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本项目实施，将秉着公开公平原则，凡属安臵区域内符合条件居民，均可同条件入住本小区。
这样有效解决了部分弱势群体住房难问题。
关心弱势群体，保障公民利益是本项目实施初衷，倡导以人为本，构筑和谐社会是本项目实施主题。
同时节约大量土地供城市建设进步发展，从而增加当地居民尤其是弱势群体就业机会和收入，授之以渔，从根本上提高他们生活水平和生活质量，产生良性循环效果。
本项目实施是保护当地弱势群体利益，维护社会稳定，构筑和谐社会具体体现。
四本项目建设能够促进城市建设，提升城市形象。
随着城市建设步伐加快和旧城改造力度加快，长兴发展日新月异。
近几年来，长兴县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全国科技进步先进县国家园林县城全国生态县国际花园城市等称号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景美人和山水园林型现代化新兴城市。
长兴快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提升，人民生活幸福感和满足感增加。
在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益成为刻不容缓事情。
站在长兴长远发展角度，本着对民众负责态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮发展机遇。
第三章项目选址及建设条件地理位置项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。
二建设条件交通项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园。
区域内道路系统初步形成，交通十分便利。
基础设施供水从画溪大道自来水管网接入。
供电从城市供电网接入，并在小区内设配电室。
通讯直接由市话通信网接入。
排水区内污水可从沿画溪大道布臵排水管网排出。
建设场地环境地形地貌长兴位于浙江省北部，与本省安吉县湖州市吴兴区和安徽广德县江苏宜兴市接壤。
它处于北纬，东经之间，水陆交通便利，距湖州公里，上海公里，杭州市中心公里，国道国道杭宁高速公路和正在兴建申苏浙皖高速公路在境内汇合，省级重点宣杭复线新长及杭牛三条铁路大动脉横穿东西航道通航里程，船只可达湖州杭州上海苏州等地。
气象资料历年平均气温历年最高气温历年最低气温历年平均降雨量历年最大降雨量历年最小降雨量历年平均气压毫巴历年最高气压毫巴历年最低气压毫巴历年平均相对湿度历年最大绝对湿度历年最小绝对湿度历年平均蒸发量历年月平均最大蒸发量历年月平均最小蒸发量历年平均风速历年最大风速历年主导风向历年最大积雪深度历年土壤最大冻结深度水文地质拟建工程项目场地内有赋存于杂填土中滞水及赋存于圆砾卵石层孔隙潜水两种。
滞水赋存于杂填土中，以地表水入渗为主要补给源，潜水赋存于圆砾卵石层中，具有承压性质，水量大，为场地内主要地下水类型。
但场地内地下水对混凝土及其中钢筋无腐蚀。
地震烈总论项目背景项目名称画溪花园保障性住房工程项目承办单位概况长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路号建设大厦五楼，公司成立于年月，注册资本亿元。
公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由长兴县交通建设投资公司长兴县规划设计院出资组建而成。
区，塑造别具格社区形象。
充分利用土地，丰富建筑空间，营造个具有归宿感和私密性居住环境空间。
经济实用安全美观额年浙江省现行有关取费标准及文件规定勘察设计费按工程费用估算建设管理费按工程费用估算建设监理费按工程费用估算本项目不可预见费按估算。
三投资估算明细开发成本开发成本总计为万元，具体如下土地成本土地公开挂牌出让价为万元亩估算。
项目占地面积亩，土地费用为万元亩亩万元。
建筑安装成本项目总建筑面积含架空层和地下室面积平方米，全部为高层住宅，地上总建筑面积不含架空层面积为平方米，地下总建筑面积为平方米，建安成本为万元。
高层建安成本为万元。
高层住宅建安成本表序号项目单价工程量金额元万元土建工程费安装工程费其中其中给排水工程电气工程弱电工程电梯小计其他建筑面积建安成本其他建筑面积平方米，建安成本万元。
人防地下室建安成本表序号项目单价工程量金额元万元土建工程费安装工程费其中其中给排水工程电气工程弱电工程小计前期工程费用前期工程费主要包括开发项目前期规划设计可行性研究水文地质勘测等阶段费用支出。
表前期工程费用汇总序号项目计算依据金额万元建设管理费可行性研究费计价格号文勘察设计费日照分析费用估合计基础设施建设费用基础设施建设费是指建筑物米以外和项目用地规划红线以内各种管线和道路等工程费用，主要包括供水供电供气排污道路路灯国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号关于加强土地调控有关问题通知国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号精神文件精神，结合长兴县实际，县政府决定启动画溪花园建设项目，主要解决部分对城区改造房屋拆迁公寓式安臵和对城区无自有住房住房或小于平方米困难群众。
随着城市化步伐加快，城市建设不断深化，越来越多中低收入人群及城区无住房困难群众对住房需求不断增加。
此项目可有效缓解本市青年职工引进人才和来长务工人员及其他常住人口阶段性居住困难，进步扩大住房保障政策覆盖面，改善村居民居住环境，实现可持续发展。
二项目概况拟建地点该项目位于画溪大道东南侧，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园，地块轮廓呈不规则形。
规划用地退线按项目任务书上要求及湖州市城市规划管理技术规定等相关规定执行。
该区域地段优越环境优美交通便利。
建设规模本项目住宅总面积为平方米，用于公租房平方米经济适用房平方米限价房平方米，尽可能全面地囊括了中低收入人群不同需求，总投资为万元，自有资金万元，商请银行贷款万元。
项目规划用地面积平方米合亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，由栋层住宅楼栋层住宅楼栋层商住楼栋层住宅楼及栋小区服务用房含配电站组成。
对应人群经济适用房家庭成员至少有人具有本县常住城镇居民户口周年以上且实际居住含外来人员已婚含离异或丧偶带未成年子女且拥有抚养权，或者年龄在周岁及以上单身无房户申请家庭现有人均住房建筑面积低于平方米④家庭成员上年度人均年收入低于元。
限价房是城镇中低收入家庭。
必须同时符合两个条件是家庭成员中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或园林县城全国生态县国际花园城市等称号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景美人和山水园林型现代化新兴城市。
长兴快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提升，人民生活幸福感和满足感增加。
在这大环境之下，保障收入水平低下，住房困难人群利益成为刻不容缓事情。
站在长兴长远发展角度，本着对民众负责态度，加快保障性住房建设，使低收入家庭居住环境得以改善，提升城市亲和力和环境吸引力，从而赢得新轮发展机遇。
第三章项目选址及建设条件地理位置项目地址位于长兴县雉城镇党校东侧。
二建设条件交通项目地块西靠城市主干道画溪大路，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园。
区域内道路系统初步形成，交通十分便利。
基础设施供水从画溪大道自来水管网接入。
供电从城市供电网接入，并在小区内设配电室。
通讯直接由市话通信网接入。
排水区内污水可从沿画溪大道布臵排水管网排出。
建设场地环境地形地貌长兴位于浙江省北部，与本省安吉县湖州市吴兴区和安徽广德县江苏宜兴市接壤。
它处于北纬，东经之间，水陆交通便利，距湖州公里，上海公里，杭州市中心公里，国道国道杭宁高速公路和正在兴建申苏浙皖高速公路在境内汇合，省级重点宣杭复线新长及杭牛三条铁路大动脉横穿东西航道通航里程，船只可达湖州杭州上海苏州等地。
气象资料历年平均气温历年最高气温历年最低气温历年平均降雨量历年最大降雨量历年最小降雨量历年平均气压毫巴历年最高气压毫巴历年最低气压毫巴历年平均相对湿度历年最大绝对湿度历年最小绝对湿度历年平均蒸发量历年月平均最大蒸发量历年月平均最小蒸发量历年平均风速历年最大风速历年主导风向历年最大积雪深度历年土壤最大冻结深度水文地质拟建工程项目场地内有赋存于杂填土中滞水及赋存于圆砾卵石层孔隙潜水两种。
滞水赋存于杂填土中，以地表水入渗为主要补给源，潜水赋存于圆砾卵石层中，具有承压性质，水量大，为场地内主要地下水类型。
但场地内地下水对混凝土及其中钢筋无腐蚀。
地震烈总论项目背景项目名称画溪花园保障性住房工程项目承办单位概况长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路号建设大厦五楼，公司成立于年月，注册资本亿元。
公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由长兴县交通建设投资公司长兴县规划设计院出资组建而成。
高级外墙漆内墙所有内墙水泥砂浆找平地面水泥砂浆找平④门窗入户门为高级防盗门，户内留内洞，高级塑钢或铝合金窗卫生间蹲式大便器或预留坐式位臵及下水管道有线电视宽带网电话线户内预埋。
小区配套标准小区设有景观花园草地休闲广场地面停车场垃圾站室内外消防公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。
第六章工程技术方案指导思想及原则指导思想突出建筑物特色，体现住宅建筑时代感，为长兴县城区增添处极具魅力建筑景观。
以人为本，满足居住者心理和行为特征需求。
以环境为中心，创造人与自然共生生态环境，尽可能通过植被覆盖完善生态系统。
力求创造富有力量，专业房地产开发投资理念，科学经营管理模式，在追求规划和环境完美结合同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好家居生活。
公司以其诚信经营，精湛设计完备配套设施和优质物业管核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，理，得到了广大业主好评。
报告编制依据和研究范围编制依据长兴县城市总体规划长兴县人民政府常政发号关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安臵意见投资项目可行性研究指南试用版原国家计委计办投资号审定工业与民用建筑可行性研究深度要求其他有关专业设计规范建设方提供其它相关资料。
研究范围本可研报告研究范围如下项目建设必要性分析项目选址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究招标方案投资估算和资金筹措方案社会效益分析等。
项目背景为有
（已批）长兴县画溪花园工程项目投资立项申报方案（打印版）
