测景区建成后每人次消费元，其中门票元，其他消费元，估计每年接待游客至少万人次以上，可收入万元,对于投资者，前两年为建设投资期，其收益从年开始计算，每年营业收入是万元。运营分析景区运作需要人员管理日常维护营销保安等工作，因此日常营运成本主要如下第页运营费用览表项目费用年万元固定成本人员工资人万个月水电费用万个月设施维护费用含营销推广经营管理费用含营销变动成本原料食品等采购费用按营业收入计算经营平衡点分析预测接待每位游客变动成本占营业收入，折旧推销年限年，按直线折旧法，每年折旧是万元，则年后每年景区经营盈亏平衡点是盈亏平衡点固定经营成本折旧贡献毛益万人。投资收益率对于新景区投资，设定从年开始营业，其收入回报从年开始计算，其中年和年固定经营费用仅府来投资，有定收益项目向由社会资本来投资，同时在土地用电税收给予适当优惠，供水可以利用当地水资源，由政府建设供水设施，自行解决，为旅游企业开发莲花山风景区创造良好发展环境。对区内旅游企业，企业所得税地方分成部分实行两年全额返还，三年减半返还，采用当地财政返还方法。莲花镇政府将协助企业开展土地征用工作，企业在批准土地使用合同规定开发建设期限内免缴土地使用费，适当减免土地配套费。第页在融资上，对区内旅游企业资金需求，厦门市担保投资有限公司优先给予担保，鼓励金融机构为区内旅游企业提供贷款，市财政对所投资项目贷款给予适当财政贴息。在用电上，对综合接待中心等提供餐饮住宿等相关旅游服务企业实行与般工商企业同等用电价格。树种，丰富野生动物资源，具有较大旅游吸引力。二项目建设意义本项目最大特点是拥有丰富自然和生态资源，莲花山山体延第页绵，形状突兀雄伟，古木怪石，珍禽走兽，奇花异草，山泉涌汩其间，风光极其秀美，而且其中蕴藏着太华岩石太华岩寺遗址朱熹手迹等等批名胜古迹，自然景观与人文景观集于身，这个项目特色正好弥补了厦门市已经开发旅游资源不足，如果及时开发建设，能够有效地延伸岛内旅游线路，拓展岛外旅游业发展空间，丰富厦门旅游业内涵和容量，增加旅客在厦门滞留时间，提高厦门旅游业吸引力，促进全市旅游经济发展。另方面，旅游区建成以后，可带动整个莲花镇服务行业发展，解决当地部分农民就业问题，提高当地农民收入，促进贫困山区经济发展，进而带动莲花镇开发，改善投资环境，促进同安经济发展。三项目建设条件分析经济社会发展条件改革开放以来，厦门特区经济蓬勃发展，经济日益繁荣，据统计，年厦门国内生产总值为亿元，人均目录项目概况地理位置二项目内容及目标三项目进展情况四项目自然现状五景观资源及评价二项目建设意义三项目建设条件分析四市场分析五项目规划规划指导思想二规划基本原则三规划目标四规划主要内容六项目总投资估算和进度计划建设内容和规场，所以根据这两部分游客群体需求特点制定相应旅游产品是非常重要。五项目规划规划指导思想正确处理风景区保护与旅游经济开发等关系。在保护自然景观风景资源文物古迹不受破坏前提下，充分发挥资源优势，发展旅游业和旅游产品生产，同时带动基础设施建设。充分考虑过去现在和未来三个阶段关系，科学预测风景区发展各种需求，因地制宜地处理人与自然和谐关系，建成个环境优美生态健全又有第页文化内涵风景区。二规划基本原则依据资源特征环境条件历史情况现状特点以及国民经济和社会发展趋势，统筹兼顾综合安排。保护原有景观特征和地方特色，维护生物多样化和生态良性循环。重视对环境保护，加强地被和植物景观培育。充分发挥风景资源综合潜力，展现风景旅游欣赏主题，配置必要服务设施，改善风景区运营管理机能。合理权衡风景环境社会经济三方面综合效益，创造景观形象和魅力独特人与自然协调发展风景旅游胜地。规划应注意远近期结合，合理开发。三规划目标近期年规划建设目标从保护莲花山风景旅游资源和生态环境出发，重在抚重点项目，可以享受相关优惠政策。基础设施条件厦门基础设施完善，生态环境质量较高，基本拥有了现代化海陆空交通运输网较为先进信息通信网及各项配套设施齐全生活环境和投资条件，同时旅游服务设施较为完善，接待管理水平较高，为发展旅游业提供了便利外部环境，但是莲花山风景区现有基础设施较差，现有两段简易车行路同泰路太华岩及同泰路莲花水库极其简陋，进入风景区跨溪石桥陈旧狭窄。此外缺乏水电设施第页及服务接待设施，这些制约了风景旅游业发展。四市场分析近年来，随着我国经济快速发展，人民生活水平得到不断提高，出外旅游已成为种时尚，厦门旅游业保持较高增长速度，据统计，年共接待国内外旅游者万人次，其中，全年接待境外游客万人次。年旅游总收入合计亿元，旅游创汇亿美元。接待国内游客万人次，国内旅游创收亿元。根据旅游区景观条件基础设施游览方式情况，这里选择了卡口容量法来测算，太华岩寺是风景区卡口，游客在此瞬时面积指标取定平方米人。则瞬时容量为景点面积人均瞬时占地指标人，以每人在景区逗留小时计，每天开放小时，则日周转率为，则日游人量人，年游览日为天，则年游客规模万人。这是本风景区未来发展可能达到长期游客容量，预示着本风景区巨大发展潜力。对莲花山风景区市场定位，必须将其置于厦门大旅游格局中，综合考虑厦门岛内外各景区以及同安区在整个厦门旅游市场地位及相互关系，结合来厦门旅游中外游客特点以及莲花山风景区已具有游客特点，有针对性制定相关旅游产品和服务。据调查，莲花山近年游客数量及其游客构成为第页近年莲花山风景区游客数量统计年份游客量万人次比上年增长年年年莲花山风景区以服务厦门及周边地区节假日双休日休闲旅游游客为主。其中同安区游客占闽南地区不含同安区游客占闽南地区以外游客占根据上述调查分析，莲花山风景区目前游客群主要为同安当地人，按莲花山目前所具有资源和条件，厦门岛内居民和国内游客是今后旅游区重要重点拓展场，所以根据这两部分游客群体需求特点制定相应旅游产品是非常重要。五项目规划规划指导思想正确处理风景区保护与旅游经济开发等关系。在保护自然景观风景资源文物古迹不受破坏前提下，充分发挥资源优势，发展旅游业和旅游产品生产，同时带动基础设施建设。充分考虑过去现在和未来三个阶段关系，科学预测风景区发展各种需求，因地制宜地处理人与自然和谐关系，建成个环境优美生态健全又有第页文化内涵风景区。二规划基本原则依据资源特征环境条件历史情况现状特点以及国民经济和社会发展趋势，统筹兼顾综合安排。保护原有景观特征和地方特色，维护生物多样化和生态良性循环。重视对环境保护，加强地被和植物景观培育。充分发挥风景资源综合潜力，展现风景旅游欣赏主题，配置必要服务设施，改善风景区运营管理机能。合理权衡风景环境社会经济三方面综合效益，创造景观形象和魅力独特人与自然协调发展风景旅游胜地。规划应注意远近期结合，合理开发。三规划目标近期年规划建设目标从保护莲花山风景旅游资源和生态环境出发，重在抚育植被，并结合造林绿化改造林相。重点进行两条旅游线组织条是佛心寺太华岩石释洞，以人文景观取胜另条是从莲花水库到莲花山峰，以自然景观为主，局部辅以人工景点，改善对外交通及停车用地条件。把风景区初步建成景点优美，设施较为完善风景区。远期年规划建设目标按风景区总体规划要求，全面合理地进行开发建设，建成布局合理景观突出景点丰富设施齐全管理完善风景区。四规划主要内容第页由于风景区范围大，地形地貌差异明显，采用集锦式布局，即按其环境功能及内容交通组织，组成若干景区。通过游览路线把各个景区及每个景区内若干景点有机联系起来，形成整体。规划分为曲溪环碧晴云映日馨香溢芳太华圣境莲峰踏云丹崖浮翠和湖畔幽谷等七大风景区，其中太华圣境莲峰踏云湖畔幽谷为核心景区，各景区有众多微观景点。六项目总投资估算和进度计划建设内容和规模建设项目包括上山公路跨溪桥梁山门停车场太华岩寺石释洞观光石道及景区林间步行道综合接待中心茶馆烧烤区憩息亭及观景台景点简介牌及旅游线路指南观光果园茶园，以及标准公厕水电排污等配套设施。具体投资项目如下建设上山公路条后埔村村民已于几年前自发开凿了条上山简易公路，路弯曲度坡度等基础条件基本合理，但因是土路，遇雨天雨水冲刷，则路面受损，路内壁山体又未砌牢，容易滑坡而覆盖路面。因此，要开发旅游，首先要解决路问题，在原有基础上建设上山水泥公路条，长公里，宽米，以时价万元公里计，则需万元。建设跨溪桥外部环境，但是莲花山风景区现有基础设施较差，现有两段简易车行路同泰路太华岩及同泰路莲花水库极其简陋，进入风景区跨溪石桥陈旧狭窄。此外缺乏水电设施第页及服务接待设施，这些制约了风景旅游业发展。四市场分析近年来，随着我国经济快速发展，人民生活水平得到不断提高，出外旅游已成为种时尚，厦门旅游业保持较高增长速度，据统计，年共接待国内外旅游者万人次，其中，相辉映。水库岸线曲折，空间开合有度，景观层次丰富。穿越于蜿蜒山丘谷地，更觉步移景异，岸边山花烂漫，鸟语花香，青山拥翠，果树成片。有丰富植被，名木果树及优美自然景观，莲花山风景区西部山地由详溪林场经营，林木茂盛，林相良好，生态环境极佳。有桫椤第页水杉等珍稀植物。人文景观莲花山名胜古迹众多，有太华岩寺遗址太华岩石石释洞朱熹手迹灵源圣泉留心石潮汐泉石龟石狗莲花石七仙女峰状元帽等，以及许多动人民间传说。太华岩石在莲花山半山腰空地上有巨石突兀而立，石高米，宽米，形如芙蓉莲花，势如华山西峰，即莲花峰，故取名太华岩。石下有洞，进深米，宽米，高米，南面砌石门，朱熹于巨石北面竖刻太华岩三字，字体为楷书，笔力遒劲，每字长米，宽米，是目前同安境内年代最早字体最长字迹最清摩崖石刻。太华岩寺遗址据史料记载，太华岩石正北方靠山处原有寺庙，始建于隋朝。寺庙分前中后三殿，依山势而建，高低错落，气势恢宏雄伟。据传寺庙鼎盛时期曾有个和尚在此修行。清咸丰年间，因寺庙和尚联合当地村民参与小刀会组织并进行反清运动，受清兵围剿失败后和尚逃散，寺庙被焚。近期，当地村民集资开始复建。石释洞太华岩遗址后上方海拔米处有两块巨石，天然合成上下两个洞，名石释洞。上洞进深米，宽米，高米，下洞进深米，宽米，高米。该洞正面石壁有块石板，石板高为米，宽度不，自右至左为厘米厘米厘米厘米厘米，厚度为厘米，每块石板阴刻楷书文字四行，每行第页十字，字大为厘米，共字现仅存字。石刻无篇名，也没署款，其中第