长安区生态爱心养老国际公寓项目投资立项申报方案（打印版）

心声听听老人们都需要啥根据调查结果，城市老年人具有强烈社会化养老服务需求。

部分城市老年人有居家养老服务需求，并具备了定居家服务经济承受能力，比如社会化生活照料服务社区日常照料服务等。

同时，在选择住养老机构老人中，大多数希望将养老机构开办在社区内。

城市老年人有对医疗卫生保健服务需求，去社区医疗机构看病就近看病方便看病是老人们喜欢医疗保健方式。

同时，老年人对降低医疗费用定期进行体检大病住院全部报销与掌握保健知识也有迫切需求。

城市老年人还有对精神文化生活服务需求。

不少老年人希望建设多层次广覆盖老年人活动室或活动中心，并组织开展丰富问题活动，比如文艺演出老年人运动会旅游书画摄影展棋牌比赛等。

另外，部分老年人还有心理慰藉被接纳被关怀需求。

近年来陕西省人口增长势头不减，陕西老年人口以每年速度递增。

年，全省人口将突破万人，其中老年人口将超过万到年，陕西老年人口将达到万，全省老龄化程度将进步加剧。

社会人口结构变化家庭养老直是中国传统养老方式，但中国实行计划生育政策以来，家庭结构小型化，大家庭减少，小家庭增多。

过去家庭养老功能随之弱化，由于社会竞争加剧，子女工作压力越来越大，无暇照顾老人。

家庭养老功能，随着经济发展，伦理观念改变，部分老人乐意选择专业养老机构颐养天年。

年到年，中国人口总抚养比和老年人口抚养比将分别保持在和，是人口老龄化形势最严峻时期。

方面，这阶段，老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有程度，并迎来老年人口规模高峰。

另方面，年以后，人口总抚养比将随着老年抚养比迅速提高而大幅度攀升，并最终超过，有利于发展经济低抚养比人口黄金时期将于年结束。

政策因素本项目将得到当地政府相关鼓励与支持。

在基建方面及土地成本等均会得到政府方面优惠。

区域规划因素影响本项目定位为高端养老度假景区，对所在地区经济规划产业布局比较敏感。

西安市方面政策西安市政府先后与年和年颁布了西安市人民政府关于加快实现社会福利社会项目概况及特点项目概况本项目拟建在西安市长安区子午镇见子河畔，环山旅游路以南米处，占地面积约亩，社区内涵括养老院普通公寓自助老人多层老年住宅介助老人高级公寓介护老人温泉疗养院颐年活动中心老年大学健身俱乐部服务人员培训中心老年病专科医院及别墅度假酒店等。

各项目建设规模见老年社区建设项目规模览表投资建议项目特点筑面积地下停车位个疗养公寓区自助建筑面积计容面积其中高层疗养公寓商业含商铺商贸市场超市配送中心地下建筑面积地下停车位个疗养公寓区自助建筑面积计容面积高层疗养公寓商业地下建筑面积地下停车位个温泉疗养区建筑面积独栋疗养公寓双拼疗养公寓连排疗养公寓温泉疗养区建筑面积独栋疗养公寓双拼疗养公寓联排疗养公寓温泉疗养区建筑面积独栋疗养公寓双拼疗养公寓联排疗养公寓九资金计划及投资回报开发计划项目总设计规模约为万，计容建筑面积为万。

计划分五期开发建设，详见表项目开发计划表。

其中含商业万，地下室万。

表项目开发计划表首期二期三期四期合计其中计容面积其中计容面积其中计容面积其中计容面积计容面积其中疗养公寓办公医疗温泉疗养公寓其中疗养公寓其中疗养公寓其中疗养公寓其中疗养公寓商业商业商业商业商业地下室地下室地下室地下室地下室注配套项目，开发指标该项目用地面积平方米亩规划用地面积平方米亩容积率绿地率建筑密度建筑限高米建筑总面积平方米计容积率建筑面积客户亲友，为养老客户提供各种休闲活动俱乐部功能。

中国式养老与现代生活有效结合借鉴新加坡养老模式。

考虑到中国传统养老观念家庭伦理。

中国老人喜欢与子女住起，但由于工作原因，子女无法与父母同住无暇照顾父母。

老人与子女同城或同社区居住，通过专业养老机构有效解决这难题。

西安市房地产产业比较成熟，为这模式提供了良好基础老人住在养老院，子女住在几个街道外社区，工作之余，家人可很方便联系。

二行业概况及前景分析行业外部因素人口因素是老年产业基本因素，是养老院投资建设依据，通过对人口状况及趋势，可预判行业发展前景。

与本项目有直接关系人口状况即是老年人口状况。

中国老年型人口状况改革开放以来，随着经济发展生活水平及医疗卫生进步，人口生育率下降，中国开始面对老龄化带来问题。

根据联合国国际人口协会编著人口学词典对人口老龄化定义当个国家或地区达到岁以上人口所占人口比例达到或超过总人数，或岁以上人口达到或超过人口总数，这样社会即称之为老年社会。

自年中国步入人口老龄化以来，老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料失能半失能老人比例呈高发态势。

截至年底，中国亿老年人中，周岁及以上高龄老人万。

中国目前有失能老人万半失能老人万，不同程度地需要提供护理照料服务。

下表是对中国近年人口统计及未来趋势判断，原始数据表格列表如下单位万人年份总人口岁岁岁以上新增劳动人口抚养比，年实际值抚养比谷底劳动人口峰值行体检大病住院全部报销与掌握保健知识也有迫切需求。

城市老年人还有对精神文化生活服务需求。

不少老年人希望建设多层次广覆盖老年人活动室或活动中心，并组织开展丰富问题活动，比如文艺演出老年人运动会旅游书画摄影展棋牌比赛等。

另外，部分老年人还有心理慰藉被接纳被关怀需求。

近年来陕西省人口增长势头不减，陕西老年人口以每年速度递增。

年，全省人口将突破万人，其中老年人口将超过万到年，陕西老年人口将达到万，全省老龄化程度将进步加剧。

社会人口结构变化家庭养老直是中国传统养老方式，但中国实行计划生育政策以来，家庭结构小型化，大家庭减少，小家庭增多。

过去家庭养老功能随之弱化，由于社会竞争加剧，子女工作压力越来越大，无暇照顾老人。

家庭养老功能，随着经济发展，伦理观念改变，部分老人乐意选择专业养老机构颐养天年。

年到年，中国人口总抚养比和老年人口抚养比将分别保持在和，是人口老龄化形势最严峻时期。

方面，这阶段，老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有程度，并迎来老年人口规模高峰。

另方面，年以后，人口总抚养比将随着老年抚养比迅速提高而大幅度攀升，并最终超过，有利于发展经济低抚养比人口黄金时期将于年结束。

政策因素本项目将得到当地政府相关鼓励与支持。

在基建方面及土地成本等均会得到政府方面优惠。

区域规划因素影响本项目定位为高端养老度假景区，对所在地区经济规划产业布局比较敏感。

西安市方面政策西安市政府先后与年和年颁布了西安市人民政府关于加快实现社会福利社会项目概况及特点项目概况本项目拟建在西安市长安区子午镇见子河畔，环山旅游路以南米处，占地面积约亩，社区内涵括养老院普通公寓自助老人多层老年住宅介助老人高级公寓介护老人温泉疗养院颐年活动中心老年大学健身俱乐部服务人员培训中心老年病专科医院及别墅度假酒店等。

各项目建设规模见老年社区建设项目规模览表投资建议项目特点项目选址位于西安市长安区子午镇见子河畔。

生态优势，本项目所在区域青山环抱绿水绕城，生态环境优越。

配套优势，本项目所在区域市政配套齐全。

市场优势，本项目中高端养老公寓星级酒店别墅等为度假休闲商务会议和置业安居等提供了广阔市场前景。

成本优势，区域内地势平整，拆迁量小，开发成本低。

政策优势，政府重视，对各项投资提供全方位服务，全力协助项目开发建设。

并对养老项目给予多项优惠政策。

项目自身内容优势，本项目以养老院为核心，引入医院，形成个设施完善养老基地。

同时投资兴建酒店别墅，使项目具有度假会议等功能，充分考外，社区式养老亦可提供相对私密空间，为探亲访友子女看护提供人性化空间。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，环境优越，配套齐全。

社区功能齐备，高端物业。

星级服务，最贴近优质医护资源，为客户提供小时医护服务，疗养结合。

由于养老院特殊性质，护理是其重要个组成部分，本项目建有老年病院，为养老院中护理项目提供了优质资源可与当地著名三甲医院合作或由其独资经营，医院除了提供病房护理，还提供上门护理养老院与医院相连，对老人十分方便。

而养老院又可为部分到此疗养老人提供温馨环境细微服务。

丰富多样休闲生活借鉴美国太阳城中心经验，酒店及度假别墅除了面向社会客源，还为部分不需要护理养老客户提供租售服务别墅分为销售与租赁两种，以满足其对高端养老服务需求。

同时酒店与别墅还可以接待养老客户亲友，为养老客户提供各种休闲活动俱乐部功能。

中国式养老与现代生活有效结合借鉴新加坡养老模式。

考虑到中国传统养老观念家庭伦理。

中国老人喜欢与子女住起，但由于工作原因，子女无法与父母同住无暇照顾父母。

老人与子女同城或同社区居住，通过专业养老机构有效解决这难题。

西安市房地产产业比较成熟，为这模式提供了良好基础老人住在养老院，子女住在几个街道外社区，工作之余，家人可很方便联系。

二行业概况及前景分析行业外部因素人口因素是老年产业基本因素，是养老院投资建设依据，通过对人口状况及趋势，可预判行业发展前景。

与本项目有直接关系人口状况即是老年人口状况。

中国老年型人口状况改革开放以来，随着经济发展生活水平及医疗卫生进步，人口生育率下降，中国开始面对老龄化带来问题。

根据联合国国际人口协会编著人口学词典对人口老龄化定义当个国家或地区达到岁以上人口所占人口比例达到或超过总人数，或岁以上人口达到或超过人口总数，这样社会即称之为老年社会。

自年中国步入人口老龄化以来，老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料失能半失能老人比例呈高发态势。

截至年底，中国亿老年人中，周岁及以上高龄老人万。

中国目前有失能老人万半失能老人万，不同程度地需要提供护理照料服务。

下表是对中国近年人口统计及未来趋势判断，原始数据表格列表如下单位万人年份总人口岁岁岁以上新增劳动人口抚养比，年实际值抚养比谷底劳动人口峰值敏感。

西安市方面政策西安市政府先后与年和年颁布了西安市人民政府关于加快实现社会福利社会化实施意见和西安市人民政府关于加快养老事业意见两个文件，积极鼓励社会力量参与老龄服务工作，促进我市养老事业发展。

关于加快实现社会福利社会化实施意见，推出了项优惠政策扶持社会养老服务业。

规定，对福利机构建设用地优先安排市区县在制定城市居住规划时，无论是新区建设还是旧区改造，都应将社会福利