（已批）长春世纪爱晚颐养中心项目投资立项申报方案（打印版）

面建设是指整合社会力量，以社会化养老工作委员会为组织平台，以世纪爱晚投资有限公司为开发性金融合作平台，以爱晚管理为管理平台，以爱晚国际为国际合作平台，以社工学院为培训推广平台，构建社会化养老产业发展平台。

在全国范围内建设个老年产业化运作创新性经营模式。

项目提出背景我国是世界老年人口大国，也是老年人口增长最快国家之。

据有关部门调查显示，到年底，我国岁及以上老年人口已经达到亿，约占总人口，这标志着我国已经完全迈入人口老年型国家行列，对老年人照顾越来越依赖于社会。

到年，中国老年人口将达到亿人，占人口比例，解决社会化养老问题是中国政府历来关心和重视问题。

多年来，国家大力弘扬中华民族敬老养老文化传统，采取切实有效地措施，积极探索适合中国国情老龄事业发展模式。

特别是近年来，中国政府全面贯彻落实科学发展观，积极应对人口老龄化挑战，把发展老龄事业作为经济社会统筹发展和构建社会主义和谐社会重要内容，综合运用经济法律和行政手段，不断推动老龄事业发展。

国家通过舆论导向和政策引导社会力量兴办了养老事业，年月日，在人民大会堂召开爱晚工程启动新闻发布会，标志着社会化养老系统工程正式启动。

爱晚工程是个系统工程，目标远大，任务艰巨。

它坚持实践性与科学性统公益性与发展性统规范性与开放性统成长性与示范性统，积极探索，勇于创新，联合多方面社会力量共同推进社会化养老事业发展。

截止到年，我国已有北京天津黑龙江辽宁河南山东江苏上海浙江四川广东等个省市和地区加入老年公寓联盟。

截至到年末，吉林省岁以上老年人约有万人，城镇岁以上老年人约有万人，仅长春市岁以上老年人口已约达万人，长春市已进入了人口老龄化城市行列。

随着社会发展和人民生活水平提高计划生育国策不断落实，越来越多∶∶家庭模式出现，给家庭和社会带来些新问题。

据统计，我国年入住老年公寓需求达万人，而且前敬老院福利院和老年公寓收养老人加在起不到万人，有些地方老年公寓入住率甚至达不到。

中国老龄协会主任程勇告诉我们，入住率不高原因是有老年公寓收费太高，而退休费只有几百块钱，面对老年公寓收费几百上千元，承受不了再由于服务不到位，服务设施不齐全，也是制约老年公寓发展总论项目背景项目概况社会化养老工作委纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目本项目贷款偿还计划详见表。

清偿能力分析根据银行贷款要求，按照建设项目经济评价方法与参数规定，对于已约定借款偿还期限项目，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析项目偿债能力。

其中，利息备付率是指项目在借款偿还期内，可用于支付利息息税前利润与当期应付利息比值，正常情况下，利息备付率至少应大于偿债备付率是指项目在借款偿还期内，可用于还本付息资金与当期应还本付息金额比值，正常情况下，偿债备付率应不小于。

本项目贷款偿还方式为等额还本，利息照付，还款期为年含宽限期年。

本项目偿还借款资金来源于经营后净收入万元，年用于还款资金超过万元年还本付息额度最大年，经计算分析，本项目在还款期内有还款能力，可按期偿还。

本项目借款偿债备付率为，利息备付率为，说明建设单位具有较强偿还能力。

本项目贷款偿债备付率详见表。

世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目借款还本付息计算表表单位万元序号项目利率第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年开发银行软贷款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本本年付息本年还本付息合计金额偿还借款本金资金来源企业自有资金项目净收入世纪爱晚公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目项目建设单位概况建设单位世纪爱晚长春实业有限公司注册地址长春市双阳区奢岭镇新兴村龙湖生态示范园区法定代表人鄢菱董事长公司类型有限责任公司上级主管部门双阳区人民政府世纪爱晚长春实业有限公司成立于年月日，注册资本万元其中世纪爱晚投资有限公司出资，计万元长春龙湖实业发展有限责任公司出资，计万元，双方均以现金方式出资。

公司主要经营范围房地产开发施工总承包专业承包酒店管理福彩体彩彩票设备开发销售销售日用品旅游资源开发电视节目策划投资管理资产管理销售自行开发商品房养老设施开发管理等业务。

公司现有在编职工数量人，其中具有中高级职称人数占。

可行性研究依据国家发展计划委员会计办投资号文审定出版投资项目可行性研究指南试用版全国人大常委会中华人民共和国老年人权益保障法年发布实施建设部老年人社会福利机构基本规范年发布实施关于支持社会力量兴办社会福利机构意见民发号中国老龄事业发展十五规划全国老龄委发号民政事业发展第十个五年规划中华人民共和民政部年国务院办公厅转发民政部等部门通知国办发号中共中央国务院关于加强老龄工作决定中华人民共和国行业标准老年人建筑设计规范中华人民共和国国家标准老年人居住建筑设计标准长春市双阳区人民政府专题会议纪要研究长春龙湖爱晚中心项目建设有关问题号长春市双阳区人民政府关于世纪爱晚长春颐养中心项目有关事宜承诺函长双府函号长春市双阳区发展计划与经济贸易局关于同意世纪爱晚长春实业有限公司爱晚长我国已经完全迈入人口老年型国家行列，对老年人照顾越来越依赖于社会。

到年，中国老年人口将达到亿人，占人口比例，解决社会化养老问题是中国政府历来关心和重视问题。

多年来，国家大力弘扬中华民族敬老养老文化传统，采取切实有效地措施，积极探索适合中国国情老龄事业发展模式。

特别是近年来，中国政府全面贯彻落实科学发展观，积极应对人口老龄化挑战，把发展老龄事业作为经济社会统筹发展和构建社会主义和谐社会重要内容，综合运用经济法律和行政手段，不断推动老龄事业发展。

国家通过舆论导向和政策引导社会力量兴办了养老事业，年月日，在人民大会堂召开爱晚工程启动新闻发布会，标志着社会化养老系统工程正式启动。

爱晚工程是个系统工程，目标远大，任务艰巨。

它坚持实践性与科学性统公益性与发展性统规范性与开放性统成长性与示范性统，积极探索，勇于创新，联合多方面社会力量共同推进社会化养老事业发展。

截止到年，我国已有北京天津黑龙江辽宁河南山东江苏上海浙江四川广东等个省市和地区加入老年公寓联盟。

截至到年末，吉林省岁以上老年人约有万人，城镇岁以上老年人约有万人，仅长春市岁以上老年人口已约达万人，长春市已进入了人口老龄化城市行列。

随着社会发展和人民生活水平提高计划生育国策不断落实，越来越多∶∶家庭模式出现，给家庭和社会带来些新问题。

据统计，我国年入住老年公寓需求达万人，而且前敬老院福利院和老年公寓收养老人加在起不到万人，有些地方老年公寓入住率甚至达不到。

中国老龄协会主任程勇告诉我们，入住率不高原因是有老年公寓收费太高，而退休费只有几百块钱，面对老年公寓收费几百上千元，承受不了再由于服务不到位，服务设施不齐全，也是制约老年公寓发展总论项目背景项目概况社会化养老综合内涵，应用现代管理理论，联合社会力量打造出种全新概念复合式综合性养老社区，满足不同老年人集中养老居家养老不同需求。

爱晚也将成为社会化养老公益服务和企业经营活动具体项目授权适用品牌。

工程平台本工程平台是以中国社会工作协会社会化养老工作委员会世纪爱晚投资有限公司为爱晚工程两大实施主体。

国家开发银行政策性金融支持是爱晚工程坚强后盾。

爱晚工程将打造社会力量共同参与与社会化养老事业合作平台，将通过世纪爱晚投资有限公司市场运作，以世纪爱晚长春颐养中心项目为行业根本和基础，逐步形成相关养老产业项目，以及社会化养老论坛社会化养老信据及说明基础数据建设内容及规模收入支出估算财务评价指标清偿能力分析财务生存能力分析财务评价结论第十五章社会评价项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论第十六章研究结论与建议研究结论建议附图项目规划图项目位置图附件企业法人营业执照注册号号中华人民共和国组织机构代码证代号长春市双阳区人民政府专题会议纪要研究长春龙湖爱晚中心项目建设有关问题号长春市双阳区人民政府关于世纪爱晚长春颐养中心项目有关事宜承诺函长双府函号长春市双阳区发展计划与经济贸易局关于同意世纪爱晚长春实业有限公司爱晚长春颐养中心项目开展前期工作通知长双计经项字号世纪爱晚投资有限公司与长春龙湖实业发展有限责任公司合作合同第章总论项目背景项目名称世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目项目建设单位概况建设单位世纪爱晚长春实业有限公司注册地址长春市双阳区奢岭镇新兴村龙湖生态示范园区法定代表人鄢菱董事长公司类型有限责任公司上级主管部门双阳区人民政府世纪爱晚长春实业有限公司成立于年月日，注册资本万元其中世纪爱晚投资有限公司出资，计万元长春龙湖实业发展有限责任公司出资，计万元，双方均以现金方式出资。

公司主要经营范围房地产开发施工总承包专业承包酒店管理福彩体彩彩票设备开发销售销售日用品旅游资源开发电视节目策划投资管理资产管理销售自行开发商品房养老设施开发管理等业务。

公司现有在编职工数量人，其中具有中高级职称人数占。

可行性研究依据国家发展计划委员会计办投资号文审定出版投资项目可行性研究指南试用版全国人大常委会中华人民共和国老年人权益保障法年发布实施建设部老年人社会福利机构基本规范年发布实施关于支持社会力量兴办社会福利机构意见民发号中国老龄事业发展十五规划全国老龄委发号民政事业发展第十个五年规划中华人民共和民政部年国务院办公厅转发民政部等部门通知国办发号中共中央国务院关于加强老龄工作决定中华人民共和国行业标准老年人建筑设计规范中华人民共和国国家标准老年人居住建筑设计标准长春市双阳区人民政府专题会议纪要研究长春龙湖爱晚中心项目建设有关问题号长春市双阳区人民政府关于世纪爱晚长春颐养中心项目有关事宜承诺函长双府函号长春市双阳区发展计划与经济贸易局关于同意世纪爱晚长春实业有限公司爱晚长老工业基地政策扶持下，全省上下努力奋斗，社会事业和国民经济得到了快速发展，连续两年增幅居全国第二位。

医疗教育养老等社会事业有了极大地提高，生态环境得到了极大地改善。

蓝天碧水冰雪生态已经成为吉林省又名片，是全国少数几个生态示范省之。