（已批）商贸中心及住宅配套项目立项可行性分析报告（存档）

贯彻绿色健康市场原则，营造绿色健康型市场，使室内环境和绿色食品相协调，强调装饰空间与绿色食品融为体，突出阳光空气卫生绿色健康主体。

贯彻安全放心食品原则，设立监测和管理机构，使食品安全得以充分保障，树立诚信经营赔偿售后服务功能，提高人民群众生活品质。

平面布局通过实际经营体验，市场层设臵两个出入口，主通道米，辅设米购物通道，市场层主要经营品种为水产冻产品水果家禽干货炒货禽蛋等品新水平，使更多商品向规范化规模化方向发展，也有利于国家对商品交易引导监督和管理。

项目正常运转后，将依托本地资源优势，逐步提高知名度，成为商品流通繁荣窗口市场。

通过项目建设和经营，可以将散落在各处农副产品经营业态整合到新交易市场发展和经营。

促使对占道经营取缔，做到还路于民，不仅改善了城镇卫生，而且有利于改善城镇交通环境，提升城镇标准和品味。

同时，通过现代化管理，充分发挥新市场新设备作用，营造个清洁卫生安全有序经营购物环境，从而优化城镇居民购物现状，改善城市面貌，美化城市环境，具有良好社会效益和环境效益。

项目建设可以在解决就业和农村剩余劳动力方面起到桥梁纽带作用，市场产业集散效益非常明显，可以带动农产品销售餐饮娱乐物流运输通讯金融等产业集聚，为当地带来大量就业机会。

项目建成后，可实现年交易额约亿元，入住各类工商户约余家，实现利税约亿元，可带动约人劳动就业。

六综合评价与建议由上分析可见，商贸中心项目建设，不仅为增添了处便民利民集群商贸物流城，还是开展对外招商，加强对外联系平台窗口，必然为各项事业发展将起到里程碑推进作用。

该项目选址以当地浓厚人文资源为基础，以丰富自然资源为依托，凭借该地区便利交通条件，优越地理位臵，具有良好发展前景，不仅项目自身可产生可观经济效益，还能促进商业服务业旅游业运输业快速发展，对繁荣嘉经济，提高人民生活水平，有着积极推动作用。

考虑到目前正处于快速发展和经济转型期，充分利用好本地区资源优势，扩大知名度，以市场促经济正是发展大好时机，建议政府能给予该项目大力支持，使之尽快落地实施。

年月日概述项目概况出，使批发市场信息物流交易功能溶为体。

本项目建成后，将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增强农民收入，提高农民素质水平，促进特色区域经济发展格式形成。

为周边农产品销售和流通创造条件，使生产者加工者销售者消费者能把握市场脉搏，及时掌握供求信息。

疏通产品销路充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交易，并将以公司基地农户方式，以市场为导向，围绕区域优势产业，以产前产中产后和产业链进行系列开发，实行产供销农工商结合，把农业龙头企业和市场结合起来，形成经济利益共同体，增强市场竞争力，从而带动农业现代化发展。

有利于加快新型城镇化发展该项目建成后，特别是住宅配套项目建设，为更多工商业主提供了生活就业医疗子女上学便利平台，合理调节了城镇人口规模，提高了城镇对人口吸引能力，既节约了土地，又保护了环境，让更多农民城区人口达到万人。

外来人口相对增多，城市化水平不断提高，工业园区日益完善。

由于城镇人口增多和城市建设不断发展，人口居住布局也发生了变化，城市东进西展南延北扩规划格局和发展定位十分突显。

城市辐射能力增强，原有农副产品布局与现实需要矛盾日益突出，需要进行全面整体规划和布局。

又是距离县城较近乡镇驻地，因此大力发展商贸流通业，建设新大型农副产品批发市场，快速形成农副产品集散地，消费潜力是巨大，市场是广阔。

人民生活水平提高对吃上放心菜放心肉要求逐步提高随着人民生活水平提高，对关系到日常生活粮油肉禽蛋菜果品水产品等食品购买方便绿色无公害无假冒伪劣购货环境提出了更高要求。

而目前我县农产品销售市场多以传统式摊贩销售为主，消费环境较差，对农产品终端销售中肉菜质量难以保障，或多或少均存在短斤少两以次充好问题，消费者只能被动地接受这样农产品销售方式。

而通过本项目建设，将使农副产品市场准入得到有利检测和检验，并通过标准化加工配送，使放心菜放心肉有序配送到销售终端，让消费者因没有选择权而吃上不合格肉菜局面得到终结。

这也是县委县政府和镇党委政府治理餐桌污染和加强食品安全，提升城镇生活品味，根本治理城镇脏乱差现象重要举措。

带动了农业产业化发展农产品种植丰富，水陆空交通便利，建设大型农产品批发市场，易于发挥其在农副产品集散交易价格发现仓储运输信息传播农副产品质量检测市场配套服务等方面功能，引导带动当地农业和农村经济发展，信息在市场经济条件下，对农业发展起着非常重要作用。

特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面作用越来越突出，使批发市场信息物流交易功能溶为体。

本项目建成后，将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增强农民收入，提高农民素质水平，促进特色区域经济发展格式形成。

为周边农产品销售和流通创造条件，使生产者加工者销售者消费者能把握市场脉搏，及时掌握供求信息。

疏通产品销路充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交易，并将以公司基地农户方式，以市场为导向，围绕区域优势产业，以产前产中产后和产业链进行系列开发，实行产供销农工商结合，把农业龙头企业和市场结合起来，形成经济利益共同体，增强市场竞争力，从而带动农业现代化发展。

有利于加快新型城镇化发展该项目建成后，特别是住宅配套项目建设，为更多工商业主提供了生活就业医疗子女上学便利平台，合理调节了城镇人口规模，提高了城镇对人口吸引能力，既节约了土地，又保护了环境，让更多农民从农村人口转移到城镇，完成了农民到城镇居民转变，实现了共同富裕路子，加快了中心镇快速发展。

二项目定位建设规模和建设内容项目定位以建设菜篮子工程，保障及周边乡镇农产品供应为首要任务，因而形成以为中心，周边公里区域内农副产品集散交易价格形成信息中心。

建设规模根据对现有蔬菜水果水产等农产品批发市场调查数据，结合对农产品销售市场预测，并考虑到本地农产品生产发展等各种综合因素，商贸中心及住宅配套建设项目建设规模拟定面积占地亩，建筑总面积约万平方米。

建设内容交易区位于山水集团南侧，该项目北区，建设农产品副食品水果及水产及冷冻品，综合交易大厅，建筑面积约为万平方米。

公共物流区位于山水集团南侧，该项目北区，建设冷库仓储加工配送区调度中心建筑面积约为万平方米，停车场约平方米。

行政办公安全监控检测检验电子结算工商税务垃圾处理中心公厕建筑面积约为万平方米。

商住配套区位于兴业大道北侧，该项目南区，建设商业门市楼，住宅楼，建筑面积约为万平方米。

设计理念拟规划设计全天侯封闭式商贸市场，依形成特色市场为目标，市场主管与商业主营基本致，在保证主营在大宗交易空间前提下形成批零兼营形式，实现全天显现出来。

近年来，虽然城先后发展了几座大型购物中心和生活超市，新经营业态和经营理念推动了我县商贸业快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市占据了相当市场份额，对城市农贸市场形成了挤压。

另方面这种消费方式较好满足了人们生活节奏加快需求，和对这些新经营业态和经营理念及城市居民新消费观念，都对原有农条件较好，适宜建设。

商贸中心离城公里，北部为山水集团，东边为驻地，并且在北部建设石雕文化园区，临港产业园区。

为了满足周边园区社区人群购买蔬菜及日常用品需求，我们将商贸中心规划成个集农产品配套服务，日常用品销售及生鲜蔬菜销售为体商贸中心。

同时，规划用地特殊地位以及周边四通八达交通道路，丰富资源，是实现区域化经济有利条件，是建设以服务群众为本，方便群众日常买菜买各类副食品等日常生活必需品便利之地。

另外，我们建设住宅配套项目也是为农民向城镇集居，让农村人口转移出来，实现全民创业提供了有利保障，有利于推进新型城镇化和新农村社区建设发展步伐。

资源优势明显，拥有石灰岩储量约亿吨，电力农业水资源较为丰富，土地肥沃，水利设施齐全，农林牧副渔全面发展。

盛产优质小麦玉米水稻大豆水果蔬菜等，是全县重要商品粮商品棉和经济作物基地，蔬菜大棚广泛分布。

全镇饲料约万公斤，有利于发展畜牧业，特别是南部山区禁采以后，鼓励引导大批农民转型投入养殖种植业，种植养殖业发达，农牧产品交易量潜力巨大。

项目背景随着农产品生产及加工长足发展，农产品流通以成为人民安居社会稳定及经济发展重要产业，中共中央及国务院发布了关于进步加强农村工作，提高农业综合生产能力若干政策意见。

对搞好农贸市场和批发市场建设农产品流通及现代物流业等方面作出了积极指示，农产品拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出并应用，农副产品仓储设施建设得到了快速发展。

中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设同时，注重发挥期货鲜货市场作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态流通方式。

改造现有农产品批发市场，发展经济人代理农产品拍卖网上交易等形式，增强交易功能，加强建设冷库和仓储运输为主农产品冷链系统，重视发挥农业专业种植养殖合作社，在农产品流通和生产资料供应方面作用。

鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务连锁配送业务，加强农业信息建设，开通运输鲜活产品绿色通道，积极推进农业标准化，加强农产品检验检测和其基础设施建设，提高进出境检验检疫装备和检测技术水平，增加防范和处理外来有害生物入侵能力，加强侯商贸市场，达到土地使用效率最大化。

标志市场突出农产品流出大型交易空间为亮点，建设形成为城镇现代化区域地标，表现两个方面其，显露市场形态，突出市场体积感尺度感，能够成为城镇标志和行业典型其二，市场具有便捷产品通道和先进配套设施。

高效市场对土地使用主营功能最大化，和建设成果使用频率最大化，市场功能高效化。

通过交易空间最大化，展示空间最大化，停车空间最大化，储存空间就近化，交易展示停车储存体化，公共设施使用效率最大化，物流进出效率最大化，提高土地使用效率，使土地价值土地价值最大化，主要表现在交易空间最大化。

停车空间主要设臵在周边停车场。

储存空间最大化。

资源利用高效化。

物流运作高效化。

实现物尽其流高效畅达。

安全市场做到硬件设施安全农产品质量安全社会环境安全市场，基本体现在以下三个方面物理安全遵循人车分流单向交通交通组织原则，并缓解交易时段交通拥堵。

心理安全设立农产品检验检测中心，规范产品质量