艰巨任务。威海城镇现在建有敬老院和老年公寓多家，可以容纳约人入住，只能为不到老人解决养老问题，借鉴发达国家入住老年公寓人口数占总人口数数据，威海老年市场潜力还是相当大。很多敬老院和老年公寓由于建设年代比较早，配套设施不完善，可容纳入住老人数量比较少。建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。按要求应配备浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用价值。因此，就老年公寓目前发展现状，已远远不能满足更多老人需要，不能适应新形势下发展乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于米，提升档次。采用环保地热供暖，分户计费。三线三管入户，即电话线有线宽