议室收入万元元天二经营成本万元餐饮成本万元康乐成本万元其他成本万元三固定资产折旧年万元四经营费用万元工资及福利费用万元工资人元∕月月万元福利万元包括职工养老保险待业保险大病保险工伤保险生育保险粮食补偿金住房公积金教育统筹基金工会经费等其他有关职工福利费能源费用万元营业收入日常维修费用万元营业收入营业部高水平四星级酒店具有十分重大经济价值和划时代重要意义。它建设，将具有极强生命力，是全县建设史上里程碑，将成为形象标志，将给广大消费者带来更高级更舒适而又崭新感受，对地方经济发展起到重大推动作用。第八章建议在充分论证基础上，对该项目地作好科学合理规划，对本项目辐射区范围给予政策上保护。需要县政府及相关部门减免城市基础设施配套费卫生办证费道路占道费排污费项目建设营业税行政规费。本项目工程须由县内有关企业单位协助完成服务项目，请县人民政府协调相关部门只收成本费。需要县政府在本项目资金短缺时，给予帮助协调银行贷款。项目概况项目背景县位于甘肃东部，是陕甘宁边区的部分，是国务院确定的全国扶贫开发工作重点县之。全县共辖七镇十二乡，总土地面积平方公里，总人口万人。地处北纬，东经之间。。二消费市场分析县虽然属于经济不发达地区，但是受地域和条件限制，居民消费水准却比想象中要高，消费指数在全市名列前茅，年，居民消费指数宾馆住宿价格指数分别达到。特别是随着石油煤炭资源开发步伐加快，中石油长庆公司华北公司等大批大中型国有企业入驻，给酒店餐饮服务发展带来了无限生机和活力。年，全社会消费品零售总额达到亿元，其中餐饮服务业消费达到亿元，从个侧面反映出发展以酒店为主服务业潜力巨大。目前，随着群众消费观念变化，对生活中喜事大事，如婚礼喜宴参军上大学生日乔迁新居老人算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好电梯设备。拥有先进可靠安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适良好餐饮设施。拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心设施，其中大会议厅面积不小于平方米。拥有规模合理配置符合较高专业化程度公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场化而进行适当调整空间。拥有较为完善员工及后勤服务设施。拥有符合高星级酒店标准停车场地所。三设计规范防火设计应符合高层民用建筑设计防火规范规定。设在高层建筑内汽车停车库，其设计应符合现行国家标准汽车库设计防火规范规定。照明设计应符合民用建筑照明设计旅游团队高档商务散客各类学术研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。四项目建设基本思路基本设计原则建筑设计除应执行国家有关工程建设方针政策外，尚应执行下列基本原则当地城市规划部门制定城市规划实施条例综合讲求建筑经济效益社会效益环境效益合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑在满足当前需要同时适当考虑将来提高和改造可能节约建筑能耗，保证围护结构热工性能建筑设计标准化应与多样化结合体现对残疾人老年人关怀，为他们生活工作和社会活动提供无障碍室内外环境建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施应至少面直接临接城市道路，道路应有足够宽度，以保证人员疏散时不影响城市正常交通道路长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长应至少有两个以上不同方向通向城市道路包括以通路连接出口主要出入口，应避免直对城市主要干道交叉口建筑物主要出入口前应有供人员集散用空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门规定。绿化布置应不影响集散空地使用，并不应设置围墙大门等障碍物。二酒店建设标准建设按照国家标准实施，为四星级综合商务型酒店，骨架基础部分则按照五星级标准要求控制。标准客房每间净面积不小于平方米不含过道及卫生间，拥有卫生间卫生间净面积不小于平方米，分干湿区衣橱等。拥有适量双套房和豪华套房不少于四间，双套房应分别设有主人和来访客人使用卫生间。拥有中央空调系统，各区域通风良好，拥有智能化管理系统算机网络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好电梯设备。拥有先进可靠安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适良好餐饮设施。拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心设施，其中大会议厅面积不小于平方米。拥有规模合理配置符合较高专业化程度公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场化而进行适当调整空间。拥有较为完善员工及后勤服务设施。拥有符合高星级酒店标准停车场地所。三设计规范防火设计应符合高层民用建筑设计防火规范规定。设在高层建筑内汽车停车库，其设计应符合现行国家标准汽车库设计防火规范规定。照明设计应符合民用建筑照明设计标准规定。建筑热工设计应符合民用建筑热工设计规范规定。项目建设标准应符合工程建设标准强制性条文。抗震应符合房屋建筑工程抗震设防管理规定。四建设布局锅炉房变压器室，应布置在首层或地下层靠外墙部位，并应设直接对外安全出口。外墙开口部位上方，应设置宽度不小于不燃烧体防火挑檐。柴油发电机房可布置在高层建筑裙房首层或地下层。高层建筑内观众厅会议厅多功能厅等人员密集场所，应设在首层或二三层。歌舞厅卡拉厅含具有卡拉功能餐厅录像厅放映厅桑拿浴室除洗浴部分外游艺厅含电子游艺厅网吧等歌舞娱乐放映游艺场所以下简称歌舞娱乐放映游艺场所，应设在首层或二三层宜靠外墙设置，不应布置在袋形走道两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅放映厅为人，其它场所为人计算，面积按厅室建筑面积计算。第四章项目方案内容本项目采用相应技术标准规范和县级总体规划进行酒店及附属工程建设。功能布置层接待区接待大厅民俗文化展厅商务中心票务代办服务总台交通空间会见区会见厅休息室及其附属用房餐饮区人大餐厅咖啡厅西餐厅操作间等舞会区舞弊会厅包房建设其它附属用房屋健身综合讲求建筑经济效益社会效益环境效益合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑在满足当前需要同时适当考虑将来提高和改造可能节约建筑能耗，保证围护结构热工性能建筑设计标准化应与多样化结合体现对残疾人老年人关怀，为他们生活工作和社会活动提供无障碍设强制性条文国家有关宾馆建设标准及规范四编制规范和标准旅馆建设设计规范城市道路设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范高层民用建筑设计防火规范汽车库设计防火规范民用建筑照明设计标准民用建筑热工设计规范房屋建筑工程抗震设防管理规定第二章建设条件土地资源条件县城西区占地面积亩，根据县城西区详细规划，该项目占地面积亩。目前，建设土地前期开发整理工程以全部完成了三通平和规划区内道路供热给排水排污管道及绿化工程，为项目实施提供了便利条件。交通条件项目实施区距庆阳机场公里，距国道公里，距宝中铁路平凉南站公里，距省会兰州公里，距西安公里，庆阳至二级公路已开工建设，庆阳至至平凉高速公路前期工作已完成，已上报国家待立项。交通比较便利。供水供电条件县城自来水公司日供水能力吨，为企业提供了充足水源。在项目区域内有千伏千伏变电站两座，供电充足，供电正常。项目区工业电价元千瓦时，居民用电电价元千瓦时。旅游资源县自然景观丰富多姿，名胜古迹遗存甚多。全县境内带有传奇色彩名山多座，具有考证价值历史文化遗址处，寺庙祠堂遗址处，天然池湫泉潭处。目前已初步开发形成了以潜夫山森林公园石崆寺玉山寺石窟及太阳池翟池白马池等为主自然风景区，已形成东与北石窟相连西与平凉崆峒山毗连生态旅游圈。陕甘宁边区旧址八路军三五八旅办事处红军长征三岔纪念馆等红色旅游景点寓教于乐意义深远。珍贵历史文化遗产，丰富多彩人文资源给我县旅游产业发展创造了丰富发展空间。年，接待国内外旅游人数万人次，旅游收入达到万元。第三章项目分析发展前景县作为个充满活力充满生机城市，城市面貌日新月异，城市人口迅猛增长，城市品位不断提升，特别是近年来，随着城镇化水平提升，发展潜力巨大。作为第三产业主力军酒店业，具有足够发展空间，更会有个飞速发展期。项目所在地县西区，是全县文化休闲商贸中心，也是今后全县重点发展区域，同时，也是县城西扩亮点之，其价值取向意义重大。且目前县尚无家具有娱乐区健身厅棋盘室洗浴中心男宾部女宾部二层会议区多功能报告厅人会议室人会议室人会议室人会议室人会议室餐饮区民族餐厅个人餐厅个人餐厅个人餐厅个三层高档餐饮区大小包间个四至十层高档住宿区普通住宿区豪华套房行政用房二项目建设规模总建筑面积万平方米，其中主楼十层，建筑面积平方米裙标间普间陇上明珠套房以上标间单间邮政宾馆套房以上三人间单间标间普房镇原现有宾馆价格名称房间标准数量单价平均价格入住率日接待量宾馆套房以上人次标间标间单间单间三人间豪套昌盛大单间酒店套房以上人次标间金鑫宾馆普标以上人次普单三人间茹河宾馆普标以上人次普单根据以上价格调查结果，结合年全市宾馆住宿价格指数与酒店宾馆住宿价格指数比较因素，九洲国际大酒店房间平均价格定为每间每天元。二接待能力日均接待能力近三年，宾馆昌盛大酒店等，平均每天接待量达到人以上，加上县城私人旅店招待所容纳量，全县每天接待量在人左右。年度两会及经济工作会议参会人员人。综合分析，客房设置按最低接待能力和升级空间考虑，拟设为间人次。经济效益分析项目建成后，年可实现经营收入万元,利润万元,税金万元。经营收入万元客房收入间套元∕天天万元餐饮收入万元西餐厅座元∕人天万元中餐厅座餐天元∕人万元康乐收入万元桑拿中心元∕人人天万元足浴保健按摩元∕人人天万元棋牌室间元∕天天万元卡拉间元∕天天万元美容美发元∕月月万元商务中心收入万元元天会议室收入万元元天二经营成本万元餐饮成本万元康乐成本万元其他成本万元三固定资产折旧年万元四经营费用万元工资及福利费用万元工资人元∕月月万元福利万元包括职工养老保险待业保险大病保险工伤保险生育保险粮食补偿金住房公积金教育统筹基金工会经费等其他有关职工福利费能源费用万元营业收入日常维修费用万元营业收入营业部县城自然条件优