（已批）长沙西湖文化园项目投资立项申报方案（打印版）

水路航空铁路公路交通都十分方便。

三项目所在地环境自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具有最佳人居品质先天优势。

西湖文化园主题公园定位于长沙西客厅省会西大门形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色，具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓山山水风光展现长沙旅游动力极具现代文化城市开放式景区。

本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏综合性。

人文环境岳麓区是全国文化教育密集区，长沙市所高校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首千年学府岳麓书院湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府布于岳麓山周边。

长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园和岳麓山大学城齐集于此。

科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中最独特环境优势之。

岳麓区又是长沙名人集聚中心，古代有朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚会，在橘子洲流连岳麓山苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家忠骨。

现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此工作。

人文资源高密度聚合，在全国是极其罕见。

综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育中心，又是城市中心主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西中央商务圈。

通程商业广场是市区最大商业广场之。

省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。

四项目建设规模项目建设用地总项目建设用地公顷亩分项目建设用地龙王港大堤风光带用地公顷亩，主题公园用地公顷亩，生产安置公园协调区用地公顷亩，综合房地产开发用地公顷亩，滨湖路用地公顷亩。

项目建设内容建筑面积总项目建筑面积平方米分项目建设内容建筑面积龙王港大堤风光带用地序言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资与开发实施单位简介„„„„„„„„„„„„项目投资单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发实施单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章可行性研究报告的编制依据„„„„„„„„„„„„„项目相关批准文件„„„„„„„„„„„„„„„„„二可行性研究报告编制参考资料„„„„„„„„„„„„第三章项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„元，财务费用亿元。

项目投资计划年月土地费用支付亿元，年月前期工程费用亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年其他费用支付亿元。

项目资金来源集团公司投资亿元，其它渠道融资亿元，银行贷款亿元。

三房地产项目资金回收计划本项目资金回收以商品房销售为主要渠道，具体销售计划如下年月月第期工程开盘销售亿元，年月年月第期工程期房准现房销售亿元，年月年月第二期工程期房销售亿元，第期工程现房销售亿元，年月年月第三期工程期房销售亿元，第二期现房销售亿元，年月月现房余房销售亿元。

预期在年可以收回全部投资。

第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析利用地段优势，立足岳麓区面向长沙湖南岳麓区自然生态环境是长沙市最好，岳麓区人文资源丰实是全国突起见。

岳麓区天比河东蓝水比河东清，交通畅捷商业繁荣。

立足岳麓区，岳麓区是市委市政府驻地，余万高校师生所在地，是国家级高新技术开发区白领阶层向往市中心。

本项目又处在河西中央商务圈，环境依山面水，是长沙及湖南中上层人士最佳居所选择。

地段优势是本楼盘最大优势。

楼市旦上市，将成为长沙楼盘需求最热点之。

产品优势品质优势是强大竞„„„„„„„„„„从市场供需关系进行分析„„„„„„„„„„„„„„二从项目投入与产出关系进行分析„„„„„„„„„„„„三结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„序言本项目位于湖南省长沙市岳麓区岳麓山北侧。

长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。

市区面积平方公里，市区人口万。

长沙是座具有多年历史楚汉名城。

文化遗产文物古迹众多。

长沙是座具有光荣革命传统城市，黄兴蔡锷等民主革命家和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂峥嵘岁月。

湖南第师范橘子洲爱晚亭船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。

长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。

橘子洲静卧江心，融山水洲城于体，具有自然和谐城市生态环境。

长沙交通发达，黄花国际机场开通多条国际国内航线。

京广铁路纵贯南北，湘黔浙赣铁路连接东西。

京珠上瑞长常莲易高速公路四通八达。

内河航运可直达湘资沅澧水洞庭湖和长江沿岸各省市。

形成了航空铁路公路水运等立体交通网络。

二岳麓区岳麓山岳麓区是长沙市城区五大区之，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。

全区面积平方公里，人口万，区位优势明显。

岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名高校文化区，是长沙市以文立市根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。

岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区橘子洲谷山森林公园象鼻窝森林公园王陵公园咸嘉湖后湖梅西湖等自然山水洲景观，集长沙山水洲城城市风创立了本项目宜居宜游宜商宜赏综合性。

人文环境岳麓区是全国文化教育密集区，长沙市所高校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首千年学府岳麓书院湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府布于岳麓山周边。

长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园和岳麓山大学城齐集于此。

科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中最独特环境优势之。

岳麓区又是长沙名人集聚中心，古代有朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚会，在橘子洲流连岳麓山苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家忠骨。

现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此工作。

人文资源高密度聚合，在全国是极其罕见。

综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育中心，又是城市中心主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西中央商务圈。

通程商业广场是市区最大商业广场之。

省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。

四项目建设规模项目建设用地总项目建设用地公顷亩分项目建设用地龙王港大堤风光带用地公顷亩，主题公园用地公顷亩，生产安置公园协调区用地公顷亩，综合房地产开发用地公顷亩，滨湖路用地公顷亩。

项目建设内容建筑面积总项目建筑面积平方米分项目建设内容建筑面积龙王港大堤风光带用地序言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资与开发实施单位简介„„„„„„„„„„„„项目投资单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发实施单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章可行性研究报告的编制依据„„„„„„„„„„„„„项目相关批准文件„„„„„„„„„„„„„„„„„二可行性研究报告编制参考资料„„„„„„„„„„„„第三章项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„用地项目建设年月年月。

二房地产开发项目概况西湖文化园项目龙王港下游防洪综合整治工程是市政府确定整体打捆生地挂牌大型综合性捆绑式投资项目，根据我集团公司与岳麓区人民政府签订相关协议，由我公司筹资建设西湖文化园范围公益性项目，而房地产开发综合用地作为投资回报用地。

公益性项目投资社会效益环境效益实现，全部要由房地产开发项目经济效益来实现。

所以在以后阐述中，将把房地产开发项目放在个主要位置。

项目地理位置及环境本项目地处长沙市岳麓区西湖文化园，即东经，北纬。

位于西湖文化园龙王港大堤以南，东临滨湖路南濒„„„„„„„„„„„„„„„三本项目市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总项目规划设计简述„„„„„„„„„„„„„„„„二房地产开发项目规划设计„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境保护与节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二节约能源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章项目投资计划与资金回收计划„„„„„„„„„„总项目投资计划与资金筹措„„„„„„„„„„„„二房地产开发项目投资计划„„„„„„„„„„„„„„三房地产开发项目资金回收计划„„„„„„„„„„„„„第九章项目可行性研究分析„„„„„„„„„„„„„„„„从市场供需关系进行分析„„„„„„„„„„„„„„二从项目投入与产出关系进行分析„„„„„„„„„„„„三结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„序言本项目位于湖南省长沙市岳麓区岳麓山北侧。

长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。

市区面积平方公里，市区人口万。

长沙是座具有多年历史楚汉名城。

文化遗产文物古迹众多。

长沙是座具有光荣革命传统城市，黄兴蔡锷等民主革命家和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂峥嵘岁月。

湖南第师范橘子洲爱晚亭船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。

长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。

橘子洲静卧江心，融山水洲城于体，具有自然和谐城市生态环境。

长沙交通发达，黄花国际机场开通多条国际国内航线。

京广铁路纵贯南北，湘黔浙赣铁路连接东西。

京珠上瑞长常莲易高速公路四通八达。

内河航运可直达湘资沅澧水洞庭湖和长江沿岸各省市。

形成了航空铁路公路水运等立体交通网络。

二岳麓区岳麓山岳麓区是长沙市城区五大区之，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。

全区面积平方公里，人口万，区位优势明显。

岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名高校文化区，是长沙市以文立市根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。

岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区橘子洲谷山森