（已批）佛山市三水区住宅小区建设工程项目立项可行性分析报告（存档）

所属区域购买力尚属中等。

周边有类似大体量高品质建筑形成竞争。

环绕项目四周大部分是原生态环境，定天气或时间里会存在昆虫滋扰影响。

机会分析高档住宅市场前景看好，并初露端倪，潜在市场需求是本案成功大良机。

升值空间大。

由于受寸土寸金制约，中心地段土地资源更加珍贵，目前该板块已成为投资热点，升值空间巨大。

区域内已形成成熟居住社区，区域内已建成及在建楼盘均树立了较好形象，楼盘销售也相当理想。

本项目可以借鉴各楼盘开发经验，形成后发优势。

近年来经济快速发展，房地产业悄梯房和电梯房价格在元左右套小高层及低层三房楼梯房和电梯房位于森林公园板块云东海板块，新城区板块三大居住交汇核心。

附图附件附图项目效果图规划总平面图项目地理位置图附件企业法人营业执照副本复印件法人代表身份证复印件房地产开发企业暂定资质证书副本复印件项目地块国有土地使用证复印件佛三国用第建设用地规划许可证地字第号项目地块规划设计条件编号本项目银行资金证明住新兴产业发展态势重点攻关，引进了中建材薄膜太阳能可口可乐中移动华南物流配送中心在内批大项目把月和月定为动工月，共有个完工项目和个在建项目，同时全区融资多亿元，奠定了经济增长后劲。

今年前三季度，实现地区生产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长。

随着越来越多名企外企进入投资，经济开始飞速发展起来，而房地产业也进入了快速发展阶段。

近年来，坚持工业强区战略，建设了数个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民收入和消费能力也快速增长，为房地产业快速健康发展奠定了良好基础。

拟建项目建设地点区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。

该地段位于西南组团中心区范围内，中心区开发建设提出正是适应及大佛山社会经济与城市转型提高中心城第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位名称房地产开发有限公司以下简称公司住所区西南街布心下涡开发区九小区法定代表人姓名何惠友注册资本人民币壹佰万元实收资本人民币壹佰万元公司类型有限责任公司项目申报单位主营业务公司经营范围包括房地产开发持有效资质证经营，销售。

项目申报单位经营年限公司经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。

项目申报单位股东构成房地产开发有限公司企业法人营业执照注册号为，住所位于区西南街布心下涡开发区九小区，法定代表人何惠友，注册资本人民币壹佰万元，实收资本壹佰万元，何惠友占股份，公司类型为有限责任公司。

项目申报单位资产负债情况公司资产负债情况见下表。

从表知道公司资产主要为应收账款其他应收款和固定资产净值，分别为，元元和元而负债主要为应付账款应付工资和其他应付款分别为元，元和元。

房地产行业资金流动速度比，并与周围环境融合。

立面设计中，以丰富和谐色彩配合现代建筑造型，创造出亲切协调富有人情味建筑形象。

在形式上，选用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分配以黄色红色，形成生动丰富立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构件细部处理及墙面材料色彩和组成变化。

立面简洁轻松既节约造价，又呈现南国居住建筑秀雅风格。

结构设计结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊设备荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。

拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。

道路设计本小区道路系统规划遵循短捷顺原则，以环状道路做为小区主干及消防车道，人车分流交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路锦江路。

道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人关怀。

主要表现在汽车绕组团外围道路进入地下车库，户主可通过地下室楼梯直接进入组团绿化平台，出入方便，组团内部除留有紧急消防通道以外，是完全人行地使用规划设计条件设计合同及设计任务书建设单位提供本项目其他相关资料中华人民共和国城乡规划法城市规划编制方法及实施细则广东省城乡规划管理技术导则城乡规划管理技术规定国家有关建筑设计工作指导方针政策法规规范规定及标准建设单位认可设计方案二设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给排水设计规范版建筑内部装修设计防火规范建筑物灭火器配置设计规范民用建筑电气设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范民用建筑隔声设计规范公共建筑节能设计标准建筑结构荷载规范版国家和地区有关设计规范标准和规定。

拟建项目建筑方案金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑密度为，建筑容积率为，绿地率为。

规划设计理念以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境地标性社区。

定位于个可持续发展社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。

将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个生动而友好居住环境。

科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充分利用项目北侧城市森林公园良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观最大化利用。

二户型本项目共规划有楼高层高层住宅，户型建筑面积由至不等。

并根据每幢楼位置朝向等情况提出多种相应户型设置。

每种户型都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅基本要求，住宅主朝向无遮挡，主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。

建筑设计本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美环境中，以自身建筑语言体现出自身风格，并与周围环境融合。

立面设计中，以丰富和谐色彩配合现代建筑造型，创造出亲切协调富有人情味建筑形象。

在形式上，选用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分配以黄色红色，形成生动丰富立面造型。

注重窗阳台空调机等立面构件细部处理及墙面材料色彩和组成变化。

立面简洁轻松既节约造价，又呈现南国居住建筑秀雅风格。

结构设计结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊设备荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。

拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。

道路设计本小区道路系统规划遵循短捷顺原则，以环状道路做为小区主干及消防车道，人车分流交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路锦江路。

道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人关怀。

主要表现在汽车绕组团外围道路进入地下车库，户主可通过地下室楼梯直接进入组团绿化平台，出入方便，组团内部除留有紧急消防通道以外，是完全人行空间，形成完全人车分流系统。

人行系统融入景观系统规划设计中，各个组团人行流线相串联，达到步移景异效果与绿化带结合自由式人行道。

重视道路景观设计，使驾车或步行是个愉快过程。

如机动车道两旁均为绿化，而人行道则是或穿插于绿化之中，或穿过架空层下面水榭。

贯彻适用经济和安全原则，道路布局合理流畅且生动。

活动与绿化结合极容易获得良好景观效果。

停车场主要通过路边硬地绿化半地下及地下室作为停车位，解决停车问题同时确保环境绿化品质。

给排水设计本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。

项目供水管道沿道路布置，拟从市政给水管网上引入根给水管，能够满足项目用水需要。

根据有关消防规范将生活用水与消防供水系统合。

楼宇排水系统采用雨污分流方式。

消防方面用水，小区内以管道形成环状管网，每隔米设置个室外消火栓，型号为。

室外消防用水由消防泵加压后提供，消防水池贮水为小时室内消防用水量。

同时，在室内消防管网上设置水泵接合器。

通风及空调设计本项目采用自然通风，空调由住户自行选择安装。

电气设计项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。

变配电房内设变压器台。

高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。

系统低压母线分段运行，相互联络。

低压采用方式供电。

电源，由城区供电网引路专线给小区供电，电缆埋地引入小区配电房。

照明系统。

照度按国家标准中间值执行，灯具采用节决措施详见报告环境与生态章则建筑给排水设计规范版建筑内部装修设计防火规范建筑物灭火器配置设计规范民用建筑电气设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范民用建筑隔声设计规范公共建筑节能设计标准建筑结构荷载规范实现国内生产总值年均增长城镇化率提高到，„，产业结构产品结构和企业组织结构更趋合理，城乡区域间公共服务人均收入和生活水平差距扩大趋势得到遏制等。

国民经济和社会发展第十个五年规划纲要发展目标为十五期间，生产总值年均增长，„，初步建成产业布局合理且具先进技术水平制造业基地，围绕建设产业强市文化名城现代化大都市与富裕和谐佛山总目标，实现四大发展战略，即产业集聚优化创新战略生态组团城市发展战略科教兴市人才强市战略城乡元和谐发展战略，并明确十五期间区经济社会发展具体目标„要借助后发优势资源，实现跨越发展，努力成为可持续发展示范地区。

„西北部区通过承接市内外产业梯度转移，加大招商引资和区域协调合作力度，在提高产业快速发展基础上，不仅要注重量扩张，更要注重质提高，实现跨越式发展，整合提升区域竞争力。

区十五期间和到年发展目标是到年，全区生产总值比年增长倍翻两番多，人均达到，美元以上每万元能耗下降左右，年均下降经济实力进步增强，人民富裕安康，社会更加和谐，率先基本实现社会主义现代化到年，全区生产总值比年再翻番多，人均生产总值达到，美元以上，建设经济繁荣生活富裕环境优美城乡协调社会和谐，力争全面实现现代化。

城市发展规划背景根据区城市总体规划，西南组团未来发展重点将集中在西南片区云东海片区江南片区以及河口片区四大区域。

四大片区职能各有侧重，西南片区是区政治经济和文化中心，着力发展商住以及大型配套设施项目云东海片区要在保护生态环境前提下，以云东海湖为核心，发展诸如旅游会议酒店度假及高档次区域性房地产项目江南片区发展先以生态为主，通过规划控制手段，适量地发展区域性房地产项目河口片区将作为城市发展次中心，将发展服务商业居住仓储物流等。

该总体规划将区城市性质定义为珠三角西北江交汇处园林城市，广佛都市区西部交通枢纽和旅游会议培训基地，区政治经济文化中心。

主要城市职能为广佛都市区西部交通枢纽与物流基地广佛都市区外围居住中心和旅游会议培训基地佛山西部制造业基地域重要绿色农产