（已批）体育健身项目立项可行性分析报告（存档）

俱乐部将不断进行促销宣传并保持与本地企业和广告商联系。

将利用印刷广告和直接邮寄广告进行宣传。

持续推广计划将包括三个主要部分广告直接联络促销盒直接邮寄电话营销跟踪以及俱乐部内部促销。

第五节会员制体系设置设置原则俱乐部采取国际通行会员制管理方法，以吸引长期固定会员为主要目，根据对俱乐部规模档次及周边主要消费群体及其消费能力购买力消费群体分析，制定以下会员制卡种和相应收费标准。

二会员收费标准通过对苏州市已开设中高档次俱乐部具体情况进行考察，考虑到目前苏州市消费者对俱乐部需求状况，以及俱乐部竞争状况，对星海，提高专业技术和竞争能力等，在竞争激烈华东市场立足，是俱乐部未来经营将要面临问题。

三不可抗力风险体育业是人民生活水平发展到较高水平后进行消费活动，因此旦发生自然灾害战争等不可抗力因素，将大幅度影响消费人群消费频次和客流量发生火灾地震和台风等使连锁店财物造成损失不可抗力事件，将造成公司资产损失，并影响集团发展与扩张。

第六章结论根据以上各章节论述，苏州星海大厦项目，在行业背景市场条件专业水平等各方面条件相对较好，符合俱乐部各项开发条件，具有良好发展前景。

公司将对前期建设和后期经营管理投入大量人力物力，以使该项目在各方面达到俱乐部水平，为进步推进连锁事业而努力。

上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长主要因素由生产能力转为市场需求。

消费投资出口三大需求成为人们关注热点问题。

就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。

经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。

步入小康市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费需求扩大。

在满足般生活需求后，追求高质量生活人们，向娱乐享受型更高生活层面迈进，些集和娱乐为体多功能成套器材开始搬入家中。

年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可见，体育市场潜力巨大。

第二节项目周边环境分析项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间重大合作项目，于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作新形式。

苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各第章综述第节项目总论第二节项目背景第三节项目基本情况第四节主要财务指标第二章市场研究第节经济环境分析第二节项目周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第三章项目经营设想第节项目市场定位第二节项目内部设置第三节项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第五节会员制体系设置第四章财务评价第节项目投资效益估算第二节静态经济效益分析第三节动态经济效益分析第五章风险分析第节风险分析第二节结论附件附表投资估算表附表二年经营收入估算表附表三年经营成本估算表附表四年利润估算表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，附表五现金流量表附表六折旧与摊销估算表第章综述第节项目总论星海游泳馆是个定位于休闲娱乐企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆二期项目之，期项目有游泳嬉水体疗按摩桑拿乒乓球超市有限公司苏州工业园区颐莫尚置业有限公司英国翠丰集团苏州百安居装饰建材超市有限公司美国旭电公司旭电苏州科技有限公司松下电器产业株式会社松下电器研究开发苏州有限公司日本旭化成株式会社旭化成电子材料苏州有限公司法国家乐福苏州悦家超市有限公司日本三菱株式会社华菱科技苏州有限公司三井物产株式会社三井电子薄膜苏州有限公司苏州三井国际物流贸易有限公司达能集团达能食品苏州有限公司新日本制铁株式会社苏州日铁金属制品有限公司挪威海德鲁公司海德鲁铝业苏州有限公司日本新日矿公司苏州日矿材料有限公司苏州日矿宇精密加工有限公司德国巴斯夫公司巴赛尔聚烯烃工程塑料苏州有限公司皇家壳牌集团荷兰小计家五百强企业在园区注册了家企业如此规模办公科研和生产基地集聚地必然存在着大量目标客户，新区内服务设施欠缺更对本项目提供巨大发展空间，这是其它项目无法比拟优势。

高档住宅小区星海大厦会馆项目处苏州工业园中心地带，苏州工业园环中心生活区建有普通居住区别墅区外商公寓及商业文化体育公共娱乐等批配套方舟软件技术有限公司美国高特利集团纳贝斯克食品苏州有限公司英国集团比欧西气体苏州有限公司美国礼来制药公司礼来苏州制药有限公司美国百得集团百得苏州电动工具有限公司美国百特公司苏州百特医疗用品有限公司日本国株式会社日立制作所瑞萨半导体苏州有限公司日立仪器苏州有限公司日立显示器件苏州有限公司日立金属苏州电子有限公司日京创业苏州食品有限公司日立汽车部件苏州有限公司日立工程建设苏州有限公司日立医疗系统苏州有限公司日本住友株式会社苏州住友电木有限公司住友制药苏州有限公司美国霍尼韦尔国际集团霍尼韦尔特殊化学品苏州有限公司德联覆铜板苏州有限公司凯联航空发动机苏州有限公司美国艾默生电气公司艾默生电气苏州有限公司艾默生环境优化技术苏州研发有限公司法国莱雅集团苏州尚美国际化妆品有限公司美宝莲苏州化妆品有限公司英国葛兰素斯密斯克林公司葛兰素史克制药苏州有限公司日本久保田株式会社久保田农业机械苏州有限公司日本丸红株式会社日本麒麟集团狮王啤酒饮料苏州有限公司德国戴姆勒克莱斯勒集团安特优发动机工程苏州有限公司美国德尔福公司德尔福德科电子系统苏州有限公司德尔福电子苏州有限公司英国公司苏州碧辟液化石油气有限公司荷兰皇家飞利浦电子股份有限公司飞利浦半导体苏州有限公司美国杜邦公司杜邦光掩膜苏州有限公司芬兰诺基亚电信公司诺基亚苏州电信有限公司德国集团采埃孚传动技术苏州有限公司瑞士迅达控股集团迅达电子苏州有限公司法国阿尔卡特集团阿尔卡特通讯设备苏州有限公司荷兰阿克苏诺贝尔集团依卡化学品苏州有限公司法国道达尔集团乐骏密封件苏州有限公司美国伊顿公司卡特拉汉莫苏州电器有限公司日本三井金属矿业株式会社三井铜箔苏州有限公司德国博世控股公司博世汽车部件苏州有限公司法国索迪斯联合公司索迪斯苏州餐饮服务有限公司法国欧尚集团苏州欧超市有限公司苏州工业园区颐莫尚置业有限公司英国翠丰集团苏州百安居装饰建材超市有限公司美国旭电公司旭电苏州科技有限公司松下电器产业株式会社松下电器研究开发苏州有限公司日本旭化成株式会社旭化成电子材料苏州有限公司法国家乐福苏州悦家超市有限公司日本三菱株式会社华菱科技苏州有限公司三井物产株式会社三井电子薄膜苏州有限公司苏州三井国际物流贸易有限公司达能集团达能食品苏州有限公司新日本制铁株式会社苏州日铁金属制品有限公司挪威海德鲁公司海德鲁铝业苏州有限公司日本新日矿公司苏州日矿材料有限公司苏州日矿宇精密加工有限公司德国巴斯夫公司巴赛尔聚烯烃工程塑料苏州有限公司皇家壳牌集团荷兰小计家五百强企业在园区注册了家企业如此规模办公科研和生产基地集聚地必然存在着大量目标客户，新区内服务设施欠缺更对本项目提供巨大发展空间，这是其它项目无法比拟优势。

高档住宅小区星海大厦会馆项目处苏州工业园中心地带，苏州工业园环中心生活区建有普通居住区别墅区外商公寓及商业文化体育公共娱乐等批配套设施，形成环中心生活带。

其中最大高档小区有都市花园，位于园区中央商贸区与中央花园附近，邻近金鸡湖和世纪广场，都市花园再往南临中央公园。

都市花园共分五期项目，首期兰华苑，二期茗华苑，三期菁华苑，四期英华苑，五期银色贵族。

项目总占地公顷，建筑面积万，容积率。

此外，以金鸡湖为中心还分布着如下高档楼盘。

湖左岸高档住宅区占地面积万平方米，东邻金鸡湖，北靠中央和城市广场。

玲珑湾是金鸡湖畔密度较高住宅小区，占地公顷，座落在金鸡湖北岸，与西岸城市广场隔湖相望，跨越湖湾而建金鸡湖大桥将两者连为体。

金姬墩主要是由独栋别墅所构成高级住宅小区，设施完善，自成体。

占地约公顷。

水巷邻里总面积为公顷，是配有商业设施中高密度住宅区。

高尔夫花园共开出平方米园际公寓和半岛别墅，第期将推出套公寓。

乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东暂名，占地公顷，总投资亿元，共有幢楼，分别为四六七八层，共有多套房。

以上高档楼盘每平米均价都在元以上，而且分布十分密集，尽管如此，园区内所有楼盘销售都呈现旺势。

商业中心以及其他娱乐场所情况苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务社会服务设施都集中在邻里中心，以园区中央为中心在平方公里规划区内规划个邻里中心。

项目区周边大商业文化中心也十分密集，文化水廊在金鸡湖东岸，向西面对金鸡湖。

由文化设施公共机构及住宅商业楼群组成，占地公顷。

主要道路成方格状，与原有河道相呼应。

设有大型博物馆体育制作所瑞萨半导体苏州有限公司日立仪器苏州有限公司日立显示器件苏州有限公司日立金属苏州电子有限公司日京创业苏州食品有限公司日立汽车部件苏州有限公司日立工程建设苏州有限公司日立医疗系统苏州有限公司日本住友株式会社苏州住友电木有限公司住友制药苏州有限公司美国霍尼韦尔国际集团霍尼韦尔特殊化学品苏州有限公司德联覆铜板苏州有限公司达成初步合作意向，此项目建筑面积为四层平方米加上五层平方米，总共平方米。

经双方协商，星海大厦项目由投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有限公司合作开发，合作方式以投资管理有限公司为主，并采用俱乐部品牌。

双方合作具体细节将会进步协商，现就此项目投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。

从战略上考虑，进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了现有项目，使项目得到了丰富和完善。

同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高投资管理有限公司和俱乐部在长江三角洲及周边地区知名度有十分重要意义。

第四节项目主要财务指标投资建设俱乐部苏州星海大厦项目主要财务预测指标如下投资估算人民币万元年均经营收入估算人民币万元年均经营成本估算人民币万元年均利润估算人民币万元静态投资回收期年投资利润率财务净现值万元内部收益率动态投资回收期年第二章市场研究第节经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。

全市总面积平方公里，人口万，下辖县市和个区，其中市区面积平方公里，古城区平方公里。

改革开放多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年