（已批）长兴鹅头浜安置房工程项目投资立项申报方案（打印版）

长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城西路与车站路匝道口东北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。

地块周边自然景观资源丰富。

二项目建设必要性本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨越式发展意义重大。

推进长兴大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进长兴崛起作出重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环境，保障性限价房无疑是最大前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。

可见，保障性限价房建设工作在城市建设中先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目顺利实施，使市区建成面积不断扩大二是为住房困难低收入家庭提供社会保障性质住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业健康发展。

本项目是长兴现代化城市建设重要组成部分，也是长兴向城西扩展发展主阵地。

如果不抓紧做好保障性限价房工作，必将错失加快建设发展良机，丧失新轮区域竞争主动权。

而且，保障性限价房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出成本就越高。

从这个意义上说，抓好保障性限价房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫懈怠，定要以快速推进工作成效，把机遇转化为现实。

二本项目建设是提升城区形象改善城市环境迫切需要。

长兴县经济是新兴城市经济，而城市发展往往取决于良好城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们共识。

长兴近几年快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提升。

通过建设保障性限价房，使住房困难低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。

本着对人民负责态度，站在长兴长远发展大局高度，本着对民众负责态度，加快保障性限价房建设，以住房困难低收入家庭居住条件改善，进而提升长兴县雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。

本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面不同形态景观水景，通过几何形与自然形组合并与广场总论项目背景项目名称长兴紫金南苑保障性住房工程项目二承办单位长兴建设房屋开发有限公司三项目可研报告编制依据湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定长兴县建设局长兴紫金南苑保障性住房工程设计要求附规划红线图长兴县紫金南苑地块保障性住房工程规划建筑方案设计长兴县建设局关于长兴紫金南苑保障性住房工程设计方案项目规划例会审批销售进度计划本项目计划用三年时间完成销售，计划年出售房源，年出售房源，年出售房源。

地下车位分三年完成销售，年销售，年销售，年销售。

收入估算如下表所示营业收入估算表项目年年年多层住宅可销售面积营业收入万元高层住宅可销售面积营业收入万元沿街商铺可销售面积营业收入万元车位出售出售车位个营业收入万元合计营业收入万元该项目为五年期贷款，通过计算分析，截止至年，售房所得总收入为万元，可安排专项资金用于偿还银行借款万元及利息。

二还贷计划年起开始还贷，年先行偿还贷款万元，还贷来源为年房屋销售收入年偿还剩余贷款万元，还贷来源为年销售收入。

剩余资金用于公司其他项目建设。

还款分析表表还款年份还款项目归还本息万元还贷来源偿还借款偿还利息年年房屋销售收入年年房屋销售收入合计第十三章社会评价社会评价是分析本项目建设运营对长兴县社会影响和社会效益，分析项目所在地社会环境对项目适应性和可接受程度，评价项目社会可行性。

社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析项目与所在地区互适性分析和社会风险分析。

项目对社会影响分析项目对所在区域居对应人群本项目建设内容全部为限价销售房，凡满足以下条件者，均可申请购买是城镇中低收入家庭。

必须同时符合两个条件是家庭成员中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格人员。

必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发技师职业资格证书或人事部门颁发中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均收入在当地统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下优秀外来务工人员。

应符合下列两个条件之获得国家本省本县或市级有关单位授予优秀外来务工人员劳动模范首席工人等荣誉称号外来务工人员具有国家高级技师职业资格证书外来务工人员④长兴县引进高级人才。

应符合下列条件之引进落户具有博士学位或高级专业技术职务任职资格人才引进落户具有硕士研究生学历学位在本县工作满年且在企业工作人才城中村改造家庭，县危房改造家庭烈士遗属退伍残疾军人立功人员具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米优秀教师对长兴税收贡献前位企业给予适当比例，再由其分配给困难职工。

五主要建设条件本项目建设符合长兴县城市总体规划要求，区域内供水供电通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设条件。

六项目投入总资金资金筹措及使用计划项目投入总资金项目开发总投资含贷款利息万元，建设投资万元，其中土地成本万元，建安工程费万元，前期工程费主动。

可见，保障性限价房建设工作在城市建设中先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目顺利实施，使市区建成面积不断扩大二是为住房困难低收入家庭提供社会保障性质住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业健康发展。

本项目是长兴现代化城市建设重要组成部分，也是长兴向城西扩展发展主阵地。

如果不抓紧做好保障性限价房工作，必将错失加快建设发展良机，丧失新轮区域竞争主动权。

而且，保障性限价房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出成本就越高。

从这个意义上说，抓好保障性限价房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫懈怠，定要以快速推进工作成效，把机遇转化为现实。

二本项目建设是提升城区形象改善城市环境迫切需要。

长兴县经济是新兴城市经济，而城市发展往往取决于良好城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们共识。

长兴近几年快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提升。

通过建设保障性限价房，使住房困难低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。

本着对人民负责态度，站在长兴长远发展大局高度，本着对民众负责态度，加快保障性限价房建设，以住房困难低收入家庭居住条件改善，进而提升长兴县雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。

本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面不同形态景观水景，通过几何形与自然形组合并与广场总论项目背景项目名称长兴紫金南苑保障性住房工程项目二承办单位长兴建设房屋开发有限公司三项目可研报告编制依据湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定长兴县建设局长兴紫金南苑保障性住房工程设计要求附规划红线图长兴县紫金南苑地块保障性住房工程规划建筑方案设计长兴县建设局关于长兴紫金南苑保障性住房工程设计方案项目规划例会审批力强信誉好开发建设单位参与保障性限价房建设，切实解决资金瓶颈问题。

本项目建设顺应长兴县保障性限价房建设发展思路，所有新建保障性限价房全部出售给住房困难中低收入家庭，开发建设宗旨就是最大限度地满足住房困难中低收入家庭住房条件，加快工程建设，努力把保障性限价房建设成为群众满意精品工程，力争让中低收入家庭早日住上保障性限价房。

四本项目建设是以民为本造福于民体现。

以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持唯途径。

长兴县根据国家和浙江省有关规定，以高起点规划角，长安路西侧，黄土桥港南侧。

地块周边自然景观资源丰富。

项目规划总用地面积为约亩。

三建设内容本项目建设内容分为多层住宅和高层住宅，全部为限价销售房。

住宅总户数户，共有种户型。

多层住宅共幢，层，梯两户，层高米，架空层层高米，用于自行车停放，达到每户个。

高层住宅共幢，和层，梯两户，层高米，架空层层高米，用于自行车停放，以及结合沿街商业用房考虑。

依据小区居住人口规模，合理配置了公共建筑，包含会所商业服务点等公建及社区服务用房。

同时建设相应基础设施工程景观绿化工程等。

四建设规模项目规划总用地面积平方米，项目总建筑面积平方米，其中高层住宅面积平方米，多层住宅面积平方米，配套及公建建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，半地下建筑面积平方米。

五对应人群本项目建设内容全部为限价销售房，凡满足以下条件者，均可申请购买是城镇中低收入家庭。

必须同时符合两个条件是家庭成员中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格人员。

必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发技师职业资格证书或人事部门颁发中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均收入在当地统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下优秀外来务工人员。

应符合下列两个条件之获得国家本省本县或市级有关单位授予优秀外来务工人员劳动模范首席工人等荣誉称号外来务工人员具有国家高级技师职业资格证书外来务工人员④长兴县引进高级人才。

应符合下列条件之引进落户具有博士学位或高级专业技术职务任职资格人才引进落户具有硕士研究生学历学位在本县工作满年且在企业工作人才城中村改造家庭，县危房改造家庭烈士遗属退伍残疾军人立功人员具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米优秀教师对长兴税收贡献前位企业给予适当比例，再由其分配给困难职工。

五主要建设条件本项目建设符合长兴县城市总体规划要求，区域内供水供电通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设条件。

六项目投入总资金资金筹措及使用计划项目投入总资金项目开发总投资含贷款利息万元，建设投资万元，其中土地成本万元，建安工程费万元，前期工程费件改善，进而提升长兴县雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。

本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面不同形态景观水景，通过几何形与自然形组合并与广场绿地相结合营造通透灵秀人文景观。

而且小区绿地并不仅为小区内住户所有，将辐射向城市，与城市共享，成为长兴县又道亮丽风景线。

本项目建筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动建筑符号与现代形体相结合。

注重建筑材质及色彩呼