（已批）体育休闲旅游度假区山地资源整体项目立项可行性分析报告（存档）

著名旅游景区多处，大小景点多个，有中华禅宗第山司空山，华东第方塔法云寺塔，安徽第漂天仙河，云峰峡谷，投资旅游开发，前景十分广阔。

至今安庆市岳西县周边还没有个上规模体育馆。

因此，建设该项目具有很好发展前景。

项目总占地面积亩，主要建设内设固定座位个，馆内可供篮球排球羽毛球武术体操等项目比赛和训练，以及相关配套设施，馆外设有停车场。

该馆兼顾政治经济文化体育诸多因素，既能召开各种大型集会举行各种庆祝活动文化展览文艺演出和承办省市较大规模体育赛事，也可成为商业经营中心休闲旅游区大众健身娱乐场所。

体育馆建成之后，将成为安庆市最大室内体育馆，并且拥有全国流配套设施，不仅可以满足生活水平日益提高广大人民群众观赏高水平比赛要求，促进我县竞技体育水平提高，既能承办国内性大型体育比赛，也可以举办大型演唱会，开展体育教育培训旅游参观开办国际运动学校及展览展示等经营项能在年全部收回投资。

二社会效益分析带动相关产业发展，提供新就业机会，本规划区每年至少可以增加人以上常年就业。

提高石关乡知名度。

项目开发过程必然是良好形象加速树立和知名度不断扩大过程，而知名是无形资产，在知识经济时代，能通过旅游带来大量信息流，技术流，资金流，以旅游形象为代表优质环境，能起吸引人才和资金作用。

提高当地人民文化素质和修养水平。

营建个有体育氛围乡村，能提高当地居民对人居环境欣赏水平，激发人们自觉爱护家园，成为社会进步和促进精神文明建设动力。

有利于文物古迹和环境保护，会在旅游经济拉动下促进文物古迹修复和保护。

十建设年限中国力量体育休闲旅游度假区项目建设年限为年。

十项目前期进展情况目前项目已完成前期规划十二合作方式整体委托转让经营，亦可与政府合资合作经营，具体方式面洽。

总之，经营方式灵活，合作方式任选，投资环境宽松，利润效益颇丰。

十三结论我国居民体育休闲等消费需求受政策因素经济因素文化因素和个人因素影响较大，具体说社会制度国民收入国民文化素质体育资料消费价格体育价值观体育文化教育水平体育产品结构个人收入水平群体环境等因素变化，对未来体育休闲消费将起决定作用，显然，只有不断改善提高消费环境，才能引发更多新体育休闲消费需求。

从对岳西县旅游资源开发规划评估分析论证来看，项目背景好，有很强必要性可行性，符合产业结构调整政策，能有效填补岳西县旅游业弱势，有利于实施可持续发展战略。

投资风险少，经济见益快，是个理想建设投资项目。

闲项目来获得身体上和思想上平静，可以选择溜冰潜水健美等体育休闲项目。

竞争型竞争精神具有积极意义，要有效地发挥这类人特点，最好是引导他们在休闲时间投入到项专门体育运动中，如垒球赛马篮球排球足球及其他具有竞争性活动。

沉思型这类人不适宜从事竞争性强和过于刺激休闲运动，他们更适合于自行车划船棋牌散步钓鱼放风筝等可以进行活动。

害羞型这类人群最青睐那些安分且能获得个人满足休闲项目。

和他人竞争可能会给其带来定心理压力，所以不适宜群体性竞争性体育休闲项目，可以选择滑板车慢跑游泳溜冰散步等运动项目。

从市场上来讲，项目开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会恰当给经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展好项目。

三项目设想开发定位以优质山岳水域田园景观为中心，以原生态目录项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„人文资源区位优势自然地理环境二项目必要性和可行性„„„„„„„„„„„„„„项目必要性项目可行性三项目设想开发定位开发思路客源分析四单个项目设想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„体育休闲度假区涓水避暑休闲山庄许家老屋生态农业休闲体验区野猪塘森林游览探险区核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，高尔夫体育休闲区射击体育休闲区游泳体育休闲区体育中心区五旅游项目建设规模与技术标准„„„„„„„„„所。

主要括茶室书画展厅山水画为主舞厅卡拉室多功能厅乒乓球室台球室麻将室扑克室健身房棋类室和阅览室等。

康体养生中心包括传统养生家庭保健老人养生等。

康体中心可聘请医学专家定期为度假休闲游人举办讲座，包括气功针炙推拿按摩中医中药与养生健身术等。

人造滑雪场利用度假村侧平缓宽广山谷，开发成为滑雪场，在少雪冬季，可以借助人工降雪，保持雪场正常使用。

目前，在大别山区，还没有处高品质滑雪场，在安徽石关国家体育训练基开设滑雪场，有得天独厚条件。

作为冬季项目，可以和温泉镇温泉项目起，使岳西冬季旅游更加有吸引力。

居住区安置区在国家体育培训中心南面选择块山地，作为安置区，安置从山区里搬迁出来山民。

中心服务区在中心服务区主要包括现在安徽省省直机关干部休养所在建四星级宾馆。

在临河开阔地安置区下方，规划建设处大众健身场所，开设提供全民体育运动项目，如网球门球野外器材健身等。

在安徽石关国家体育训练基东北侧山丘，修建盘山道，直到达山顶，既可以作为运动员平时锻炼体育通道，也可以作为山地自行车训练道路。

在山顶建造组雕塑群，把从石关走出去历届奥运冠军雕像树立在山头，起名为中国力量，作为石关度假区个形象代表，提升度假区影响力。

场不成熟，未来可招徕些海外体育爱好者及旅游者来区内进行体育训练科学考察和旅游活动四单个项目设想水湾体育休闲度假娱乐区该区位于石关集镇区西南部，地势相对平坦，海拔在米左右，是安徽石关国家体育训练基地与安徽省省直机关干部休养所在地。

区内夏季凉爽宜人，是安徽著名避暑胜地。

这罩四周峰峦叠翠，鸟语花香，小桥流水，田园风光，风景美不胜收。

规划将其建成为独具特色国内首家以体育集训及休闲为题材运动休闲度假中心。

本区旅游功能定位是避暑体育训练度假休闲娱乐会议和教育等，适宜人群为社会各阶层人士。

区域内安徽石关国家体育训练基地安徽省省直机关干部休养所等高端体育及休闲场所，处四星级宾馆在建。

规划思路依托上述在全国全省具有影响力单位和度假场所，扩大度假区范围和功能，健全旅游中吃住行游购娱教基本功能。

目前安徽省省直机关干部休养所和安徽石关国家体育训练基地规模和接待能力都十分有限，对石关经济发展没有发挥推动作用。

本次规划主要思路就是要利用国家级和省级品牌效应，打造出个既能兼顾国家队专业训练为特定群体提供度假场所高端产品，同时又能满足有定消费能力并对体育项目有特殊爱好群体在这里水平体育训练和享受高品位度假疗养。

消费群体扩大，必定能为石关带来巨大经济效益。

重点规划项目体育休闲度假区涓水避暑休闲山庄规划在现在李家老屋山坳，选择三面环山片平缓山坡地，修建涓水避暑山庄。

涧水穿过山庄，从山口流出，进入涓水河，与安徽石关国家体育训练基地安徽省省直机关干部休养所和正在修建四星级宾馆遥相呼应。

海拔在之间。

山庄前后林木茂盛，溪水环绕，环境幽雅，夏季气候凉爽舒适，是理想避暑康体休闲胜地。

山庄主要功能为集住宿餐饮娱乐会议于体，常年提供全套休闲度假服务。

需开发建设项目包括中高档次别墅群建设组以大别山石料木料或竹料为主要原料经典别致仿古型别墅群，建筑及其相关配套设施以星级疗养院为标准。

别墅园区内特别要配备医疗保健所。

绿色饮食设立绿色餐厅，餐厅设有大厅与大小包厢，游客可以品尝到大别山绿色无公害蔬菜野菜野生水产品等各式农家风味佳肴。

户外康体健身空间与设施在林间设立晨练广场，为晨练人提供清新空气与环境。

同时围绕别墅群修建数条曲折林间小径，供人清晨和黄昏散步健身。

休闲娱乐活动场所设立适合各年龄人群休闲娱乐体育阅读等活动场所。

主要括茶室书画展厅山水画为主舞厅卡拉室多功能厅乒乓球室台球室麻将室扑克室健身房棋类室和阅览室等。

康体养生中心包括传统养生家庭保健老人养生等。

康体中心可聘请医学专家定期为度假休闲游人举办讲座，包括气功针炙推拿按摩中医中药与养生健身术等。

人造滑雪场利用度假村侧平缓宽广山谷，开发成为滑雪场，在少雪冬季，可以借助人工降雪，保持雪场正常使用。

目前，在大别山区，还没有处高品质滑雪场，在安徽石关国家体育训练基开设滑雪场，有得天独厚条件。

作为冬季项目，可以和温泉镇温泉项目起，使岳西冬季旅游更加有吸引力。

居住区安置区在国家体育培训中心南面选择块山地，作为安置区，安置从山区里搬迁出来山民。

中心服务区在中心服务区主要包括现在安徽省省直机关干部休养所在建四星级宾馆。

在临河开阔地安置区下方，规划建设处大众健身场所，开设提供全民体育运动项目，如网球门球野外器材健身等。

在安徽石关国家体育训练基东北侧山丘，修建盘山道，直到达山顶，既可以作为运动员平时锻炼体育通道，也可以作为山地自行车训练道路。

在山顶建造组雕塑群，把从石关走出去历届奥运冠军雕像树立在山头，起名为中国力量，作为石关度假区个形象代表，提升度假区影响力。

商业区大别山特色餐饮与商品街规划在度假村和体育训练基地外入口处，通过清理影响景观加工厂和杂乱建筑，建立大别山特色餐饮与商品街。

需建设项目包括设立大别山特色餐饮条街。

推出以当地特产山珍野味水产品为基本原料传统土菜名菜创新菜点等绿色餐饮业及各类风味小吃，让游客尽享独具大别山特色大餐。

餐馆档次以中低档结合大排档为主，店面要清洁卫生。

开辟大别山特色商品条街。

商品分三大类，第类是新鲜当地名特优土产品第二类产品为以大别山特产为原料加工产品第三类为具有大别山区民俗文化特色工艺品。

临河休闲区高山避暑休闲茶苑规划依托区内近百亩茶园，并在茶园下方山沟筑坝蓄水，形成月牙形水塘，沿水塘边，修建垂钓场所，并依托高质茶园优势，设立休闲茶苑，让游客在度假休闲中领略博大精深茶文化。

建设区地势相对平坦，缓坡上有茶园分布，海拔在米以上，是当地优质高山茶主产地。

同时区内苍松翠柏，小溪潺潺，气候凉爽，更是夏季避暑胜地。

需要建设项目垂钓区国家鼓励发展三产政策，通过发展三产增加就业机会。

为城市居民提供较好休闲娱乐场所，提高经济效益和社会效益。

当地水质清纯适宜养殖，四面环山与外界相隔形成区域，周边无工业企业，自然环境幽雅，是休闲垂钓理想场所。

高山茶苑规划高山茶苑由优质茶园茶博物馆特色民俗茶馆茶艺馆加工制作中心构成。

优质茶园对现有茶园进行改造扩建，面积亩左右。

栽培培育措施严格按茶树科学管理技术流程，培养优质有机茶园。

茶博物馆主要分为茶具厅茶史厅茶生产机具厅茶分布展示厅茶深