（已批）800亩观光农业园项目立项可行性分析报告（存档）

旅游观光生态农业基地则按生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性和观赏性于体达到自然环境物质和能量良性循环良性生态型综合体。

而化学农业由于主要依靠化肥和农药来提高产量，破坏了土壤肥力，也污染了水土环境。

增加平泉地区农民收入。

增加农民收入是全国农村工作重要任务。

旅游观光农业产出双重产品，除了像普通农业样产出农副产品外，还产出旅游产品旅游景点景区或旅游线路。

因而和普通农业相比多出了旅游产品售出接待游客部分收益，比如个生态农业产业观光开发区，除了与般农业生产样取得诸如果菜花卉林产品或水产品等实物产品产出收益，还会得到提供旅游娱道河子村租地亩建设生态农业产业化观光园。

投资建成后当年见效，盈利万元，第年投资资本利润利润率，年资本利润逐年递增至，经济效益显著，社会效益巨大，可行。

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古为体，身临其境如入诗画，心旷神怡，返朴归真。

平泉独特山林风光和辽金历史文化与承德避暑山庄周围寺庙滦平金山岭长城丰宁围场坝上草原，有机地形成了个大游泳经济圈，互为补充，景趣天成。

第三章观光农业园市场分析承德观光农业园现状目前承德，乃至河北省都还没有家大型综合性生态农业观光园区，但是承德旅游资源丰富，项目所在地南五十家子镇具有交通便利资源丰富优势，发展生态农业观光园区就是天时地利人和。

二农业观光园功能设臵科技示范功能科技示范是农业观光重要内容之，引进新品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光园科技内涵，增强园区新颖性，才能让更多农民和城市居民了解农业发展和新科技成果。

科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践学习农业知识条件，在项目设臵文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习农目录第章总论第二章平泉县概况第三章观光农业园市场分析第四章生态农业产业观光园建园方案第五章生态农业产业观光园建园地址分析第六章生态农业产业观光园投资估算第七章生态农业产业观光园运行管理方案第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析第九章生态农业产业观光园运营社会效益分析第十章生态农业产业观光园融资方案第十章生态农业产业观光园可行性研究报告结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目概况在承德市平泉县平泉镇二道河子村租地亩建设观光农业园。

其中开发利用亩山坡种植特色果园，种植培育珍惜观赏型林木亩，建设亩观光大棚种植高档花卉，种植特色露天有机蔬菜采摘园亩，配套建风景点功能性设施个共占地亩。

总投资万元，其中流动资金万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利万元。

项目建设背景当前农业和农村发展已进入个新历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作中心任务。

本项目区位于同时建成高档农业观光园，利用位于等优势农产业。

历史名人文化浓厚而独特。

相对区位优势平泉独特地理位臵和便捷交通优势，承朝高速穿境而过，从承德到平泉不到小时，从北京到平泉只需个小时在建京沈高速铁路客运专线在平泉建站，方便快速交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开要求。

客源市场潜力优势承德经济高速发展，居民出游能力较强。

承德毗邻京津两市，根据对两地市民调查，大部北京天津市民每季度就要前往农家乐景区点进行休闲，还有近成市民前往农家乐景区休闲率达到了每月次，市民回归自然心理需求迫切。

发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受自然需求。

具备了定发展基础观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然回归自然放松身心观念深入人心。

第四章生态农业产业观光园建园方案规划主题及建设年限整体规划以生态养种植为核心，观光旅游休闲度假为辅现代化生态农业园区本项目拟在年月开工，工玩购吃注行，并能从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园综合经营效益。

三游客客源市场前景分析承德以避暑山庄及皇家寺庙群为主，年实际接待万人次，独缺以生态农业种植养殖田园风光为主景点。

尤其在承朝高速建成后，客流稳定增长那么在几年后京沈高速铁路客运专线建成后，将实现成京承经济圈，那时客流将成倍增加。

般观光。

主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。

由于基数大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少特点，据此公司将不断推出创新项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长休闲度假。

由近程市内及远距离国内旅游者组成。

远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。

市内旅游市场受气候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重复消费比例高消费档次高。

当然，对旅游地活动要求较高，停留时间相对较长。

商务会议。

主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重复消费率高，消费档次高，是创新时重要消费群体之。

娱乐聚会。

随着会州城遗址进步开发，特别是娱乐项目增多，以娱乐聚会为目游客也会增多，这类市场消费潜力大，消费档次高，公司通过对设施及项目不断提高，来满足这部分消费群体需求。

因此根据上述市场分析，平泉二道河子生态农业观光园区开发市场定位为以市域休闲度假为目中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型客源市常四发展承德生态农业观光园区优势资源优势平泉旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘陵低洼地域农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类齐全，特色突出，现已形成特色食用菌产业高优果苗产业无公害蔬菜产业等优势农产业。

历史名人文化浓厚而独特。

相对区位优势平泉独特地理位臵和便捷交通优势，承朝高速穿境而过，从承德到平泉不到小时，从北京到平泉只需个小时在建京沈高速铁路客运专线在平泉建站，方便快速交通网络能保障旅游交通进得去出得来散得开要求。

客源市场潜力优势承德经济高速发展，居民出游能力较强。

承德毗邻京津两市，根据对两地市民调查，大部北京天津市民每季度就要前往农家乐景区点进行休闲，还有近成市民前往农家乐景区休闲率达到了每月次，市民回归自然心理需求迫切。

发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受自然需求。

具备了定发展基础观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体验自然回归自然放松身心观念深入人心。

第四章生态农业产业观光园建园方案规划主题及建设年限整体规划以生态养种植为核心，观光旅游休闲度假为辅现代化生态农业园区本项目拟在年月开工，工期年，于年月竣工现已基本完成项目谋划可行性研究等前期准备工作。

二园区规划方案总规划面积亩。

特色无公害生态果园种植区约亩，翠冠梨早熟型皮球桃水晶甜樱桃等市民少见新奇果品种。

同时园区套养土鸡只。

特色无公害生态蔬菜种植区约亩，温室大棚反季节新奇蔬菜长季节硬肉型西红柿春白萝卜春大白菜无刺小型黄瓜彩色甜椒。

开放式无公害生态垂钓园亩，将选择肉质好味道鲜美肉嫩刺少品种，如鳜鱼青鱼团头鲂加州鲈鱼等同时修建开放式基础平台目前水产养殖区承包合同，正在加紧策划整治论证生态环保型精品农艺科普展览中心约亩，结合承德农艺技术发展历程，展示中国五千年农艺发展成果，跟随当今世界农艺潮流，让观光人员了解更多农艺科普知识，以此提升我生态园文化内涵层次和发展高端农业产业化公司战略方向。

生态型休闲度假园区约亩，此园区充分结合生态环保，在不破坏土地表面性质情况下臵身于珍惜林木名贵花卉种植培育园区之中，修建式生态型自然感十足单体迷你型别墅。

现已进入图纸规划设计论证阶段珍惜林木名贵花卉种植培育园区约亩，以新奇稀特观赏林木花卉为主，其中珍惜林木有中华红叶第杨紫薇等，名贵花卉有大花蕙兰新品桂花国兰天彭牡丹春剑高山杜鹃等。

以上项目建成均可对外开放，整个生态种植养殖过程可参观，可实地参与操作，可以认种认养，开辟自己小围栏。

利用公司现有房子做办公室，建立接，停留短，消费相对较少特点，据此公司将不断推出创新项目和活动，来吸引更多回头客源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长休闲度假。

由近程市内及远距离国内旅游者组成。

远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。

市内旅游市场受气候场地等主导因素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重复消费比例高消费档次高。

当然，对旅游地活动业产业观光园区针对我国地域辽阔，各地自然条件资源基储经济与社会发展水平差异较大情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种生态模式生态工程丰富多彩技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产业都根据社会需要与当地实际结合协调发展。

高效性。

生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工，实现经济规模增值，实行生态型资源化利用，降低农业产业化成本，提高经济效益，为农村大量剩余劳动力创造本地及时长期就业机会，保护农民从事农业积极性同时高效快速地实现农业产业化经济高附加值。

持续性。

发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境，防治污染，维护生态平衡，提高农产品安全性，变农业和农村经济常规发展为持续发展，把环境建设同经济发展紧密结合起来，在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长需求同时，提高生态环境，有效地理性可持续推动农村产业化深化改革进程实实在在地增加农民收入，改善农业产业结构。

三项目建设依据年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定年河北省委号文件中共河北省委河北省人民政府关于年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收意见中国农业观光园发展研究报告第二章平泉县概况平泉位于冀辽蒙三省交界之地，自古以来就是京津门户三省通衢，具有土地肥沃雨热充沛资源丰富交通方便等优越条件。

全县幅员面积平方公里，辖个街道办事处个乡镇耕地面积