（已批）长沙房地产项目投资立项申报方案（打印版）

位于西侧另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。

高岭组团内地表水系发达，山塘水库密布，沟渠溪流纵横，沟渠溪流顺应地势自北向南汇入捞刀河，捞刀河受湘江顶托，高洪水位时间较长。

气象条件高岭组团地处长沙市都市区北部，属中亚热带向北亚热带过渡气候，其基本特征是四季分明，水量充足，冬冷期短，夏热期长，春温多变，寒潮频繁，回暖较早，秋温呈阶段性急降。

年平均气温。

，最冷月月平均气温，夏季高温，湿度大，以上天数超过天，另方面，冬季寒冷，最低气温在度以下年降水量约毫米，般月开始进入雨季，到月为止。

特别是雨季末期月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾害长沙市自然灾害以长时间降雨引起洪灾为主，每年次。

其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起灾害也偶有发生。

几乎没有地震现象，但由于暴雨引起滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起水灾主要集中在雨季后期月份，受灾面积广，涉及长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，年至年先后发生了次地震，强度都极小。

地震烈度为六度。

三建设条件建筑材料沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源广泛，且质地优良，就地取材取材可满足供应，开采及运输也较方便。

石料本项目处于长沙市区边缘，长沙县丁字镇唐田广福盛产各种规格片石块石石质多为花岗岩，石质坚硬各项指标均满足规范要求，施工前需提前向料厂签定供货合同，石料平均运距小于公里。

砂砾石本工程距浏阳河不远，河岸沿线均有优质河砂，属中粗砂，良好建筑材料，含泥量少，级配良好各项指标均能满足工程需要，且交通运输相当方便，运距近。

石灰长沙县望城县均有石灰生产厂家，储量丰富，质地优良，灰膏率高，灰质纯白凝取力强运距较近，可满足工程需要。

三大建材钢材来源于铁路运输和水运，木材可在当地采购，水泥可从湘乡望城等地采购运输方便。

土本项目基本上能满足土方平衡，不需要从外部取土。

水项目所在地水系丰富，溪流池塘水井均能保证生产生活用水。

运输条件本项目所在地区路网发达，大部分材料可从中青路，北二环线北三环线等通过，乡村道路运输直达现场，极其方便。

第四章项目规划方案指导思想及原则规划依据高岭组团控制性详细规划二次调整建设方提供设计要求用地现状地形图民用建筑防火设计规范汽车库修车库停车场防火设计规范人民防空地下室设计规范国家现行设计规范及标准规划思想大胆创新，引进全新设计概念，创造具有时代特征居住商业综合体结合城市总体规划，建成布局合理，交通流畅便捷环境优美新型小区平面设计合理适用公共服务设施布置符合居民生活规律，方便居民日常生活绿化分布采用集中与分散相结合方法将公共绿地宅边绿地道路绿化等有机结合充分利用土地丰富建筑空间，做到经济实用美观消防与环境保护必须做到三同时。

规划原则满足功能要求，符合城市规划消防日照及通项目概况项目名称企业概况及可行研究报告承办单位项目名称小区企业概况企业名称长沙置业有限公司法定代表人注册资本万元港币经营范围房地产开发自建商品房的销售法定地址长沙经济开发区。

项目可行性研究报告编制单位编制单位长沙市设计院有限责任公司工程咨询资格证书二项目背景长沙市位于湖南省东部偏北，是湖南省政治经济文化话通讯住户每户设电话机部，电话用户线路全部从市网接入。

有线电视住宅每户设到二个电视接收插座，电视信号从长沙地区有线电视网习惯经济发展水平等需求，设计出不同新房型，同时有体现舒适性合理性功能性经济性和美观性。

为调控房产价格，国家提出了重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房措施，为此我们共规划了室厅二室二厅三室二厅四室二厅等四种户型，其中建筑面积在平方米以下占到了。

在住宅设计中为节约用地，采用加大进深缩小面宽等手法，立面设计在阳台屋面坡屋顶等处作细部处理，创造力求简洁且富有变化有区别建筑体型。

四给排水工程给水根据高岭组团控制性详细规划，小区生活给水系统由兴联路给水管接入采用下行上给给水方式，生活给水管材料采用给水管。

排水排水采用雨水污水分流，由于小区内地势东北高西南低，因此，小区污水排入兴联路上排水管。

五电气与弱电电气根据高岭组团控制性详细规划，兴联路上电力线由鹅秀组团变电站接入，小区供电电源由兴联路接入。

并设有箱式变电站，由箱式变电站至各栋住宅单元之间采用型电缆直埋地方式。

防雷接地按三类防雷建筑均设防雷系统接地采用系统，并进行总等电位联接。

弱电电话通讯住户每户设电话机部，电话用户线路全部从市网接入。

有线电视住宅每户设到二个电视接收插座，电视信号从长沙地区有线电视网接入。

六环境保护小区污染源本项目为住宅小区，区内污染物极少，主要是技术研发区先进制造业成长区大型企业集聚区和战略投资者合作区，把长株潭建设成为全国有重要影响力城市群和经济增长极。

力争十五期间，点线地区生产总值年均增速高于全省平均水平个百分点以上，期末总量占全省比重达到，长株潭市达以上。

省会长沙作为这个战略核心，要求尽快增强中心城市吸引力和辐射力，成为带动全省经济腾飞领头雁，并率先实现基本现代化，成为中西部地区区域性中心城市之。

根据长沙市总体规划，未来，长沙市将基本形成与区域性城市相匹配城市功能结构，基本形成与现代化中心城市相匹配基础设施框架，建设布局合理环境洁净配套齐全生活舒适交通便捷居住园区。

形成主两次四组团城市空间格局。

其中主是指主城区，两次是指河西新城和星马新城，四组团则是指暮云高星含浦捞霞四个片区。

捞霞片位于长沙市北部，属于开福区，这里三分之以上用地为低矮山地，有石长铁路京广线绕城线芙蓉北路二环线中青路等对外交通干线经过，紧临湘江，供水水源充足。

根据长沙市总体规划要求，捞霞片区将建成为水陆铁中转联运枢纽物流中心仓储和大运量工业基地。

同时，在保证安全卫生效率前提下，在片区内实现居住与生产就近平衡。

高岭组团作为新港城配套产业区，是构成捞霞片区四大组团之，它重点发展物流商贸，形成集仓储配送批发贸易展览运输信息及其他专业服务为体大型综合性物流基地，建成为个功能分区明确配套设施齐全交通便捷环境优美现代化物流商贸区。

本项目位于高岭组团内，是组团内规划生态居住区组成部分之，是长沙市置业有限公司公司住宅房地产开发项目，它立足于开发中高档住宅，以满足组团内居民居住要求。

它建设，将带动高岭组团开发，加快城市建设步伐。

年月，受长沙置业有限公司委托，由长沙市建筑设计院有限责任公司对小区进行可行性研究论证工作，我院接到委托后，立即开展工作，成立了专门研究小组，并组织有关人员赴各有关单位和现场进行了系列社会经济交通调查和工程勘测工作，比较雹大雪浓雾引起灾害也偶有发生。

几乎没有地震现象，但由于暴雨引起滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起水灾主要集中在雨季后期月份，受灾面积广，涉及长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，年至年先后发生了次地震，强度都极小。

地震烈度为六度。

三建设条件建筑材料沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源广泛，且质地优良，就地取材取材可满足供应，开采及运输也较方便。

石料本项目处于长沙市区边缘，长沙县丁字镇唐田广福盛产各种规格片石块石石质多为花岗岩，石质坚硬各项指标均满足规范要求，施工前需提前向料厂签定供货合同，石料平均运距小于公里。

砂砾石本工程距浏阳河不远，河岸沿线均有优质河砂，属中粗砂，良好建筑材料，含泥量少，级配良好各项指标均能满足工程需要，且交通运输相当方便，运距近。

石灰长沙县望城县均有石灰生产厂家，储量丰富，质地优良，灰膏率高，灰质纯白凝取力强运距较近，可满足工程需要。

三大建材钢材来源于铁路运输和水运，木材可在当地采购，水泥可从湘乡望城等地采购运输方便。

土本项目基本上能满足土方平衡，不需要从外部取土。

水项目所在地水系丰富，溪流池塘水井均能保证生产生活用水。

运输条件本项目所在地区路网发达，大部分材料可从中青路，北二环线北三环线等通过，乡村道路运输直达现场，极其方便。

第四章项目规划方案指导思想及原则规划依据高岭组团控制性详细规划二次调整建设方提供设计要求用地现状地形图民用建筑防火设计规范汽车库修车库停车场防火设计规范人民防空地下室设计规范国家现行设计规范及标准规划思想大胆创新，引进全新设计概念，创造具有时代特征居住商业综合体结合城市总体规划，建成布局合理，交通流畅便捷环境优美新型小区平面设计合理适用公共服务设施布置符合居民生活规律，方便居民日常生活绿化分布采用集中与分散相结合方法将公共绿地宅边绿地道路绿化等有机结合充分利用土地丰富建筑空间，做到经济实用美观消防与环境保护必须做到三同时。

规划原则满足功能要求，符合城市规划消防日照及通项目概况项目名称企业概况及可行研究报告承办单位项目名称小区企业概况企业名称长沙置业有限公司法定代表人注册资本万元港币经营范围房地产开发自建商品房的销售法定地址长沙经济开发区。

项目可行性研究报告编制单位编制单位长沙市设计院有限责任公司工程咨询资格证书二项目背景长沙市位于湖南省东部偏北，是湖南省政治经济文化。

在住宅设计中为节约用地，采用加大进深缩小面宽等手法，立面设计在阳台屋面坡屋顶等处作细部处理，创造力求简洁且富有变化有区别建筑体型。

四给排水工程给水根据高岭组团控制性详细规划，小区生活给水系统由兴联路给水管接入采用下行上给给水方式，生活给水管材料采用给水管。

排水排水采用雨水污水分流，由于小区内地势东北高西南低，因此，小区污水排入兴联路上排水管。

五电气与弱电电气根据高岭组团控制性详细规划，兴联路上电力线由鹅秀组团变电站接入，小区供电电源由兴联路接入。

并设有箱式变电站，由箱式变电站至各栋住宅单元之间采用型电缆直埋地方式。

防雷接地按三类防雷建筑均设防雷系统接地采用条件，使长沙在全国交通发展战略中处于重要地位。

十五时期，全省经济社会发展总要求是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持发展是硬道理，坚持抓好发展这个党执政兴国第要务，坚持以经济建设为中心，坚持以人为本，切实转变发展观念创新发展模式，认真落实五个统筹，着力加快改革开放，着力增强自主创新能力，着力推进经济结构调整和经济增长方式转变，着力提高经济增长质量和效益，努力实现经济社会又快又好地发展。

主要奋斗目标是实现生产总值年均增长以上，力