（已批）长兴紫金南苑保障性住房工程项目投资立项申报方案（打印版）

如果不抓紧做好保障性限价房工作，必将错失加快建设发展良机，丧失新轮区域竞争主动权。

而且，保障性限价房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出成本就越高。

从这个意义上说，抓好保障性限价房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫懈怠，定要以快速推进工作成效，把机遇转化为现实。

二本项目建设是提升城区形象改善城市环境迫切需要。

长兴县经济是新兴城市经济，而城市发展往往取决于良好城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们共识。

长兴近几年快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提升。

通过建设保障性限价房，使住房困难低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。

本着对人民负责态度，站在长兴长远发展大局高度，本着对民众负责态度，加快保障性限价房建设，以住房困难低收入家庭居住条件改善，进而提升长兴县雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。

本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面不同形态景观水景，通过几何形与自然形组合并与广场绿地相结合营造通透灵秀人文景观。

而且小区绿地并不仅为小区内住户所有，将辐射向城市，与城市共享，成为长兴县又道亮丽风景线。

本项目建筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动建筑符号与现代形体相结合。

注重建筑材质及色彩呼应，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活回归感，在喧嚣激烈多变现代都市中，营造人们企盼已久家。

三本项目建设是维护社会稳定需要。

保障性限价房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展问题，而且还涉及低收入家庭切身利益和社会稳定问题。

对此，长兴县委县政府对保障性限价房工作给予高度重视，将保障性限价房管理工作纳入重要议事日程，全县保障性限价房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序运行轨道。

近年来，长兴县不断加快保障性限价房建设步伐，但仍存在保障性限价房建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件现象，建成并投入使用保障性限价房还不能完全满足低收入家庭需要，在定程度上影响了社会安定。

为此长兴县委县政府极力加快保障性限价房建设进度。

进步创新和发展保障性限价房建设模式，积极推行保障性限价房建设市场化运作，采取切实可行办法和措施，鼓励和引导实力强信誉好开发建设单位参与保障性限价房建设，切实解决资金瓶颈问题。

本项目建设顺应长兴县保障性限价房建设发展思路，所有新建保障性限价房全部出售给住房困难中低收入家庭，开发建设宗旨就是最大限度地满足住房困难中低收入家庭住房条件，加快工总论项目背景项目名称长兴紫金南苑保障性住房工程项目二承办单位长兴建设房屋开发有限公司三项目可研报告编制依据湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定长兴县建设局长兴紫金南苑保障性住房工程设计要求附规划红线图长兴县紫金南苑地块保障性住房工程规划建筑方案设计长兴县建设局关于长兴紫金南苑保障性住房工程设计方案项目规划例会审批遵守社会公德，遵守职业道德，重合同守信用。

企业在开发房产背后贴费住宅按户，元，共户合计开发间接费本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期派人员到开发现场组织开发建设活动时，所发生费用直接计入开发费用管理费用中。

管理费用管理费用是指房地产开发企业管理部门为组织和管理房地产项目开发经营活动而发生各种费用。

本项目编制定员人，每人工资福利按万元年估算，年管理费用为万元。

不可预见费不可预见费按项合计进行估算，即万元开发成本开发成本为项总和，即万元第十章融资方案本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。

投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五年期贷款亿元。

项目开发总投资不含贷款利息共万元，自有资金万元作为项目资本金商请银行五年期贷款万元，采取三次放贷二年进行还贷。

贷款利息按银行五年期利率进行估算。

具体见下表表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期年年年总投资建设投资建设期利息资金筹措自有资金借款第十二章还贷来源分析还贷能力分析该项目还款来源为保障性限价房销售收入所得。

住宅销售价格多层住宅建筑面积为平方米，以元平方米单价限价进行销售，销售收入为万元。

高层住宅建筑面积平方米，以元平方米单价限价进行销售，销售收入为万元其中高层住宅面积平方米，多层住宅面积平方米，配套及公建建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，半地下建筑面积平方米。

五对应人群本项目建设内容全部为限价销售房，凡满足以下条件者，均可申请购买是城镇中低收入家庭。

必须同时符合两个条件是家庭成员中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格人员。

必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发技师职业资格证书或人事部门颁发中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均收入在当地统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下优秀外来务工人员。

应符合下列两个条件之获得国家本省本县或市级有关单位授予优秀外来务工人员劳动模范首席工人等荣誉称号外来务工人员具有国家高级技师职业资格证书外来务工人员④长兴县引进高级人才。

应符合下列条件之引进落户具有博士学位或高级专业技术职务任职资格人才引进落户具有硕士研究生学历学位在本县工作满年且在企业工作人才城中村改造家庭，县危房改造家庭烈士遗属退伍残疾军人立功人员具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米优秀教师对长兴税收贡献前位企业给予适当比例，再由其分配给困难职工。

五主要建设条件本项目建设符合长兴县城市总体规划要求，区域内供水供电通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设条件。

六项目投入总资金资金筹措及使用计划项目投入总资金项目开发总投资含贷款利息万元，建设投资万元，其中土地成本万元，建安工程费万元，前期工程费万元，基础设施建设费万元，其他费用万元，开发期税费万元，管理费用万元，不可预见费万元。

资金筹措计划本项目资金来源有二个渠道障性限价房，使住房困难低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。

本着对人民负责态度，站在长兴长远发展大局高度，本着对民众负责态度，加快保障性限价房建设，以住房困难低收入家庭居住条件改善，进而提升长兴县雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。

本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面不同形态景观水景，通过几何形与自然形组合并与广场绿地相结合营造通透灵秀人文景观。

而且小区绿地并不仅为小区内住户所有，将辐射向城市，与城市共享，成为长兴县又道亮丽风景线。

本项目建筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动建筑符号与现代形体相结合。

注重建筑材质及色彩呼应，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活回归感，在喧嚣激烈多变现代都市中，营造人们企盼已久家。

三本项目建设是维护社会稳定需要。

保障性限价房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展问题，而且还涉及低收入家庭切身利益和社会稳定问题。

对此，长兴县委县政府对保障性限价房工作给予高度重视，将保障性限价房管理工作纳入重要议事日程，全县保障性限价房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序运行轨道。

近年来，长兴县不断加快保障性限价房建设步伐，但仍存在保障性限价房建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件现象，建成并投入使用保障性限价房还不能完全满足低收入家庭需要，在定程度上影响了社会安定。

为此长兴县委县政府极力加快保障性限价房建设进度。

进步创新和发展保障性限价房建设模式，积极推行保障性限价房建设市场化运作，采取切实可行办法和措施，鼓励和引导实力强信誉好开发建设单位参与保障性限价房建设，切实解决资金瓶颈问题。

本项目建设顺应长兴县保障性限价房建设发展思路，所有新建保障性限价房全部出售给住房困难中低收入家庭，开发建设宗旨就是最大限度地满足住房困难中低收入家庭住房条件，加快工总论项目背景项目名称长兴紫金南苑保障性住房工程项目二承办单位长兴建设房屋开发有限公司三项目可研报告编制依据湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定长兴县建设局长兴紫金南苑保障性住房工程设计要求附规划红线图长兴县紫金南苑地块保障性住房工程规划建筑方案设计长兴县建设局关于长兴紫金南苑保障性住房工程设计方案项目规划例会审批色楼盘往往具有浓厚居住文化氛围，它给业主提供不仅是个容身居所，更是种生活方式，甚至能体现业主自身种价值取向。

该公司倡导与时俱进超越自我企业精神，与时俱进是时代提出要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。

超越自我是企业精神核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己超越过去超越今天才能超越别人，才能谋求明天发展。

这是企业长远发展所需实践精神，是企业员工精神纽带心理依存行为导向和实践哲学，是实现企业根本目标动力。

公司将秉承与时俱进超越自我企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图。

该公司以开拓创新诚信经营为经营方针。

当今时代是竞争时代信息时代住宅小区，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，并体现亲善美和谐宗旨。

创建新型居住空间环境，实现住宅日照朝向通风景观均好性，提供便捷合理人车分流交通系统。

二建设范围长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城西路与车站路匝道口东北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。

地块周边自然景观资源丰富。

项目规划总用地面积为约亩。

三建设内容本项目建设内容分为多层住宅和高层住宅，全部为限价销售房。

住宅总户数户，共有种户型。

多层住宅共幢，层，梯两户，层高米，架空层层高米，用于自行车停放，达到每户个。

高层住宅共幢，和层，梯两户，层高米，架空层层高米，用于自行车停放，以及结合沿街商业用房考虑。

依据小区居住人口规模，合理配置了公共建筑，包含会所商业服务点等公建及社区服务用房。

同时建设相应基础设施工程景观绿化工程等。

四建设规模项目规划总用地面积平方米，项目总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平方米，多层住宅面积平方米，配套及公建建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，半地下建筑面积平方米。

五对应人群本项目建设内容全部为限价销售房，凡满足以下条件者，均可申请购买是城镇中低收入家庭。

必须同时符合两个条件是家